Что выгодно сдавать в аренду или прокат

 

Поскольку аренда объектов становится привычной практикой в России, узнаем, что можно сдавать в прокат. Бизнес-идея поможет заработать, если она будет яркой. Поскольку аренда объектов становится привычной практикой в России, узнаем, что можно сдавать в прокат. Бизнес-идея поможет заработать, если она будет яркой.

Прокат как бизнес: личный опыт, отзывы о рентабельности

Планируя создать свое дело, начинающие бизнесмены часто сталкиваются со сложностью выбора оптимального направления. Ведь, как правило, множество проектов требуют солидных вложений на старте. Однако выходом из такой ситуации будет деятельность в отрасли услуг и посредничество. Например, бизнес на прокате может стать хорошей основой прибыльного и процветающего предприятия.

Рабочая техника и другой инвентарь

Хорошим вариантом проката будет и предложение электрического инструмента, строительной техники и дорогостоящих приборов для проведения ремонтных работ. Само собой, эта деятельность будет особо целесообразной, когда бизнесмен сделает основной упор ассортимента своей точки на дорогой технике для разового применения при строительстве или ремонте. Например, фрезеры для работ с твердыми материалами либо буры. Ведь, чтобы воспользоваться подобным прибором всего раз, вряд ли кто-то станет его покупать.

Прокат дорогостоящей строительной техники будет отличной идеей для начала своего бизнеса

Безусловно, здесь будут и некоторые негативные стороны: возможная подмена инструмента, его выход из строя, обязательное разъяснение клиентам правил работы с тем или иным оборудованием. Хотя, как утверждают многие предприниматели, дело становится достаточно рентабельным – обычно инвестиции в бизнес тут возвращаются примерно за полгода, приумножаясь в три раза.

Бытовые приборы и мебель

Обычно для этого направления деятельности характерны долговременные договоры аренды. Как правило, средний период проката подобных объектов длится около года. Такие услуги могут быть интересны людям, проживающим в съемных квартирах или предпринимателям, арендующим офис. Востребованы стиральные машины, холодильники, микроволновые печи, мелкая бытовая техника, телевизоры. Из мебели можно предложить для клиентов ассортимент различных столов, стульев, мягких уголков, систем для хранения одежды и вещей.

Предлагая в аренду мебель для проведения выездных церемоний, вы сможете существенно улучшить свое материальное положение

Безусловно, в этом случае вам следует выбирать просторное помещение. Помните, что габаритные конструкции потребуют достаточное количество места. Кроме того, клиенты должны иметь возможность подойти поближе и хорошо рассмотреть интересующие их предметы.

Бизнес-идеи в сфере «Аренда и прокат»

Сегодня прокат различных объектов становится весьма популярным и нужным людям бизнесом

Конечно, объем предполагаемой прибыли здесь будет полностью зависеть от конкретных объектов аренды. Правда, большинство бизнесменов отмечают, что средний размер ежемесячной выручки составляет порядка 15 000–150 000 рублей. Главное, правильно выбрать формат работы. Хотя, безусловно, дорогостоящие предметы способны генерировать весьма приличный доход.

Как правило, бизнес по прокату вещей способен вернуть инвестиции за срок до одного года. Обычно выход на порог рентабельности происходит на протяжении нескольких месяцев. Хотя чтобы достичь определенных положительных результатов за короткое время, бизнесмену придется учитывать специфику дела.

Так, здесь важно помнить о вероятной нечистоплотности клиентов, а также предусматривать возможность максимально обезопасить свое занятие от подобных неприятностей. Оптимально разработать типовое соглашение, которое следует подписать при передаче вещи посетителю. Само собой, проведение инструктажа о пользовании объектом становится обязательным условием подобной деятельности. Конечно, нюансов и тонкостей тут немало, однако обычно они зависят от непосредственного направления работы. Хотя многие отмечают целесообразность деятельности, которую представляет собой прокат как бизнес. Личный опыт большинства предпринимателей говорит об отличных перспективах этого занятия.

Рекомендации новичкам

Чтобы ваш проект процветал, а вы не испытывали трудностей и проблем, уместно зарегистрировать дело. Само собой, оптимальной формой оформления тут будет открытие ИП. Кроме того, важно позаботиться и о маркетинговой стороне вопроса. Уместно использовать любую возможность для продвижения вашего дела – клеить объявления, раздавать рекламные буклеты, подача информации в СМИ. Хотя освоение рекламных площадок в сети способно показать отличный результат проведения подобной PR-кампании за весьма скромную сумму.

Для продвижения своего проекта старайтесь широко использовать возможности рекламы онлайн

Даже подача объявлений на сторонние рекламные площадки, а также сообщения в соцсетях способны существенно увеличить число ваших потенциальных клиентов, не говоря о собственном сайте. Ведь такой портал сможет на первое время заменить даже магазин, если вы грамотно его оформите. Кроме того, не следует спешить с наймом персонала. Самостоятельная работа с клиентами поможет вам вникнуть во все нюансы занятия и даст возможность немного сэкономить на выплатах зарплат и государственных сборов.

Отдельно следует сказать о качестве объектов, которые вы собираетесь предлагать напрокат. Помните, всемирно известные бренды, как правило, предлагают высококлассные и добротные вещи. Учитывая, что пользоваться ими будут довольно часто и активно, не стоит экономить на стоимости и имени объекта.

Безусловно, учитывая эти несложные правила, можно организовать отлично функционирующий и приносящий довольно немалый доход проект. Правда, существует еще одно условие – выбор интересного и перспективного направления. Поэтому постараемся узнать, что можно сдавать в прокат. Бизнес-идея, которая одновременно будет оригинальной и востребованной, способна генерировать достаточно неплохую и стабильную выручку.

Фото 1

Как открыть бизнес по прокату

  1. Приобретение помещения. Это может быть склад, гараж, оформленный в аренду, или павильон, находящееся в собственности, довольно просторный с удобным залом для приема потенциальных клиентов. Помещение должно находиться в месте с большой проходимостью потенциальных покупателей и чтобы до него было легко добираться.
  2. Выбор товара, который планируете сдавать в аренду. Популярностью пользуются автомобили, бытовая техника, инструменты для сада и огорода, снаряжение для спорта и отдыха, одежда, детские вещи. Желательно выбрать один тип товара.
  3. Закупка. Приобретают новые или, бывшие в употреблении, вещи и оборудование, но хорошо сохранившиеся. Они представлены на интернет-ресурсах.
  4. Выбирают товары для бизнеса с базовыми свойствами и простые в использовании.
  5. Необходимо продумать стоимость вещей, узнать цены на аналогичную продукцию в других прокатах, а также заложить риск потери или порчи имущества, на амортизацию и обслуживание.
  6. Документация бизнеса: договор проката с условиями предоставления вещи, ее возврата в надлежащем виде, оплаты ущерба, в случае порчи или потери. Обязательны бланки актов приема-передачи и другие разрешительные документы.

Чем временно пользуются?

Напрокат предоставляют: автомобили, велосипеды, яхты, детские машинки и игрушки, электроинструменты, одежду, аксессуары и другие вещи. Люди не готовы тратить деньги на товары, которые им понадобятся ненадолго. Свадебное платье или автомобиль для молодоженов. В этом и заключается успех бизнеса на прокате. Дешевле взять детскую колыбельку в аренду, если она нужна на ненадолго.

Пункты проката распространены – арендуют вечернюю одежду и лимузин, лодку с принадлежностями для рыбалки. Бизнес уже заполнен, и попасть в него будет тяжело.

Бизнес-идеи — Аренда и прокат

Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и работаете по упрощённой схеме, то налоговая ставка составляет 6%. Этот вариант удобен и собственникам дорого элитного жилья, которое пользуется спросом у юридических лиц и часто оплачивается по безналу и собственникам новостроек эконом класса рядом с метро. Но при этом владельцу приходится ежемесячно вносить страховые взносы за своих работников и предоставлять госорганам отчётность о деятельности каждые три месяца.

Если вы хотите, чтобы ваши расходы были минимальны, то лучше всего просто купить специальный патент. Правда, для этого необходимо быть индивидуальным предпринимателем, но это уже детали. Такой патент действителен только один календарный год и актуален, если вы сдаёте одну квартиру. Если их у вас несколько, то и количество патентов должно соответствовать количеству сдаваемых квартир. В каждом регионе стоимость такого патента разная, а размер налоговых платежей будет зависеть от площади квартиры и её месторасположения. Кстати, страховые взносы тоже платить придётся.

Самый простой способ – это сдавать квартиру в аренду в качестве физического лица. Но он же и самый дорогой. Для этого нужно собрать для налоговой целый пакет документов и заполнить декларацию 3-НДФЛ. И тогда платить придётся обычный подоходный налог в размере 13% от прибыли.

Если же говорить о реалиях, то даже в таких крупных городах, как Москва и Питер, едва ли 10% собственников сдаёт жильё официально, например в ЖК Люберецкий и платят налоги. Просто потому, что это очень трудоёмкая и невыгодная процедура. Многие люди просто не понимают, почему они должны отдавать государству свои деньги, причём, совершенно без всяких гарантий защиты со стороны того же государства.

В общем, несмотря на все попытки правительства реформировать отрасль, пока что ничего хорошего из этого не получается. И пока в законодательстве не будут прописаны схемы, выгодные для обеих сторон, рынок аренды жилья так и будет оставаться в тени.

Свежие новости реновации в районе Измайлово вы можете узнать на нашем сайте.

Прокат сегвеев как бизнес – выгодная идея сезонного заработка с быстрой окупаемостью

В этом и заключается успех бизнеса на прокате. Дешевле взять детскую колыбельку в аренду, если она нужна на ненадолго.

Пункты проката распространены – арендуют вечернюю одежду и лимузин, лодку с принадлежностями для рыбалки. Бизнес уже заполнен, и попасть в него будет тяжело. Например, в случае с лимузином нужны большие материальные вложения.Что нужно для временного пользования? Товары для детей и новорожденных: коляски, кроватки, манежи, стульчики для кормления, детские велосипеды и игрушки.

Сдают в аренду новые и востребованные игрушки. Удобнее заплатить за прокат игрушки 200 рублей, чем покупать ее за 2 тысячи.

Не нужно стараться охватить все виды товаров, которые можно сдать напрокат. При большом количестве вещевых категорий, будет нелегко обновлять и поддерживать их ассортимент, внешний вид, техническое состояние.

Инструкция по открытию бизнеса

Обязательные условия:

  • оформление документов;
  • денежные средства для стартового капитала;
  • владение компьютером и доступ к интернету;
  • помещение;
  • реклама;
  • персонал.
Фото 2

Почему не идет прокатный бизнес?

В некоторых случаях рекомендуют покупать патент на данный тип деятельности. В России на данный момент предлагается всем гражданам, которые сдают жилье или имущество в аренду, работать по патентной системе налогообложения. Как поступить? Это решает сам гражданин. Но в любом случае налог заплатить нужно. Особенно если речь идет о сдаче офисов в аренду, а также о работе с юридическими лицами.

Духовное развитие
Какая религия в Израиле и что можно посмотреть в этой стране?

Израильская земля с незапамятных времен была своеобразным мостом, объединявшим три континента. Именно здесь находятся руины, оставшиеся от древних цивилизаций, и именно здесь жил Иисус Христос и пророки, …

Еда и напитки
Что можно добавить в яичницу-болтунью? С чем и как можно приготовить яичницу вкусно?

Куриные яйца – пожалуй, самый популярный, после хлеба и мяса, продукт, который, несомненно, найдется в каждом доме. В рецептах огромного количества блюд присутствует этот ингредиент. Первое, что приходит на ум &…

Бизнес
Как живут и что едят утки в дикой природе?

Многие юные натуралисты, только начинающие изучать обитателей дикой природы, часто кормят хлебом уток, плавающих в ближайшем пруду. При этом большинство из них даже не догадывается о том, что вместо заботы о птицах он…

Духовное развитие
Что можно есть в пост Успенский? Как правильно поститься?

По православной традиции Успенский пост предназначен для приготовления верующих к великому празднику – Успению Пресвятой Богородицы. Начало Успенского поста — радостный день для христиан. По обетованию, Мать Иис…

Еда и напитки
Как и что приготовить в духовке

Мечта любой хозяйки – научиться быстро и вкусно готовить. Речь, разумеется, идет о тех, кто не прочь проложить путь к сердцу мужчины через желудок либо тихими семейными вечерами любит баловать своих близких разн…

Здоровье
Как и когда можно закапывать борную кислоту в ухо?

Всем известно, что ушная боль — одно из самых мучительных ощущений. Из-за анатомических особенностей слуховой трубы чаще всего отитами страдают дети. Но и отоларингологи, которые лечат взрослых пациентов, также не ост…

Здоровье
Как можно заразиться гепатитом С и что можно предпринять, чтобы этого не произошло

В цивилизованных странах заболеваемость населения такой болезнью, как вирусный гепатит С, составляет не больше 2%. В нашей стране страдающих этим заболеванием порядка 5 миллионов человек. Следует отметить, что ежегодн…

Искусство и развлечения
Скетчбук: что можно нарисовать в блокноте? Советы и рекомендации

Ведение творческого блокнота или скетчбука – это важный элемент любого дела, которое связано с творчеством. Оно вдохновляет, помогает продумать и реализовать новые идеи, и, конечно, развивает фантазию. Блокнот д…

Искусство и развлечения
Что спеть в караоке девушке и парню? Что можно спеть в караоке веселое, если нет голоса?

Слушать музыку приятно, но еще лучше соприкоснуться с прекрасным и показать голос друзьям и незнакомым людям в баре, которые тоже потенциально могут стать вашими товарищами.Приятные стороны вокального искусств…

Компьютеры
Что можно сделать в "Майнкрафте" из гравия, или Как почистить инвентарь

В данном обзоре мы поговорим о таком блоке в игре "Майнкрафт", как гравий. Насколько он полезен? Что можно сделать в "Майнкрафте" из гравия? Где он встречается? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в данной…

Кто имеет право?

Вы еще не знаете, что можно сдавать в аренду? Перед тем как задумываться над этим вопросом, нужно разобраться, у кого в принципе есть такое право. Не всем предоставляется возможность получения пассивного дохода подобным образом. Дело в том, что сдачей недвижимости или имущества в аренду занимаются:

  • Собственники тех или иных объектов.
  • Государство (если речь идет о муниципальной собственности).
  • Посредники (риелторы, агентства недвижимости).

Получается, только хозяин того или иного имущества, а также доверенные лица имеют право на сдачу тех или иных объектов в аренду. Вполне очевидный факт. Но от чего представляется возможным получать пассивный доход?

Фото 3

Как и что можно сдавать в аренду

14 октября 2016

Пассивный доход — прибыль, которая интересует многих людей в разных странах. И поэтому все чаще и чаще они задумываются над важным для них вопросом: что можно сдавать в аренду? Ведь такой способ получения прибыли — наиболее интересное и выгодное решение. Он позволяет зарабатывать денежные средства, не имея при этом официальной работы. Но вопрос в другом — какие именно объекты можно сдать в аренду? Разобраться в этом предстоит далее.

На самом деле практически все имущество человека разрешается арендовать. Но в действительности самым выгодным делом является сдача напрокат недвижимости. Какие объекты и как можно преобразовать в пассивный доход? Если правильно подготовиться, то человек сможет без особых проблем воплотить задумку в жизнь.

Прокат велосипедов

Сегодня очень популярен бизнес-прокат велосипедной техники, так же как и спорт. Главное преимущество — небольшой стартовый капитал. Прибыль появится с первых дней, а то и часов работы. Получив велосипед, можно поехать в парк, на природу или на стадион.

Популярна такая аренда на курортном отдыхе. Потенциальные клиенты могут брать их на несколько часов. Иногда велотехнику арендуют на целый день или даже несколько дней.

Начинают бизнес с регистрации юрлица. Затем приобретают необходимое количество велосипедной техники, лучше подержанной и одной марки. Можно купить часть подростковых и детских велосипедов. В резерве всегда должны иметься запасные детали и инструменты для ремонта.

Нужно подумать о местоположении проката. Обычно выбирают оживленные районы. Подойдет парк отдыха, набережная, площадь города или туристическая база. Помещение для такого бизнеса может быть скромных размеров, главное, чтобы помещались велосипеды и было удобно принимать клиентов.

Велотехнику выдают под залог паспорта, водительских прав или денежных средств. Сумма залога равна стоимости товара.

Выполнять всю работу в одиночку трудно, необходимо подумать о персонале. Один работник должен находиться в пункте проката, другой отвечать на звонки и предоставлять необходимую информацию о товаре. Понадобится специалист по ремонту велотехники.

Перед тем как открыть прокат, необходимо оповестить об этом людей. Для этого есть реклама: на радио, в газетах, в интернете или на баннерах. Для оповещения потенциальных клиентов можно создать и раскрутить группу в социальных сетях.

Бизнес по прокату велосипедной техники не требует больших материальных вложений. Для начала достаточно приобрести восемь или десять качественных и современных велосипедов. Кроме того, занимаясь прокатом можно открыть дополнительный вид бизнеса. Это может быть мастерская по ремонту велотехники или аренда аксессуаров для велоспорта: шлемы, костюмы, обувь.

Этот бизнес – прибыльное дело. Если подойти к нему, обдумав важные детали и соблюсти нужные условия, непременно все сложится удачно.

Если исходить из буквы закона, то владелец должен составить с арендатором специальный договор, акт приёмки квартиры и заверить у нотариуса документ, фиксирующий размер арендной платы. Можно сдавать собственность в наём в качестве физического лица, приобрести патент или же заниматься такой деятельностью как индивидуальный предприниматель. Такого рода деятельность облагается налогом, который мало кто желает платить. Согласно данным 2019 года, только 5% владельцев жилья, сдающих свою собственность в аренду, платят налоги.

Подводные камни

Речь идет о налогах. Уже было сказано, что с каждой сделки нужно будет уплатить 13 % от прибыли. Казалось бы, на этом проблемы заканчиваются. Тем не менее не все так просто, как кажется. Дело в том, что в России есть такое понятие, как незаконная предпринимательская деятельность. Это систематическое получение прибыли от одних и тех же занятий. Правда, чтобы наступила уголовная ответственность, доход должен в сумме составлять 1 500 000 рублей. Поэтому до этого момента можно без проблем сдавать ту или иную собственность в аренду.

А что дальше? Многое зависит от типа арендуемой собственности. Чтобы платить налоги и спать спокойно, некоторые рекомендуют открывать ИП. И выбирать УСН. Тогда в качестве налогов в год придется отдавать 6 % от прибыли. Законно и безопасно.

Не жилье

Можно сдать в аренду помещение, которое не является жилым. Например, подвал, кладовку, подсобку. Это менее распространенный вариант развития событий, особенно среди тех, кто живет в многоквартирных домах. Но это только если арендодатель является физическим лицом. Помимо всего прочего, в аренду сдаются нежилые помещения типа офисов. Как раз такие ситуации встречаются в повседневной жизни постоянно. Следует обратить внимание — при любой из рассматриваемых сделок граждане должны будут уплачивать налог на доходы. В данный момент он составляет 13 %. Это обязательный пункт для каждого налогоплательщика.

Теперь понятно, что в аренду можно сдавать нежилые помещения. Это не так трудно, как кажется. Алгоритм действий у владельца объекта недвижимости будет точно таким же, как и во всех остальных случаях. Достаточно собрать аналогичный пакет документов. Меняется только свидетельство о правах собственности на тот или иной объект недвижимости. Затем следует заключить договор аренды/найма в установленном порядке. Обо всех особенностях данного процесса, независимо от сдаваемой собственности, расскажем далее.

Фото 4

Суть идеи

Итак, рассмотрим, что представляет собой этот проект. Вообще, прокатный бизнес подразумевает передачу в аренду различных объектов за определенную плату. Неоспоримым преимуществом такого стартапа будет небольшой размер накоплений, который позволит приступить к работе. Кроме того, идея подобной деятельности предполагает отсутствие предпринимательского опыта – это занятие доступно практически каждому.

Сегодня прокат различных объектов становится весьма популярным и нужным людям бизнесом

Конечно, объем предполагаемой прибыли здесь будет полностью зависеть от конкретных объектов аренды. Правда, большинство бизнесменов отмечают, что средний размер ежемесячной выручки составляет порядка 15 000–150 000 рублей. Главное, правильно выбрать формат работы. Хотя, безусловно, дорогостоящие предметы способны генерировать весьма приличный доход.

Как правило, бизнес по прокату вещей способен вернуть инвестиции за срок до одного года. Обычно выход на порог рентабельности происходит на протяжении нескольких месяцев. Хотя чтобы достичь определенных положительных результатов за короткое время, бизнесмену придется учитывать специфику дела.

Так, здесь важно помнить о вероятной нечистоплотности клиентов, а также предусматривать возможность максимально обезопасить свое занятие от подобных неприятностей. Оптимально разработать типовое соглашение, которое следует подписать при передаче вещи посетителю. Само собой, проведение инструктажа о пользовании объектом становится обязательным условием подобной деятельности. Конечно, нюансов и тонкостей тут немало, однако обычно они зависят от непосредственного направления работы. Хотя многие отмечают целесообразность деятельности, которую представляет собой прокат как бизнес. Личный опыт большинства предпринимателей говорит об отличных перспективах этого занятия.

Рекомендации новичкам

Чтобы ваш проект процветал, а вы не испытывали трудностей и проблем, уместно зарегистрировать дело. Само собой, оптимальной формой оформления тут будет открытие ИП. Кроме того, важно позаботиться и о маркетинговой стороне вопроса. Уместно использовать любую возможность для продвижения вашего дела – клеить объявления, раздавать рекламные буклеты, подача информации в СМИ. Хотя освоение рекламных площадок в сети способно показать отличный результат проведения подобной PR-кампании за весьма скромную сумму.

Для продвижения своего проекта старайтесь широко использовать возможности рекламы онлайн

Даже подача объявлений на сторонние рекламные площадки, а также сообщения в соцсетях способны существенно увеличить число ваших потенциальных клиентов, не говоря о собственном сайте. Ведь такой портал сможет на первое время заменить даже магазин, если вы грамотно его оформите. Кроме того, не следует спешить с наймом персонала. Самостоятельная работа с клиентами поможет вам вникнуть во все нюансы занятия и даст возможность немного сэкономить на выплатах зарплат и государственных сборов.

Отдельно следует сказать о качестве объектов, которые вы собираетесь предлагать напрокат. Помните, всемирно известные бренды, как правило, предлагают высококлассные и добротные вещи. Учитывая, что пользоваться ими будут довольно часто и активно, не стоит экономить на стоимости и имени объекта.

Безусловно, учитывая эти несложные правила, можно организовать отлично функционирующий и приносящий довольно немалый доход проект. Правда, существует еще одно условие – выбор интересного и перспективного направления. Поэтому постараемся узнать, что можно сдавать в прокат. Бизнес-идея, которая одновременно будет оригинальной и востребованной, способна генерировать достаточно неплохую и стабильную выручку.

Средства передвижения

Весьма популярным и доходным бизнесом способен стать прокат автомобильного транспорта. Например, комфортабельные машины для свадеб или авто разных классов, востребованные гостями вашего города. Правда, минусом этого занятия будут довольно высокие вложения в дело, хотя их получится немного снизить, практикуя субаренду транспорта.

Прокат автомобилей способен принести неплохие деньги

Еще одним интересным направлением в этой сфере будет предложение в аренду скутеров и другого мототранспорта. Как правило, такая идея будет целесообразна для мегаполисов или городов, где доля молодежи составляет минимум 35%. Причем подобный проект можно основать, даже не располагая солидным капиталом. При стоимости одной единицы техники порядка 65 000 рублей, вы сможете заработать за каждый день аренды примерно 3% ее стартовой цены. Что касается амортизации транспорта и других вероятных расходов на его содержание, вряд ли можно говорить о высоких размерах подобных издержек, а прибыль, как видите, неплохая.

Еще один вариант бюджетного начинания – выдача во временное пользование велосипедов. Правда, некоторые предприниматели уверены, что это сезонный бизнес. Прокат такого транспорта, конечно, актуален лишь в теплое время года, но аренда еще и зимнего спортивного инвентаря поможет организовать круглогодично функционирующий проект.

Нужно отметить и отличную рентабельность подобного стартапа. При вложениях в дело до 700 000 рублей и достаточном числе желающих воспользоваться этими услугами, прибыль может составить около 90 000 р. ежемесячно на протяжении лета и порядка 65 000 р. за каждый холодный месяц. Само собой, оптимальным местом организации проката велотранспорта будут туристические и курортные центры. Хотя такая деятельность сегодня становится популярной и в крупных городах.

Фото 5

Одежда и аксессуары к ней

Такая идея, как открыть прокат свадебных нарядов, может послужить основой для достаточно успешного бизнеса. Дополнить ассортимент можно за счет аренды вечерней одежды и разнообразных аксессуаров, дополняющих образ. Как правило, приступать к работе можно, собрав коллекцию примерно из 15 экземпляров разной стилистики и покроя. Причем отдав во временное пользование новую одежду, предприниматель может просить за это до 68% ее стоимости. Само собой, подержанные вещи можно предлагать уже за 15–35% их номинальной цены.

Многие предпочитают брать напрокат свадебные и вечерние наряды, а не приобретать их

Достаточно удачным решением будет открытие прокатного пункта одежды для беременных или сидящих на диете женщин. Ведь далеко не каждая барышня может полностью обновить гардероб на короткий срок, а затем выбросить ненужные вещи. Правда, при таком подходе потребуется грамотная реклама вашей деятельности для конкретной целевой аудитории. Еще одним вероятным вариантом становится предложение клиентам эксклюзивных нарядов ручной работы, входящих в дизайнерские коллекции. Здесь можно просить ежедневные выплаты около 12% стоимости платья и сдавать его примерно на неделю.

Вопросы и ответы

Хотелось бы проконсультироваться по таким вопросам:

в планах сдавать вещи в аренду (кальяны и сопутствующее, стоимость от 5 тыс. руб.) сроком на одни сутки. Что необходимо сделать для того, чтобы иметь при себе защиту со стороны закона в случае порчи имущества, отказа от выплат и т.п.? Как оформить договор и сделать так, чтоб он имел силу? Как брать оплату, залог, что брать в залог и т.д. Заранее за ответ!

Эксперт:

Ваш Договор будет регулироваться нормами ГК РФ о прокате имущества:

Статья 626. Договор проката
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу
имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности,
обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное
владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для
потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из
существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной
форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья
426).
Статья 627. Срок договора проката
1. Договор проката заключается на срок до одного
года.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный
срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды
(статья 621) к
договору проката не применяются.
3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое
время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за
десять дней.
Статья 628. Предоставление имущества
арендатору
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии
арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также
ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему
письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду
имущества
1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду
имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель
обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если
более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить
недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим
аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием
нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор
оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки
имущества.
Статья 630. Арендная плата по договору
проката
1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или
единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором
арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы,
исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата
имущества.
3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате
производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи
нотариуса.
Статья 631. Пользование арендованным
имуществом
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по
договору проката, является обязанностью арендодателя.
2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по
договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката
другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог
арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные
товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не
допускаются.

Нежилое помещение (апартаменты) по праву собственности принадлежат моей матери. У нее нет статуса ИП.

Я (сын) зарегистрирован как ИП.

Хотим передать апартаменты управляющей компании для последующей сдачи в аренду. С УК договор можно заключить как юр лицо, либо как физ лицо (в таком случае налоговым агентом они не являются - ндфл уплачиваешь самостоятельно)

Я хотел взять у матери доверенность на управление и сдачу апартаментов и заключить договор с УК от своего ИП и платить 6% и все, но мне сказали так нельзя..

Остается несколько вариантов вариантов:

1) сдавать как физ лицо от имени матери и уплачивать 13% самостоятельно

2) регистрировать матери ип, и сдавать от ип - самый понятный и логичный вариант, но не особо хочется заморачиваться с еще 1им ип

3) сдавать как физ лицо и не платить налог на свой страх и риск.

Отсюда вопросы

1) Насколько рисковый 3 вариант и стоит ли так делать?

2) Реально ли все таки как-то апартаменты сдавать от моего ИП, не регистрирую новый?

3) Как самый правильный и оптимальный способ в данной ситуации? Посоветуйте пожалуйста

Эксперт:
1) Насколько рисковый 3 вариант и стоит ли так делать?

Артем

Раз тут участвует юр лицо- то самое ук — то конечно риски повышаются- ведь их запросто может проверить фнс -и значит они увидят что они сдавали имущество в аренду (или субаренду)— кто владелец- сразу станет понятно, и что вы деньги от ук тоже получали. А дальше сверить данные дело техники.

Вот если бы вы это делали без ук- риск конечно есть но уже меньше — когда идут отношения напрямую например между вам и арендаторами- и главное — арендаторами физ лицами тоже, а не юриками.

2) Реально ли все таки как-то апартаменты сдавать от моего ИП, не регистрирую новый?

Артем

Проблемы если честно не вижу — нотариальная доверенность от мамы на вас на полное управление с правом сдачи в аренду и все.

И налоги тогда будете платить как ип- + договоры все будут идти от имени ип — как с ук например, так и не с ук.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

продумать срок аренды- до 11 мес например чтоб его не регистрировать.

Эксперт:

Артём, добрый день. Поскольку вы с матерью являетесь близкими родственниками, можно заключить договор безвозмездного пользования между Вами и ею. А вы уже можете сдавать в аренду, уплачивая налог 6%.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Насчёт риска 3 варианта — при систематической сдаче имущества в аренду физлицом последствия могут быть очень неприятные, например, как в приведённом решении Верховного судаhttp://legalacts.ru/sud/oprede.... Чтобы не читать всё решение, можно ознакомиться с короткой статьей на данную тему.  https://www.nalog-forum.ru/pan...

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Эксперт:

Артем!

Не вижу смысла создавать Вам себе столько препятствий.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 2 ГК РФ

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Сама по себе сдача в аренду Вашей матерью нежилого помещения еще не говорит об осуществлении предпринимательской деятельности.

На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д.

 http://www.garant.ru/consult/business/529093/#ixzz5BXEj4qFA

данное разъяснение содержится в письмеУФНС РФ по г. Москве от 15.04.2005 N 18-12/3/26639

Таким образом, если договор заключается на срок менее года и потом не обязательно будет пролонгироваться, то можно заключить договор аренды и от имени матери как от физического лица.

Эксперт:

Хочу обратить внимание на риски при сдачи квартиры по схеме -от мамы к Вам- безвозмездное пользование, от Вас к арендатору -договор аренды. В данном случае Вы можете попасть под 

ст. 250 НК

Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:

8)в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав, за исключением случаев, указанных в статье 251 настоящего Кодекса.
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 105.3 настоящего Кодекса, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки;

В данном случае у Вас возникнет налогооблагаемый доход в виде внереализационного дохода от экономии на процентах. Т.е. у Вас образуется 2 вида налогооблагаемой базы в этом случае — внереализационный доход и доход от аренды. С каждой из них Вы должны оплатить налог

Источники

Использованные источники информации.

  • https://vipstylelife.ru/biznes-na-arende/
  • https://vashbiznesplan.ru/sfera-uslug/kak-otkryt-punkt-prokata.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий