Что дает дарственная на квартиру

 

Дарственная на квартиру отличается от завещания или купли/продажи. Дарственная - это по сути обычное дарение квартиры, которое очень сложно оспорить в суде. Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все

Дарение доли

Дарение доли помещения практикуется в связи с тем, что таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки со стороны совладельцев. Сделка по переходу прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

С целью регистрации договора в компетентный орган следует предоставить:

  • паспорта;
  • техпаспорт, а также кадастровый паспорт;
  • согласие органа опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний;
  • согласие совладельцев и заверенное у нотариуса соглашение относительно выделения долей (если доли не были выделены);
  • бумаги, которые подтвердят наличие близкого родства между сторонами (если актуально);
  • выписка относительно прав собственности на передаваемую долю;
  • справка касательно зарегистрированных на площади лиц;
  • доказательство оплаты пошлины.

Особенности оформления договора дарения

По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество. Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.
Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества. Официальное принятие такого дара – это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Нужен ли нотариус?

Нотариальное оформление является особенно необходимым в тех ситуациях, когда у одаряемого существуют предположения о желании третьих лиц или самого дарителя, осуществить действия по оспариванию сделки.

Привлечение к процессу оформления договоренностей нотариуса, дает возможность, в последующем, призвать его в судебное разбирательство в качестве свидетеля, способного подтвердить добровольность и осознанность совершаемых сторонами действий.

Понятие договора дарения

В законодательстве Российской Федерации есть статья 572 Гражданского кодекса, регулирующая отношения сторон договора дарения.

Данная статья признает договором дарения соглашение, предусматривающее передачу (или обязательство передать) на безвозмездной основе имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому)

Также возможен вариант, когда даритель освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязательств.

Особенности оформления между близкими родственниками

Договор дарения обычно заключается с близкими родственниками, это родственники по прямой линии (бабушка, дедушка и внуки, а также дети и родители), либо между братьями и сестрами (как полнородными, так и неполнородными).

Договор дарения квартиры родственнику является безвозмездным, а потому не подлежит налогообложению с обеих сторон.

Если одаряемый на момент оформления дарственной находится в браке, то в случае развода за ним остается полное право собственности на объект недвижимости.

В каких случаях запрещено?

Во избежание злоупотреблений законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено дарение в следующих случаях:

  1. от имени несовершеннолетних лиц, их законными представителями;
  2. от граждан, чья недееспособность официально признана, их законными представителями;
  3. персоналу учреждений социальной защиты, лечебных, воспитательных и других подобных учреждений – лицами, пребывающими в этих учреждениях на попечении, лечении, воспитании, родственниками (в том числе супругами) таких граждан;
  4. государственным чиновникам (госслужащим), если объект дарения напрямую связан с исполнением их должностных обязанностей.
Фото 1

Что лучше завещание или дарственная

Многие нередко задаются вопросом – что лучше  – завещание или дарственная? Если рассматривать ситуацию с точки зрения дарителя – само собой, для него самый лучший способ распорядиться собственным имуществом – это составить завещание. Причина – в любой момент можно поменять собственное решение.

Если изучать вопрос с точки зрения одаряемого – тогда лучше дарственная. Она выгоднее и безопаснее, ведь аннулировать ее крайне трудно. Если же в завещании нет инвалидов, малолетних граждан и лиц пенсионного возраста, но при этом они могут претендовать на часть жилья, наступают серьезные проблемы. И разбираться с ними придется тем лицам, в пользу которых составлено завещание.

Что дешевле – дарственная или завещание?

По завещанию необходимо оплатить:

  1. Услуги оценщиков рыночной стоимости недвижимого объекта.
  2. Заверение завещания нотариусом.
  3. Выданное свидетельство о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества).
  4. Возможна оплата дополнительных нотариальных услуг (правовой либо технической сферы).

По дарственной расходы выглядят следующим образом:

  • Оплата государственной пошлины – она составляет 1 000 рублей.

Но дарственная является окончательным решением, и отменить ее бывает крайне сложно.

Преимущества дарственной и завещания — ответ юриста

Финансовая сторона

Нельзя списывать со счетов и финансовые затраты. Давайте выясним: завещание или дарственная — что дешевле?

Если договор дарения составлять с помощью юристов, то это обойдется от 2 до 5 тыс. рублей. Если пожелаете сделку заверить нотариально, готовьтесь выложить 0,5-1% от стоимости имущества за оценки БТИ. Переход права на недвижимость в Росреестре можно заверить как самостоятельно, так и через риелтора, которому придется выложить около 5 тыс. рублей. Также оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей и столько же за оформление права владения.

Более того, одаряемый будет обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ. Однако от такого налога освобождены близкие родственники дарителя.

Как оформить договор самостоятельно?

Во избежание ошибок при дарении квартиры необходимо знать некоторые нюансы данного вопроса.

Договор заключается безвозмездно. Однако если имеет место встречная передача права собственности или вещи, тогда договор не признается дарением.

Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (п. 2 ст.223 ГК РФ) подтверждает получение им права собственности на подаренное недвижимое имущество.

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт) дарителя;
  • удостоверение личности (паспорт) одаряемого;
  • свидетельство о браке (если в браке состоит любая из сторон);
  • брачный договор (если заключался);
  • заверенное нотариально согласие супруга на сделку (для состоящего в браке дарителя);
  • заверенное нотариально заявление об отсутствии брачных отношений (для дарителя, не состоящего в браке);
  • документы на имущество правоустанавливающего и правоподтверждающего характера (таковыми являются: договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о гос. регистрации права);
  • справка из налогового учреждения по месту жительства об отсутствии задолженности по налогам (если даритель получил имущество путем дарения или наследования);
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги из ЕИРЦ;
  • разрешение органов опеки и попечительства (когда затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, за которыми числится право собственности).

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью и справка об оценочной стоимости квартиры.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо оформить договор и вместе с другими документами подать его в МФЦ или Регистрационную Палату (Росреестр) на регистрацию самой сделки.

Ранее для оформления сделки дарения квартиры было достаточно договора в простой форме. Однако начиная с июня 2016, ссылаясь на законодательство, в некоторых случаях требуют договор, обязательно заверенный нотариально (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Без нотариально заверенного договора не получится оформить договор дарения на квартиру, которая находится в долевой собственности у нескольких собственников без относительно подробностей владения.

Обычный договор в простой форме подойдет в случае:

  1. когда дарится квартира, у которой один собственник (индивидуальная собственность);
  2. когда супруги дарят квартиру, находящуюся в их совместной собственности.

У нотариуса можно заверить договор дарения, хотя это необязательно, также можно оформить всю сделку дарения квартиры.

Обычно таким образом поступают, если имеются опасения, что заинтересованные лица могут попытаться оспорить дарственную. В таком случае нотариус составляет договор дарения, заверяет его и сам подает документы на регистрацию в УФРС (Росреестр).

Образец бланка договора дарения квартиры.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее либо в присутствии сотрудника МФЦ/Регистрационной палаты, так как сотрудник сам подписи не удостоверяет.

Однако если договор нотариально заверен, то он подписывается только в присутствии нотариуса, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

По возможности лучше подавать документы напрямую в Регистрационную палату. Тем не менее с 2019 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ, сотрудники которого сами передают документы в Регистрационную палату.

О том, как правильно оформить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

Процедура подачи документов в МФЦ

Дарителю и одаряемому необходимо обратиться в МФЦ.

Затем оплатить государственную пошлину и подать подписанные договора вместе с другими необходимыми документами на регистрацию.

Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда он вправе не присутствовать, в этом случае присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель).

Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Размер государственной пошлины на регистрацию — 2000 рублей.

Оплатив пошлину, по порядку отдать сотруднику оригиналы документов:

  • удостоверения личности (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • если одаряемому от 14 до 18 лет, нужен его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, подать его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей;
  • договора дарения. Экземпляров понадобится столько, сколько участников сделки, плюс один экземпляр остается в МФЦ. К примеру, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра;
  • заверенное нотариально согласие супруга(и) дарителя. Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая куплена в браке, но оформлена лишь на одного из супругов. Такая квартира в любом случае считается совместной собственность обоих супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ). Также потребуется свидетельство о том, что брак был заключен;
  • если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо – нужна доверенность, заверенная нотариусом (оригинал и копия). Однако доверенность не может быть оформлена дарителем на одаряемого и наоборот, потому что это два разных субъекта, которые не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

На основании полученных документов сотрудник составляет заявления о регистрации права, которые даритель и одаряемый проверяют и подписывают.

Далее сотрудник МФЦ забирает документы (кроме паспортов), выдает расписку о получении этих документов для регистрации каждому участнику и назначает дату, когда их можно забрать.

На регистрацию (согласно закону) отводится не более семи рабочих дней, но уложиться в срок получается далеко не всегда. Для уточнения даты завершения можно позвонить по телефону, номер которого обычно указывается в расписке.

В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно являться за своими копиями одновременно и вместе.

Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН, где указано, что теперь они являются собственниками квартиры. (Свидетельства о регистрации собственности не выдаются с июля 2019 года). При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник.

Как выглядит документ?

Фото 3

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Фото 3

Где оформляется договор дарения?

Обязанность, связанная с регистрацией договоров дарения, возложена на:

  • многофункциональные центры;
  • регистрационную, а также кадастровую палату.

Процедура представляет собой подписание письменного договора в присутствии регистратора. Действия относятся к числу оплачиваемых. Плата заключается в перечислении госпошлины.

Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.

Совершаемая сделка должна осуществляться на основании согласия, предоставленного со стороны супруга дарителя. который, в соответствии с законом, относится к числу совладельцев жилья.

От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.

Регистрация сделки служит основанием возникновения налоговых обязательств одариваемого, размер которых исчисляется по признаку родства с дарителем.

Фото 4

Особенности дарения

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

С правом пожизненного проживания

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

С прописанными людьми

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

При смерти дарителя или одаряемого

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2019 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от . Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

О дарении доли квартиры узнаете из видео:

Дарение супругу

По общему правилу, если дарится недвижимость, находящаяся в совместной собственности, необходимо согласие супруга.

Но это невозможно, если он является и одаряемым.

Поэтому при совместной собственности придётся сначала провести раздел долей в квартире. Затем долю, принадлежащую одному супругу, дарить второму.

Если же квартира приобретена до брака, подарена или получена по завещанию, дарение происходит так же, как и в остальных случаях.

Подробнее о дарении недвижимости между супругами вы можете узнать тут.

Что такое дарение квартиры (или что такое дарственная на квартиру)?

Фото 6

Это договор, в основе которого лежит безвозмездная передача жилого помещения одного гражданина (дарителя) в пользу другого (одариваемого) лица.

Российское законодательство в подобной ситуации считает необходимостью заключение в письменной форме договора. В нем отражают информацию о дарителе и одариваемом, описывают передаваемый недвижимый объект и его цену. Документ должен обладать характеристиками жилого помещения:

  • На каком этаже располагается квартира?
  • Сколько в ней комнат?
  • Каков размер площади?
  • Есть ли балкон?

Потребуется ли платить налоги?

При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2000 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.

Если сделку будет заверять нотариус, то его услуги вам обойдутся в 1-1.5% от суммы имущества. При оформлении дарственной на постороннее лицо, не из числа ближайших родственников, одаряемый должен будет внести еще и подоходный налог в казну государства.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена:

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.
Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Итоги. Что выгоднее: завещание или дарственная?

Получается, что для близких родственников дешевле выйдет дарственная. Если говорить о других лицах (дальней родне или друзьях), то все-таки лучше оформить завещание.

13 признаков, что у вас самый лучший муж Мужья – это воистину великие люди. Как жаль, что хорошие супруги не растут на деревьях. Если ваша вторая половинка делает эти 13 вещей, то вы можете с.

Зачем нужен крошечный карман на джинсах? Все знают, что есть крошечный карман на джинсах, но мало кто задумывался, зачем он может быть нужен. Интересно, что первоначально он был местом для хр.

Почему вы никогда не видели птенца голубя? Отправьтесь на любую городскую площадь, и, без сомнения, вы увидите сотни голубей, которые летают возле прохожих. Но, несмотря на такое большое количе.

О чем сожалеют люди на смертном одре: откровения медицинских сестер Человеческая жизнь коротка. Но зчастую люди задумываются о том, что можно было сделать и исполнить, когда уже слишком поздно.

Непростительные ошибки в фильмах, которых вы, вероятно, никогда не замечали Наверное, найдется очень мало людей, которые бы не любили смотреть фильмы. Однако даже в лучшем кино встречаются ошибки, которые могут заметить зрител.

10 загадочных фотографий, которые шокируют Задолго до появления Интернета и мастеров «Фотошопа» подавляющее большинство сделанных фото были подлинными. Иногда на снимки попадали поистине неверо.

Преимущества дарственной на квартиру

Фото 7

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Вопросы и ответы

Мы с мужем проживаем в 3-х комнатной квартире,которая приватизирована на меня и мы там же прописаны. Я хочу оформить дарственную на старшую дочь. Есть ли при оформлении при этом условия пожизненного проживания в данной квартире для нас с мужем или это условие будет зависеть только от желания нашей дочери?

Эксперт:

Людмила,

Договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность дочери свое имущество (квартиру), Вы не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Т.е. прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире Вы имеете право пожизненного проживания. 

Еще один момент: ваша дочь должна будет заплатить 13% от стоимости квартиры налог. 

Вам проще оформить завещание на дочь или договор купли-продажи. 

Удачи!

Эксперт:

уважаемая Людмила!

Соглашаясь с коллегой в том, что касается безусловного характера такой сделки как дарение, я бы посоветовал Вам заключить два отдельных соглашения с дочерью: по одному из них Вы дарите ей квартиру (или, возможно, свою долю в праве на квартиру, если она сама при приватизации имела право на получение доли и была незаконно его лишена), а по другой она дарит Вам и своему отцу пожизненное право проживания в этой квартире. Да, если рассматривать обе сделки в совокупности, то их можно оспорить, поскольку встречное возмещение противоречит безвозмездному характеру сделки дарения. Но кто станет их оспаривать? Разве только Ваша же дочь или Вы либо Ваш муж. Кроме того, вторая сделка может вызвать вопросы в свете требований статьи 22 ГК РФ о недопустимости ограничения правоспособности и дееспособности гражданина. И опять вопрос в заинтересованном лице.

Далее, если Ваш муж добровольно отказался от участия в приватизации и дал своё согласие на приватизацию квартиры Вами, то он по-любому пожизненно сохранил право пользования (подобная ситуация у нас уже рассматривалась, и коллеги много цитировали практику Верховного суда РФ).

Что касается вопросов налогообложения, то здесь уважаемая коллега, увы, явно допустила досадную ошибку. Давайте заглянем в Налоговый кодекс РФ.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1

Доходы,
полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в
случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или)
близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской
Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и
усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и
неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Аналогично освобождены от налогообложения в России доходы, получаемые в порядке наследования (исключая авторские выплаты), но только Ваша дочь станет собственницей ваших с мужем долей в порядке наследования не ранее  ваших с ним смертей. Я так понял, что не это входило в Ваши планы? Что касается договора купли-продажи, то вы, конечно, можете заключить с дочерью и его. Но вот тогда уже Вам придётся заплатить налог в размере 13% с той суммы, которую вы укажете в договоре.

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу дарения недвижимости. Я хочу оформить дарственную на квартиру на свою дочь. Каков порядок оформления? Есть ли определенные расценки на услуги нотариуса при оформление дарственной (может быть какой-то процент от стоимости недвижимости)? После оформления договора дарения какие документы и в какие сроки нужно подать в Росреестр?

Эксперт:

Договор дарения можете оформить у нотариуса. Суммы различаются. Туда входит госпошлина и тех.работа. У каждого нотариуса тех.работа устанавливается самостоятельно. Поэтому спрогнозировать сумму невозможно.

После оформления договора дарения заполняете заявление, прикладываете документы на квартиру, тех.паспорт и договор, и подаете в Россреестр. Через месяц Вам выдадут свидетельство. Также надо в россреестр заплатить госпошлину.

Ст. 333.24 НК РФ

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
www.consultant.ru/popular/nalog2/3_7.html
КонсультантПлюс, 1992-2014

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:

  • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
  • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
  • Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
    — доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
    — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
    — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • Подлинники договора дарения квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
  • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению квартиры

Дарение квартиры, если она находится в совместной (долевой) собственности, разрешается только по письменному согласию всех участников долевой собственности. Когда квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то при дарении необходимо нотариальное оформление согласия второго супруга на дарение.

Эксперт:

Елена, добрый день.

Договор дарения можно не заверять у нотариуса, а сразу нести в рег. палату. Составить можете сами, взяв образец из интернета или обратиться к юристу. Налог с дарения Вашей дочери платить не придется, так как Вы близкие родственники.

Эксперт:

Елена!

Каков порядок оформления?

Елена

Оформляете договор (можно и нотариуса), после чего идете в росреестр и регистрируете переход права собственности, ничего сложного. Сам договор дарения сейчас регистрировать не требуется. Заверять договоро и нотариуса также не обязательно, но на всякий случай желательно это здесь, чтобы его потом нельзя было оспорить.

Есть ли определенные расценки на услуги нотариуса при оформление дарственной (может быть какой-то процент от стоимости недвижимости)?

Елена

Тарифы могут отличаться.

После оформления договора дарения какие документы и в какие сроки нужно подать в Росреестр?

Елена

Потребуется заявление, договор дарения, документы на квартиру, а также документ, подтверждающий оплату гос. пошлины за регистрацию перехода права собственности (1000 руб., можно оплатить к примеру через банкомат сбербанка) и конечно паспорт.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Эксперт:

Подарить квартиру дочери достаточно просто.

Составляете договор дарения. Можете сами, воспользовавшись образцом, которых достаточно много в интернете, можете заказать у юриста, в том числе и на данном сайте, а можете непосредственно у нотариуса.

После чего регистрируете данный договор в Росреестре и через месяц получаете свидетельство о переходе права собственности на дочь.

Налогом такая сделка не облагается, поскольку совершена между близкими родственниками.

Единственные расходы: составление договора (если не сами будете составлять) и гос.пошлина — 1000 рублей.

Большого смысла заверять договор нотариально и заказывать его у нотариуса нет. Это просто дополнительные расходы.

С уважением,

Ярослав Цветков.

Эксперт:

Уважаемая Елена!

Достаточно простой письменной формы договора дарения.

При желании Вы можете заверить нотариально договор; расценки узнавайте у местных нотариусов. Однако нотариальное заверение не является обязательным по закону.

В Россреестр представляете договор дарения, своё свидетельство о праве собственности на квартиру, письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия. 

Срок регистрации — до 18 календарных дней.

Госпошлину не надо платить, поскольку Вы подаёте заявление о переходе права собственности в качестве дарителя.

Более подробно здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gDQ1NHQw8TA08DzyBTA88wxxCn4BB3YwN3Y_2CbEdFABrnPR0!/?param_infoblock_name=cc_ib_standart_30¶m_infoblock_document_path=index.htm

Эксперт:

Уважаемая Елена! Рекомендую сразу обратиться в Регпалату, лучше составить договор дарения там же, сейчас активно работают услуги «одно окно». Важнее при дарении квартиры учитывать следующие моменты:

1.Квартира должна принадлежать Вам на праве собственности.

2. Если квартира куплена Вами в период брака, то необходимо взять отказ супруга от его доли.

3. Если Вы собираетесь далее проживать в квартире, то это условие должно обязательно быть в договоре (сохранение права проживания в данной квартире).

Налог от дарения Вы не платите (дарение между близкими родственниками), а только госпошлину за оформление документов (суммы отличаются по регионам).

С уважением, Марина.

Эксперт:

Если будете заверять у нотариуса, то стоимость определяется:

Ст. 333.24 НК РФ

5) за удостоверение прочих договоров,
предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в
соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы
договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;


Заключаете договор дарения в письменной форме.


Статья 572 Гражданского кодекса РФ Договор дарения


1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает
или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед
третьим лицом.


При наличии встречной передачи вещи или
права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому
договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170
настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать
кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от
имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и
связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)
и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу
вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной
обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или
часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде
вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Регистрируете переход права собственности, а не сам договор.

Статья 574. Форма
договора дарения


3. Договор
дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Но:


Правило о государственной регистрации договора дарения недвижимого
имущества, содержащееся в п. 3 ст. 574
ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (ч. 1, 8 ст. 2
Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы
1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).


Эксперт:

Елена! Для начала необходимо подготовить Договор дарения, конкретизировать предмет Договора, обозначить в качестве объекта Договора Дарения конкретное жилое помещение (расположенное по определённому адресу и с определёнными Договором Дарения индивидуализирующими квартиру признаками).

Для цели подготовки и последующего заключения Договора Вы также можете обратиться к нотариусу. При оформлении сделки нотариусом Вам необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий Вашу личность и личность Одаряемого, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также технический паспорт на квартиру.

После заключения Договора Дарения Вам необходимо осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру на Вашу дочь в Росреестре.

В Росресстр также необходимо представить документы, удостоверяющие личности Дарителя и Одаряемого, Договор Дарения, документ об уплате государственной пошлины.

Эксперт:

Елена.

Вам нужно составить договор в простой письменной форме по образцу, приложенному к ответу.

У нотариуса заверять ничего не нужно.

В регистрационную палату идете вдвоем с дочерью, при себе иметь:

1. паспорта

2. свидетельство о праве собственности (Ваше)

3. кадастровый паспорт 

4. квитанцию об оплате госпошлины в размере 1000 рублей (оплата должна быть произведена дочерью)

5. договор + акт приема-передачи к нему в трех экз.

6. Если Вы замужем, а квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, то еще нотариально заверенное согласие Вашего супруга на отчуждение квартиры.

Через 18 календарных дней Вы сможете получить Ваш экз.договора с отметкой о регистрации, а Ваша дочь — плюс к договору свидетельство о праве собственности.

Эксперт:

Елена.

Дарственную можно оформить 2-мя способами: самостоятельно или у нотариуса. Второй вариант рекомендуется в том случае, если есть риск того, что впоследствии кто-то из заинтересованных лиц может захотеть оспорить дарственную. В таком случае нотариус может подтвердить законность и добровольность сделки.

Если опасений у вас не возникает, то можете составить договор дарения самостоятельно. В сообщении прилагаю вам образец договора. Затем идете вместе с одаряемым в регистрирующий орган. Это может быть Регпалата, МФЦ или Кадастровая палата. Там в присутствии регистратора подписываете этот договор. Перед этим одаряемый должен заплатить госпошлину — 1000 рублей.

Документы, которые нужно предоставить регистрирующему органу вместе с договором (число экземпляров определяется по количеству участников + 1 для рег. органа):

  • оригиналы паспортов;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
  • справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию) (выписка из домовой книги);
  • письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;
  • если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
  • если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен, также нужно разрешение органов опеки.
Далее вам назначат дату, в которую одаряемый должен будет явиться в регистрирующий орган и забрать свидетельство о праве собственности. Даритель тоже должен явиться, чтобы забрать копию договора. 

Все, с этого момента владельцем отчуждаемой доли будет одаряемый. После этого дарителю можно прописаться в полученной квартире, если еще нет прописки.

Если решите обращаться к нотариусу, то стоимость услуг и перечень необходимых документов узнайте непосредственно у нотариуса. В этом случае договор будет составлять нотариус, он же будет отдавать его на регистрацию, вам лишь потом останется забрать готовые документы.

Эксперт:

Елена!

Каков порядок оформления?

Елена

Составляете договор в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение дарения недвижимости не требуется.

ч.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Есть ли определенные расценки на услуги нотариуса при оформление дарственной (может быть какой-то процент от стоимости недвижимости)?

Елена

Удостоверять договор не нужно.

Согласно ст.333.33 НК РФ 1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:\ для физических лиц — 1 000 рублей;

После оформления договора дарения какие документы и в какие сроки нужно подать в Росреестр?

Елена

Перечень документов в каждом конкретном случае могут быть разные. Поэтому перечень стоит согласовать с работниками Росреестра по вашему региону. В любом случае вы представляете сам договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины и старое свидетельство о праве собственности.

Желаю удачи!

Эксперт:

Елена!

Можно обратиться к юристу или к нотариусу за составлением договора, но это будет стоить достаточно дорого (везде по разному). Только в этом нет необходимости, так как обязательного нотариального заверения такой договор не требует. К консультации прилагаю образец договора, который можете заполнить «под себя», распечатать по числу сторон плюс один экземпляр для Росреестра. После этого идти в Росреестр и регистрировать переход права собственности. Обычно документы принимают в городских многофункциональных центрах. Там Вам скажут, какие еще документы потребуются и размер государственной пошлины.

Основные документы: договор дарения, свидетельство о государственной регистрации права, паспорта продавца и покупателя. 

С уважением, С.Сергеев.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://uristi.guru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru.html
  • http://mestozakona.ru/chto-daet-darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://kvartirgid.ru/nasledstvo-darenie/chto-takoe-darstvennaya.html
  • https://1pokvartire.com/darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
  • https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/za-i-protiv.html
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html
  • https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий