Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке

 

В чем заключаются плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке. Что получает клиент? Экономит ли на расходах? Ответы — в нашей статье. Электронная регистрации сделки с недвижимостью доступна для граждан РФ уже более 1,5 лет. Оформление электронной регистрации сделки с недвижимостью позволяет зарегистрировать свое право на собственность через интернет, избегая обязательного посещения МФЦ или Росреестра.

Содержание

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки

Плюсы

Значительным преимуществом такого оформления процедуры является то высокая оперативность. Экономия времени позволяет многим гражданам совершать сделки с недвижимостью, не выходя из дома.

Еще одним весомым преимуществом является значительное снижение процента по ипотеке в Сбербанке при электронной регистрации сделки. Процентная ставка снижается на 0,5-0,7%.

Отсутствие административных барьеров и человеческого фактора – это огромное преимущество для многих жителей страны.

Застройщикам электронная регистрация удобна еще и потому, что при оформлении большого количества сделок через интернет экономится масса времени и денежных средств.

Еще один из плюсов - при регистрации сделки, участники которой находятся в разных регионах, не нужно никуда ездить.

Минусы

Конечно, система отработана не до конца и имеет некоторые минусы. Оплатить госпошлину можно не в каждом банке РФ. Программа электронной регистрации недвижимости на сегодняшний момент доступна только в 110 городах России.

Многие люди переживают о том, что не получат привычные сертификаты собственности на квартиру на руки и сомневаются в подлинности электронных бумаг. Стоит заметить, что никакое привычное свидетельство на руки не выдается сейчас и в МФЦ, их просто отменили с 15 июля 2019 года. На данный момент единственным доказательством права собственности является соответсвующая запись в Росреестре, а документальным подтверждением - выписка из ЕГРН, которая действительна в течение месяца.

Также в числе недостатков - не отлаженная работа с подобными документами в налоговой (при возврате налогового вычета) и других инстанций. Однако, это временное явление.

Также среди минусов электронная регистрация сделки можно найти упоминания клиентов Сбербанка о том, что указанные сроки не всегда соответствуют действительности и могут быть значительно увеличены (вполть до полумесяца-месяца). При этом, найти человека, ответственного за ведение данной процедуры в банке, не всегда представляется возможным, так как финансовые организации не разглашают сведения о сотрудниках и не сообщают их телефоны.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк сегодня - это не до конца проработанная процедура, которая пока не имеет четко разграниченных зон ответственности. Могут возникнуть технические неполадки разного характера: например, когда документы задерживаются или несвоевременно поступают банковским работникам и другим участникам сделки.

Однако многие люди, воспользовавшиеся услугой отмечают, что процедура прошла без обозначенных выше возможных проблем, да и эксперты говорят о том, что риски при электронной регистрацией сделок в Сбербанке минимальны.

Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

Посмотрим, как проводят электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке уполномоченные сотрудники.

Подача заявления в банк

Для проведения регистрации в электронном виде сторонам необходимо будет подать в Сбербанк такой пакет документов:

  • копии страниц паспортов всех непосредственных участников операции;
  • договор приобретения жилья;
  • ипотечный договор с закладной (при наличии);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на недвижимость;
  • согласие второй половинки на покупку или продажу жилья (заверяется у нотариуса);
  • справка из жилконторы о числе зарегистрированных в квартире человек (необходимо, чтобы убедиться, что в числе жильцов нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
  • заявление на проведение электронной регистрации в Сбербанке на ипотеку.

Список является закрытым, ничего больше специалист требовать не имеет права.

Документы заемщика на ипотеку

Как только регистрация будет завершена, в собственность клиента поступят такие документы:

  • выписка из Росреестра – она поступает в виде вложения в письме на электронную почту;
  • сертификат, подтверждающий завершение процедуры регистрации – он поступает также на электронную почту, но предоставляется не Росреестром, а Сбербанком;
  • подписанный второй стороной договор купли-продажи жилья;
  • при оформлении ипотеки – договор, график платежей и прочие документы из банка.
В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП

В настоящее время она заменяет свидетельство о праве собственности. Срок действия выписки – 14 дней, затем ее придется обновить.

Алгоритм проведения сделки

В общем виде процесс проведения электронной регистрации в Росреестре таков:

  • клиент получает одобрение на взятие ипотеки, выбирает объект недвижимости и заручается согласием продавца оформить электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке;
  • покупатель подписывает заявление и сдает все документы, необходимые для регистрации сделки с недвижимостью, сотруднику банка;
  • тот готовит усиленные подписи и переводит документы в электронный вид;
  • клиент оплачивает услуги по регистрации сделки, в том числе госпошлину, удостоверяет подписью пакет документов;
  • специалист отправляет пакет в Росреестр по своим каналам коммуникации;
  • Росреестр регистрирует сделку в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ от 2015 года.

В итоге заявитель получает на руки договор купли-продажи и ипотечный договор от банка, а также выписку из ЕГРП на электронную почту.

Стоимость регистрации ипотеки

Проведение онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке составляет сумму от 5 550 до 10 250 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

  • региона, где производится сделка;
  • вида жилого помещения.

Точную сумму сообщит менеджер на этапе формирования заявки на ипотеку. Нужно учесть, что отдельно придется заплатить госпошлину. Ее размер составит 1400 рублей. Для простоты расчетов обычно ее стоимость включают в общий платеж.

Сроки электронной сделки

Что касается срока электронной регистрации ипотеки через Сбербанк, то она составляет 5 рабочих дней. В него уже включены:

  • обработка документов специалистом Сбербанка;
  • их отправка в Росреестр;
  • проведение всех необходимых процедур в Росреестре;
  • отправка подтверждающих завершение сделки документов на почту заявителя.

Если вы подадите заявку в понедельник, то уже в пятницу получите полный комплект документов и станете полноправным владельцем новой недвижимости.

Фото 1

Этапы заключения электронной ипотечной сделки

>

Процесс электронной регистрации ипотеки через Сбербанк представляет собой следующую последовательность событий:

  • Сперва одобряется выдача ипотечного кредита. Когда будет выбрана недвижимость, клиенту нужно согласие продавца оформить сделку в электронном виде.
  • Банковский служащий берёт на рассмотрение заявление и пакет необходимых документов от покупателя.
  • Далее проводится подготовка усиленных подписей и виртуализация документов.
  • Происходит оплата услуги и государственной пошлины, подписываются документы.
  • Вся документация отправляется в Росреестр, где проходит процедура регистрации сделки.

В результате заявитель имеет: договор по ипотеке, договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (на e-mail).

С какими трудностями можно столкнуться

Изучая многочисленные отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой, отдельный момент стоит заострить и на некоторых сложностях. Ведь некоторые госорганы требуют предоставления документов о регистрации жилой собственности в печатном виде, кстати, противореча при этом действующему законодательству.

Чаще проблемы возникали в следующих ситуациях (в таблице указаны и способы их разрешения):

Все эти проблемы разрешимы и зачастую возникают из-за некомпетентности отдельных служащих. Стоит помнить, что электронная регистрация недвижимости обладает всеми юридическими правами, что и проведение такой процедуры в классическом исполнении.

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Как прописаться в квартире после электронной регистрации?

Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробная статья о том, как прописаться в квартире

В качестве подтверждения права собственности можно предоставить выписку из ЕГРН, которая пришла вам на почту после электронной регистрации.

Согласно 218 ФЗ, право собственности на недвижимость удостоверяется именно выпиской из ЕГРН. Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт, поэтому требовать их не имеют права.

Если вам отказывают в принятии документов, ссылайтесь на закон и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности сотрудника. Отсканированный отказ отправьте на [email protected]

Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

Сроки регистрации

Максимальное время, установленное Сбербанком на проведение данной процедуры – 5 банковских суток. За этот период ипотечный менеджер принимает и фиксирует все принесенную займополучателем документацию и отсылает ее в Росреестр. После получения ответа, договора переправляются на Е-почту заемщика.

Но стоит помнить, что банковский служащий вправе отказать в проведении онлайн-регистрации при недостающем документе. Об отказе клиент сразу информируется, дополнительно указываются и отсутствующие бумаги, которые требуется донести в ипотечный отдел.

Необходимая документация

Обе стороны обязаны представить следующие документы для электронной регистрации ипотеке в Сбербанке:

  • ксерокопии страниц паспортов обеих сторон;
  • нотариально заверенное согласие на продажу жилого помещения;
  • соглашение о покупке жилья;
  • если имеется, договор по ипотеке с закладной;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из жилищной конторы, в которой указаны все прописанные в квартире лица;

ВНИМАНИЕ! Она нужна для того, чтобы убедиться, что в продаваемом жилье не зарегистрированы дети или недееспособные.

  • заявление на электронную регистрацию сделки.

Сотрудник банка имеет право потребовать только эти документы. Дополнительных справок быть не может.

Что такое электронная служба регистрации ипотеки

Электронная регистрация ипотечных сделок с недвижимостью предполагает направление и получение перечня необходимой документации через сеть Интернет. Инициировал программу онлайн-регистрации договоров Росреестр с целью максимально упростить и ускорить относительно сложный процесс.

В теории, при направлении заявки и пакета документов, процедура должна занимать около 24 часов. Но из-за некоторых технических причин регистрация жилья может занять больше времени: от 1 суток до контрольных сроков, установленных законодательством, равных 5–7 дням. Однако прошлые недостатки процедуры быстро устранялись и все инстанции, включая банковские структуры, стремятся достичь заявленного срока. Если проанализировать отзывы пользователей, обработка и выдача документа в течение суток уже не теория.

Важно! Пока онлайн можно зарегистрировать только «прямые» сделки между продавцом и покупателем. Плюс сервисы разных компаний могут иметь свой порядок. При несоблюдении условий электронных служб покупателям придется оформлять все бумаги традиционным способом через обращение в МФЦ или Росреестр.

Фактически клиенту достаточно один раз посетить банк – остальные этапы проводятся дистанционно. По окончании регистрации система уведомляет о выдаче всех документов, которые в электронном формате направляют по почте. Важно отметить, что электронный документооборот уже активно используется во всех инстанциях. У приобретателя недвижимости не возникнет проблем при прописке, получении маткапитала или устройстве детей в школу, из-за отсутствия документов в бумажном виде.

При покупке недвижимости в новостройке бумаги подает застройщик или собственник жилья. Если куплена готовая квартира, то кроме документов на жилье и договора купли-продажи (ДКП) предоставляется информация о собственнике. При долевом строительстве участники подают совместную заявку на регистрацию жилья через сеть Интернет.

После завершения процедуры покупателю по почте направляются:

  1. Выписка из Росреестра по установленной форме.
  2. Сертификат о проведенной регистрации договора о приобретении квартиры.
  3. ДКП с подписями обеих сторон.
  4. Соглашение об ипотечном кредитовании.
  5. Сопроводительные документы банка.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес [email protected] Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.
Фото 2

Что представляет собой электронная регистрация сделки и права собственности?

Электронная регистрация предполагает, что документы в Росреестр передаются не лично, а в формате файла, содержащего сканы вместе с заявлением. Но самостоятельно покупатель не может отправить копии на какой-либо сайт. Услугу предоставляют банковские структуры за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.

Инициатором внедрения нового сервиса стал сам Росреестр. На определенном этапе оказалось, что у него не хватает сотрудников для приемки и обработки заявлений. Чтобы не увеличивать штат, решено перейти на принципиально новую форму подачи документов. Сейчас наиболее активно воспользоваться услугами электронной регистрации сделок предлагает Сбербанк.

Важно подчеркнуть, что система еще работает в полутестовом режиме, технология не полностью отработана. Согласно заверениям официальных представителей Росреестра процедура рассмотрения и непосредственно регистрации занимает не более 1-5 дней.

Как проходит электронная регистрация ипотеки в Сбербанке


Сберегательный банк России стал первой финансовой организацией, применивший онлайн-сервис оформления жилищных сделок. Применить его могут как ипотечные заемщики, так и люди, приобретающие жилье за наличность. Чтобы понимать, как именно проходит процедура, стоит отдельно рассмотреть все нюансы сделки, проводимой в онлайн-режиме.

Требования банка

Сбербанк предъявляет не так много условий для проведения онлайн-процедуры. Но соблюдение всех имеющихся требований обязательно, иначе в приеме документов будет отказано. Условия заключаются в следующем:

  1. Заемщик должен иметь статус физического лица.
  2. Предоставление оформленного договора купли/продажи.
  3. Запрещается проводить онлайн-регистрацию по доверенности.
  4. Воспользоваться такой услугой не смогут и участники военной ипотеки.
  5. Предельно допустимое количество покупателей и продавцов – два человека.
  6. В обязательном порядке потребуется наличие предварительной сделки приобретения недвижимости.
  7. Доля в приобретаемой недвижимости будет оформлена только при личном обращении в палату Росреестра. Это касается и оформления в квартире несовершеннолетних детей.
Читайте также: Как найти старые вклады в Сбербанке

Сдача документов

При оформлении сделки посредством электронной регистрации от клиента потребуется ряд документов. Причем эта документация потребуется в приобретении жилого имущества как в случае ипотечного кредита, так и за наличный расчет. Потребуется предоставление следующих бумаг:

  1. Согласие супруга/супруги (при их наличии).
  2. Договор купли-продажи либо ДДУ (договор долевого участия).
  3. Заявление, составленное от лица нового собственника приобретаемого жилья.

Весь подготовленный портфель документов следует предоставить регистратору. При отсутствии даже одной необходимой бумаги, электронная сделка станет невозможной.

Что входит в услуги сервиса

Как проходит онлайн-регистрация

Чаще рассказывают, в чем выгода электронной процедуры оформления покупаемого жилья ипотечные клиенты Сбера. Именно они чаще всего пользуются данным сервисом. Онлайн-оформление сделок с недвижимостью по ипотечному кредитованию проходит следующие этапы:

  1. При передаче портфеля документации ипотечному менеджеру, клиент предупреждает о желании воспользоваться онлайн-сервисом регистрации.
  2. Оформляются договорные обязательства с ЦНС Сбербанк (Центр Недвижимости), заемщик оплачивает стоимость услуги.
  3. Менеджером обозначается дата осуществления сделки, фиксируются бумаги по жилищному займу.
  4. Ипотечный менеджер отсылает пакет документации по специализированному сервису в Росреестр. При этом используется специально выделенный канал с особой защищенностью.
  5. Осуществляется госрегистрация ипотечной сделки (согласно ФЗ за №218).
  6. После проведения сделки и подготовки Росреестром всех полагающихся бумаг, на Е-почту присылаются договора в электронных файлах (с расширением XML либо PDF). Отдельно приходит и электронная подпись (в формате SIG).

После получения всей документации, заемщик становится полноценным обладателем объекта недвижимости. Подлинность Е-подписи можно отдельно перепроверить на сервис-портале Госуслуги, загрузив туда соответствующие файлы.

Что остается у собственника

Заемщик получает документацию в электронном виде. Именно эти документы и будут свидетельствовать о собственности на приобретаемое жилье (по жилищной ссуде или за наличку). Стоит знать, что полученные бумаги не нужно обязательно заверять нотариусом. Все они являются официальными и несут юридическую силу и в электронном виде.

Полученные бумаги по регистрации недвижимости можно перепроверить на сайте Госуслуги. Для этого в специальном подразделе необходимо загрузить присланные файлы.
По сравнению с классическим способом регистрации недвижимости электронная значительно ускоряет всю процедуру

Достоинства и недостатки такой процедуры

Конечно, главным и основным преимуществом такой услуги является отсутствие очередей и необходимости посещать множество различных организаций. Заемщику просто следует принести все требуемые документы, сдать их и ожидать получения ответа из Росреестра. Учитывая сложность оформления приобретения недвижимости при заключении ипотечного кредита, к преимуществам онлайн-регистрации относят и следующие моменты:

  1. Доступность. Возможность проведения процедуры в случае удаленности от продавца недвижимости и самого объекта сделки.
  2. Не требуется тратить время на посещение множества различных организаций, как это было необходимо при проведении классической регистрации прав.
  3. Быстрота получения ответа. Все необходимые документы пересылаются на Е-адрес покупателя недвижимости.
  4. Всесторонняя помощь личного менеджера. Всю сделку проводит один банковский служащий. При необходимости специалист дает и развернутую консультацию по всем необходимым вопросам.
  5. Электронной регистрацией могут воспользоваться не только ипотечные клиенты, но и лица, приобретающие недвижимость за наличный расчет в других городах.
  6. Все заемщики, которые решили использовать данную услугу, получают приятный бонус в виде уменьшения ставки на 0,5–0,7%.

Конечно, как и у любой сервис-программы, у электронной регистрации имеется ряд недостатков. Прежде всего, стоит знать, что использовать онлайн-услугу могут только граждане РФ, достигшие совершеннолетия. Рассматривая имеющиеся минусы, к наиболее существенным можно отнести такие нюансы, как:

  • если продавец недвижимости приобрел квартиру/дом до 1998 года, то регистрацию можно провести лишь обычным путем, в электронной услуге будет отказано;
  • сервис будет недоступен и при продаже части недвижимости (доли);
  • есть шанс возникновения каких-либо трудностей с представителями госорганов, ведь документация будет предоставлена в электронном виде;
  • процедура слишком дорогостоящая, отмечено, что в некоторых районах РФ стоимость такой услуги достигает до 10 000 рублей.
Как проходит электронная регистрация
Фото 3

Какие документы получает покупатель после регистрации?

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

  • Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности.
  • Выписку из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Электронная регистрация недвижимости: суть услуги

При оформлении процедуры покупки жилья (дома или квартиры), каждому покупателю приходится осуществлять регистрацию имущественной сделки. Если раньше для этого покупателю предстояло предварительно посетить Росреестр, выстояв длинную очередь ради получения талончика на определенную дату, а затем приходить в назначенный срок и проходить регистрацию, то электронная сделка по ипотеке Сбербанка освободила заемщика от длительных и утомительных мероприятий.

Онлайн-регистрация ипотечной сделки помогает быстро провести регистрацию и обеспечивает заемщику дополнительные льготы.

Идея создания удаленной регистрации принадлежит Росреестру. Благодаря данному способу процедура оформления заявления значительно упростилась, а время, отведенное на оформление договоров, намного уменьшилось. Было задумано, что срок электронной регистрации ипотеки через Сбербанк будет укладываться в одни сутки, но порой из-за некоторых сбоев системы регистрация может занимать и более 3 дней.

Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки

Для проведения процедуры застройщику необходимо воспользоваться услугами специалистов, установить и настроить на компьютере специальную программу. Всю документацию необходимо вносить в сервис электронной регистрации сделки в специальный раздел, посвященный конкретному проекту.

Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.

Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.

После того, как Росреестр получит заявку, он сразу же приступает к ее регистрации и последующему рассмотрению.

После этого клиент получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности в электронном виде, заверенную ЭЦП Росреестра, на указанную почту.

Сроки электронной регистрации сделки

По сравнению с обычным способом подачи документов через МФЦ время на электронную регистрацию права собственности сокращается до пяти рабочих дней. В результате можно сэкономить массу времени, которое тратилось на перевозку документации и очереди в учреждениях.

Минимальные сроки электронной регистрации сделки в Сбербанке – 5 дней. Оформление через МФЦ может занять более недели.

Как проходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Так как больше всего ипотечных договоров подписывается в Сбербанке, то логичным стал и его переход на электронную регистрацию сделок. Механизм согласован с Росреестром, все происходит отлажено и в течение одной встречи с заемщиком. Точнее, подача заявления и документов на онлайн-регистрацию происходит со стороны банка. Он занимается этими вопросами, а клиент нужно 1 раз явиться в отделение за готовым пакетом документов.

Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Электронной регистрацией и всеми нюансами занимаются специалисты Сбербанка. По этой причине услуга все же является платной для того, кто решил взять ипотеку. Но в тариф включена и государственная пошлина. Как известно, ее все равно нужно оплачивать при регистрации прав на приобретенную в ипотеку недвижимость. Поэтому эти растраты являются обязательными, кто бы не проходил процедуру регистрации сделки на сайте Рореестра — специалисты банка или заемщик.

В результате, на сайте Росреестра и в ЕГРН будет значиться, что заемщик имеет право собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. На прикрепленную на сайте почту придет уведомление, поэтому не нужно ждать решения и постоянно заходить на сайт. Так как все проходит онлайн, то пользователь не получает документы на руки. Они есть на самом сайте. На почте заявителя отобразится сообщение с двумя прикрепленными файлами. Это и будет тот самый договор в двух вариантов, один из которым имеет специальную электронную подпись. В ЕГРН точно также отображаются все изменения и новые данные.

Услуги при электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке

Если нет желания самому подавать заявление на сайте Росреестра, то можно доверить это банку. Но тогда в отделении следует подать документы и соблюсти ряд условий:

  • Договор о купле-продаже ипотечной недвижимости.
  • Заявление заемщика, то есть будущего владельца, а не другого лица.
  • Согласие другой стороны, например, супруга или супруги, если это потребует банк.
  • Обратившийся должен быть физическим лицом.
  • Сделка купли-продажи уже должна быть проведена, а не находиться на этапе заключения.
  • Сделка не оформляется, если она заключается по договоренности.
  • Количество покупателей и самих продавцов недолжно быть больше, чем двое.
  • Для военной ипотеки услуга не доступна.

Специалист банка, занимающийся электронной подачей, сообщит, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, и когда нужно прийти за готовыми документами.

Вопросы и ответы

через пару дней выхожу на сделку по покупки недвижимости, частично расплачиваюсь ипотекой, сбербанк поставил условия, что только электронная регистрация (если отказываюсь мне в кредите будет отказано, что не хотелось бы, т.к. задаток за квартиру уже внесен)

Меня очень сильно смущает такая регистрация, т.к. у меня как у будующего собственника не будет никах документов на квартиру имеющих печать или даже штампа о регистрации, нет росписи регистратора с росеестра, на договоре купли продаже тоже нет ничего кроме росписи покупателя и продавца.

Уважаемые юристы дайти ответ возможны ли дальнейшие трудности при такой регистрации? Есть ли подводные камни, или все таки все это не страшно?

Вам за помощь

Эксперт:

Евгений! Электронный документ имеет такую же силу, как и бумажный, поскольку подписан электронно-цифровой подписью государственного регистратора. Проверить подлинность подписи электронного документа можно с помощью сервиса на портале Росреестра. Вы всегда также можете получить в Росреестре бумажный вариант выписки из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий регистрацию права собственности недвижимости на ваше имя. Трудности у вас возникнут, конечно, так как вам придется предоставлять в различные организации электронный носитель с документами, но к сожалению, не везде умеют проверять подлинность электронного документа через портал Росреестра. На практике мои клиенты столкнулись с непониманием в домоуправляющей компании, когда принесли туда документы на электронном носителе. Им пришлось заказывать бумажную выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Кстати, выбирать способ регистрации должны Вы, и банк не вправе вам навязывать дополнительные услуги.

Эксперт:

Евгений,

У каждого банка предусмотрены свои критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам. Тем не менее, существует ряд требований, которые являются обязательными во всех банках.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Что касается электронной регистрации ипотеки — инициатором такого способа выступил как раз Росреестр, так что опасаться не стоит. Скоро эта услуга будет внедрена во всех банках.

Всего доброго!

Оформляю ипотеку в сбербанке. Навязывают свою страховку и электронную регистрацию. Ипотеку уже одобрили, могу ли я отказаться от электронной регистрации и изменится ли ставка банка, т.к. на бумажном носителе как то привычнее...

Эксперт:

электронная регистрация упрощает жизнь и экономит время. Вы можете заявить, что хотите зарегистрировать ипотеку путем личного посещения МФЦ с выдачей на бумажном носителе Выписки из ЕГРН об обременении, сделайте это уже после подписания договора ипотеки, тогда ставка поменять будет невозможно. Но подумайте сами, банку нужно, чтобы с документами было все в порядке, ипотека была зарегистрирована, поэтому регистрация договора ипотеки в их интересах. Если у вас возникнут сомнения, вы можете заплатить госпошлину и заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе, уже после электронной регистрации. 

Подскажите, пожалуйста, чем с юридической точки зрения отличается электронная регистрация договора купли-продажи квартиры (ипотека) от регистрации в МФЦ? Какой вариант лучше для покупателя с точки зрения надежности оформления?

Эксперт:

Надежда,

Для покупателя абсолютно нет никакой разницы. Можете смело соглашаться на электронную регистрацию.

С уважением,

Скажите пожалуйста, какой документ подтверждает право собственности после электронной регистрации сделки купли-продажи?

И договор купли- продажи и выписка из егрн приходят на электронную почту. Что я буду предъявлять в налоговую и другие организации для подтверждения права собственности?

Эксперт:

Анжела, право собственности в настоящее время подтверждается выпиской ЕРГН.

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
 
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Эксперт:

Анжела.

Эти электронные документы, которые вам прислали из Росреестра, подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, что подтверждает их подлинность. Вы можете загрузить эти документы в своем личном кабинете налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации. Вы также вправе подавать электронную декларацию. Документы вы можете просто распечатать, они все равно будут иметь силу.

Также вы вправе заказать в Росреестре выписку из ЕГРН в печатном варианте.

Удачи! 

Источники

Использованные источники информации.

  • https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti
  • https://xn--b1ageddmt5aj.xn--p1ai/novosti/stati/nedvizhimost1/elektronnaya-registraciya-sdelki-po-ipoteke.html
  • http://ipoteka.zone/elektronnaya-registratsiya-ipoteki-v-sberbanke.html
  • https://creditvsbervbanke.ru/credits/elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke
  • https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/chto-takoe-jelektronnaja-registracija-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke.html
  • https://creditkin.guru/ipoteka/elektronnaya-registratsiya.html
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html
  • https://www.credytoff.ru/chto-takoe-elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-kak-provoditsya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий