Что считается перепланировкой квартиры

 

Законом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс РФ. За осуществление незаконной перепланировки положе штраф. Что считается перепланировкой в квартире в 2019 году? В чем разница между перепланировкой и переустройством. Чем грозит незаконная перепланировка и что категорически запрещено делать.

Что нельзя делать

Если граждане являются собственниками квартиры, то они полагают, что вправе переделывать в ней все, что захочется. Но это не так.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать законные интересы соседей, правила безопасности и знать, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Законодательство закрепило ряд условий, чего делать нельзя:

  • превышать нагрузку на несущие перекрытия, установленную в проекте дома;
  • нарушать систему вентиляции, перекрывая каналы вентиляции;
  • возводить балкон или лоджию, если квартира расположена выше 1 этажа;
  • переносить отопительное оборудование на балконы или лоджии;
  • объединять кухню с газовым оборудованием и жилые комнаты;
  • удалять несущие стены;
  • присоединять технические этажи и чердаки, если они входят в общее имущество других собственников квартир;
  • устанавливать теплые полы, если это сопровождается подключением к центральной системе водопровода или отопления.

Под запретом также строительные работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации многоквартирного дома обслуживающими компаниями или другими жильцами.

Все действия должны соответствовать требованиям, которые закреплены на законодательном уровне и предъявляются к жилым объектам.

Собственник не имеет право нарушать установленные нормы противопожарной безопасности, строительства и санитарного состояния.

Нельзя производить переустройство квартиры без соблюдения инженерной, строительной, эксплуатационной и санитарной защиты недвижимости, а также, если оно не согласовано с другими собственниками или жильцами дома.

Нельзя проводить перепланировку в доме, если он является аварийным. Это также касается изменения внешних элементов и фасада, если дом признан объектом культурного или исторического наследия.

Категорически запрещено:

  • закрывать вентиляционные люки;
  • встраивать в стену газопровод;
  • объединять коридор и лестничные площади;
  • изменять расположение кухни и ванной;
  • демонтировать блоки подоконников;
  • разбор подоконного блока, если с его помощью удерживается плита лоджии;
  • соединять балкон и внутреннюю площадь комнаты;
  • увеличивать проемы в наружных конструкциях на входе с балкона;
  • проведение демонтаж порогов на выходах с лоджии;
  • сооружать препятствия к коммуникациям и контролирующим измерителям;
  • соединять два жилых объекта, если их владельцы являются разными людьми.
Несогласованные действия по переустройству квартиры могут повлечь за собой возникновение аварий, таких как затопление жилплощади или обрушение несущих конструкций.

Требования и ограничения

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.
Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Перепланировка в кухне

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

  • Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
  • Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

Что считается перепланировкой в квартире, которая требует согласования

Фото 2

При определении, что является перепланировкой квартиры, а что нет, следует ознакомиться с законодательными нормами. В 25 статье Жилищного кодекса оговорено, что ремонтные работы, касающиеся изменений в расположении и конфигурации помещений являются перепланировкой. Все это необходимо учесть в техпаспорте по всем действующим правилам, что поможет избежать последующих спорных ситуаций при покупке и продаже недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, некоторые собственники и съемщики помещений проводят капитальные ремонты, которые затрагивают перенос стен в квартире. Все эти действия нужно зарегистрировать в БТИ. Но выполнять подобные условия многие граждане не желают, ведь цена за оформление составляет около 2500 рублей, а хлопотать по этому делу придется до двух месяцев, оформляя и собирая нужные бумаги.

Все это заканчивается, как правило, немалыми штрафами, а узаконить самовольную перепланировку придется в любом случае, ведь продать такую квартиру будет невозможно. Поэтому следует заранее спланировать эту процедуру, создать план всех необходимых мероприятий и обратиться с ними к представителям БТИ, чтобы скоординировать перепланирование помещения.

Нельзя проводить действия по изменению конфигурации жилья в следующих случаях:

  • увеличивать площади кухонных помещений и санузла в счет метража комнат для проживания (нельзя расширять эти элементы квартиры более чем на 25% от жилплощади);
  • совмещать кухни с другой жилплощадью с помощью арочных конструкций, когда в жилье проведено централизованное газовое снабжение (при оснащении многоквартирных домов электроплитами такое возможно);
  • сносить несущие стены и перегородки;
  • демонтировать или перемещать инженерно-технические коммуникационные сооружения (трубы ХВС и ГВС, радиаторы, вентиляционные каналы, проемы);
  • перемещать туалет и ванну на участки квартиры, на которых у жильцов внизу находятся комнаты для проживания (кроме помещений в два яруса);
  • перемещать радиаторы отопления или делать отвод от центральной системы на балконах и лоджиях;
  • увеличивать балконное пространство при помощи жилплощади (можно совмещать их арочными проемами, которые не шире метра).

Помимо подобных запрещенных мер следует знать, что при капремонте нельзя делать хуже существующие условия для жизни в квартирах. При этом можно:

  • совмещать кухонное помещение (в том числе с газовой плитой) с остальной жилплощадью при установленных дверях, арочных устройств, раздвижных механических приспособлений;
  • увеличивать туалет и ванную при помощи коридоров, но уровень напольного покрытия вне этих помещений при этом должен быть ниже;
  • перемещать водопроводные и отопительные трубы от стояка, увеличивая их протяженность, но оставлять прежний угол слива.

Также при проведении реконструкции и капремонтов следует учитывать время проведения работ (с до в будни и с до в праздники).

Что разрешается

Некоторые работы разрешается проводить даже без согласования проекта. Главное, чтобы действия жильцов не оказывали влияния на конструктивные особенности дома и на безопасность соседей. Для проведения работ достаточно будет уведомить Жилищную инспекцию.

Жильцам разрешено:

  • объединять санузел с ванной комнатой;
  • перемещать сантехнику в пределах комнаты;
  • остеклять балкон или лоджию;
  • производить монтаж и демонтаж перегородок, если только они не несущие;
  • проводить перенос дверного проема, если стены не несущие.

Нет необходимости уведомлять органы в случае косметического ремонта, замене оборудования или окон, а также ликвидации встроенной мебели.

Нет запрета на переустановку газовой или электрической плиты на кухне. Также допустим монтаж наружных антенн или кондиционеров.

Законодательная база

Фото 3

Процесс переустройства жилища регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте.

Ст. 26 ЖК РФ регулирует список работ, которые должны иметь разрешительную документацию в соответствующих органах:

  1. Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.
  2. Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  3. Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  4. Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, мы можем узнать, какие существуют виды перепланировки и переустройства, и в чем разница между ними? Это различные понятия и они имеют разные значения с юридической точки зрения.

Где проводится регистрация

Регистрация перепланировки квартиры должна проводиться в БТИ, Жилищной инспекции или муниципалитете. Туда отдают бумаги для согласования и выдачи нового плана, где будут зафиксированы все выполненные изменения. Для этого сотрудники этой организации приходят на объект, при этом оформляется необходимый акт.

Если не последовал отказ, то на следующем этапе нужно повторно обратиться в организацию, там выдадут новый паспорт. После этого необходимо посетить Росреестр для внесения видоизменений.

Через суд

Узаконить переустройство через суд можно при отказе компетентных органов. Подают исковое заявление, в котором требуют либо оспорить решение, либо сохранить проведенные изменения объекта недвижимости.

Чтобы утвердить изменения в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • квитанция о внесении пошлины (300 рублей);
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документы из БТИ;
  • проектная документация;
  • заключительная оценка уполномоченных органов;
  • разрешение проектного учреждения;
  • остальные документы, обосновывающие правомерность узаконивания;
  • заявление (образцы исковых заявлений можно найти на стендах в суде).

После процесса последует или отказ, или подтверждение законности перепланировки. Решение вступит в законную силу через 30 дней. В случае положительного решения суда, следует посетить БТИ для внесения изменений в техпаспорт жилища.

Переустройство под индивидуальное отопление

Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

  • документы о праве собственности на квадратные метры;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • проект из проектной организации;
  • разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Перепланировка жилых комнат

Создавая новые помещения, необходимо следовать следующим требованиям:

  • Все комнаты (спальня, зал и кухня) должны иметь доступ к естественному освещению, к окнам (исключение составляют прихожая, коридор, кладовая и санузел);
  • Спальня не должна быть проходной;
  • Однокомнатная квартира должна быть не менее 28 квадратных метров;
  • Две комнаты можно сделать только в помещении площадью не меньше 44 квадратных метров.

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

Нормы площади жилых комнат и кухонь

В однокомнатной квартире:

  • Кухня-ниша — от 5 квадратных метров;
  • Обычная кухня — от 6 квадратных метров;
  • Жилая комната — от 14 квадратных метров.

В двухкомнатных квартирах:

  • Одна из комнат — от 16 квадратных метров;
  • Спальня — от 8 квадратных метров (если прописано 2 человека, то не менее 10).

Куда жаловаться

Фото 4
При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

Необходимость согласования

Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

  • замену старого пола на новый, например ламинатный;
  • переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
  • замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

Порядок узаконивания перепланировки

Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

  • Выписка из ЕГПР о праве собственности;
  • Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
  • Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
  • Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
  • Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ. На обработку уйдет до 45 дней. После будет выдано разрешение на перепланировку. В случае отказа вы можете защитить свои интересы, предоставив справки из МЧС и СЭС, а также заключение от архитектора, которые подтвердят, что планируемые изменения безопасны.

Не позволяется

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?Какой размер штрафа за незаконную перепланировку?Какие документы нужны для перепланировки квартиры?Получение разрешения на перепланировку квартирыЧем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Наряду с тем, что считается перепланировкой пространства, а это практически любые изменения, существует ряд действий, которые вам никто и никогда не позволит сделать. Можно выделить ряд ключевых моментов, которые могут не просто явиться загвоздкой, но  и вовсе сделают ваши действия на 100% нелегальными.

Монтаж и демонтаж перегородок, с образованием нового помещения, будут считаться незаконными в том случае, если по итогу ваших действий в помещении будет отсутствовать оконный проём и отопительная система. Это не касается кладовых комнат, однако на перенос такого помещения на новое место вам так же понадобится согласие властей.

Если внесённые вами изменения повлекут ухудшение санитарногигиенических, противопожарных и строительных норм. К примеру, гипсокартоновая стенка, отделяющая плиту от холодильника, это строгое нарушение пожарной безопасности, соответственно разрешения на установку таковой вы не получите. То же относится к демонтажу систем вентиляции, перекрывании доступа к инженерным системам и монтированию труб газоснабжения в стены.

Проведение фасадных работ, так же нельзя будет согласовать, если речь идёт об установке панорамных окон, объединении оконных проёмов, там где это не предусмотрено. Это считается нарушением архитектурного вида здания, и может нанести непоправимый ущерб целостности конструкции.

Внимание Также стоит учесть, что внесение изменений должно быть согласовано со всеми собственниками квартиры. В случае отсутствия нотариально заверенного согласия совладельцев разрешение получить будет невозможно.

Что такое перепланировка

Фото 5

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

  • получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
  • заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
  • следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию - Жилинспекцию;
  • получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;
  • после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.

Если перепланировка уже сделана

Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • заказ проекта;
  • получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
  • уплатить штраф (ст. КоАП РФ);
  • обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

  • разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
  • техпаспорт (новый);
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Чем грозит незаконная перепланировка

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.
Фото 5

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Вопросы и ответы

Купили квартиру в новостройке. Дом не сдан, собственности нет. Планировка свободная. Есть некое зонирование. При покупке мы предполагали и менеджеры застройщика нам подтверждали, что мы главное не трогаем мокрые зоны (ванну и кухню), остальное делаем.

Мы планировали оставить небольшую спальню детям и сделать большую кухню гостинную.

Компании которые занимаются перепланировками говорят так сделать нельзя, МВК не пропустят.

Вопрос действительно ли это так ? При том что сами мокрые зоны, там где стояки, мойки, сама кухонная зона не трогается, а немного расширяется зона столовой.

Если мы сделаем без согласования, какие у нас могут быть риски и последствия и что нам вообще делать в такой ситуации. Выйти из договора мы наверно уже не сможем.

Прикладываю план с текущим зонированием и планами нашими.

Эксперт:

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением — ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтому обратимся к ЖК РФ. Если без разрешения вы проведете перепланировку вы будете нести установленную ответственность.

А так, чтобы все было грамотно вам необходимо собрать пакет документов

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Эксперт:

Алексей!

Так как квартира ещё не перешла в Вашу собственность, ни о каких перепланировках речи быть не можёт.В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ):

1) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Соответственно, данные изменения нужно согласовать. Заявление и другие документы от Вас не примут, так как Вы пока ещё не собственник квартиры.

Вам лучше дождаться оформления через рег.палату данной квартиры в собственность, а потом оформлять разрешение на перепланировку.

Если перепланировка будет незаконной, потом нужно будет бегать по судам о признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии. А это лишние деньги и нервы.

Эксперт:

С точки зрения абсолютно житейской практики дело обстоит так. Так называемая «свободная планировка» — это отсутствие межкомнатных ненесущих перегородок. Дом не сдан, конфигурация жилых помещений проектная типовая для всех этажей и подъездов. Застройщик, предлагая свободную планировку, рассчитывает на то, что Вы заплатите за перепроектирование межкомнатных перегородок и их возведение в иной конфигурации, чем проектная. А на самом деле, есть три принципиальных вопроса: 1. соответствие оплаченных метров метрам по замеру БТИ; 2. сохранность несущих стен и конструкций; 3. сохранность «мокрых зон» (т.е., входы-выходы систем водоснабжения и водоотведения необходимо сохранить четко по существующим стоякам). Ничего фантастического.

Доброго времени суток.

Скажите, пожалуйста, если я сломаю встроенный шкаф и вместо него поставлю другой шкаф таких же размеров, который меня устраивает, будет ли это являться незаконной перепланировкой?

Эксперт:

Александр!

Виды переустройства и перепланировки жилого помещения регламентированы ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, сломанный шкаф не повлечет за собой изменение конфигурации жилого помещения и не требует внесения изменений с технический паспорт, а следовательно — такое действие является законным.

Эксперт:

Александр!

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Т.о., если встроенный шкаф и его конфигурация включены в тех.паспорт жилого помещения, то его изменение может считаться перепланировкой. В противном случае это не будет перепланировкой.

Эксперт:

Александр!

Скажите, пожалуйста, если я сломаю встроенный шкаф и вместо него поставлю другой шкаф таких же размеров, который меня устраивает, будет ли это являться незаконной перепланировкой?

Александр

Нет, это не будет перепланировкой:

Статья 25 ЖК РФ Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Удачи Вам!

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Эксперт:

Александр

Согласно Жилищному КОдексу рф

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.

таким образом ваши действия не являются перепланировкой и не чего вам не надо с уважением Арутюн

Источники

Использованные источники информации.

  • http://zaschita-prav.com/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html
  • https://room46.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784bd1ad0f228dfdd720c5
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
  • https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий