Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости

 

Что является правоустанавливающими документами на квартиру, дом, земельный участок, недвижимость? Виды: договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости Перечень, список Что это такое Где взять Для юридического лица

Содержание

Услуги в помощь с оформлением

Наиболее эффективным способом при оформлении регистрации являются специальные услуги, которыми можно воспользоваться и получить консультацию специалистов. Несмотря на стоимость услуг, вы не пожалеете что воспользовались ими, ведь это поможет вам избежать ошибок и нелепостей.

При собирании документов проходит тщательная проверка на юридическую аккуратность сделки, которая содержит:

  • Подробное извещение об объектах с помощью внешней карты Росреестра.
  • Наличие всех необходимых документов о том, что здание полностью принадлежит вам.
  • Определение ограничений при регистрации, а также установка недоступных обременений.
  • Свидетельство о том, что имущество принадлежит вам.

Платность услуг зависит от таких критерий:

  • Место жительства, где совершена сделка.
  • Размер и усложнения при сделке.
  • Предметы и личности сделки.
  • Цель и основное задание сделки.
  • Нуждаемость в услугах.

Размер услуг и стоимость можно непременно разузнать в интернете.

Для главных и значимых город, точнее для Москвы и Петербурга цена в наименьшем количестве составляет 5000 тысяч рублей, но все равно, расценка услуги полностью зависит от ее объемности.

Чем грозит допущение ошибки при регистрации?

Как правило, каждая ошибка несет за собой последствия, а тем более уж ошибка при регистрации и с серьезными документами.

Допущение ошибки при заполнении бланка грозит:

  • Отказом в регистрации. Компенсацией финансовых средств или даже личного имущества.
  • Запрещенность делать регистрацию на объект недвижимости.

Поэтому, перед тем как подавать заявку на регистрацию, стоит найти правильный бланк и ознакомится с ним, а лучше всего, обратится за помощью к специалистам.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

  • договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
  • решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
  • свидетельство об унаследованных правах;
  • судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

  • договоры о купле-продаже, мене или дарении;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
  • решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
  • свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

  • договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
  • свидетельство о наследовании права собственности;
  • договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
  • решение суда;
  • постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Какими бывают правоустанавливающие документы на недвижимость?

Итак, право собственности: как его фиксируют в России? Если взять для примера недвижимость Краснодара, то все знают, что в этом городе, собственно как и в любом другом городе России, владеть объектом можно и для проживания, и для ведения бизнеса, и для застройки – то есть собственником на время пользования становится каждый, у кого свой магазин или кафе.
Имея на руках те или иные документы, вы можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение: жить там, вести там бизнес, продать ее.

Отсюда – первый важный нюанс. Есть правоустанавливающие бумаги, а есть – правоутверждающие. В первом случае документ подтверждает, что имущество передается при покупке, или его подарили, или оставили в наследство. Во втором случае документ удостоверяет, что именно этот объект принадлежит именно вам.


Покупаем или продаем

В данном случае правоустанавливающим документом буде контракт, который вы заключили. Предстоит подписать три копии: их передают покупателю, продавцу и для УФС госрегистрации и кадастра. В этом договоре фиксируют все: описание объекта, цену, кто и кому продает, кто будет жить в помещении по завершении сделки.

Дарим (или нам дарят)

Схема подобная, только надо подписать контракт дарения. Объект передает безвозмездно. Иногда дарение происходить при выполнении какого-то условия: тогда в договоре фиксируют это условие. «Дом переходить в собственность Ивану Иванову 14 марта 2025 года, когда ему исполнится 18 лет».

Меняем жилье

Тут правоустанавливающая бумага – договор мены, когда один или несколько объектов меняют на один или несколько объектов. Самый простой вариант – когда стоимость всех объектов эквивалентна. Если же вы меняете машину на квартиру, в договоре также прописывается разница, которую надо уплатить. А потом уже все стандартно.

Получаем наследство

В данном случае главный документ – свидетельство о праве на наследство. Его выдадут через полгода после смерти человека, оставившего вам свое имущество. СО свидетельством надо отправиться в УФС госрегистрации и кадастра.

Договор приватизации

Если вы приватизируете квартиру, то есть она переходит из государственной собственности в частную, документы предстоит получить в муниципалитете. Помните: если владельцев будет несколько, бумаги надо получить каждому из них, только если речь не идет о супругах.

Долевка

Сначала вы заключаете договор долевого участия с застройщиком. Затем, после сдачи объекта, можно оформить право собственности – но лишь в том случае, если квартира полностью соответствует технической документации. Если вы оформите право владения преждевременно, все недочеты, допущенные при строительстве, вам придется исправлять самостоятельно.

Земельный участок

Тут все действует так же: купля-продажа, дарение, наследование. Но еще прилагается особый акт о том, что земли предоставлены вам – его выдают госорганы муниципалитета.


Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

Фото 2

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

  • договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
  • свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
  • договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
  • договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
  • судебное решение;
  • договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
  • договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
  • договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
  • приватизационное свидетельство;
  • договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
  • договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
  • справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
  • соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Регистрирование прав на собственный дом или здание

По итоговым расчетам эксплуатации происходит переоформление прав на здание, которое является достроенным.
Исключаются только те дома, на которые не призывалось дозволение на его построение. В целом, права владения квартирой или домом возникают у тех, кто располагается правом на участок земли под определенным объектом.

Главной особенностью регистрации является то, что построение зданий закреплено по статье 40 Федерального закона №218-Ф3:

  • Чтобы провести регистрацию на здание, необходимо одновременно провести процесс фиксации с заключением прав на землю и на кадастровый учет, если же это предусмотрено ЕГРН.
  • Вместе с кадастровым учетом и регистрацией дома, проводятся похожие процедуры на всех нежилых и жилых зданиях, также и машинного места.
  • Для проведения регистрации и кадастрового учета нужно составить техническую разметку не только на здание в целом, но и на каждое помещении индивидуально.

Для фиксации дома с множеством квартир проводят специальную регистрацию долевого имущества, которое равномерно распределено между жильцами жилых помещений.

Имущество дома в целом находится под строгим контролем самих жильцов, а вот выдел конкретной имущественной доли запрещен и это указано в статье 37 ЖК Российской Федерации.

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Документы, которые устанавливают право владения земельными участками

Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:

  1. План земельного участка с разграничением.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
  4. План застройки на земельном участке.
  5. Разрешение на проведение строительных работ.
  6. Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.

Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.

Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.

Регистрирование собственных прав на участок с землей

Чтобы оформить права на землю, для этого нужно заключить сделки с участками, или же в формировании и построении нового земельного объекта при передаче муниципального или государственного фонда.

Чтобы обратится в Росреестр за регистрацией перехода основ по гражданской сделке нужно иметь такие специальные документы:

  • Заявление, составленное по установленной форме.
  • Договор, который свидетельствует о заключениях сделок, отчуждения или дарения.
  • Свидетельство, подтвержденное ЕГРН на собственность земельного участка.
  • Кадастровый отчет личности.
  • Документ платежек, в котором показаны подтверждения оплаты регистрационных действий.
  • Если участок подлежит регистрации и выделен гражданам местной властью, то комплекты документов будут довольно таки сильно отличаться между собой.

Чтобы приобрети такие наделы, можно использовать такие способы: Иметь безвозмездную основу, которая закреплена в статье 39.5 ЗК Российской Федерации, то есть по использованию земли и предоставлению ее на строительство жилого дома способом договора, продажи или выкупа, об этом сказано в статье 39.3 ЗК Российской Федерации.

Для таких специальных территорий регистрация прав имущества будет совершена вместе с постановкой о кадастровом учете и имением особого кадастрового номера объектов недвижимости.

Для этого, в органы Росреестра нужно принести:

  • Договор о приобретении или продажи, заключенный акт местных органов власти и подтверждающий прав на земельную территорию.
  • Четкий план на территорию, который был изготовлен в процессе кадастровых работ.

После завершения длительной регистрационной процедуры, лицам выдается специальная выписка из ЕГРН и номер кадастрового паспорта. Особенные черты регистрации права на отдельные категории земельных территорий закреплены в статье 49 Федерального закона №218-Ф3.

В персональную группу входят и территории, которые выделены для личного использования граждан (огород, сад, строительство здания и т.д.), также и земля, на которую невозможно определить права.

Чтобы подтвердить права на такие участки, рекомендовано заявить представителю земельного надела распорядительные акты или выписку из хозяйственных расчетов. Владельцу земли доступны права на постройку неподвижных предметов на территории, если его специальная категория позволяет совершать такие действия. Также, модификация пользования и целевого предназначения участка недопустимы.

Фото 2

Кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер – это специальный документ, в котором содержится подробная характеристика здания или квартиры. Он необходим для того, что получить права на дом или же пройти регистрацию по переоформлению недвижимости.

Чтобы получить кадастровый номер, нужно:

  • План и удостоверение того, что обе стороны согласны на то, чтобы вы приобрели это здание.
  • Документ, который свидетельствует о полных правах и полномочиями представителя.
  • Документ, в котором сказано, кому и с какого времени участок принадлежит представителю.
  • Документ, в котором подтверждено разрешение об использовании территории.
  • Технические чертежи здания, план сооружения и постройки.

Обратите внимание, что именно кадастровый номер является одним из важных документов, потеря которого грозит тяжелыми последствиями.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

  • приватизация государственной недвижимости;
  • купля-продажа квартиры;
  • обмен жильем;
  • наследование квартиры;
  • дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
  2. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Сделки с домами и земельными участками

К правоустанавливающим документам на объект недвижимости при приобретении земельного участка и дома относятся:

  1. Свидетельства на дом, землю или выписки из ЕГРН (при постановке на учет после 2019 года должна быть выписка на земельный участок и дом с указанием площади).
  2. Договор о покупке продавцом или иной документ, описывающий право получения (например, договор приватизации).
  3. Разрешение на подведение коммуникаций и инженерных сетей (для земельного участка без дома).
  4. Межевой план или карта-план при проведении кадастровых работ.
  5. Технический план на строение.
Читайте также: Получение пенсионерами налогового вычета при покупке квартиры

Кадастровые паспорт после 2019 года заменен на выписку, поэтому номер участка смотрят в прилагаемой бумаге из ЕГРН. Дополнительно можно проверить соответствие по кадастровой карте.

Если участок не зарегистрирован в Росреестре, но имеются правоудостоверяющие документы (выделение земли из госимущества, наследование), проверяется правомерность действий по реализации. Продавец должен обратиться в орган для постановки надела на учет.

Обратите внимание: При покупке частного дома обязательно проверяется наличие договоров с компаниями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг.

Регистрирование недвижимости

Фото 4

Чтобы провести фиксацию по недвижимым объектам и оформление на объект, личностям стоит обратиться в один из таких органов, который указан в №18-Ф3: Учреждения территориального Росреестра. Многофункциональный центр. Предоставление документов специальным лицам в Росреестре.

Несмотря на способ подачи заявку на регистрацию, действий и процессы самой регистрации имеют право проводить только лица Росреестра. Федеральный закон №218-Ф3 разрешает обращаться в любое учреждение Росреестра, а не только по нахождению имущества. Раньше Федеральный закон №122 позволял лишь обращаться и проводить регистрацию по месту хранения имущества.

Регистрирование в Москве

В Москве органы принимающие регистрацию состоят из:

  • Управление Росреестра, также и по отдельным территориям.
  • Состав ФГБУ и Росреестральный ФКП в Москве.
  • Многофункциональные центры.

Регистрирование в Петербурге

Питере принимающие регистрацию органы состоят из:

  • Управление Росреестра, также и по отдельным территориям.
  • Состав ФГБУ и Росреестральный ФКП в Питере.
  • Многофункциональные центры.

Областная фиксация

В областях и районах также аналогичным способом созданы Многофункциональные центры, куда можно обратиться в любое время.

Чтобы узнать порядок обращения и подробную информацию, можно воспользоваться услугами или посмотреть на официальном сервере Росреестра. Также, услуга доступна и тем, кто находится далеко от административного центра и области, ведь заявку можно подать в центре управления и направить в Росреестр.

Регистрация обременений Регистрация обременений является отдельной процедурой на личные объекты недвижимости.

Популярным обличьем обременений является так называемый залог на объекты недвижимости, ведь так вы обеспечиваете денежные обязательства.

Регистрация обременений обязана проходить по нижеперечисленным критериям:

  • В важнейшем соглашении обязана заключаться информация о закладах объектов недвижимости.
  • Обязательства о залогах оформляются при особых и специальных соглашениях.
  • При залогах разрешается пользоваться правом требования, к примеру, кредиты по договору строительства.
  • С помощью залога, при регистрации обременения обеспечено обязанностью заемщика по специальному договору покупки недвижимости и пользования заимствованных средств.

Также, при заключении залога человек теряет возможно продавать или сносить недвижимый объект, иначе это грозит серьезными неприятностями.

После прохождения процесса регистрации, свидетельства об обременении заносятся в ЕГРН и становятся главными основаниями, при которых владелец получает ограничения прав при распоряжении объектом недвижимости. После того, как вам будут выдавать выписку из ЕГРН, там будут написаны сведения, которые будут доказательством уложившего залога.

Стоит учесть, что залог будет расторгнут только в том случае, если будут погашены все обязанности или обе стороны откажутся от этого.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Фото 4

Свидетельство о собственности и документ ЕГРН

Понятие о регистрировании прав на недвижимость было возглавлено в 1998 году Федеральным законом 122-Ф3, то есть правоустанавливающий документ выдавался в качестве свидетельства на права. В июле 2019 году правила переучета изменились и вместо документа начали выдавать прописку ЕГРН, которая также обладает высокой юридической силой и целостностью. Свидетельства на права больше не выдаются личностям, однако, если этот документ был оформлен до 2019 года, то он также сохраняет юридическую массу. Чтобы изменить документы, достаточно обратится и пройти регистрацию на переход прав в результате сделок. Не обращая внимание на равный статус выписки ЕГРН и свидетельство, в раннее сделанных документах может отсутствовать кадастровый учет и бланк.

Поэтому, если вы обращаетесь за регистрацией по всем правилам Федерального закона №218-Ф3, то вместе с процессом регистрации будет выдан и кадастровый учет. Свидетельства о наличии права является высшим и важным бланком, который был утвержден высшими органами власти Федеральным законом №765 с  года. Бланк содержал в себе все номера и серии документа и издавался топографическим методом.

Выписка из ЕГРН имеет в себе такие пункты:

  • Свидетельства о правообладателе и участниках имущественной собственности.
  • Кадастровый учет и номер имущества.
  • Дата регистрирования права и номер записи из регистрации.
  • Сведения об имении зарегистрированных прав на недвижимый объект.

Документ должен содержаться по специальным критериям, так регламентировал Федеральный закон №218-Ф3, а сама формальность выписки ЕГРН утверждена высшими органами с года Федеральным законом №975.

Несмотря на выписку после быстрой регистрации прав на недвижимые объекты или же сделки, она имеет свойства предоставляться в любое время и запросам правообладателей.

Чтобы получить выписку ЕГРН, то требуется:

  • Обращение личной формы в Росреестр.
  • Подача запроса на Многофункциональный сервер.
  • Подача заявки на электронном форуме на портале государственных услуг.

Действенность и актуальность выписки из ЕГРН гарантировано подписью и датой выдачи документов. Ограничений по численность выписок ЕГРН нет, то есть законом они не противопоказаны.

Подтверждение прав

Разобраться в имеющихся двух категориях на самом деле не сложно, поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость это те, на основании которых возникают права на имущество, а подтверждающие, как понятно из определения, их подтверждают.

Бумаги, подтверждающие законное право на недвижимый объект:

  • Свидетельство о государственной регистрации. Если недвижимость была зарегистрирована начиная с 2019 года, то такого документа не будет. Вместо него действует выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт и план на частный дом и на земельный участок, на котором постройка расположена.
  • Подтверждение права пожизненного наследования, если есть.
  • Документы, говорящие о бессрочном пользовании, если речь идёт о земле, переходящей от муниципалитета.
  • Дополнительные акты, удостоверяющие владение на основании бессрочной или пожизненной эксплуатации.

Каждая из указанных бумаг обладает юридической силой и является неотъемлемой частью правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Вопросы и ответы

Наша компания приобрела в частную собственность объект недвижимости у физических лиц. Данная недвижимость указана как здание мастерской с пристройками. По бесспорным фактам совершенных сделок, по которым проведены полные расчеты и передано продавцами нашей компании в частную собственность недвижимое имущество, мы считаем указанное имущество приобретенным правомерно. Однако, после заключения указанных договоров по купле-продаже недвижимого имущества и выполнения сторонами всех обязательств, продавцы уклоняются от нотариального удостоверения данных сделок,ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, которые были потеряны при распаивании данного имущества. Поэтому, при невозможности регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства,нарушены наши права по владению и соответственно распоряжению недвижимым имуществом. Каким образом мы можем полностью узаконить приобретенное имущество?

Эксперт:

Доброго Вам дня!

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Соответственно, переход права собственности необходимо регистрировать именно в ней.

Порядок регистрации и перечень необходимых документов Вы можете найти на сайте Управления Росреестра по Омской области: http://www.to55.rosreestr.ru/registr/rights_1/

Для подачи документов на регистрацию необходимо пристутствие всех сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

То есть если данные продавцы не хотят идти в Росреестр, то вашей компании необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием.

----------------------

Нотариус удостоверяет заключение договора только в его присутствии. Ранее заключенный сторонами договор нотариус не удостоверяет. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества не обязательно заключать в нотариальной форме. Такой договор, заключенный в простой письменой форме, имеет юридическую силу.

----------------------

Из Вашего вопроса не ясно, был ли зарегистрирован объект недвижимого имущества ранее. Также при заключении договора ваша компания удостоверилась в наличии правоустанавливающих (договоры, акты) и правоподтверждающих (свидетельство) документов, т.е. было ли право собственности у продавцов, имели ли они право отчуждать данный объект?

В случае утери документов, их можно восстановить. Продавцы имели такую возможность.

Эксперт:

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса


1. Собственнику принадлежит, в том числе право распоряжения своим имуществом.

Статья 223
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551.
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно при отсутствии правоустанавливающих документов, Вам необходимо установить является ли продавец собственником указанного недвижимого имущества.

Для установления факта наличия у продавца права собственности на недвижимое имущество, Вы можете получить в Росреестре выписку из ЕГРП.

В случае, если Вами будет установлено, что за продавцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, то согласно положениям Гражданского кодекса:

Статья 550.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (нотариального удостоверения не требуется).

Статья 165.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 551
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из изложенных норм закон следует, что если продавец будет уклонятся от регистрации права собственности, то Вам необходимо будет обращаться в арбитражный суд, с требованием о регистрации перехода права собственности.

Эксперт:

Если вы хотите оформить право собственности, то Вам необходимо обращаться в суд.

Или вы имеете право расторгнуть данный договор купли-продажи, и потребовать возврата денежных средств.

Не совсем понятно, зачем Вам нотариальное удостоверение сделки, - данный этап не является обязательным, как заметил в своем ответе Константин Ж. то право собственности необходимо зарегистрировать в УФРС, только после этой регистрации вы можете называться собственником.

в соответствии со ст. 551 ГК РФ ч. 3 "Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами".

В прикрепленном файле примерная форма искового заявления, подготовленная специалистами Системы Консультант+, можно сделать на его основании свой иск.

Перед подачей обязательно обратитесь к продавцу с письменным требованием исполнить обязательства по регистрации.


Необходимо увидеть историю владения объектом недвижимости за последние 20 лет, на основании каких документов происходило отчуждение.

Выписка из ЕГРН, выписка о переходе права на руках и задачу не решили.

Существует большая вероятность, в прошлом, покупался объект одним физическим лицом, в данный момент объектом владеет другое физическое лицо. На основании каких документов произошел переход, купля-продажа / дарение / и прочее

Эксперт:

Виталий! Если ничего не решила выписка о переходе прав на объект, то может быть просто не было переходов, такое бывает, например, когда человек только приватизировал квартиру

Эксперт:

Уважаемый Виталий!

Необходимо уточнить, что за объект недвижимости жилое или нежилое помещение, где оно находится, кто собственник в данный момент, назначение данного помещения, потому что в зависимости от данных критериев будет сформирован запрос.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pochtidoma.ru/ur-voprosy/documenty/pravoustanavlivayushhie-na-nedvizhimosti/
  • https://mydiveevo.ru/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti-vidy-i-trebovaniya/
  • https://www.ayax.ru/stati/pravoustanavlivayushchie-dokumenty-na-nedvizhimost/
  • https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty/
  • https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html
  • https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/pravoustanavlivausie-i-pravoudostoverausie-dokumenty-na-obekt-nedvizimosti.html
  • https://pravonedv.ru/dokumenty/na-nedvizhimost-i-ix-vidy.html
  • https://domovik.guru/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-na-obekty-nedvizhimosti.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий