Что лучше купля продажа или дарственная

 

Какой путь передачи недвижимости выбрать: оформление дарственной или заключение договора купли-продажи? Нюансы сделки, положительные и отрицательные факторы. Что выгоднее – дарственная или продажа?: Договор дарения или купли-продажи квартиры – что выгоднее?

Оформление договора покупки квартиры

Сделка купли-продажи известна с самых дальних времён.

Ещё в Древнем Египте сделками купли-продажи пользовались крупные торговцы и их покупатели. Составлялись такие договоры на папирусе.

На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных. Именно поэтому, к нему прибегают все большее и большее число людей.

В чём же заключается суть данного договора? Под дарением понимается соглашение, в ходе которого одна сторона, которая именуется продавцом, отчуждает недвижимость из своей собственности в собственность другого лица, которое именуется покупателем. А тот, в свою очередь, должен выплатить стоимость, заявленную продавцом.

СПРАВКА: После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю. В этом и заключается особенность договора купли-продажи. Поэтому, главной особенностью соглашения является факт того, что она не безвозмездна.

Это значит, что за недвижимость вы обязуетесь оплатить конкретную сумму.

Блок: 2/7 Кол-во символов: 1018
Источник:

Особенности дарственной

Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен. Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.

Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:

  • Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
  • Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
  • Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
  • Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.
Инфо Если даритель решит потребовать от другой стороны деньги за подаренное имущество или какую-то услугу, такую сделку можно легко признать недействительной. Но есть еще одно важное условие, о котором помнят далеко не все – право собственности переходит непосредственно в момент заключения договора. Не допускается также указывать в нем дату или конкретное событие в жизни одаряемого, после наступления которых он сможет распоряжаться квартирой или машиной.

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Для понимания их различий стоит дать определения каждого типа сделки.

Договор дарения – это передачи собственности другому лицу безвозмездно. Именно это свойство является главным отличием дарственной.

Купчая – передача собственности в обмен на определённую сумму денег. Новый владелец сможет вступить в права собственности только после того, как перечислит всю сумму продавцу.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

  • Государственным служащим;
  • Соцработникам;
  • Медицинским работникам.

Для покупки квартиры или иного имущества таких ограничений нет.

Ещё одно отличие касается вида оформления этих документов. Договор купли-продажи можно оформить только письменно. Неважно, кто получатель собственности. Даже если это родственник.

Дарить вещи, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, можно на основании устной договорённости. Более дорогое имущество в дар также нужно передавать на основании письменного соглашения.

Но если дарственная оформляется между близкими родственниками, то такая сделка не облагается налогом. С купли-продажи платить налог придётся в любом случае. Но покупатель сможет получить налоговый вычет, если продавец – его родственник.

Блок: 2/11 Кол-во символов: 1307
Источник:

Риски заключения договора купли-продажи

Фото 2

Зачастую граждане прибегают именно к договору купли-продажи, чтобы сэкономить на налогах. Продавец не желает платить налог государству за имущество, которое он продал. В случае дарения бывший собственник ничего не должен налоговым органам. Очевидно, что выгоднее переоформить недвижимость путем дарения. Однако, если квартира оформлена по купле-продаже на имя родственника, это может вызвать определенные сомнения у налоговиков. Могут возникнуть основания полагать, что сделка заключена намеренно с целью неуплаты налогов. Поэтому, если речь идет о передаче имущества близкому человеку, целесообразно вместо договора купли оформить дарственную.

Независимо от того, каким способом собственник оформил недвижимость: купля или дарственная, он должен понимать, что назад вернуть имущество невозможно. Только при наличии веских оснований можно опровергнуть дарственную или договор купли-продажи. Основаниями могут послужить: несоблюдение норм законодательства при оформлении договора, фиктивность заключения сделки, недееспособность собственника, воздействие на собственника, пребывание в неадекватном состоянии и другое. Но если сделка заключалась в соответствии с законом, просто так отменить действие договора невозможно.

Таким образом, существенных различий между двумя вышеописанными сделками нет. Принципиальная разница заключается в возмедности сделки: при дарении плата не предусмотрена, при купле – плата за покупку является строго обязательным условием. Относительно других законодательных требований (форма договора, условия регистрации прав собственности) ГК РФ регулирует процедуру дарения и продажи одинаково.

Блок: 5/5 Кол-во символов: 1660
Источник:

Процедура оформления договора дарения

Дарственная может оформляться в нескольких органах.

Куда необходимо обратиться?

С целью оформления договора сторонам необходимо обратиться в МФЦ, Регистрационную или Кадастровую палату. Подписание договора и оплата госпошлины осуществляется в присутствии регистратора.

Аналогичные действия могут быть осуществлены в нотариальной конторе. В этом случае, возникнет необходимость оплаты нотариальных услуг.

Необходимые документы

Стороны сделки должны представить:

  • договор, в числе экземпляров, равном количеству участников сделки и еще один документ для регистрирующего органа;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на имущество;
  • справка о лицах, имеющих регистрацию в жилье (при дарении недвижимости);
  • документы о собственности дарителя на имущество;
  • доверенности представителей, при их участии.

Налог

Размер налога определяется по общему правилу и составляет:

  • 13 % для российских резидентов;
  • 30 % для тех лиц, которые к числу резидентов не относятся.

Законом установлен круг лиц, освобожденных от обязанностей по внесению налоговых выплат, связанных с дарением. К ним относятся родственники, находящиеся в близком родстве, определенном в соответствии с нормами СК.

Подробнее о том, кто является близкими родственниками для дарителя написано в нашей статье.

Что дешевле?

Фото 3

Граждане, намеренные оформить переоформление прав одного лица на нового собственника, заинтересованы в несении меньших затрат, в связи с чем каждого из них интересует, что дешевле дарственная или купля-продажа?

Сделать вывод о том, что выгоднее оформлять можно только исходя из условий каждой конкретной ситуации.

Оформление дарственной более выгодно тогда, когда его сторонами являются близкие родственники. В результате, налоговые обязательства сторон будут отсутствовать, а у одаряемого возникнет такое право, на которое не распространяются положения о совместной собственности супругов (в том случае, если дар передается лицу, находящемуся в браке). Для людей, не находящихся в родстве, наиболее приемлемым является заключение договоров купли-продажи. Именно такой вид сделок позволит снизить риски, связанные с недействительностью договоров, а также сделает невозможным отказ продавца и возврат ему приобретенного имущества.

Особенности договора купли-продажи

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение. Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца. Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

  • Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
  • Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;
  • Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.
Инфо Наличие выгоды для обеих сторон – обязательное условие, которое нужно учитывать при составлении договора купли-продажи. Кроме того, покупатель или продавец вправе устанавливать самые разные условия и степени ответственности по заключаемой сделке. Для того чтобы исключить все возможные претензии участников друг к другу рекомендуется приложить к соглашению акт приема-передачи имущества. Он обеспечит надлежащее исполнение условий сделки и пригодится во время регистрации перехода права собственности.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Его дешевле оформить;
  2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

  1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2019 года.

Когда объект приобретен в 2019 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
  2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

  1. Информацию о дарителе;
  2. Сведения об одоряемом лице;
  3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Обратите внимание на то, что права на недвижимость перейдут только после внесения сведений о новом собственнике в государственный реестр.

Положительные стороны:

  1. Доступность оформления без помощи специалиста;
  2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
  3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу?

Ответить на вопрос, что выгоднее купля  — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Стороны должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана в качестве притворной, то есть не имеющей юридической силы.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

При дарении родственникам налог не выплачивается.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Блок: 3/4 Кол-во символов: 5507
Источник:
Фото 3

Особенности оформления договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2019 года и 5 — после 2019 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Процедура оформления купли-продажи

Фото 5

Любой договор требует проведения процедуры оформления.

Куда необходимо обратиться?

В зависимости от сложности заключаемого договора, составить его можно:

  • в стенах Регистрационной палаты, на основании предложенного государственным органом образца;
  • самостоятельно, с соблюдением письменной формы, в том случае, если сделка не предполагает выделения доли, не затрагивает права несовершеннолетнего, не является результатом кредитных обязательств и пр.;
  • с использованием помощи профессионального юриста, который отразит в документе все тонкости соглашения и обеспечит законность совершаемой сделки.

Подготовленная форма договора должна быть подписана в Регистрационной палате или МФЦ, одновременно с подписанием акта о передаче и принятии реализованного имущества. Сразу же после их подписания документы сдаются на регистрацию.

С целью недопущения безосновательного оспаривания договора, стороны могут пригласить на его подписание свидетелей, которые в будущем смогут подтвердить действительность намерений сторон и факт совершения ими юридически значимых действий.

Необходимые документы

Процесс оформления инициируется поданным сторонами заявлением о госрегистрации договора, к которому прилагается:

  • сам договор и подписанный на его основании акт;
  • кадастровая и техническая документация;
  • платежка, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
  • копия паспортов участников сделки;
  • удостоверенные нотариусом доверенности, в случае совершения действий представителями сторон.

Налог

Налоговые обязанности возникают у тех продавцов, которые владеют продаваемым имуществом менее трех лет.

Налог оплачивается от суммы продажи в размере 13 %, с первоначальным вычетом от базовой стоимости льготы, равной 1 млн. руб. Для нерезидентов ставка составляет 30 %.
Фото 5

Основные характеристики договора купли-продажи и дарения

Как лучше оформить недвижимость подскажет опытный юрист. Но для начала не мешало бы и самостоятельно разобраться, какой вариант все-таки более оптимальный: договор дарения или купли-продажи.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Если имущество принадлежит человеку, который на момент покупки состоял в браке, то оно считается совместным имуществом супругов. ГК РФ устанавливает, что при продаже супруг должен дать разрешение на сделку. По такому же принципу супруг покупателя дает свое согласие на покупку, поскольку тратятся общие сбережения.

Внимание: Если супруг не дал согласие, договор можно признать недействительным.

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Договор дарения – это сделка, предусматривающая передачу имущества другому лицу бесплатно. Получив что-либо в подарок, лицо ничем не обязано человеку, подарившему имущество. В тексте договора не указываются никакие денежные суммы. Если стороны обозначать сумму, то дарственная просто не будет иметь юридической силы.

Дарственная также может быть подписана в обыкновенной письменной форме. Но желательно удостоверить сделку нотариально.

Имущество, которое принадлежит одновременно нескольким собственникам, должно дариться от имени каждого из них. Например, если дарит имущество муж, то жена на это дает согласие, при условии, что приобретали они его во время брака. Если одариваемый состоит в браке, то от его супруги (супруга) разрешение не потребуется. Это объясняется тем, что при дарении не уплачиваются денежные средства.

Важно: Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Оба способа переоформления часто применяются при передаче имущества между близкими родственниками. Невозможно точно сказать: что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками? Каждый их этих гражданско-правовых договоров имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Налог с продажи квартиры

Фото 7

При продаже квартиры любому лицу, включая родственника с помощью купли-продажи, продавец должен выплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Но если он продаёт собственность, которой владел более трёх лет, то от такого налога закон освобождает продавца. Однако, это правило действует только в отношении собственности, приобретённой до 2019 года. Если же человек получил это имущество позже, то от налога он может быть освобождён только в случае продажи после пяти лет владения.

Трёхлетний или пятилетний периоды исчисляются:

  • От прохождения процедуры приватизации;
  • Если недвижимость получена на основании договора пожизненной ренты с иждивением, с момента заключения договора;
  • После вступления в права наследования;
  • Если объект получен в дар, с момента подписания дарственной.
Блок: 4/11 Кол-во символов: 805
Источник:

Преимущества дарственной и купли-продажи

Немаловажный фактор оформления любой сделки – это ее стоимость. Встает вопрос: что дешевле дарение или купля. Для собственника выгоднее подарить имущество, так как ему не требуется платить налог. Но налог (НДФЛ) будет вынужден уплатить одариваемый – 13%. Сумма может выйти приличная, если объект будет оценен дорого. С этой позиции, оформить дарственную выгодно только для дарителя, а одариваемому предстоит понести расходы.

Важно: Не взимается налог в том случае, если имущество получили в дар близкие родственники (супруг, дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры).

При купле-продаже ситуация выглядит иначе: налог платит продавец, так как он получает доход от продажи. 13% от стоимости проданного объекта придется отдать в бюджет государства. Покупатель же при этом освобождается от любых налоговых платежей. В этом и заключается отличие дарственной от купли.

Важно: Если имущество принадлежало человеку более 3 лет, то оно не облагается налогом.

Договор купли-продажи и его особенности

Суть договора купли-продажи заключается в передаче прав продавца покупателю, при условии оплаты последним определенной суммы средств. Указанный вид смены собственника имущества является наиболее распространенным в обыденной жизни, однако он имеет ряд плюсов и минусов.

Достоинства

Проанализировав нормы гл. 30 ГК, был выделен ряд достоинств заключаемых договоров купли-продажи машины, квартиры и прочего имущества:

  • наличие возможности у каждой стороны получить вычет по налогам, предусмотренный ст. 220 НК, за исключением тех участников сделки, которые являются взаимозависимыми;
  • выгода совершаемой сделки, обоснованная ее возмездностью;
  • возникновение широкого круга прав и взаимных обязанностей у сторон при исполнении договора, а также различных видов ответственности за неисполнение его определенных условий;
  • фиксирование факта исполнение взаимных обязательств в акте приема-передачи имущества;
  • наличие возможности заключить предварительный договор, на основании которого сторона, отказывающая исполнять свои обязанности, может быть понуждена к совершению запланированной сделки;
  • минимальные риски по оспариванию сделок.

Недостатки

Рассматриваемые сделки могут создавать и ряд отрицательных последствий, которые связаны с:

  • возникновением обязанности продавца по уплате НДФЛ;
  • необходимостью соблюдения условий преимущественного права осуществления приобретения иными собственниками реализуемого объекта;
  • приобретением имущества статуса совместно нажитого, в том случае если сделка совершается лицом имеющим супруга(у).

Вопросы и ответы

Мой дядя,инвалид 2-й группы,в разводе и у него есть дочь 35 лет.Они отказались за ним ухаживать и он хочет оставить квартиру мне.

1. Что дочь не сможет оспорить:дарственную или куплю-продажу?

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

3. Если заключать договор купли-продажи,дядю придется выписать?

4. Расписки от дяди,что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?

Эксперт:

Людмила!

1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?

Оспорить можно любую сделку. Но дарение отменить практически невозможно.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

НДФЛ уплачивается с суммы дохода покупателя.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?

Нет конечно. В любом случае, дядя может остаться там проживать. Право на вселение/выселение принадлежит собственнику квартиры.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Нет, недостаточно. Что договор дарения, что договор купли-продажи в отношении недвижимости заключается только в письменной форме с государственной регистрацией.

Эксперт:
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?

Дочь вряд ли сможет оспорить договор дарения или купли продажи.

Вы имеете ввиду по какому основанию оспорить?

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

ФНС рассчитывает налог (ндфл (13%) от рыночной стоимости квартиры.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?

Не обязательно выписывать дядю. В договоре купли продажи укажите, что он прописан в данном квартире.

Согласно ст.469 ГК РФ

1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?

Это по вашему усмотрению. Закон специальных оговорок не делает. Если хотите подстраховаться, то Заверьте нотариально расписку.

Эксперт:

Лучше дарение

Размер налога на дарение недвижимости представляет собой сумму, рассчитанную по ставке 3НДФЛ, то есть 13% от стоимости недвижимого имущества.

Исчисление налога на дарения выполняется исходя из процентной ставки дохода, полученного в результате принятия дара, то есть согласно определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, которое является объектом сделки и рассматривается исключительно в денежном выражении. Стоимость имущества, подлежащего дарению, можно не прописывать в договоре, она будет определена исходя из кадастровой стоимости при исчислении налога.

При продаже выписывается не обязательно. Договор дарения оспорить практически невозможн, чтобы уж совсем не было сомнений заверьте договор нотариально. Расписки достаточно рукописной.

Эксперт:


1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Теоретически оспорить сделку по дарению может и не участник сделки, но это очень непросто. Нужны для этого соответствующие основания, предусмотренные ст.ст.166-179 ГК РФ.

Но, хотя этого и не требует закон можно договор дарения заверить нотариально. Тогда шансов оспорить такую сделку будет значительно меньше.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

НДФЛ платится со стоимости указанной в договоре, но она должна быть желательно не ниже инвентаризационной по БТИ.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Не обязательно, можете заключить с дядей договор безвозмездного пользования и он может проживать в данной квартире.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Расписки достаточно рукописной.

Эксперт:
Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Если дядя дееспособный и понимает и отдает отчет своим действиям, то оспорить не сможет ни одно и другое

Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

с суммы, указанной в договоре, в размере 13%, я бы рекомендовала куплю- продажу, сможете получить возврат налога в размере 13% от стоимости, но не более 260 тр

Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

нет, можете в договоре прописать, что имеет право пожизненного проживания в квартире и право быть зарегистрированным

Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

достаточно рукописной расписки, заверять не нужно у нотариуса

Эксперт:


1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Если дядя не признан недееспособным и инвалидность не связана с подобной болезнью, то ничего не сможет оспорить, не дарение, не куплю продажу.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

Платится с той суммы, которая стоит в договоре купли продажи.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

При любом отчуждении дядя может остаться зарегистрированным в квартире.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Пропишите пункт в договоре, что расчеты между сторонами произведены полностью, и этого будет достаточно.

Эксперт:
1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Оба док-та не сможет оспорить, если дядя дееспособен и адекватен в своих действиях, не состоит на учёте у психиатра

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

С суммы указанной в договоре КП, либо кадастровой оценки БТИ (в случае договора дарения)

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Не обязательно, тут по желанию

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Достаточно и простой письменной формы. но можете и у нотариуса заверить для надёжности

Эксперт:

Людмила!

1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Сложнее будет оспорить договор дарения. Нужно будет доказывать, что отец не понимал значения своих действий при дарении. Это доказать очень сложно. Для верности договор дарения можно заверить нотариально. Хотя это и не обязательно.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

Да, с рыночной вы обязаны уплатить налог.

По данному вопросу есть письмо ФНС

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России о налогообложении доходов физических лиц, полученных в порядке дарения, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Позиция Минфина России по вопросам налогообложения доходов физических лиц была доведена до налоговых органов для руководства в работе письмом от 11.05.2006 N 03-05-01-03/45.
В данном письме, в частности, указывалось, что в соответствии с Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (далее — Закон) имущество, переходящее физическому лицу в порядке дарения, с 1 января 2006 г. в случаях, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статьей 226 Кодекса (в редакции, действующей с 1 января 2007 г.) предусмотрено, что налоговыми агентами в установленных случаях могут быть организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатский кабинет, а также постоянные представительства иностранных организаций.
При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в соответствии с пунктом 5 статьи 226 Кодекса обязан в установленный срок письменно сообщить об этом в налоговый орган по месту своего учета и указать сумму задолженности налогоплательщика.
Физическое лицо, выступающее в качестве дарителя, не может признаваться налоговым агентом.
В случаях, когда дарителем выступает физическое лицо, либо если даритель — налоговый агент не имел возможности удержать налог, одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения, если такой доход не подлежит освобождению от налогообложения в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса.
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Подтверждение налоговым органом права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, главой 23 Кодекса не предусмотрено. В связи с этим документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля.
При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.
Поскольку доходы, полученные в порядке дарения (за исключением денежных средств) от организаций и индивидуальных предпринимателей относятся к доходам, полученным в натуральной форме, в целях исчисления налога налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Кодекса рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Кодекса.
Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
К недвижимому имуществу и транспортным средствам для целей применения пункта 18.1 статьи 217 Кодекса относятся любое недвижимое имущество, включая предприятие как имущественный комплекс и транспортные средства, признаваемые в качестве таковых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так как налогообложение дарения недвижимого имущества и транспортных средств регулируется в пункте 18.1 статьи 217 Кодекса в одном и том же порядке, то в качестве какого из указанных видов имущества будут рассматриваться транспортные средства, относящиеся к недвижимому имуществу, значения не имеет.
3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Нет, не обязательно. Он может проживать в квартире.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Нет, просто можно расписку в письменной форме.

Желаю удачи!

Эксперт:


1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?
Людочка

Любую сделку можно оспорить в суде. Но не каждую сделку успешно, т.к. все основания должны быть доказаны в суде именно той стороной, которая требует признания сделки недействительной.
В вашем случае шанс на оспаривания обоих сделок одинаков.
Если сделка будет удостоверена нотариально — то шансы будут равны нулю.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?
Людочка

По этому вопросу коллеги выше обстоятельно пояснили.

3. Если заключать договор купли-продажи, дядю придется выписать?
Людочка

Нет. Ваш дядя может спокойно проживать в квартире и быть в ней зарегистрированной до тех пор, пока вы в судебном порядке не признаете его утратившим прав пользования жилым помещением.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

Расписки будет вполне достаточно. Можно передать деньги через банковскую ячейку.

С уважением,

Эксперт:

Добавлю к имеющимся ответам, что Ваш дядя может и завещание оставить в котором указывается кто наследник.

Эксперт:
4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?
Людочка

договор купли — продажи или дарения регистрируется в Управлении Федеральной регистрационной службы. После чего выдается Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При купли — продажи квартиры после того, как специалисты УФРС примут документы, сделка только тогда будет считаться законной когда будет подтвержден факт перечисление денежных средств по договору. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, если передача через счет в банке. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы, заверенной нотариусом., если это передача наличными.

Эксперт:

Людмила!

1. Что дочь не сможет оспорить: дарственную или куплю-продажу?

Выбирая между дарением и куплей-продажей, принимайте во внимание следующее:

1. Если отменят договор дарения, у вас заберут полученную квартиру и вы останетесь ни с чем.

2. Если отменят договор-купли продажи, у вас также заберут купленную квартиру, но при этом продавец будет обязан вернуть вам стоимость этой квартиры, которую вы ему уплатили (ну или якобы уплатили, главное, чтобы продавец оставил вам расписку в получении денег). Эти деньги вы сможете взыскать с наследников дяди, в том числе и из стоимости этой квартиры.

Таким образом, ваши имущественные интересы более защищены договором купли-продажи.

Если будете заключать договор купли-продажи, не поленитесь взять справку из психиатрического учреждения о психическом состоянии дяди. Ведь если другие его родственники попытаются оспорить этот договор по причине того, что дядя не отдавал отчет в своих действиях, у вас на руках будет документ, подтверждающий его вменяемость на момент совершения сделки.

2. Ндфл платится с рыночной стоимости подаренной квартиры или по БТИ остаточная?

НДФЛ платится от цены, указанной в договоре купле-продажи. А если это договор дарения — от рыночной (еще один аргумент против договора дарения).

Если квартира находится в собственности дяди более 3-х лет, можете указать в договоре купли-продажи любую цену, налог дяде уплачивать не нужно. Если менее 3-х лет — указывайте цену до 1 млн. рублей.

4. Расписки от дяди, что он получил деньги за квартиру будет достаточно или ее должен заверить нотариус?

В случае спора с родственниками расписка, заверенная нотариусом, разумеется, будет иметь большее доказательственное значение, так как родственники непременно будут утверждать, что дядя никаких денег от вас не получал и что купля-продажа имела фиктивный характер. А так, поскольку передача денег происходила в присутствии нотариуса, оспорить реальность договора будет практически невозможно.

С уважением, Роман.

Эксперт:

Для оспаривания купли-продажи или дарения нужны достаточно выеские основания. Если есть сомнения в этом вопросе, оформляйте сделку у нотариуса.

Купля-продажа или дарение в данной ситуации не столь важно. И та и другая сделка облагается НДФЛ. Поэтому цену указывайте, учитывая свои финансовые возможности. В договоре дарения также укажите стоимоть имущества, которую определите сами. 13% от суммы договора надо будет уплатить в бюджет. Собственник вправе сам определить стоимость имущества. Он никак не ограничен тенденциями рынка или расчетами БТИ. По разовой сделке ИФНС не сможет оспорить стоимость (ст.40НК РФ), поэтому Вам нет необходимости придерживаться каких-то определенных пределов.

Расписка в получении денег может быть нотариальной или в простой письменной форме. Обычно ее вносят в акт приема-передачи имущества, в договор, но можно оформить отдельным документом. Это дело вкуса.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vseodome.club/raznoe/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi-chto-luchshe-mezhdu-rodstvennikami.html
  • https://svoyurist.com/obrazcy-dokumentov/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi
  • https://www.nasledstva.net/darstvennaya/chto-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
  • https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html
  • https://nasledstvanet.ru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazhi-chto-luchshe.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий