Что значит ипотека по двум документам

 

Взять ипотеку по двум документам можно без особых проблем в Сбербанке или ВТБ, главное учесть то, что процентная ставка на такую ипотеку, будет значительно выше. Ипотека по двум документам: на каких условиях выдается? Где можно оформить ипотеку по двум документам и какие требования предъявляют банки?

Где взять ипотеку по двум документам

Банки начали предлагать укороченные формы ипотечного кредитования по двум документам неспроста.

Они поняли, что для заемщиков очень важно быстро оформить договор и въехать в новое жилье, сделать там ремонт и жить спокойно. Однако так ли все просто и удастся ли на самом деле спокойно жить? Надо разобраться.

Сегодня взять ипотеку по двум документам можно в разных финансовых учреждениях, однако везде будут совершенно разные условия, а главное, уровень надежности будет отличаться.

Лучше выбирать банк, который имеет государственную поддержку. Это отчасти гарантирует заемщику некоторую стабильность, которой сегодня в нашей стране и так мало.

Основная проблема состоит в том, что многие банки находятся на грани развала.

Развал для банка – это банкротство, причем думать, что на тех, кто занял у учреждения деньги, ничего не изменится, не стоит.

На списание долга в случае банкротства тоже надеяться не следует, поскольку хоть система и ненадежная, но дарить крупные суммы денег даже банкроты не будут.

Если вы отправитесь за ипотекой по двум документам в небольшой банк, который через некоторое время станет банкротом, вскоре возвращать деньги придется в другой банк, который, вероятно, будет делать все возможное, чтобы выжать из заемщика все, что получится.

Это является основной причиной, почему лучше обратиться в те же Сбербанк России или ВТБ24, поскольку эти банки сегодня представляют собой самые надежные финансовые учреждения, а главное, стабильные.

Как и потребительский кредит в Сбербанке, ипотека по двум документам имеет высокие ставки. Причем, если сравнивать размер процентов с другими банками, то Сбербанк явно проигрывает.

Однако на чаше весов при взятии ипотеки по двум документам — надежность и переплата.

Можно обратиться в небольшой банк, где сравнительно низкие проценты, но потом переплатить еще больше или же судиться. Вот только, как правило, банк умеет «тянуть одеяло на себя».

Что нужно для получения ипотечных денег?

Перед выбором банка стоит детально изучить все условия банков, где выдается ипотека по двум документам. Просчитать ежемесячные платежи, доходы и необходимую сумму по кредиту. Все это возможно сделать в ипотечном онлайн калькуляторе. Уже на сайтах банков можно оставить заявку, по которой с вами свяжется менеджер. Он предоставит полную консультацию, ответит на все интересующие будущего заемщика вопросы. После оформления заявления-анкеты, проверки документов, банк принимает решение, и дает срок на выбор жилья, подготовку всех деталей и документов для сделки.

В день подписания договора купли-продажи деньги передаются продавцу, а недвижимость в собственность владельца, и в залог. Имущество, выступающее обеспечением по кредиту, обязательно страхуется на весь срок действия договора. Также предполагается обязательное страхование жизни, здоровья заемщика.

Кто может взять ипотеку по двум документам?

В России существуют категории граждан-соискателей жилищного займа, которые по разным причинам не могут быстро и в полном объёме собрать стандартный пакет документов на ипотеку.

К таким категориям потенциальных заёмщиков можно отнести:

  • неофициально трудоустроенных граждан;
  • лиц, работающих по гражданско-правовому договору;
  • граждан, получающих «серую», «чёрную» зарплату;
  • сотрудников компаний, главный офис которых находится в другом городе, регионе и даже стране.

Соискатель ипотечного займа, способный внести первоначальный взнос, составляющий не менее 40%, прежде всего может быть заинтересован в получении ипотеки по двум документам.

Кто может взять

В РФ существуют категории граждан-потенциальных заемщиков, которые по объективным и субъективным причинам не могут быстро и в полном объеме подготовить полный пакет документации.

К таким заемщикам можно отнести:

  • граждан, трудоустроенных неофициально;
  • лиц, работающих по гражданско-правовому договору;
  • работников, получающих «серую», «черную» заработную плату или в конверте;
  • сотрудников компаний, головной офис которых располагается в другом городе, регионе и даже стране (этот факт существенно увеличивает сроки получения всех необходимых справок и документов).

Также получения ипотеки по 2 документам будет интересно тем клиентам, которые хотят купить квартиру или иную недвижимость максимально быстро. Поэтому чтобы не упустить выбранный объект, они готовы пойти на подобные условия кредитования.

ВАЖНО! Человек, имеющий на руках весомую долю от стоимости приобретаемого жилья (как правило, не менее 40%) в качестве первоначального взноса, заинтересован в большей степени в получении простой ипотеки по двум документам, нежели в оформлении классического займа, предполагающего длительный сбор документов и справок.

Фото 1

Какие банки дают ипотеку по двум документам

Если раньше большинство ведущих банков страны было не готово кредитовать населения по сокращенному пакету документов, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Даже кредитные организации, входящие в ТОП-30 российских банков, предлагают ипотечные продукты по 2 документам.

В таблице ниже приведены банки, в которых можно взять ипотеку по двум документам:

Уточненные параметры кредита будут известны после рассмотрения заявки.

Приведенные банки также выдвигают обязательное требование для одобрения кредитной заявки на ипотеку по 2 документам – заключение договора комплексного страхования, которые помимо имущественной страховку подразумевает страхование жизни и здоровья заемщика. Таким образом, для банка риски будут минимальны – приобретаемый объект перейдет к нему в залог, имущество и сам клиент будут застрахованы, а дополнительно заемщик внесет не менее 40% от стоимости недвижимости.

Ипотека ВТБ 24 по двум документам наиболее популярна среди прочих, так как позволяет оформить  её даже неработающему при определенных условиях. Ипотека Промсвязьбанка также пользуется популярностью, так как иногда пропускает заемщиков с плохой кредитной историей.

Ипотека по 2 документам: какие банки дают?

Если несколькими годами ранее большинство крупнейших банков страны было не готово кредитовать граждан по сокращённому пакету документов, то сегодня ситуация изменилась. Уже подавляющее большинство кредитных организаций предлагают ипотечные продукты по 2 документам.

Далее в таблице приведены банки, в которых можно оформить ипотеку по двум документам, а также рассмотрены условия выдачи займов в них по упрощённой схеме:

В некоторых банках (например, в Бинбанке или Юникредитбанке) в 2019 году не оформляют ипотеку по двум документам, поэтому по всем программам ипотеки здесь придётся предоставлять полный набор документов, среди которых обязательно должна быть справка о доходах 2-НДФЛ.

Обратите внимание! Подробности ипотечных продуктов в вышеперечисленных кредитных организациях вы сможете узнать, кликнув на наименование банка.

Следует отметить, что приведенные банки выдвигают обязательное требование для одобрения заявки на упрощённую ипотеку – заключение договора комплексного страхования, включающего, помимо имущественной страховки, страхование жизни и здоровья заёмщика.

Комплексная страховка – это своеобразная защита для банка: приобретаемый объект перейдёт к нему в залог, имущество и сам клиент будут застрахованы + не менее 40% от стоимости недвижимости, предоставляемой в качестве аванса.

Суть упрощенной процедуры получения ипотеки

Сложность процедуры взятия ипотеки связана с подготовкой и сбором большого количества документов заемщиком и андеррайтингом заемщика банком, которые вызывают отторжение у заемщика оформления ипотечного кредита. В некоторых случаях полный набор документов не всегда удается собрать, и потенциальный покупатель отказывается от ипотеки. Банки теряют клиентов, покупатели не приобретают жилье через банковский кредит.

Чтобы разрешить такие проблемы ипотечного кредитования банки пошли на упрощение процедуры оформления кредита, используя только два документа покупателя жилья для начала оформления ипотеки. Это объясняется тем, что ипотека такого рода чаще всего используется для приобретения готового жилья. В этом случае банки, дающие ипотеку по двум документам, существенно снижают риски ипотечного кредита, так как в залоге у них остается приобретенное жилье, с достаточно высокой ликвидностью.

В дополнение, большинство банков, выдающих ипотечный кредит по 2 документам, существенно увеличивают первоначальный взнос, Сбербанк, например, требует этот взнос в размере 50% от стоимости приобретаемого имущества. Этот прием еще больше снижает риски банков, но уменьшает количество потенциальных заемщиков.

Для покупателя жилья главным достоинством такой ипотеки является немедленное использование приобретаемого жилья. Покупатель сразу после оформления сделки въезжает в дом, квартиру или таунхаус и, проживая в нем, выплачивает кредит до полного погашения.

Главным недостатком ипотеки по 2 документам является повышенная ставка в сравнении с ипотекой при полном комплекте документов на 2-3% и повышенный первоначальный взнос.
Кредитная история получателя ипотеки не должна содержать непогашенные долги, иначе в ипотечном кредите откажут.

Как взять ипотеку по двум документам по шагам

Фото 3

Процесс оформления ипотеки по 2 документам пошагово выглядит так:

  1. Выбор конкретного объекта недвижимости и сравнение его с предъявляемыми банком требованиями.
  2. Изучение предложений/программ от российских кредитных организаций, их сравнение.
  3. Подача кредитной заявки в выбранный банк.
  4. Рассмотрение заявки Кредитным комитетом.
  5. Подписание кредитного договора и договора об ипотеке в случае одобрения заявки.
  6. Оплата обозначенной в договоре суммы первоначального взноса в пользу продавца.
  7. Регистрация сделки в Регпалате, после чего недвижимость перейдет банку в качестве залога.
  8. Перевод остатка суммы банком на счет продавца (обычно в этом же банке).

Ипотека по 2 документам (паспорту, СНИЛСу, загранпаспорту, военному билету и т.д.), как уже говорилось ранее, предусматривает предоставление документов на недвижимость. Поэтому позаботиться об их сборе необходимо заблаговременно. Их подлинность и достоверность будет тщательно проверена сотрудниками кредитного отдела и службы безопасности банка.

Перечень необходимых документов

Чтобы оформить кредит, заемщик обязан предоставить ряд обязательных документов, перечень которых определены правилами банка в рамках каждой программы кредитования. В целом процесс оформления займа стандартен, состоит из последовательно проходящих этапов.

Изначально клиент оформляет заявку на получение кредита. Сделать это можно при личном посещении филиала кредитной организации или при помощи сервиса подачи заявки онлайн, который сегодня имеется на сайте практически всех крупных российских банков. При оформлении потребуется указать цель получения кредита, желаемый объем займа и данные личного характера, включая контактные сведения. Несмотря на то, что для получения кредита нет необходимости предоставлять справку о доходах, при оформлении анкеты необходимо будет заполнить графу о размере заработка.

Для оформления кредита в обязательном порядке предоставляется паспорт и документ для дополнительного подтверждения личности. Большинство российских банков в рамках программ предоставления кредитных средств по двум документам работают сегодня только с российскими гражданами.

В качестве второго документа могут выступать:

  • заграничный паспорт;
  • билет военнослужащего;
  • водительские права;
  • СНИЛС.

Военнослужащие или сотрудники власти в качестве второго документа могут предоставить служебное удостоверение личности. Потенциальному заемщику необходимо будет подтвердить серьезность собственных намерений и предоставить доказательства наличия у него достаточной суммы для внесения первого взноса. Сделать это можно предоставив один из следующих документов:

  • выписка с банковского расчетного счета;
  • сертификат, подтверждающий статус участника программы льготного кредитования;
  • материнский сертификат;
  • справка о стоимости объекта в случае продажи и одновременной покупки жилого объекта;
  • расписка, доказывающая факт внесения средств при покупке жилого объекта.

Перечень документов, требуемых для оформления кредита в разных банках, может незначительно отличаться, поэтому его рекомендуется уточнить перед подачей заявки. В некоторых случаях сотрудники кредитной организации могут попросить предоставить свидетельство о браке. Если в процессе кредитования участвует залоговое имущество, то потребуются документы, подтверждающие право владения.

Фото 3

Условия предоставления

Упрощённая ипотека характеризуется, как правило, следующими условиями кредитования:

  • предоставление большой суммы первоначального взноса (от 40%);
  • повышенная процентная ставка (примерно на 1 процент);
  • уменьшенный срок погашения задолженности (15-25 лет).

Возможно также снижение максимальной суммы займа, но такое ограничение характерно только для некоторых банков.

Конкретные условия и требования зависят от выбранного банка и кредитного продукта.

Что такое ипотека, и какие ее особенности?

Форма кредита, при которой в качестве залога выступает недвижимое имущество, называется ипотекой. Деньги при данной форме кредитования выдаются на покупку домов, квартир, гаражей и пр. Особенность этого вида кредитования заключается в том, что недвижимость сразу оформляется на того, кто его приобретает. В случае неуплаты, по договору залога банк может востребовать возврат суммы, и придется продать объект недвижимости. Сама квартира, дом, приобретенные в кредит выступают гарантом того, что финансовое учреждение может получить назад свои деньги с процентами за пользование.

В большинстве случаев окончательное рассмотрение заявки занимает достаточно времени, а предварительное решение по выдаче ипотеки по двум документам может быть принято в течение 24 часов.

Особенности программы по двум документам

Основная особенность ипотеки по двум документам заключается в более жестких условиях кредитования. При оформлении кредита стоит быть готовым к следующим моментам:

  • повышенная ставка процента по кредиту по сравнению со стандартными предложениями;
  • большая сумма первоначального взноса;
  • уменьшение длительности кредитования;
  • снижение возрастного порога для выдачи займа;
  • меньший объем кредитования.

Такие невыгодные для клиента условия обусловлены попытками банка снизить риск невозврата, так как у кредитной организации нет подтверждения платежеспособности заемщика. Банки могут прибегать к неофициальным способам проверки клиента, поэтому при заполнении анкеты рекомендуется указывать реально получаемый доход. Указание ложной информации будет воспринято банком отрицательно и с большой долей вероятности в адрес клиента после проверки последует отказ в выдаче кредита.

Упрощенная процедура оформления предполагает предоставление меньшего пакета документов, но не снимает обязанность прохождения заемщиком ряда обязательных процедур. Для получения кредитных средств потребуется заключить договор страхования и предоставить официальные документы в отношении объекта недвижимости, подтверждающие право владения имуществом и возможности его использования в качестве залога.

Фото 4

Что такое ипотека по 2 документам

Для некоторых клиентов сбор полного пакета документов при подаче кредитной заявки чревато излишними временными затратами или вовсе является невозможным. Выходом здесь может стать оформление ипотеки по 2 документам.

Такой вид кредитования будет особенно актуальным для тех потенциальных заемщиков, которым требуется получить ипотеку в максимально короткие сроки, чтобы купить конкретный объект недвижимости, продавец которого не может долго ждать.

Логично, что основным документом является российский паспорт. А вот второй документ может быть отличным в зависимости от выбранного банка. Обычно это – СНИЛС, свидетельство ИНН, заграничный паспорт, водительское удостоверение или военный билет для заемщиков мужского пола.

ВЫВОД: Ипотека по 2-м документам предполагает упрощенную схему подачи заявки на кредит при предоставлении тех документов, которые всегда под рукой у любого человека и не требуют много времени на подготовку.

Однако важно понимать, что такая ипотека оформляется без предъявления многочисленных справок и иных документов, документы на приобретаемую недвижимость предоставить все-таки придется. Лояльность рассматриваемого подхода заключается в отсутствии необходимости сбора справок о доходах, копий трудовой книжки или ГПД и т.д.

Что значит ипотека по 2 документам?

Некоторые граждане считают излишним тратить время на сбор полного пакета документов. Для таких клиентов банки разработали специальную упрощённую схему подачи и рассмотрения кредитной заявки — всего по 2 документам.

Такая схема кредитования также будет актуальна для тех соискателей, которым нужно получить ипотеку в короткие сроки, чтобы купить объект недвижимости срочно, когда продавец не может долго ждать.

Главным и обязательным документом для будущего заёмщика является российский паспорт. А в качестве второго документа банк может затребовать один из следующих документов:

  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • водительское удостоверение и др.

Итак, ипотека по двум документам предусматривает упрощённую схему подачи заявки на кредит с предоставлением всего двух основных документов, которые всегда под рукой у граждан.

Ипотека по двум документам, без подтверждения доходов, предполагает более строгие условия кредитования. Кроме того, на других этапах процедуры заёмщику всё-таки придётся собирать документы, например, на недвижимость.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке по 2 документам

Законодательно запрет на использование материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса может быть наложен только в том случае, если заемщик относится к льготным категориям населения и имеет право на субсидии. Именно субсидии, как правило, и направляются на оплату части стоимости жилья. Одновременное применение льгот от государства будет невозможным.

Поэтому по ипотеке по 2 документам использовать маткапитал не запрещено. Однако все зависит от кредитной политики, реализуемой конкретным банком. Уточнять такую возможность лучше заранее, так как взаимодействие с Пенсионным фондом РФ может занять немало времени. Обычно банки не учитывают материнский капитал как первый взнос по упрощенной ипотеке.

Сумма в 453 тысячи рублей для Москвы или Санкт-Петербурга конечно не является серьезной, но в небольших городах и муниципальных образованиях она поможет оплатить существенную долю от цены приобретаемого жилья.
Фото 5

Какие банки работают по программам кредитования двух документов?

Сегодня на рынке финансовых услуг работает большое количество кредитных организаций, в линейке банковских продуктов которых можно без труда найти кредиты, оформляемые по упрощенной процедуре. Первыми программы ипотеки по двум документам стали предлагать лидеры банковского сектора в виде — Сбербанк и ВТБ 24. С каждым годом количество таких предложений увеличивается и их помощью можно приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Какие банки дают ипотеку по двум документам? В их перечень входят:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • Дельтакредит.

При выборе банка важно учитывать не только выгодность процентной ставки. Специалисты финансового рынка советуют учитывать репутацию банка, длительность его работы в банковском секторе, отзывы предыдущих заемщиков. При заключении договора необходимо обращать внимание на наличие комиссий и сборов за обслуживание кредита, незначительные на первый взгляд проценты могут в итоге повлечь существенные переплаты по кредиту.

Россельхозбанк

Ипотека по 2 документам появилась в Россельхозбанке относительно недавно и быстро стала востребована среди клиентов. Кредитное предложение банка действует на всех территориях РФ, за исключением четко определенного списка, в который входит Пермская, Ярославская, Астраханская область и ряд иных российских регионов.

Взять ипотеку по двум документам сегодня можно для покупки стандартной квартиры или объекта в строящемся доме. При желании можно приобрести загородный дом, в том числе с земельным участком. Благодаря активному участию банка в области строительства, клиенты получили возможность выбрать недвижимость, строительство которой финансирует Россельхозбанк.

Ипотека по 2 документам в Россельхозбанке имеет следующие преимущества:

  • простая процедура оформления с предоставлением всего 2 документов;
  • отсутствие дополнительных сумм комиссии;
  • отсутствие ограничений на досрочное погашение;
  • возможность выбора аннуитетной или дифференцированной схемы погашения займа.

Средний срок рассмотрения заявки на получение кредита в банке занимает 10 рабочих дней. Россельхозбанк готов работать с клиентами с учетом следующих требований:

  • наличие российского гражданства;
  • минимальный возраст 21 год;
  • достижение возрастной границы на момент погашения займа 65 лет;
  • общий стаж трудовой деятельности за последние 5 лет не менее 1 года;
  • длительность работы на последнем месте от 6 месяцев.

Кредитные средства выдаются только в рублевом эквиваленте на срок до 25 лет. Минимальный размер займа составляет 100 000 рублей. Максимальная сумма зависит от конкретного региона. Жители столицы и Санкт-Петербурга могут рассчитывать на кредит в размере 8 млн. рублей, для остальных регионов порог установлен на уровне 4 млн. рублей. При этом установлено ограничение на предельный размер кредита в процентном отношении в зависимости от типа приобретаемой недвижимости:

  • 60% для объектов недвижимости первичного или вторичного рынка;
  • 50% при приобретении танхауса или дома с участком земли.

Сумма первоначального взноса также определена для каждого вида жилого объекта — 40 и 50% соответственно. Ставка процента зависит не только от того, какая недвижимость приобретается, но и от категории клиента.

Наиболее выгодные условия получают «зарплатные» и «надежные» клиента банка в виде 9,35% при условии покупки квартиры в объектах, финансирование которых осуществляется Россельхозбанком. Более высокий процент 11,95% установлен для программ, кредитные средства по которым выдаются для приобретения жилого дома с участком. К надежным банк относит клиентов, имеющих хорошую кредитную историю по кредиту, оформленному более 12 месяцев. При отсутствии особого статуса, дающего право рассчитывать на самую низкую ставку, кредитная организация поднимает базовое значение в среднем на 0,5 пунктов. На итоговую ставку процента влияет согласие клиента заключить комплексное страхование, при отсутствии такого соглашения базовое значение повышается на 1%.

В процессе кредитования в качестве созаемщика в обязательном порядке выступает супруга. В рамках упрощенной процедуры предоставления ипотеки по двум документам участие иных лиц в таком статусе не допускается.

Сбербанк

На протяжении многих лет Сбербанк прочно удерживает лидерские позиции в рейтинге крупнейших российских кредитных учреждений. На текущий момент организация имеет самую обширную клиентскую базу, сеть филиалов и терминалов самообслуживания. Устойчивое финансовое положение позволяет банку внедрять новые финансовые продукты и предлагать одни из самых выгодных программ кредитования.

Сегодня ипотека по двум документам Сбербанка распространяется на покупку строящегося и готового жилья. Преимуществами программы являются следующие особенности:

  • ипотека по паспорту доступна зарплатным клиентам, иные категории клиентов проходят упрощенную процедуру оформления с минимальным количеством документов;
  • для увеличения суммы займа допустимо привлечение созаемщиков;
  • множество инструментов для погашения кредита;
  • прозрачность условий и отсутствие скрытых комиссий.

Минимальная возрастная граница для выдачи займа составляет 21 год. По сравнению со стандартными предложениями максимальный возраст в рамках предложения по 2 документам снижен на 10 лет и составляет 65 лет. Для возможности получения займа гражданин должен отработать в месте последнего трудоустройства менее 6 месяцев, на протяжении последних 5 лет срок равный 1 году или более.

Кредитные средства выдаются на следующих условиях:

  • срок кредитования до 30 лет;
  • минимальная сумма кредитования 300 000 рублей;
  • максимальный займ для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 15 млн. рублей, для остальных областей — 8 млн. рублей;
  • сумма первоначального взноса 50%.

Ставка процента по сравнению с базовыми программами увеличена на 0,5%. При приобретении готового жилья ставка процента составляет 10,4%, для строящегося жилья — 9,6%, при заключении сделки с участием сервиса электронной регистрации. Без использования такого инструмента ставка повышается на 0,1%. При оформлении кредита для приобретения недвижимости на первичном рынке в объеме свыше 3,8 млн. рублей банк снижает ставку процента на 0,4%.

На минимальную процентную ставку могут рассчитывать зарплатные клиенты Сбербанка, для остальных категорий граждан она увеличивается на 1%. При отсутствии комплексного страхования банк повышает базовый размер процента на 1 пункт. При желании получить максимально выгодный процент специалисты советуют обратить внимание на акции кредитной организации, в том числе на проект «Витрина». При приобретении недвижимости у застройщика-партнера Сбербанка можно рассчитывать на снижение ставки до 2%.

Дельтакредит

Программа кредитования Дельтакредит банка по 2 документам направлена на клиентов, которые не имеют свободного времени или возможности для сбора всех документов для подтверждения собственного дохода или трудового стажа. В число основных преимуществ обращения в банк является:

  • отсутствие необходимости собирать большой пакет документов, что существенно экономит силы и время;
  • быстрота получения ответа;
  • выгодные условия кредитования по сравнению с другими российскими банками;
  • возможность получения консультации в банке или по телефону горячей линии.

ДельтаКредит, в отличие от большинства российских банков, готов работать не только с гражданами РФ. При этом и минимальная возрастная планка составляет 20 лет. А на момент полного погашения займа гражданину должно быть не более 64 лет. В процессе кредитования допустимо участие созаемщиков, количество которых не может превышать 3 человек.

Условия предоставления кредита:

  • кредитные средства выдаются на 25 лет;
  • жители Москвы и Московской области могут рассчитывать на займ в размере от 600 000 рублей, остальные жители от 300 000 рублей;
  • ставка процента зависит от вида жилья и ряда иных факторов, варьируется от 8,25 до 10%;
  • сумма первоначального взноса от 50%.

Итоговая ставка процента по кредиту зависит от наличия у клиента хорошей кредитной истории, стажа трудовой деятельности, образования, социального положения и наличия желания заключить договор дополнительного страхования. Расходы по оценке объекта недвижимости и страхованию несет заемщик в соответствии с тарифами компаний в конкретном регионе.

Вопросы и ответы

Здравсвуйте. Сейчас выплачиваю ипотеку, через пару месяцев собираюсь ее закрывать. Брал на 20 лет, выплачу за 4. Какова вероятность следом получить новую, но по 2м документам? Первая была на общих условиях.

Эксперт:

С таким вопросом прежде всего нужно обращаться в банк, с которым вы хотите работать, поскольку именно банком устанавливается перечень документов и условия предоставления ипотеки.

Удачи. С уважением, Александр.

Эксперт:

Герман,

Сейчас выплачиваю ипотеку, через пару месяцев собираюсь ее закрывать.
Брал на 20 лет, выплачу за 4. Какова вероятность следом получить новую,
но по 2м документам?

Ваш вопрос не связан с юриспруденции.

Все зависит от внутренней политики банка.

Но насколько я знаю, при положительной кредитной истории, вероятность велика.

Обратитесь сразу в несколько банков, предлагающих такую программу (по двум документам)

Женщина 52 года. Гражданин Казахстана. Хочет взять ипотеку на квартиру в новостройке в банке РФ. Имеется первоначальный взнос 50%. Регистрация на территории России есть. Но не трудоустроена.

С какими проблемами может она столкнуться если прийдет в банк с предложением?

P.s. Для граждан рф банк даёт ипотеку на новостройку про первоначальном взносе 50%, всего лишь по 2м документам.

Эксперт:

всё зависит от внутренних требований банка к потенциальному заемщику, для банка важно я полагаю не столько его трудоустройство, сколько платежеспособность клиента оплачивать ипотеку, данное лицо может иметь и иные источники дохода, а также быть не официально работающим лицом.

Банк в таком случае потребует иной документ о доходе так называемого фрилансера налоговая декларация например, гражданские договора об оказании услуг,, акты вып работ, выписку по счету в банке, доказывающую вашу платежеспособность, договора о сдачи имущества в аренду если есть, пособия соц выплаты, ценные бумаги и тд.

Думаю если Ваш доход из перечисленного будет приличным, банку выгоднее будет разрешить ипотеку чем отказывать вам.

Эксперт:

конкретные условия необходимо уточнять в выбранном банке, в котором Вы планируете взять ипотеку, т.к. в различных кредитных учреждениях они могут существенно отличаться.

Что касается выдачи ипотечного кредита, по двум документам, то основная проблема в том, что для банка это повышенные риски и соответственно более жесткие условия и требования к потенциальному клиенту. Некоторые банке вообще сразу могут отказать на том основании, что потенциальный заемщик не имеет гражданства РФ.

Не все банки предоставляют ипотеку иностранным гражданам, Вы можете столкнуться с тем, что процентная ставка будет выше, будут требования к предельному возрасту, предоставлению большого количества дополнительных документов, а также, чтобы заемщик был налоговым резидентом РФ.

Эксперт:
С какими проблемами может она столкнуться если прийдет в банк с предложением?
Моня

Особых проблем не будет. Ей просто откажут в этом, так как она не проживает в РФ, а лишь временно пребывает (из вопроса не следует иное).

То есть, через три месяца она уедет к себе в Казахстан и как банк будет взыскивать долг?

Нужно хотя бы разрешение на временное проживание, а лучше вид на жительство.

Ситуация: собираемся оформить ипотеку на двух человек, в браке не состоим. В чьей собственности будет находится квартира во время до погашения ипотеки? После? Как выделить доли в квартире для двух заемщиков 50/50?

Эксперт:

Алексей!

Два заемщика (созаемщики) будут отвечать солидарно по кредитным обязательствам перед банком, независимо от того, у кого сколько долей в ипотечном жилье будет.

Пропорция же долей в праве на жилое помещение зависит от желания созаемщиков. К примеру, один продал своё имущество и внёс полученные деньги в качестве подтверждения средств (обязательный процент по ипотечному кредиту). А второй просто выступил в качестве созаемщика. Но гасить кредит они будут вместе… Так вот, тот, который внёс личные денежные средства. может себе забрать бОльшую долю в квартире — и это будет справедливо.

Распределение долей в приобретаемой созаемщиками квартире обуславливается в договоре купли-продажи.

Удачи!

можно ли двум людям взять в ипотеку опред.сумму и купить на нее одну квартиру на двоих?(не родственники) Пример: 3000000 стоит квартира, каждый возьмет по 1500000 и купят квартиру.

Эксперт:

«можно ли двум людям взять в ипотеку опред.сумму и купить на нее одну квартиру на двоих?(не родственники)...»

Ипотеку можно взять. При оформлении сделки в ДВИЦ Ипотечном центр, в договоре прописывается, что Вы со своей спутницей будете выступать, как солидарные со заемщики, и теперь уже 2 собственника, соответственно, 1\2 доля ваша, а другая у нее. Специалисты Вам рассчитывают платеж, и Вы так же платите, как и в Вашем случаи, только теперь Вы имеете право на недвижимость.

Такая ситуация. Я работаю на двух работах по двум трудовым книжкам. Хочу взять ипотеку. Скажите пожалуйста, если я подам 2 справки и 2 трудовые, мне одобрят ипотеку? ( доход по 2 работам достаточный).

Эксперт:

Наталья, подавайте две справки, но одну трудовую книжку, поскольку одновременно двух книжек быть у гражданина не может.

Покупаю по ипотеке квартиру, Банк для проверки квартиры запросил архивную выписку из домовой книги. Скажите, чем она отличается от обычно выписки из домовой книги и где ее получать?

Приложенный файл -- это обычная выписка из домовой книги, не архивная?

Эксперт:

Архивная справка включает в себя полную информацию о лицах, которые были зарегистрированы в квартире в момента постройки дома, а не только по Вашему лицевому счету. Получается она также как и выписка из домовой книги в паспортном отделе ЖКХ. Видимо банк страхуется.

Эксперт:
Скажите, чем она отличается от обычно выписки из домовой книги и где ее получать?
Игорь

Отличие в том, что данная выписка дается не с момента постройки, а за последние 10 лет, т.е. будут указаны те лица, которые были зарегистрированы в данной квартире.

Выдать ее могут в РКЦ/паспортном столе

Эксперт:
Скажите, чем она отличается от обычно выписки из домовой книги и где ее получать?
Игорь

Архивная это выписка по всем зарегистрированным когда либо. за последние 10 лет. Запрашивается при ипотеки часто.

Банк проверяет юридическую чистоту продаваемой недвижимости. Для этого, помимо стандартного набора документов, банки обычно требуют расширенную (архивную) выписку из домовой книги за последние 10 лет;

У Вас да, обычная выписка, на нынешнюю дату.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://poluchenie-kreditov.ru/ipoteka-po-dvum-dokumentam-v-sberbanke
  • https://naydikredit.ru/ipoteka-po-2-dokumentam.html
  • http://ipoteka-expert.com/ipoteka-po-2-dokumentam-kakie-banki-dayut/
  • https://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-po-dvum-dokumentam.html
  • https://frombanks.ru/stati/kak-poluchit-ipoteku-po-dvum-dokumentam-osobennosti-i-varianty/
  • https://onedvizhke.ru/ipoteka/ipoteka-po-dvum-dokumentam
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий