Что делать если нет жилья

 

Если нет прописки и некуда прописаться что делать? Ответственность за отсутствие прописки. Где можно прописаться. Порядок регистрации граждан. Что делать с регистрацией, если нет жилья и негде прописаться? Зачем нужна регистрация? На что влияет отсутствие регистрации по месту жительства?. Вопросы по тэгам: жилье, переговоры, аренда

Кого государство обеспечивает бесплатным жильём?

Получить жильё из социального фонда может далеко не каждый нуждающийся в нём одинокий гражданин или семья. Закон устанавливает категории лиц, которые могут претендовать на получение социального жилья.

Граждане на особом положении

В случае нуждаемости в улучшении жилищных условий должны быть обеспечены квартирами:

  • Инвалиды, семьи, воспитывающие ребёнка, имеющего инвалидность;
  • Военнослужащие, прослужившие более десяти лет;
  • Лица, получившие заболевание или инвалидность на Чернобыльской АЭС;
  • Герои труда, Советского Союза и России, а также кавалеры орденов Славы и Трудовой славы;
  • Члены семей скончавшихся участников, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны, боевых действий;
  • Работникам угольной промышленности, трудившиеся на Крайнем Севере или приравненных к нему районах, проработавшим не менее десяти лет и вышедшим на заслуженную пенсию, при ликвидации мест добычи и переработки угля.

Малоимущие граждане

Малоимущие граждане, доход на каждого из членов семьи которых меньше установленного в регионе их проживания, могут претендовать на выделение жилплощади.

Признание малоимущими имеет следующие особенности:

  1. Статус малоимущего лица может быть признан исключительно местной администрацией. Порядок признания малоимущим устанавливается в каждом субъекте РФ своими региональными законами.
  2. Конкретный размер прожиточного минимума устанавливается региональными властями в каждом субъекте Российской Федерации. Для каждой категории граждан устанавливается свой размер минимально необходимой ежемесячно денежной суммы – несовершеннолетний, взрослый трудоспособный человек, пенсионер. Периодичность установления  — как правило, ежеквартально. Для определения того, относится ли семья к малоимущим, необходимо установить размер прожиточный минимум на текущий квартал в своём регионе проживания, сложить прожиточный минимум на каждую категорию члена семьи, разделить на количество членов семьи. В результате получится среднедушевой доход, который и необходимо сравнить с установленным в конкретном регионе проживания.
  3. Учитываются все виды доходов – заработная плата, пенсии, получаемые алименты, пособия, стипендии, доходы от сдачи имущества в аренду, дивиденды от ценных бумаг и проч. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  4. Обязательно учитывается стоимость имущества, которым владеет каждый из членов семьи, претендующих на признание малоимущими. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  5. В некоторых регионах проводится повторная проверка уровня доходов и имущества граждан, признанных малоимущими и принятых на учёт в качестве таковых на приобретение жилья, чтобы предотвратить случаи злоупотребления своими правами и намеренного занижения своих доходов для получения социальной квартиры.

Условия для получения квартиры малоимущими

Но для получения квартиры недостаточно получить статус малоимущих.

Для определения того, имеет ли право семья с низким доходом претендовать на социальные квадратные метры, необходимо принимать внимание следующее:

  1. Ни у кого из членов семьи не должно быть другого жилья как собственного, так и по социальному найму.
  2. Семья или одинокий гражданин проживают в жилом помещении, которое у них в собственности или по социальному найму, однако площадь этого жилья мала настолько, что на каждого проживающего приходится менее той нормы, которая установлена местным нормативным актом в городе (районе) проживания.
  3. Проживают в многоквартирном жилом доме, который специальной комиссией отнесён каварийным и запланирован под снос.
  4. Квартиру, которая в собственности или по соцнайму, занимают несколько семей, в одной из которых имеется больной с такими заболеваниями, которые создают угрозу для здоровья совместно проживающим лицам, а другого жилья не имеется. К таким заболеваниям относятся открытая форма туберкулёза, эпилепсия с припадками, хронические психические заболевания с частыми обострениями, злокачественные опухоли или кожные заболевания с выделениями, гангрена конечностей и некоторые другие.

Условия договора социального найма

По договору социального найма собственник жилищного фонда (государство или муниципальное образование) через специально уполномоченные им органы предоставляет гражданину и членам его семьи жильё.

Чаще всего предоставляется квартира, но также на аналогичных основаниях может быть выделен жилой дом или его часть, часть квартиры, комната.

Гражданин со своей семьёй имеет право проживать и пользоваться в указанных целях предоставленной квартирой. Договор найма социального жилья заключается бессрочно.

За предоставленное жильё наниматель обязан вносить плату, размер которой устанавливается актом местного совета народных депутатов.

Полезно знать! Если получено согласие собственника, такую квартиру можно обменять на другую квартиру, также предоставленную по социальному найму, передать жилплощадь или её часть в поднаём.

Квартиру можно также бесплатно оформить в собственность – приватизировать, в соответствии с положениями соответствующего закона.

Обязательства нанимателей

Наниматель, а также вселённые на жилплощадь и проживающие на ней лица обязаны:

  1. Использовать квартиру исключительно по её прямому назначению, то есть только для проживания. Не допускается заниматься на данной жилплощади какой-либо предпринимательской деятельностью.
  2. Обеспечивать сохранность и надлежащее состояние квартиры.
  3. Проводить в квартире текущий ремонт. Оплачивать платежи за капремонт обязан собственник квартиры, то есть местная администрация.
  4. Оплачивать без задержек предоставляемые коммунальные услуги, а также пользование жилплощадью.
Отметим! При грубом и систематическом неисполнении вышеперечисленных обязанностей, договор может быть расторгнут, жильцы будут выселены  с предоставлением им другого жилья или без такового.

Претенденты на бесплатную квартиру

Претенденты на бесплатную квартиру

На особом положении

Бесплатным жильем обеспечивают отдельные категории граждан, которые находятся на особом положении. Так на квартиру могут претендовать:

  • Граждане с инвалидностью I или II группы;
  • Сироты, у которых нет своего жилья;
  • Ветераны ВОВ;
  • Граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий чернобыльской катастрофы;
  • Жертвы, потерявшие жилье после катастрофы или стихийного бедствия;
  • Переселенцы с Крайнего Севера и граждане, вынужденные покинуть свой город из-за катастроф или военных действий;
  • Некоторые категории военных и работающих на государственной службе.

Также квартиры по социальному найму полагаются малоимущим гражданам. По правилам такими признаются семьи со среднедушевым доходом меньше, чем действующий прожиточный минимум в регионе.

Для расчета суммируют доходы всех членов семьи за последние 3 месяца, учитывают заработную плату, пенсии, стипендии и т.д. Полученное число делят на количество человек, итоговая цифра и будет среднедушевым доходом семьи. Чтобы узнать средний прожиточный минимум для члена семьи, складывают региональные показатели, соответствующие каждому из родственников: для детей, пенсионеров и трудоспособных граждан установлен разный прожиточный минимум. Но это еще не значит, что дадут квартиру - получить жилье можно, если семья одновременно соответствует одному из условий:

  • Кто-то из членов семьи болеет одной из тяжких форм хронических заболеваний: туберкулез, психическое расстройство, новообразования злокачественного характера. Полный перечень можно увидеть в Постановлении Правительства РФ N378 от ;
  • Жилье, в котором пребывает семья, является ветхим, аварийным или запланирован его снос. Основания для признания жилья несоответствующим нормам безопасности утверждены Постановлением Правительства РФ N47 от ;
  • У семьи нет собственного жилья, и с ней не был заключен договор социального найма;
  • У семьи есть собственное жилье, или заключен договор социального найма, но площадь имеющегося помещения не соответствует установленным региональным нормативам.

Для проверки последнего условия узнайте размер учетной нормы в своем регионе. Она представляет минимальное ограничение по площади, и если размер квартиры меньше этого показателя, то помещение не соответствует санитарным нормам. Тогда малоимущие граждане имеют право подать заявление на социальный наем.

Отметим, что заключить договор социального найма могут малоимущие семьи с разным составом: мать-одиночка с детьми, семейная пара с детьми и бабушкой, бездетная семейная пара. Важно, что все члены семьи должны быть прописаны по одному адресу. Также заключить договор могут и одинокие малоимущие граждане.

Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник»

Фото 1

Зачем государство требует оформлять регистрацию

За каждым человеком закреплен набор услуг, и чаще всего он адресный. Поликлиникам выделяют деньги по территориальному признаку, места в школах и детских садах тоже резервируют по числу жителей. Субсидии, пенсии, льготы — все адресное. Государству нужно знать, где живет человек, чтобы не только контролировать его, но и помогать.

Хотя для контроля это тоже важно. Налоговой нужно знать, куда направлять требование об уплате пени. Приставы обязаны уведомить об ограничении выезда за границу. Судам нужно понимать, куда присылать вызов на заседание. А полиция хочет знать, кто живет в конкретной квартире и где искать человека, если он что-то нарушит.

Где можно зарегистрироваться?

Законодательство достаточно чётко регламентирует требования к тому, по какому адресу лица должны быть зарегистрированы.

Рекомендуем ознакомиться:Можно ли жить без прописки в паспорте и какой срок Определяется это по следующим условиям:
  • где проживает фактически данное лицо;
  • имеет ли это место статус жилого помещения.

Статус помещения в качестве жилого определяется Жилищным кодексом РФ и правительственными актами. Разумеется, люди могут проживать и в помещениях, не совсем подходящих под критерии, обозначенные в данных актах, но они являются основным условием доступности жилья к тому, чтобы граждане могли в нём прописаться.

Согласно данным актам лица могут прописаться в одном из нижеследующих жилых помещений:
  • квартира в многоквартирном доме;
  • жилой дом на участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • дачный дом;
  • общежитие;
  • дома престарелых;
  • приюты;
  • гостиницы;
  • временное жилье манёвренного назначения;
  • интернаты и так далее.

При этом не имеет значения, является ли гражданин собственником указанных жилых помещений или нет. Однако нужно учитывать, что регистрация может быть осуществлена лишь при согласии собственника.

Между тем законодатель в целях определения срока проживания и действия регистрации подразделяет указанные выше помещения на следующие категории:
  • место постоянного пребывания;
  • место временного пребывания или просто пребывания.

К местам постоянного жительства относятся частные дома и квартиры. А местами пребывания признаются гостиницы и иные подобные учреждения, в которых граждане проживают менее 3 месяцев. Там обычно проживают временно, но если нет своего жилья, то закон не запрещает проживать в таких местах постоянно.

Необходимость регистрации гражданина по месту временного пребывания возникает лишь тогда, когда он планирует остаться там более чем на 3 месяца. Однако на иностранцев данное правило не распространяется, и они обязаны регистрироваться, если планируют оставаться на более чем неделю (в некоторых случаях более чем месяц).

Как купить квартиру в Москве, если нет денег: советы

Кто имеет свое жилье – хочет квартиру больше, в более благополучном районе. У кого же нет жилья – тем более мечтает о нем.

Москвичам приходится нелегко, ведь квартиры только дорожают, скоро слитки золота станут дешевле квадратных метров, особенно в хорошем, благоустроенном районе.

Как купить квартиру и в Москве, если нет денег и нет желания брать ипотеку? Выход найдется!

Способы приобретения квартиры

Люди советского времени порой имели деньги и знали способы, но не могли получить право на покупку квартиры. Оно предоставлялось государством, ведь каждая единица собственности строго регламентировалась.

Поэтому десятилетиями ждали возможности купить Жигули или приобрести гараж для него, тем более квартира. Сама деньга у многих была – копили, зарабатывали неплохо.

Что же происходит с рынком недвижимости сейчас? Можно приобрести жилье срочно, когда денег мало?

Первый вариант – внимательно изучить виды льгот, которые существуют сейчас. Например, бесплатные метры положены ряду граждан (многодетным семьям, повзрослевшим сиротам, когда им пора покидать детдома, участникам ВОВ и пр).

Важно: стоит сразу расстаться с мыслями получить желанное жилье, не потратив и копейки, если конечно, вы не ветеран ВОВ и не многодетный родитель, сирота. И то большинству сирот дают не отдельные квартиры, а комнаты, маленькое жилье.

Здесь главное выявить несколько моментов: •Жилье необходимо сейчас или можно выждать 2-3 года; •Сколько денег вы имеете и сколько можете иметь, величина дохода; •Нужна именно цельная квартира или устроит комната; •Какое именно жилье необходимо по классу: эконом или элитное.

Полезный Совет!

Второй вариант – ипотека, только без предоставления первого взноса. Подобный вариант подходит тем, кто не имеет при себе даже 10% стоимости выбранного жилья, которые могли бы стать первым взносом. Но увы, большинство банков не слишком устраивает ипотека с такими условиями. Здесь главное прошерстить все основательно.

Нужный банк обязательно найдется, пусть не первого уровня как Нац. Банк, а второго. Конечно, для взятия ипотеки кроме хороших условий потребуется стабильная и высокооплачиваемая работа, где зарплата где-то 1000 долларов или чуть меньше, но в семье, например, работают оба супруга.

Нужно верно рассчитать силы, не рассчитывайте на постороннюю помощь, если изначально не узнавали.

Например, в какой мере могут подсобить родители, какие перспективы на работе. И помните, ипотечные программы, где первый взнос 0% имеют строгие условия и плату выше. Проще скопить сначала 10 или 20% взнос, тогда уменьшаться ежемесячные платежи и срок ипотеки. Чтобы быстрее скопить деньги, найдите хорошую инвестицию.

Вариант третий – рассрочка, жилье в новостройках. Проще говоря, вложиться в пока еще строящееся жилье. Для многих строительных компаний, это желанная помощь и стоимость жилья будет дешевле, без накрученных банковских процентов и долгой ипотеки.

Правда тут конечно потребуется определенная сумма для первого взноса, взамен застройщики редко требуют бумаги для подтверждения доходов (выписки с пенсионных фондов, справки с работы) и страхование тоже вряд ли нужно. Банк обычно с ипотечным договором требует заключения страхового соглашения, а это опять деньги.

Вариант четвертый – рента и одинокий пенсионер. Конечно, есть еще пара вариантов с богатыми родственниками или неожиданным наследством, но это скорее из области фантастики, хотя богатые наследники есть и сейчас. Просто они изначально знают о своей родне и примерно рассчитывают на финансовую поддержку.

Здесь же одинокие пенсионеры, имеющие уже жилье, заключают договора, где готовы отписать свое жилье после смерти человеку, готовому ежемесячно помогать сейчас. Да, это вполне реально! В стране тысячи одиноких людей, пенсионеров тоже. Старики нуждаются в уходе, присмотре или ряде услуг, денежной помощи, которую по силам предоставить.

Обратите внимание!

Минус- конечно, никто не может предугадать, сколько проживет пенсионер. И вид помощи. Одним нужна твердая сумма ежемесячно, другим набор услуг: уборка помещения, медицинский уход, доставка продуктов. что пожилой человек уже с трудом делает сам.

Вариант пятый – «звонок другу» почему нет? Конечно, квартира стоит очень прилично. Но обладателям десятка верных друзей, большого клана родственников задача вполне посильная. Разделите необходимую сумму на разные части и начните обзванивать всех друзей, затем родственников, отмечая, кто и сколько сможет одолжить.

Можно недостающую сумму взять конечно в банке, но друзья лучше. Ведь они не накрутят проценты. Правда потом не забудьте согласно своему же списку возвращать деньги.

Вариант шестой – банковский кредит. Серьезная опала, особенно когда берете в деньгах.

Кто помнит рекламу «Миллион за 15 минут», когда банк предоставит большой кредит, за который можно купить жилье. Правда возвращать придется втридорога.

Вариант седьмой – арендные махинации. Реальный пример, правда произошел не в Москве, и даже не в России. Многие сдают комнаты, квартиры посуточно. Одна девушка, приехав в мегаполис, арендовала жилье, затем сдавала его сама, через рекламу, посуточно. В договоре с хозяином жилья не значился конкретный запрет на последующую аренду, поэтому девушка не нарушала закон.

Из вырученных денег она откладывала себе на текущие расходы, оплату аренды хозяйке и копила на собственное жилье. Со временем, ей удалось купить скромную однокомнатную, в обычном доме квартиру. Девушка продолжала сдавать уже собственное жилье, так сменяла ее на более благоустроенное.

Сейчас имеет уже два жилья, в одном проживает, другое сдает. Вариант восьмой – накопить. Да, очень долго и крайне муторно. Не обязательно копить всю сумму, недостающую часть можно занять потом у родни или восполнить кредитом. Вариант девятый – существуют специальные программы, помогающие молодежи с жильем.

«Доступное жилье» или «Молодая семья», здесь правда нужно внимательно изучить условия программ и зарегистрировать свои данные на специальных сайтах, где отслеживаются желающие участвовать. Вариант десятый – у российских семей есть одно, непосредственное преимущество.

Материнский капитал, неплохая сумма, которую государство дает гражданам, ставшим родителями второй раз. Это чуть больше 400 рублей. Конечно, не миллион, зато прекрасный первый взнос и толчок к накоплению средств, ведь сертификат можно тратить на улучшение или приобретение жилья, как поступают миллионы семей.

Рекомендуем: Цены на недвижимость в России и прогнозы экспертов на 2016 год

Вариант одиннадцатый – с проживанием. Сменить работу. Есть места, где предоставляется жилье сотрудникам. Конечно, не хоромы, порой комнаты или угол в заселенном общежитии, зато первый шаг. Плюс такие компании дают сотрудникам возможность выкупать потом жилье по сниженной стоимости, тем более без дополнительного пакета документов, ведь компания уже имеет сведения о своем работнике.

Источник:

Фото 2

Как наличие регистрации влияет на получение госуслуг

Существуют правила регистрации по месту пребывания и месту жительства. За их нарушение могут оштрафовать. По закону нужно временно регистрироваться в съемной квартире, но при этом иметь и постоянную регистрацию. Из вашего вопроса понятно, что с временной у вас все в порядке, но из-за отсутствия своего жилья нет постоянной. И это создает проблемы с получением госуслуг.

На самом деле проблем быть не должно, и вот почему.

Практически во всех законах и правилах государственные услуги предоставляются разными ведомствами по месту жительства или пребывания. Очень редко услуги или льготы привязаны именно к месту жительства: обычно это касается каких-то региональных доплат и гарантий.

Иногда получить услугу можно и по месту фактического проживания, даже вообще не имея регистрации. В таких случаях заполняют заявление и указывают фактический адрес. Например, так делают при оформлении материнского капитала.

Никто не может ограничить вас в получении услуг только потому, что нет постоянного места жительства. Если арендодатель зарегистрировал вас в съемной квартире, вы без проблем откроете ИП, запишете ребенка в детский сад, оформите пособие, устроитесь на работу и получите медицинский полис. По этому поводу достаточно разъяснений разных ведомств. Если где-то вам отказывают, это нарушение ваших прав и повод для жалобы.

Могут быть проблемы с кредитом, но постоянная регистрация — это не единственный критерий для банка. Если вы платежеспособный заемщик, получить кредит можно и с временной. Но если банк вам отказывает — это его право. Многие не могут получить кредит, даже имея квартиру и постоянную регистрацию.

Строго славянам, толерантным к плесени

Как купить квартиру, если нет денег, молодой семье?

Чаще всего молодым семьям приходится скитаться по комнатушкам или жить с родителями, из-за чего возрастает число разводов. Об отдельном жилье многим парам приходится только мечтать, но собственное жилье – это реально достижимая мечта! Как купить квартиру, если нет денег? Именно эту проблему и будем решать в этой статье.

Подготовительный этап к получению квартиры

Мечтать о квартире нужно правильно, а именно расписать свою мечту на цели и задачи. А поэтому нужно ответить на следующие вопросы.

  • Квартиру будете покупать за наличку или брать в кредит? Если за наличку, то составить список людей, у кого берете в долг под проценты или без них, и на какое время. Если берете кредит, то прописать банки (название, контактные данные и ипотечная ставка со сроком).
  • В каком районе хотите купить жилье? Сколько комнат будет в квартире? Какую площадь желаете?
  • Сколько денег нужно на жилье в желаемом районе? Например, вы хотите купить 1-комнатную квартиру, поэтому в конкретном районе прозваниваете по всем объявлениям, чтобы уточнить ценовую политику.
  • Каким образом можно получить дополнительный доход? Сколько времени потребуется для получения необходимой суммы?

Этот этап длится до тех пор, пока молодая семья не получит ипотеку или не купит квартиру. Поэтому может пройти несколько лет или несколько месяцев. Но нужно постоянно быть в курсе дел! То есть в банках бывают разные акции, где могут пройти семьи с доходом рублей в месяц без поручителей.

Или встретится жилье, где хозяева срочно переезжают жить за границу и продают элитную квартиру с мебелью за копейки. Но чтобы «поймать удачу за хвост», нужно постоянно обзванивать все банки, знакомых людей и по частным объявлениям.

Как купить квартиру, если нет денег на ипотеку?

Многие банки не пропускают молодые семьи из-за их низкой платежеспособности. Например, в Сбербанке жесткие требования по ипотечному кредиту: для семьи из 3 человек доход должен быть не меньше 45 тысяч рублей, два поручителя с не меньшим доходом и отсутствием кредитов и куча справок-документов.

В этом случае, как купить квартиру без денег? Искать банки, где проходит акция на новостройки (на вторичку ставки выше и требования жестче), когда семья с ежемесячным доходом в 20 тысяч рублей может получить ипотеку на 15 лет с 12-процентной ставкой без поручителей с минимальным пакетом документов (справка НДФЛ о доходах за полгода, копии паспорта, трудовой книжки и диплома об образовании). Связано это с тем, что в период акции банки не учитывают расходы семьи, а смотрят только на доходность.

Ипотека – это основной способ, как купить квартиру, если нет денег. На первоначальный взнос требуется минимум 10% от стоимости жилья. В настоящее время есть компании, которые строят новостройки от рублей. Тогда на первоначальный взнос достаточно набрать 95 тысяч рублей.

Эту сумму можно набрать наличкой собственными силами. Например, пособия по беременности и декретному отпуску могут составить сумму первоначального взноса. Если семья ждет второго ребенка, то может получить материнский капитал, за счет которого можно снизить ипотечную ставку.

Как только определились с банком, сдаете документы и ждете решение руководства. После получения кредита еще несколько месяцев (3-6) поэтапно собираете документы на получение квартиры в собственность, о чем вас будут консультировать разные специалисты от компании-застройщика и банка.

Обратите внимание!

Следовательно, чтобы ваша мечта осуществилась, нужно составить план действий, взвешивая каждое решение, и идти к намеченной цели, не сворачивая, находя новые возможности! Только в этом случае вопрос: «Как купить квартиру, если нет денег, всего за пару лет?» — не поставит вас в тупик.

Источник:

Как купить квартиру если нет денег?

Фото 4

Жилье необходимо всем, но «потянуть» такую покупку за счет собственных средств может не каждый. Более того, многие россияне не всегда могут найти средства даже для оформления ипотеки, ведь первый взнос еще никто не отменял. Взять взаймы такую сумму у друзей и родственников — практически нереально, что же остается? Давайте рассматривать варианты!

Прямой потребительский кредит для первоначального взноса

«загвоздка» ипотеки — первоначальный взнос. Если клиент найдет средства для выплаты 25-40% от стоимости квартиры, то банк сможет оформить договор ипотечного кредитования, поэтому, если наличных не хватает, потенциальный заемщик может пойти на маленькую финансовую хитрость — оформить потребительский заем.

Взять его несложно, поскольку именно на потребительских ссудах кредитные брокеры (люди, получающие гонорар за одобрение ипотечного кредита и процент от ссуды, полученной от банка) зарабатывают большую часть своего дохода. Но реализовать эту схему можно лишь когда стоимость квартиры явно занижена (скажем, собственникам нужно продать жилье в рекордно сжатые сроки).

В этом случае, высокая ставка по потребительскому кредиту будет компенсирована низкой стоимостью жилья.

Главное!

Минусы схемы

Если недвижимость приобретается по реальной стоимости, такая схема невыгодна заемщику, поскольку выдача потребительского кредита может стать причиной для отказа в ипотеке. Клиентов, имеющих два и более кредитов, банк относит в группу рискованных заемщиков, а одно

Кроме того, современные реалии экономики вынудили банки ужесточить андеррайтинг. Конечно, в каждом правиле есть свои исключения, и в данном случае, исключение составляют заемщики, имеющие высокий уровень дохода.

Они в состоянии выплатить без проблем и потребительский, и ипотечный кредит.

Но, если человек может выплачивать такие суммы, возникает вопрос целесообразности оформления потребительского кредита на первоначальный взнос, ведь 2-3 месяца экономии могут позволить ему накопить эту сумму. 

Еще один «минус» такой схемы — высокая процентная ставка по потребительскому кредитованию, составляющая от 17% до 25% в год.

Такие ставки сдерживают потенциальных заемщиков, что вполне объяснимо — ведь если человек оформляет льготную ипотеку, стараясь приобрести максимально дешевое жилье, то все «плюсы» такой покупки перекрываются высокими ставками по потребительскому кредиту. Вернуть в финансовую структуру необходимо будет немало, даже в случае досрочного погашения кредита. 

Поэтому финансовые эксперты в один голос советуют потенциальному покупателю подождать и собрать сумму первоначального взноса самостоятельно или же продать какую-то находящуюся в его собственности недвижимость (например, вторую квартиру, гараж, дачу) в счет покупки новой.

Если месячный доход потенциального заемщика превышает среднестатистический средний уровень ( рублей), ему выгодно не покупать готовое жилье, а инвестировать в его строительство, поскольку минимальный порог инвестирования в последние годы заметно снизился.

«Перекрестное» кредитование 

Вариантом может стать «перекрестный» кредит, когда на одного из супругов оформляется потребительский кредит, а ипотека — на другого. Естественно, это не даст гарантии, что банк одобрит заявку, поскольку речь идет об одной семье, но в гражданском браке, когда супруги официально не зарегистрированы, такой вариант в 70-75% будет одобрен банком. 

Полезный Совет!

Такая схема может быть реализована только тогда, когда между супругами действительно есть доверие, хотя финансовая расписка не помешает — при таком варианте один из супругов реально «подставляет» себя, одалживая другому кредитные средства. Также не забывайте, что квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, поэтому тот, кто оформляет на себя потребительский кредит, рискует еще больше.

Программы застройщика

Еще один путь купить недвижимость без денег — обратиться к застройщику напрямую, ведь большинство из них предлагает услугу рассрочки. Но, первоначальный взнос при таких взаимоотношениях будет еще больше — от 30% до 50%.

Рассрочка, как финансовая услуга, отличается от кредита — она выдается на короткий срок, поэтому платежи будут очень и очень внушительными.

Это означает, что приобрести недвижимость в рассрочку могут лишь те, кто ожидает крупных финансовых поступлений в ближайшее время, например, получает наследство или продает какую-либо недвижимость.

На первый взгляд, достоинств у такой схемы нет, но это не так — девелоперы становятся намного гибче, поэтому если раньше средняя длительность рассрочки составляла 6-12 месяцев, то сегодня застройщики предоставляют ее на срок, равный длительности строительства объекта.

Например, при покупке квартиры в ЖК «Фили Град», первоначальный взнос будет составлять 30% от стоимости жилья, а рассрочка предоставляется в размере 15% годовых, если инвестор заплатит 50% первоначального взноса, то рассрочка предоставляется на условии в 12% годовых.

Также, покупая жилье в этом жилом комплексе, девелопер предоставляет и беспроцентную рассрочку, правда, при условии, что первоначальный взнос будет выше 50% от стоимости выбранной квартиры.

А вот недвижимость в ЖК «Ривер Парк» предлагается на других условиях — покупатели могут пользоваться процентной рассрочкой, оформив жилье в одном из 3 корпусов I-ой очереди под 12-14,5% годовых, которые набегают на остаток неоплаченного долга. Срок действия таких льгот — до ввода стройки в эксплуатацию.

Дружеское одалживание

Обратите внимание!

Раньше говорилось, что лучше не иметь 100 рублей, а 100 друзей, ведь одолжив у каждого по 100 рублей, в итоге получится 1000 рублей! Но сегодня вряд ли кто-то, даже из близких, согласится «кредитовать» своих знакомых — финансовые отношения между людьми стали жестче.

Почему невыгодно выступать в роли кредитора, в принципе, понятно. Чем выше долг, тем дольше будет срок возвращения денег, и если дать ссуду без процентов, сразу и не скажешь, насколько обесценятся те же 10.

000 рублей с учетом нестабильного курса рубля и повышенной инфляции! Поэтому, люди, которые уважают своих друзей, стараются даже «не напрягать» близких людей своими финансовыми проблемами! Исключение составляют наши всепрощающие, любящие родители, которые готовы помочь любимому чаду во всем. 

Если же заемщику очень повезло с друзьями, деньги необходимо брать в долг под грамотно составленную расписку, заверенную у нотариуса.

В ней должны быть указаны паспортные данные кредитора и заемщика, условия, на которых будут одолжены средства, стоять подписи обеих сторон, а также третьего лица, в присутствии которого должна быть составлена расписка.

Конечно, омрачать отношения с друзьями таким «недоверием» не хочется, но если речь идет о большой сумме, то расписка обязательна! В конце концов, именно она является подтверждением финансовых обязательств, а значит, своеобразным гарантом безопасности.

В том случае, если речь идет не о слишком близких друзьях, целесообразнее будет составить договор займа и заверить его у нотариуса.

Ведь в том случае, если кредитор (он же друг) не будет удовлетворен тем, как его заемщик выполняет свои финансовые обязательства (как известно, деньги портят отношения между людьми), то он может обратиться в суд или к коллекторам, чтобы взыскать задолженность.

Почему именно договор, а не расписку? Потому, что договор займа является более значимым документом в глазах суда, чем расписка.

Альтернативные способы

Главное!

Профессиональные риелторы советуют покупателям жилья самостоятельно накопить на первоначальный одноразовый взнос, откладывая от 30-50% от ежемесячного заработка на банковский депозит. За 2 года можно будет скопить необходимую сумму, кроме того, пополнить ее набежавшими за этот период процентами. 

Конечно, сегодня есть кредитные общества, которые могут кредитовать частных лиц на основании паспорта, но процентная ставка за такую ссуду более, чем высока (не менее 360%), а суммы — достаточно невелики (до 500 000 рублей), поэтому в такие организации можно обращаться лишь в случае крайней необходимости (например, похороны). 

Если у вас есть маленький ребенок и улучшение жилищных условий — необходимость, то вы можете рассчитывать на льготный социальный кредит, полученный в рамках социальной программы «Жилье для семьи России-2015» (первоначальная ставка в данном случае составляет 5-10%).

Источник:

Вопросы и ответы

Я проживаю в Керчи 7лет -снимаю квартиры, с малолетним ребёнком, своего жилья нет, прописываюсь каждые пол года в центре по учёту бездомных гражан, квартиры всё дороже и дороже, становится труднее с каждым разом, посоветуйте куда обратиться чтобы встать на квартирный учёт, или есть ещё варианты получить жильё. Я в разводе, и муж отказался от ребёнка-сей час оформляю документы статуса матери одиночки.

Эксперт:

Вам необходимо обратиться в администрацию по месту проживания для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Там вам дадут список необходимых документов, которые нужно будет собрать. В принципе, если вам не принадлежит на праве собственности жилое помещение и вы не являетесь членами семьи собственника жилого помещения или членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору найма, вы можете встать на учет. По общим правилам вам необходимо будет получить справку из соц защиты о том, что вы являетесь малоимущими.

Мне 18 лет. Родители умерли. Раньше жила под опекой, но т.к уже совершеннолетняя выгнали и сняли с опеки. Из-за этого пришлось бросить колледж, дабы денег которые выплачивало гос-во едва хватало, чтобы заплатить за съем квартиры и ЖКХ. Пришлось ещё подрабатывать. С квартиры выписали. Поскольку я сирота, стою на очереди на квартиру. Но мне сказали, что получу я её только через 4 года - не раньше. Пыталась встать на биржу, как сирота, но там требуется регистрация. На работу теперь тоже не берут. Как бы там закон не твердил о том что "регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством." То есть, не взять на работу по причине отсутствия регистрации не могут – это нарушение закона, никого не волнует и просто отказывают, мол не подходите и всё. Тычут неопытностью/возрастом/образованием. В данной ситуации руки просто опускаются. Не один месяц пытаюсь биться с этим замкнутым кругом прописки, и всё бес толку. Все жмут плечами и говорят, что ничем помочь не могут.

Эксперт:

Карина, даже не знаю, что Вас посоветовать. Конечно, отсутствие регистрации не является причиной для отказа в приеме на работу, но откажут по другому поводу. Можете требовать, кстати, письменный отказ с указанием причин отказа. Если не дадут, жаловаться в суд или в гос. инспекцию труда.

Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора
По письменному требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме в срок не позднее чем в течение семи рабочих дней со дня предъявления такого требования.
Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в суд.

Но проблема тут глубже. Сейчас идет довольно серьезная работа с изменением подхода к обеспечению прав сирот и иных граждан, помещенных в ПНД и другие соц. учреждения. В муниципалитетах должны быть организованы специальные Центры социальной помощи семье и детям. Попробуйте обратиться туда.

Как вариант, напишите письмо Ольге Алленовой. Это корреспондент журнала «Коммерсант.Власть». Она занимается как-раз такими проблемами, получила недавно гос. награду за свои исследования.

Ну и телевидение никто не отменял. Малахов любит поднимать вопросы подобного профиля.

я мать-одиночка,мне 26 лет,нет в собственности ни жилья, ни вообще какого-либо имущества.Прописки тоже нет,есть временная регистрация. Есть ли какая-нибудь возможность получить жилье:общежитие,квартиру или какие-нибудь субсидии на приобретение жилья?

Эксперт:

Обращаетесь в городскую управу, для постановки вас на очередь в улучшении жилищных условий.

Эксперт:

Можно  устроится на работу на государственную службу. Во многих структурах существуют субсидии сотрудникам на предоставление жилья. 

Мы с женой состоим в браке 6 месяцев, у нас скоро будет ребенок, нам по 26 лет, собственного жилья у нас нет, в квартире где прописана жена недостаточно квадратных метров в доме в котором прописан муж квадратов с большим излишком более 50 квадратов на человека, можем ли мы быть нуждающимися в жилье если по факту мы не можем проживать в этих помещениях и у нас нет собственного жилья?

Эксперт:

Я так понимаю Вы хотите вступить в программу соц поддержки Молодая Семья ?

Эксперт:

Борис.

При определении нуждающимися вас в улучшении жилищных условий будет учитываться суммарно площадь жилья, которая принадлежит Вам и супруге. Если с учетом этой площади вы не будете считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, то вам откажут.

Эксперт:
в квартире где прописана жена недостаточно квадратных метров в доме в котором прописан муж квадратов с большим излишком более 50 квадратов на человека, можем ли мы быть нуждающимися в жилье если по факту мы не можем проживать в этих помещениях и у нас нет собственного жилья?
Борис

Вот тут как раз важно где зарегистрированы и суммарно сколько метров приходится на Вас и жену. В общем порядке данные метры будут учитываться.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещенийили членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Так что смотрите по учётной норме в Чебоксарах, это примерно 10-15 кв.м.

Эксперт:

Вы хотите участвовать в программе молодая семья или получить жилье по договору социального найма?

ЖК РФ, Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещенийили членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Эксперт:

Вы можете быть включены в программу Молодая семья.

Для этого нужно чтобы :

-возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышал 35 лет;
семья была признана нуждающейся в жилом помещении;
— у вас были доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежных
средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в
части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
И самое главное: Семья признается молодой до достижения одним из супругов 36 лет.

Подробнее о том как можно попасть в программу в Чебоксарах:

www.programma-molodaya-semya.ru/cheboksary.html

Эксперт:
муж квадратов с большим излишком более 50 квадратов на человека
Борис
можем ли мы быть нуждающимися в жилье если по факту мы не можем проживать в этих помещениях и у нас нет собственного жилья? Борис

Борис, скорее всего нет, т.к

По городу Чебоксары учетная норма установлена в размере менее 14,5 кв.м общей площади жилого помещения.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЧЕБОКСАРЫ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2005 г. N 129
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ УЧЕТНОЙ НОРМЫ
ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из
достигнутого уровня обеспеченности граждан жилыми помещениями, в целях принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, постановляю:
1. Установить с 1 марта 2005 года по г. Чебоксары Чувашской Республики учетную
норму площади жилого помещения в размере 14,5 кв. м общей площади жилья на
человека
и норму предоставления по договору социального найма — от 16,0 кв. м до 18,0
кв. м.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя главы администрации г. Чебоксары по вопросам ЖКХ Бессмертного Ю.С.
Глава администрации
города Чебоксары
Н.И.ЕМЕЛЬЯНОВ

У Вас идет привышение учетной нормы, в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жил условий Вам будет отказано, т.к. в расчет берется площадь всех членов семьи

Эксперт:

Вам откажут 100%, так как у вас превышение учётной нормы на человека ( у мужа 50 кв) это много.Снимайтесь с регистрации и ждите 5 лет

Эксперт:

Борис.

Напрямую, Вас не признают.

Признают, если только Вы или муж признаете жилое помещение или оба непригодными для проживания.

Признание жилья непригодным для проживания осуществляется через обращение в создаваемую при органах местного самоуправления межведомственную комиссию по признанию жилых помещений непригодными.

С уважением! Г.А. Кураев

Эксперт:
можем ли мы быть нуждающимися в жилье
Борис

В дополнение коллег — По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения
регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, в
соответствии с которым — для решения данного вопроса в первую очередь Вы должны
быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, для овладения полной и
подробной информацией Вам необходимо подать письменное заявление в адрес главы
местной администрации, а так же одновременно и в адрес губернатора области или
края по месту жительства, в котором изложите свою ситуацию в плане жилищного
обеспечения и просите сообщить действующий порядок признания Вас нуждающимися в
улучшении жилищных условий и получении жилого помещения, а так же сообщить
информацию по действующим и перспективным программа по улучшению жилищных
условий граждан в вашем регионе — Вам должны дать полный и подробный письменный
ответ исходя из которого и примите дальнейшие действия. Заявление примерно
такого характера: Опишите состав семьи, где кто и в каких жилищных условиях
проживает и размеры имеющихся жилых помещений в собственности у членов семьи.
Далее укажите. На данный момент мы не владеем информацией о имеющихся и
действующих в ________________ области программах по оказанию помощи семьям в улучшении
жилищных условий путём предоставления государственных субсидий или иных
способах помощи, а так же порядком признания нуждающимися в улучшении жилищных
условий. В связи с

вышеизложенным ПРОШУ ВАС: 1. Предоставить
жилую площадь маневренного фонда или общежитие социального фонда (этот пункт
укажите если жилья вообще у Вас нет). 2. Сообщить действующий порядок (с
приведением формулы расчёта) и условия признания нуждающимися в улучшении
жилищных условий моей семьи с учётом вышеуказанных жилищных условий семьи с
подробным описанием и ссылками на нормы закона. 3. Сообщить полную, подробную и
достоверную информацию о действующих и перспективных программах по оказанию
помощи государством в улучшении жилищных условий семей имеющих детей, а так же рассмотреть
нашу ситуацию и оказать содействие и всестороннюю помощь. 3. Сообщить
информацию о процессе вступления в действующие госпрограммы и перечень
необходимых документов для вступления, разъяснить конкретные условия вступления
в программы или получения субсидий с адресами организаций занимающихся
оформлением документов. 4. Дать рекомендации по дальнейшим и наиболее выгодным
действиям для моей семьи по улучшению жилищных условий. 5.О принятом решении
прошу сообщить по адресу:____. Ждите письменного ответа исходя из которого и
примите решение о дальнейших действиях.

Эксперт:

Борис!

Определение Конституционного Суда РФ от 28.05.2009 N 604-О-О

В соответствии со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату нуждающимся в жилище малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется нуждающимся в жилых помещениях нанимателю и членам его семьи. Положение части 2 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений, направлено на реализацию принципа предоставления жилых помещений лишь реально нуждающимся в них лицам и тем самым — на реализацию закрепленного в статье 19 Конституции Российской Федерации принципа равенства.

По г. Чебоксары учетная норма площади жилого помещения — 14,5 кв. м общей площади жилья на человека.

Таким образом, обеспеченность мужа жильем 50 кв. м вполне покрывает учетную норму на двоих. А это значит, что семью не признают нуждающейся в жилье. Кроме того, для постановки на жилищный учет необходимо иметь статус малоимущих или относиться к иной льготной категории.

Эксперт:

Борис, а прописаны Вы на каком основании: договор социального найма, вселены собственником жилого помещения?

Эксперт:

Чтобы стать участниками программы «Доступное жилье-молодой семье», вам необходимо предоставить в управу(администрацию) города, в котором вы проживаете пакет документом, который перечислен в программе, одним из них является документ, подтверждающий, что вы с женой стоите на очереди(либо просто являетесь)нуждающимися в улучшении жилищных условий, без него вы не можете стать участниками программы.

Поэтому первоначально вам необходимо «стать нуждающимися», к сожалению, нуждаемость определяется не наличием в собственности жилых помещений, а«нехваткой» квадратных метров в тех жилых помещения, где вы «прописаны». Если брать вашу ситуацию как вы описали, то вы не можете претендовать и быть участниками программы. Но это легко исправить. Гражданин имеет право на выбор места жительства, поэтому вам необходимо, либо «прописаться» в тоже жилое помещение, где проживает супруга, либо в иное, в котором будут соблюдены «нормы нуждаемости по квадратным метрам». После этого вам не нужно ждать 5 лет, вы можете на следующий день обращаться в управу для постановки на учет в качестве нуждающихся. Заявление обязательно пишите в двух экземплярах, один оставляйте им, второй оставляйте себе и попросите их поставить штамп и печать о том, что ваше заявление принято. Если будут говорить, что вот вы специально «перепрописались» и т.п., не обращайте внимание и говорите, что вы сменили место жительство, а это не запрещено. После постановки на учет в качестве нуждающихся можете собирать пакет документов для участия в программе.

Удачи вам. Будьте настойчивы и все у вас получится.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/net-svoego-zhilya-kuda-obrashhatsya-i-chto-predprinyat.html
  • https://nauet.ru/what-to-do-if-there-is-no-housing-social-hiring-where-to-go-for-help-to-a-person-without-housing-and-residence/
  • https://journal.tinkoff.ru/ask/kak-poluchit-propisku/
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/propiska/esli-nekuda-chto-delat.html
  • http://zmakemoney.com/gde-zhit-esli-net-zhilya-i-deneg.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий