Что такое наем

 

Слово наем. Значения слова наем, примеры употребления. Статистика использования букв: а е м н. Слова похожие на наем. В данной статье вы узнаете о том, что это такое договор найма квартиры или другого жилого помещения. В чем состоит основное отличие найма от аренды? Узнаете о возможности заключения соглашения на однокомнатную квартиру или отдельную комнату, а также о нюансах найма на срок в 11 месяцев.

Значения слова наем. Что такое наем?

Наем

НАЕМ - 1. взятие на работу или во временное пользование за плату; 2. предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату.

Большой бухгалтерский словарь

Наем В формально-правовом отношении в греч. и рим. законодательстве Н. был объединен с арендой. Существовали три формы Н.: имуществ. Н., трудовой договор, подрядный договор. При имуществ. Н. наймодатель предоставлял нанимателю имущество — дома…

Наем договор, по которому один из контрагентов уступает другому, за определенное вознаграждение, пользование тем или иным имуществом или своим трудом (услугами).

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

НАЕМ (hiring) Принятие на работу новых сотрудников. Это важная функция руководителей фирмы. Наем менее подвержен государственному регулированию по сравнению с увольнением, если это касается количественной стороны.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. - 1999

Наем охотников

Наем охотников при существовании в России рекрутской воинской повинности служил наиболее распространенным способом замены личного отбывания этой повинности.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

Наем руководителя

НАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ привлечение руководителя на работу по договору найма собственниками предприятия. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр.

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. - 1999

Наем руководителя - привлечение собственниками предприятия на работу руководителя предприятия по договору найма.

НАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ - назначение, избрание руководителя является правом собственника имущества предприятия и реализуется им непосредственно, а также через уполномоченные им органы, которым делегированы права по управлению предприятия.

Большой бухгалтерский словарь

Пожизненный наем

Пожизненный наем - в Японии - форма гарантированной занятости, применяемая в крупных компаниях и государственных учреждениях. При пожизненном найме: - организация нанимает работников один раз в год, когда молодежь оканчивает учебные заведения…

Русский язык

Наём/.

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Особенности договора найма

Договор найма квартиры — это соглашение, которое оформляется между участниками найма: наймодателем и нанимателем (статья 671 ГК РФ). Он составляется обязательно в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При составлении соглашения, которое действует более года, его регистрируют в ЕГРН. Так, если заключается договор найма жилого помещения на 11 месяцев, то на него данное правило не распространяется. Предельный срок заключения договора составляет 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685 и 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Данный документ содержит информацию об объекте найма: жилой недвижимости. Она должна быть пригодна для проживания. Согласно статье 676 ГК РФ при длительном найме текущий ремонт возлагается на квартиросъемщика, капитальный проводит собственник помещения. Площадь жилого помещения не имеет значения, возможно заключение соглашение как в отношении однокомнатной квартиры, так и большего объёма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязательным требованием является указание в тексте всех лиц, которые будут проживать с нанимателем. Ответственность за все действия этих граждан лежит на квартиросъемщике.

По статье 682 ГК РФ за съем жилой площади устанавливается оплата. Одностороннее ее изменение запрещается. Оплату требуется вносить в указанные в документе сроки.

Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В договоре фиксируется ответственность участников найма. Собственник должен предоставить жилье в соответствующем состоянии и поддерживать его. Наниматель обязуется использовать квартиру исключительно для проживания, а также производить своевременную оплату.

Если в документе не прописано, кто оплачивает ЖКУ, то по закону таковой стороной представляется квартиросъемщик.

Также возможно и заключение договора найма комнаты в квартире, однако основные обязанности нанимателя сохраняются.

В документ следует включить основные условия, на которых происходит расторжение договоренности.

Что это такое наем квартиры?

Наем является разновидностью аренды жилой недвижимости. Собственник (наймодатель) обязуется предоставить в пользование на время квартиру жильцу (нанимателю).

Основной особенностью найма считается то, что данная операция заключается только на жилые помещения.

Все нежилые объекты предоставляются в аренду.

Также при найме стороной, которая снимает для проживания квартиру, может быть только физическое лицо (статья 677 ГК РФ).

В качестве сдающего недвижимость может выступать как частное лицо, так и организация.

Различают следующие виды найма жилой недвижимости:

  • при социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет, у которых имеется в собственности жилая недвижимость. При таком соглашении квартира предоставляется безвозмездно, на бессрочной основе. Квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать нормальное состояние помещения.
  • При специализированном соглашении предоставляется жилье для временного размещения. К такой недвижимости относятся служебные квартиры, общежития. Они предоставляются на срок, зависящий от времени учебы или работы.
  • Коммерческий наем оформляется для извлечения прибыли и считается разновидностью предпринимательской деятельности. Собственником выступает частное лицо или организация, которые из сдачи недвижимости извлекают прибыль.

Преимущества и недостатки

При оформлении договора найма собственник получает гарантию на недвижимость. При порче имущества или нанесении вреда жилью он сможет, имея на руках соглашение, обратиться в судебную инстанцию и возместить свой урон.

При краткосрочной сделке после невнесения платы за жилье более 2-х раз подряд или при долгосрочном соглашении и неуплате за квартиру более полугода собственник вправе потребовать компенсацию и выселить жильцов.

Для нанимателей заключение соглашения также выгодно. Собственник жилья не сможет выгнать жильцов ранее установленного срока. Для расторжения сделки по инициативе наймодателя требуется наличие веской причины, что является недостатком такой сделки для него. Квартиросъемщик является более защищенным при оформлении договора.

Недостатком для съемщика жилья считается обязательство информировать наймодателя обо всех гражданах, которые останавливаются в квартире на длительный срок.

Вопросы и ответы

Помогите разобраться. Мы являейся нанимателя жилья по договору соц найма (служебное жилье). В квитанции по оплате за коммунальные платежи управляющая компания прописывает две строки одна строка идет содержание жилья плата за 2 ком кв около 1500 т.р , а другая строка плата за наем жилья плата 437 р. По сути, это мне кажется одно и тоже, если читать жилищный кодекс. Помогите разобраться в понятиях и правильно ли в этом случае мы платим или это уже самодеятельность УК?

Эксперт:
две строки одна строка идет содержание жилья плата за 2 ком кв около 1500 т.р, а другая строка плата за наем жилья плата 437 р. По сути, это мне кажется одно и тоже, если читать жилищный кодекс. Помогите разобраться в понятиях и правильно ли в этом случае мы платим или это уже самодеятельность УК?

Олеся

Олеся, добрый день! Нет, это разные платежи. Содержание жилья это работы, связанные с содержанием общего имущества в мкд — уборка, текущий ремонт и т.д. Плата за найм — это плата за аренду жилья в адрес собственника этого жилья

ст. 156 ГК

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.плата за содержание определяется общим собранием собственников помещений в МКД а плата за найм устанавливается собственником жилого помещения

Эксперт:

К сожалению, плата за содержание жилого помещения и плата за найм не одно и то же. Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 Жилищного кодекса РФ:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Скажите пожалуйста Ваше мнение по поводу договора найма в прикрепленном документе.Достаточно ли договор составлен полно или необходимо добавить пункты?

Иванова Анна Ивановна, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и Петров Петр Петрович именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее по тексту - «Жилое помещение») на срок с 01.10.2014 до 01.06.2015. Указанное жилое помещение находится по адресу: г. Уссурийск, ул. Лугловая, 23. Полезная площадь жилого помещения составляет ??? кв.м. и состоит из 3 комнат.

1.2. Передаваемое в наем Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № _________ от ___________, выданным

1.3. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателя с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с нанимателем в переданном ему в наем Жилом помещении будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с Нанимателем: Смирнова Елена Анатольевна, Смирова Анна Викторовна.

2. Права и обязанности Наймодателя:

2.1. Передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилое помещение на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит.

Наймодатель обязуется:

2.3. Передать Жилое помещение Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа.

2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жилым помещением.

2.5. Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по коммунальным счетам.

2.6. В случае нанесения ущерба Жилому помещению Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба

2.7. Принять от Нанимателя Жилое помещение не позднее 1 дня с момента прекращения настоящего Договора.

3. Права и Обязанности Нанимателя:

3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.2. Использовать Жилое помещение только для проживания лиц, указанных в Договоре;

3.3. Своевременно вносить плату за пользование Жилым помещением в размерах, порядке и сроки, установленные Договором;

3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилому помещению. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.5. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;

3.6. По истечении срока действия договора Наниматель имеет право на заключение договора найма Жилого помещения на новый срок.

3.7. Стороны пришли к соглашению, что обязанность по уплате коммунальных услуг (электроснабжения) лежит на Нанимателе.

4.Оплата и порядок расчетов

4.1. Плата за Жилое помещение составляет 6 000 руб.(шесть тысяч рублей) и вносится в следующие сроки: с 01 по 05 число каждого месяца.

4.2. Оплата за электроэнергию производится Нанимателем ежемесячно.

4.3. Одностороннее изменение размера платы за пользование жилым помещением

не допускается.

5. Ответственность Сторон

5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб нанесенный Жилому помещению, по вине или по грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на 7 календарных дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 3 дня до момента прекращения Договора.

6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора.

6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

7. Срок действия Договора

7.1. Жилое помещение передано Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с 01 ноября 2014 г. по 01 июня 2015 г.

7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. Дополнительные условия

9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: 1. Смирнова Елена Анатольевна (жена) паспорт:0504 062117 выдан УВД г. Уссурийска 08.07.2005

2. Смирнова Анна Викторовна (дочь)

9.2. Ущерб Жилому помещению нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя или членов его семьи, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами

10. Данные и подписи сторон

Наймодатель

ФИО паспорт

тел.

Наниматель

ФИО паспорт

тел

Наймодатель ФИО подпись Наниматель ФИО подпись

Эксперт:

надо определить кто оплачивает капитальный ремонт, сейчас по нему приходит отдельная квитанция.

В договоре или в приложении указать мебель, находящееся в квартире, квартиру передать по акту..

4.1. Плата за Жилое помещение составляет 6 000 руб.(шесть тысяч рублей) и вносится в следующие сроки: с 01 по 05 число каждого месяца.

Елена

Лучше указать -Плата за аренду (найм) жилого помещения

5.2. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на 7 календарных дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере 3 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Елена

Условия очень жесткие

Источники

Использованные источники информации.

  • https://wordhelp.ru/word/%d0%bd%d0%b0%d0%b5%d0%bc
  • http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/chto-takoe-dogovor-n.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий