До какого возраста дают ипотеку в сбербанке

 

Квартирный вопрос - основная проблема многих россиян, поэтому пользователи нашего сайта часто спрашивают, до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке. Условие, до какого возраста дают ипотеку на жилье, зависит от профессии. Например, для учителя – это 35 лет, для врача – 50. Но для большинства кредитополучателей максимальным считается пенсионный возраст.

Возрастные условия получения ипотеки в Сбербанке


Чтобы приблизительно прикинуть, с какого возраста можно оформить ипотечный займ, стоит прибегнуть к простейшим арифметическим вычислениям. Необходимо лишь знать максимально установленную Сбером возрастную границу займа и отнять от этой цифры длительность ипотечной ссуды (обычно это 20–25 лет).

Со всеми существующими условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте Сбербанка

Рассматривая вопрос, до какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, нужно учитывать, что Сбер повысил максимальный ценз по возрасту. Если у подавляющего большинства займодавцев разрешается погашать жилищную ссуду до 65-ти лет, то у Сбербанка эта планка повышена до 75.

Стоит учитывать особенность ипотечного кредитования, если для стандартных (классических программ) Сбербанка заемщикам разрешается выплачивать ссуду до 75-ти лет, то по условиям военной ипотеки, этот возрастной ценз снижается до 45.

Строительство жилья

Все установленные правила от Сбербанка, которые касаются длительности жилищного займа и возрастных цензов, распространяются и на оформления сделок вторичного рынка. Единственным условием становится отсутствие обременения на приобретаемую недвижимость, ведь она сама подпадает под банковский залог и будет считаться собственностью Сбера вплоть до полного окончания ссуды.

Залоговая сделка по ипотеке считается взаимовыгодной, ведь заемщик старается не пропускать сроков выплаты, зная, что приобретенная недвижимость еще не является его полной собственностью. А со стороны банковской структуры выгода состоит в дополнительном обязательстве страховать заемщика (при отказе от оформления страховых полисов ставки будут увеличены).

Приобретение готовой недвижимости

Для желающих стать по ипотеке участником-дольщиком, Сбербанк разработал отдельные направления ипотечного кредитования. Но условия возрастных цензов сохраняются и в данном случае. Кредитуемые клиенты должны соблюсти лишь одно условие – приобретать по ипотеке квартиру от застройщика, имеющего аккредитацию Сбербанка. Данная сделка обладает очевидными плюсами и для клиента в виде льготных годовых ставок, и для банковской организации – гарантия завершения строительства и сдачи жилья.

Возрастные условия супругам-созаемщикам

Главная особенность ипотечного кредитования – это долгосрочные кредитные обязательства. Поэтому шанс получить длительный займ у супружней пары значительно выше, чем у одиночек. Наличие созаемщика, состоящего в близком родстве, дает банку больше шансов полного погашения займа без просрочек. Поэтому Сбербанк порой идет навстречу таким клиентам и могут предоставить ипотеку даже супругам со стажем.

Сбербанк — один из немногих банков, где выплачивать ипотечный кредит разрешается до 75 лет

Жилищная сделка может получить одобрение, даже если возраст мужа или жены уже составляет 40 лет (при сравнении с заемщиком-одиночкой этот ценз опускается до 30). Ответственность за кредитные обязательства несет каждый из супругов и, если один из них потеряет платежеспособность, данная обязанность перекладывается на плечи второго.

Читайте также: Почему не работает Спасибо от Сбербанка

Программа «Молодая семья»

Молодожены-россияне имеют право воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования «Молодая семья». Причем под понятием «молодая семья» подразумеваются не только юные семейные пары, но и супруги с некоторым стажем, возраст которых не достиг 35-ти лет (это условие касается обоих супругов). Кстати, оформить льготную ипотеку по этой программе разрешается и одинокому родителю, не достигшему 35-летнего рубежа.

Нюансы ипотечного кредитования для пенсионеров

Рассматривая вопрос, до скольки лет дают ипотеку в Сбербанке пенсионерам, становится понятным, что именно Сбербанк предъявляет данной категории граждан наиболее мягкие условия, в сравнении с иными банковскими организациями. Данное решение Сбер предпринял, учитывая тенденцию современных пенсионеров продолжать активно трудиться.

Для пенсионеров, решивших оформить ипотечное кредитование, предусмотрен ряд льгот и разработано несколько программ, каждая из которых имеет собственные условия.

Что касается Сбербанка, он установил наиболее приемлемые условия и льготы для заемщиков-пенсионеров. Но стоит знать нюансы возрастных требований:

  1. Ипотечное кредитование для военных пенсионеров: 45 лет.
  2. Жилищное кредитование с господдержкой: 55 лет женщины и 60 лет мужчины.
  3. Ссуда на строительство жилья (дома), приобретение квартиры (новостройка/вторичный рынок): 75 лет.
Рассчитать сумму ипотеки и регулярные платежи можно с помощью онлайн-калькулятора на портале Сбербанк-Онлайн

Возрастной ценз в Сбербанке понижен до 65-ти лет для неработающих одиноких пенсионеров.

Чтобы гарантированно воспользоваться ипотечными пенсионными программами, будущие заемщики обязаны доказать свою платежеспособность. Это может быть справка ПФ (для неработающих) и документы с места службы для работающих пенсионеров. Чтобы повысить шанс одобрения кредитования, специалисты рекомендуют привлечь к получению ипотечного займа созаемщиков. Отличным выходом станет участие в этой роли детей/внуков пенсионеров.

Фото 1

Ипотека от Сбербанка для молодой семьи

До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке? Данный кредитный продукт рассчитан на людей в возрасте до 35 лет, состоящих в браке (требование может быть применимо к неполным семьям). Участие в программе «Молодая семья» позволяет снизить объём первоначального взноса до 10% (при наличии детей).

Для бездетных пар величина первого платежа составляет 15%. Молодые родители могут написать заявление о предоставлении отсрочки по внесению взносов (правило действует в течение 3 лет с момента рождения первого ребёнка). В рамках акции клиент Сбербанка может привлечь нескольких созаёмщиков (до трёх физлиц).

Для участия в программе необходимо предоставить:

  • Свидетельство о заключении семейного союза;
  • Свидетельство о рождении детей;
  • Бумаги, подтверждающие родство созаёмщиков.

Семейные пары у которых родился второй и последующие дети, имеют право на оформление субсидий. Материальная помощь оказывается гражданам за счёт бюджетных средств. Льготы позволяют снизить процентную ставку и погасить часть ипотеки.

Возрастные ограничения в Сбербанке в зависимости от программы

В учреждении присутствуют тарифные планы, позволяющие приобрести недвижимость на первичном или вторичном рынке, а также возвести дом самостоятельно. Требования и условия могут существенно различаться, поэтому эксперты рекомендуют ознакомиться с особенностями получения денег в долг в зависимости от выбранной программы.

Если человек хочет принять участие в программе ипотека для молодой семьи, подать заявку можно до достижения 35 лет. Тарифный план считается единственным исключением, ведь в других случаях требования к возрасту устанавливаются на момент закрытия обязательств. Чтобы повысить размер доступного лимита, можно привлечь созаемщика, согласного взять на себя обязательства перед банком.

Если клиент не сможет продолжать погашать долг, компания выдвинет требования к лицу, выступающему в этой роли. Созаемщик также должен соответствовать требованиям, которые идентичны правилам, выдвигаемым в отношении основного получателя денежных средств. Исключение составляет ипотека для молодой семьи. Возраст самого старшего из созаемщиков может доходить до 75 лет.

Не стоит путать созаемщиков с поручителями. У первой категории лиц возникают такие же права и обязанности, как и у основного получателя денежных средств. Когда речь идёт о поручителе, лицо берет на себя лишь обязательства без права претендовать на недвижимость.

Возрастные ограничения для заемщиков

Так как жилищные кредитные программы — это долгосрочное партнерство с банком, которое не ограничивается небольшим периодом, а чаще всего варьируется от 10 до 30 лет, то банк хочет избежать части рисков, ограничивая возраст заемщика. Практически для всех финансовых учреждений, выдающих  ссуды подобного типа, возрастные рамки одинаковы.

Со скольки лет выдают ипотечный кредит

Первым требованием к заемщикам выступает ограничение по возрасту. Принять участие в оформлении доступно всем гражданам, достигшим 21 года. Немного отличаются правила относительно максимального лимита.

Ограничения по максимальному возрасту

Рассмотрим верхнюю возрастную границу возврата  займа. Важен момент, при котором он будет закрыт , т.е. когда при плановом режиме платежей (без досрочных погашений) задолженность будет выплачена полностью.

До какого возраста дают ипотеку в Сбербанке по разным видам программ:

  • Программы с государственной поддержкой можно использовать клиентам до наступления пенсии. Это обозначает лимит для мужчин – 60 лет и до 55 лет для женщин.
  • Программы на покупку квартиры, частного дома, со вторичного рынка или в новостройке: до 75 лет.
  • На строительство загородной недвижимости: до 75 лет.
  • Проект для военнослужащих: до 45 лет.
Из прочих требований к заемщикам набольшее значение имеет трудовой стаж и заработная плата.

Исходя из уровня последней определяется возможность для предоставления кредитных средств и их объем. Стаж следует подтвердить в двух направлениях:

  • Стабильность: на нынешней работе заемщик должен находиться больше 6 месяцев.
  • Надежность: за 5 лет заявитель должен проработать суммарно свыше года (на любых предприятиях).
Требования при оформлении займа

Влияние возраста на выдачу ипотеки

Так как сроки погашения ипотеки могут варьироваться от нескольких лет до нескольких десятков лет, банк стремится всячески избежать рисков, связанных с невыплатой долговых обязательств. Почти для всех банков возрастные ограничения одинаковы.

Со скольки лет выдают ипотеку

Одно из главных требований, которое банк выдвигает своим клиентам – возрастное ограничение. В Сбербанке можно оформить ипотечный кредит с 21 года. Однако, существуют различия в ограничениях относительно предельной цифры.

До какого возраста можно получить ипотеку

Имеет значение возраст заемщика на момент закрытия ипотеки, при условии планового внесения платежей.

Ипотечные программы имеют разные предельные значения возрастных ограничений.

Ограничения для женщин

  • кредит, обеспеченный государственной поддержкой — до 55 лет, то есть, в пределах пенсионного возраста;
  • ипотека на покупку частного дома или квартиры (вторичный или первичный рынок) – до 75 лет;
  • кредит под строительство загородного дома – до 75 лет.

Ограничения для мужчин

  • кредит с государственной поддержкой — до 60 лет;
  • ипотека на приобретение дома или квартиры (вторичный или первичный рынок) – до 75 лет;
  • кредит под строительство дома – до 75 лет;
  • ипотека для военнослужащих – до 45 лет.

Возрастные ограничения для военнослужащих

Ипотека для военнослужащих выдаётся до достижения заёмщиком возраста 45 лет.

Существенными условиями оформления ипотеки являются трудовой стаж, а также уровень заработной платы. Это во многом определяет размер ипотечного кредита.

Стаж подтверждается в двух направлениях:

  • стабильность (на последнем месте работы необходимо работать не менее 6 месяцев);
  • надежность (за последние 5 лет нужно было проработать, в общей сложности, более 12 месяцев в любой организации).

Со скольких лет выдают ипотеку

Фото 3

Разнообразие кредитных программ и нацеленность их на ту или иную аудиторию расширяет круг клиентов банка. Ипотечные предложения для молодых россиян становятся все более привлекательными. Но, со скольки лет можно взять ипотеку, — вопрос одновременно и простой, и сложный. С одной стороны, по закону РФ гражданин, достигший 18 лет, считается взрослым. Но, с другой, — в качестве клиента банка для оформления кредитного договора на ближайшие 30 лет не подходит.

Одобрение финансовой сделки с человеком, недавно ставшим совершеннолетним, может быть получено только, если за возврат суммы поручатся третьи лица, или под залог дорогостоящего имущества (а оно вряд ли у может быть у вчерашнего школьника).

Для большинства банков выгоднее зафиксировать жесткие условия для кредитополучателей, в том числе, установить границу, с какого возраста выдавать ипотечный кредит. А каждому кредитополучателю выгоднее оформить договор как можно раньше, ведь возраст влияет:

  • на расчет продолжительности ипотеки;
  • на стоимость страхования;
  • на размер первого взноса;
  • на необходимость привлечения поручителей.

Те финансовые учреждения, которые кредитуют частных лиц, часто ориентируются на то, со скольки лет дают ипотеку в Сбербанке. Поэтому минимальная возрастная планка в большинстве из них одинакова. Для кредиторов (по аналогии с самым крупным) предпочтительным считается молодой заемщик, возраст которого 21 год. Лишь некоторые кредитные учреждения практикуют минимальный порог 20 лет.

Такое предпочтение объяснить просто. Банкам выгоднее выдавать кредиты людям, обладающим высоким уровнем ответственности и самосознания, имеющим стабильную работу. Помимо подтверждения доходов, человек, желающий воспользоваться займом, должен изучить требования к стажу (общий — 12 месяцев, непрерывный — полгода за 5 лет), а для 18-летних заемщиков они практически невыполнимы.

Среди факторов риска, которые учитываются банками, и тот факт, что юноши могут быть призваны в армию. Поэтому к пакету документов для оформления ипотечного кредита следует приложить и военный билет. Молодые люди, которые отслужили, и те, кто освобожден от воинской обязанности и не будет призван по здоровью, обретают больше шансов для одобрения займа.

Как показывает практика, меньше всего проблем возникает у людей, которым исполнилось уже 27 лет. Лояльное отношение банкиров к таким заемщикам понятно: к этому возрасту у человека есть и стабильно оплачиваемая работа, и жизненный опыт, и умение распоряжаться финансами с умом.

Платёжная дисциплина и возраст человека

До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке? Сбербанк выдаёт жилищные кредиты гражданам, которым исполнился двадцать один год. Часть молодых людей в этом возрасте имеет высокие заработки и является владельцами собственного бизнеса. Если парень или девушка учатся в вузе, то они могут привлечь платёжеспособных созаёмщиков. В качестве контрагентов по ипотечной сделке могут выступать родители титульного заёмщика. Молодёжь не всегда вовремя вносит ипотечные платежи. Кипучая энергия юности часто сочетается с недостаточно устойчивой финансовой дисциплиной.

Многие граждане среднего возраста имеют стабильное материальное положение и занимают руководящие должности. Они могут предоставить ликвидное залоговое обеспечение, пользующееся большим спросом на рынке недвижимости. Клиенты в возрасте от 30 до 45 лет часто гасят ипотеку досрочно. В зрелом возрасте человек склонен планировать семейный бюджет и искать дополнительные источники дохода. Перед заключением крупных сделок он старается создавать резервы и трезво оценивать собственное материальное положение.

До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке? Клиенты пожилого возраста долгое время игнорировались финансовыми структурами. Банкиры считали, что низкие доходы пенсионеров не позволят им вовремя вносить ипотечные взносы. Эта точка зрения оказалась ошибочной. Пенсионеры оказались дисциплинированными контрагентами, которые не допускали задержек при внесении платежей.

Многие граждане пенсионного возраста продолжают работать. Кто-то продаёт фрукты и овощи, выращенные в собственном огороде. Другие занимаются ремонтом мебели и обуви. Многим пенсионерам помогают дети и внуки. Государственные служащие, вышедшие на пенсию получают солидные суммы из бюджета. Некоторые профессии предполагают ранний выход не пенсию (35-40 л.). Когда молодой пенсионер устроится на постоянную работу, он станет желанным гостем в отделе кредитования.

Фото 3

До какого возраста можно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке

Сбербанк лидирует по выдаче ипотек в России. В этом банке можно взять кредит на строящееся жилье или квартиру в новостройке сроком на 30 лет на сумму от 300 тысяч рублей при ставке от 10,9% (на готовое жилье – от 10,75% для молодых семей – по данным за март 2019 года).

Возрастные ограничения по ипотеке в Сбербанке рассчитываются исходя из условия, что на момент погашения кредита клиент не должен быть старше 75. Если человек приходит за ипотекой на квартиру в 60, то сможет рассчитывать на ипотечный договор сроком не дольше 15 лет.

Если кредитополучатель не может подтвердить на момент оформления ипотеки свою трудовую занятость и доходы, то он будет обязан погасить долг не позднее дня, когда ему исполнится 65. Особые условия ипотечного кредитования военных предполагают, что долг будет погашен до наступления кредитополучателю 45.

Кстати, оформить ипотеку можно с 21 года (это минимальный порог «входа» для претендентов на жилищный кредит в большинстве банков). Если клиент готов взять на себя такие обязательства, будучи молодым человеком, то максимально к 51 году долг за жилую недвижимость будет полностью погашен.

Среди всех российских банков в отношении возраста заемщика ипотеки Сбербанк один из самых лояльных. В то время как другие банки ввели жесткие возрастные границы, этот банк продолжает оказывать поддержку населению по приобретению жилья. Возрастное ограничение до 75 лет поддерживает также банк ВТБ24.

Неработающие пенсионеры, которые интересуются, до какого возраста дают ипотеку на жилье в Сбербанке, не смогут рассчитывать на финансовую банковскую помощь в крупном размере. Предельной суммой по кредиту для них будет 200-300 тысяч рублей, чтобы они могли погашать долг с пенсии.

Возраст ипотеке не помеха

Российские банки свободно выдают ипотеки клиентам «в годах», но в таком случае все-таки детальнее изучают его материальные и другие условия:

  • - состояние здоровья человека
  • - его рабочее положение
  • - наличие совершеннолетних работающих детей

В ипотечный договор может быть включен любой член семьи младшего возраста (трудоспособный родственник, дети, внуки), который будет наделен статусом созаемщика. После смерти основного кредитополучателя обязанность погашать кредит перейдет на него, а после прекращения действия договора он получит в собственность заемное жилье. При таких условиях некоторые банки согласны выдать ипотеку даже 75-летнему клиенту, но сроком до 10 лет.

Требования к заемщику

Общеизвестно, что жилищный кредит является наиболее долгосрочным партнерством заемщика с банком. Как правило, человеку для покупки квартиры или дома требуются достаточно внушительные суммы от 1 миллиона рублей и выше, а отдавать быстро такие задолженности со средней зарплатой в 20-25 тыс. рубл. проблематично.

Именно по этой причине такие договоры растягиваются на несколько лет, за которые с заемщиком может многое произойти. Из-за этого банки стремятся обезопасить свои средства, и выдвигают требования по возрасту клиента, а также требуют от него подтверждения платежеспособности и, зачастую, оформления страховки.

Обращают внимание и на стаж работы: он должен составлять не менее 1 года для последние 60-ти месяцев. Исключение делается только для зарплатников – у них требование к стажу не менее 6-ти мес.:

Помимо этого, банк обязательно будет запрашивать вашу кредитную историю в БКИ, и если у вас были или есть просрочки, вам придет отказ. Если в вашей КИ есть некие погрешности, то прежде чем подавать заявку на жилищный кредит, вам нужно заняться улучшением своей репутации. Как это правильно сделать, подробно описано в этой статье.

Почему могут отказать:

Стандартные правила банков на выдачу ипотечных ссуд

Существующее многообразие программ жилищного кредитования направлено на расширение клиентуры банка. Особенное внимание Сбер уделяет ипотекам, предназначенным для молодых семей. Но возрастной вопрос по оформлению ипотеки является довольно сложным по рассмотрению. Ведь человек, достигший 18-летия, считается взрослым для кредитования, но однако он не соответствует иным условиям.

Заключение ипотечных договоров с человеком, недавно достигшим возраста совершеннолетия, становится возможным лишь при имеющихся поручителях.

Либо в оформление кредита принимает участие уже имеющаяся недвижимость (что у юноши редко когда имеется). Для банковских структур выгоднее обозначить строгую планку-границу, обозначающую возрастной ценз. А любому заемщику выгоднее оформить ипотеку пораньше. Ведь нужно учитывать, что возраст оказывает непосредственное влияние на ряд важных в длительной ссуде нюансов:

  • продолжительность ипотечного займа;
  • размер первоначального кредитного взноса;
  • окончательную стоимость страховых полисов;
  • необходимость участия в ипотеке поручителей.

Не секрет, что именно Сбербанк является главным фигурантом рынка финансов, поэтому большинство займодавцев ориентируются на условия, имеющиеся в Сбере. Для подавляющего большинства финансовых инвесторов наиболее приемлемым уровнем возраста заемщика считается 21 год (некоторые банки снижают планку до 20-ти лет).

Такие условия легко объяснимы. Банковским структурам предпочтительнее работать с ответственными заемщиками, которые имеют стабильную работу и зарплату. Здесь следует учитывать и имеющиеся условия к стажу (общий рабочий период должен быть не менее года, а на последнем месте службы – от полугода). Для 18-летнего человека это условие зачастую невыполнимо.

Каждая программа ипотечного кредитования имеет свои условия

Стоит учитывать и риск призыва молодых людей в армейские ряды. Именно поэтому к портфелю требуемой документации для оформления займа необходимо прикладывать военный билет. По статистике шанс одобрения ипотеки возрастает у лиц, отслуживших армию и у тех, кто гарантировано не будет призван в ряды вооруженных сил по состоянию здоровья или иным причинам.

По имеющейся практике меньше проблем в получении ипотечного займа имеют люди, достигшие 26–27 лет. Это оптимальный для многих банков возрастной ценз для получения длительного кредита.
Фото 4

Ипотека пенсионерам в Сбербанке — особенности получения

Лучшим возрастом для обращения в финансовую организацию считается период 40-30 лет — человек находится в расцвете сил и способен беспрепятственно зарабатывать денежные средства. Компания лояльно относится к клиентам и охотно одобряет заявки. Однако потребность в покупке недвижимости возникает без привязки к возрасту.

С необходимостью в оформлении ипотеки сталкиваются и пенсионеры. В компании отдельные финансовые программы для категории граждан не предусмотрены — лица имеют право воспользоваться услугой на общих основаниях, если соответствуют требованиям учреждения.

Ипотека считается серьезным шагом в любом возрасте, поэтому нужно оценить свои возможности. Принимая решение в отношении заявителя и разрабатывая персональные условия, Сбербанк учитывает следующие факторы:

  1. Предоставление гарантий своевременного погашения обязательств. Размера среднестатистической пенсии не хватает для проживания и закрытия долга, поэтому компания стремится предоставлять ипотеку лишь лицам, продолжающим официально работать.
  2. Привлечение созаемщиков и поручителей. Наличие обеспечения позволяет повысить шансы одобрения, однако найти людей, готовых взять на себя обязательства, проблематично. Эксперты советуют попробовать обратиться к детям или внукам.
  3. Возраст клиента на момент закрытия обязательств. Требования должны выполняться вне зависимости от категории клиента. Если человек достиг преклонного возраста, максимальный срок возврата долга будет небольшим, что отразится на величине ежемесячной выплаты – сумма возрастет из-за короткого периода кредитования.
  4. Запрашиваемая сумма. Нередко размер лимита для пенсионеров ограничен — категории граждан доступны лишь небольшие кредиты, предоставляемые на недорогое жилье. Если запрашивается крупная сумма денежных средств на короткий промежуток времени, это может стать поводом для отклонения заявки.
  5. Дополнительные факторы. Пенсионер должен понимать, что условия ипотеки будут более жесткими, ведь граждане, входящие в эту категорию, не попадают под льготное кредитование. Трудно добиться и снижения ставки.

Страхование жизни и здоровья для большинства пенсионеров сопряжено с высокими страховыми премиями — для компании сотрудничество с категорией граждан высокий риск. Присутствует вероятность отказа — по большинству тарифовпорог составляет 55-60 лет. С возрастом повышается риск возникновения заболеваний, что также может привести к даче отрицательного ответа на запрос.

Лица преклонного возраста более добросовестно выполняют обязательства, чем молодые заемщики. Кредиторов настораживает факт возможности ухудшения состояния здоровья или внезапной кончины. Организация имеет право попросить предоставить дополнительное залоговое обеспечение, привлечь поручителей или созаемщиков и продемонстрировать факт присутствия дополнительных активов.

Ипотека пенсионерам в Сбербанке

Предложения от Сбербанка на 2019 год

Фото 6

Сегодня банк оформляет договоры под ставку от 6%, суммы – от 300 тысяч до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Ставка по кредиту рассчитывается индивидуально и зависит от первоначального взноса, срока и других параметров.

Максимальный процент среди всех банков – 20%, это порог, который финансовым организациям в области ипотечного кредитования переступать нельзя.

Какие программы доступны заемщикам (подробнее в этом обзоре):

  1. семейная ипотека для тех, у кого с 1 января 2019 года родился второй или третий ребёнок – от 6% годовых, кредит выдается с государственным субсидированием,
  2. на первичное жилье  (новостройки и квартиры в строящихся домах) – от 7,1%,
  3. на жилье в готовом доме (вторичный рынок) – от 8,6%,
  4. загородная недвижимость (жилой дом, земельный участок, дача, хозяйственные постройки) – от 9,5%,
  5. строительство дома предлагается под ставку от 10%,
  6. специальные предложения для молодых семей, многодетных семей, (от 8,9%), военнослужащих ( 9,5%),
  7. рефинансирование действующей ипотеки от другого банка осуществляется под ставку от 9,5% в год,
  8. приобрести гараж или машино-место можно под минимальный процент от 10%.

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Каждая из этих программ имеет свои особенности и нюансы, связанные с требованиями как к самому заемщику, так и к тому объекту недвижимости, который он собирается приобретать. Если вы хотите узнать, какое жилье подходит под ипотеку, вам пригодится эта статья.

Вопросы и ответы

мне 20 лет и жене тоже 20 лет

У нас двое детей, мы молодая семья

Обращались в Сбербанк за ипотекой, отказывают так как нет 21 года

Вопрос у меня такой как в нашей стране купить квартиру молодой семье? Где нам жить с нашими детьми? Если ипотеку дают только с 21 года?

Эксперт:

Сбербанк не единственный банк в стране к счастью. Изучите предложения других банков. Берут ипотеку и в 20 лет. Поверьте!

Прошу ВАС разъяснить.

_______________________________________________________

Собираюсь служить до 55 лет, по этому вопрос очень важен.

_______________________________________________________

Если военнослужащий участник ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ не воспользовался ещё ей, в связи с мизерными накоплениями, продолжают ли накапливаться денежные средства участника НИС на личный счёт участника после 45 лет (т.е. наступления предельного возраста военнослужащего) до момента окончания службы ?

Эксперт:

Уважаемый Александр.

По НИС накопления на оплату жилья может получить любой военный,
а сумма зависит от времени службы. Плюс к тому учитывается основание
увольнения.

Основным документом, регламентирующим НИС является Федеральный закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

В нём чётко прописаны основания для исключения из НИС:

3. Основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является:

1) увольнение его с военной службы;

2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на
именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным
законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном
исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы
которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной
комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного
состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в
установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его
умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием
его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

После увольнения с военной службы именной накопительный счет закрывается и поступление на него накопительных взносов прекращается. После увольнения с военной службы перечисление накопительных взносов на погашение обязательств по ипотечному кредиту прекратится, и остаток задолженности по ипотечному кредиту на дату увольнения с военной службы Вам придется погашать за счет собственных средств.

С уважением!


Эксперт:

получить любой военный,

Гостеева Яна

Отнюдь не любой)

Эксперт:

Уважаемый Александр, денежные средства участника НИС на лицевой счет участника накапливаются с момента включения в реестр участников,  до  момента исключения из реестра в связи с увольнением или гибелью.  Таким образом, пока Вы служите, средства будут накапливаться.

Успехов! 

Эксперт:

Если военнослужащий участник ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ не воспользовался ещё ей, в связи с мизерными накоплениями, продолжают ли накапливаться денежные средства участника НИС на личный счёт участника после 45 лет (т.е. наступления предельного возраста военнослужащего) до момента окончания службы? да продолжают. Поскольку обеспечение жильём по средствам военннойипотеки — обязанность МО РФ и пока военнослужащий не исключён из списков в/ч все накопления и начисления продолжаются не зависимо от предельного возраста и высмлуги лет. С уважением…

Входит ли сумма первоначального взноса в сумму ипотечного кредита, которую подтвердил банк, или они суммируются. То есть, например, у меня есть 1 млн.руб. и банк подтвердил 5 млн., общая сумма равна 6 млн?

Эксперт:

Не так. В кредитном договоре, в его предмете — указывается сумма кредита. И судя по вашим словам там должна быть сумма в 5 млн. Потому первоначальный взнос — это уже оплата по основному долгу, хотя в договоре может стоять правило, что этой суммой гасится часть начисленных процентов.

Эксперт:

Елена,

Банки предоставляют ипотечный кредит не на полную стоимость объекта недвижимости, а лишь на её часть.

Следовательно, заемщик должен иметь собственные средства для получения ипотеки. Отсутствие таких средств автоматически исключает клиента из числа потенциальных заемщиков.

Такие правила введены банками на основании Инструкции Банка России от 28.06.2017 г. № 180-И «Об обязательных нормативах банков». То есть, размер первоначального взноса влияет на коэффициент риска.

С 2018 года вводится повышенный коэффициент риска, что, несомненно, отразится и на размере собственных средств ипотечных клиентов.

Это значит, что минимальная доля первоначального взноса может увеличиться до 20% (была 10%).

Размер собственных средств для ипотечных заемщиков влияет на размер процентной ставки по кредиту — чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ставка.

Таким образом, если банк одобряет сумму кредита, то только в части стоимости объекта недвижимости, а не целиком. Если у Вас, к примеру, миллион, а цена жилья — 6 миллионов, то банк прокредитует только пять.

Всего доброго!

Хочу взять ипотеку но у меня официальная зарплата 4000 ,а не официальная 18000, еще мне платит муж 15000 в месяц .Подскажите как можно оформить ипотеку в сбербанке

Эксперт:

Антонина.

На самом деле Ваш вопрос к юриспруденции не относится — выдавать кредит или нет — банки решают сами. В том числе, оценивая уровень дохода заемщика. Никакими юридическими методами Вам здесь не помочь — только делать зарплату «белой» либо догововариватсья с банком иначе, например найти поручителя.

Поэтому ищите банк — может какой-то и согласиться выдать кредит на Ваших условиях.

Статья 421 ГК РФ Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Эксперт:

Антонина,

В Сбербанке  предусмотрены общие критерии требований к заемщикам по ипотечным кредитам.

Во-первых, это наличие гражданства РФ и возраст заемщика — не менее 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент возврата кредита (срок возврата полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика или каждого из платежеспособных созаемщиков). Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Во-вторых, трудовой стаж. Как правило, он должен составлять не менее полугода на текущем месте работы и не менее одного года общего стажа за последние пять лет. Однако есть исключения, когда это требование не распространяется на заемщиков — если клиенты получают зарплату на счета в банке, с которым будет заключен ипотечный кредитный договор, то подтверждать своё трудоустройство не нужно.

И третье требование — это привлечение созаемщиков по кредитному договору. Созаемщиками могут быть физические лица, чей доход учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг титульного заемщика привлекается в созаемщики в обязательном порядке вне зависимости от его возраста и платежеспособности. К исключению относится наличие брачного договора — в этом случае супруг привлекается в качестве созаемщика по желанию.

Иногда даже при наличии всех требований, предъявляемых банком к клиентам по ипотечным кредитам, возможен отказ в заключении кредитного договора. Банки ссылаются в этих случаях на свое право не объяснять клиенту причины отказа. Но предположительно это может быть отрицательная кредитная история, поручительство по проблемным кредитам, наличие долговых обязательств и другие причины.

Всего доброго!

Источники

Использованные источники информации.

  • https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/do-skolki-let-dajut-ipoteku-v-sberbanke-pensioneram.html
  • https://sber-ipoteka.info/usloviya/do-kakogo-vozrasta-mozhno-vzyat-ipoteku-na-kvartiru-v-sberbanke.html
  • https://s3bank.ru/sberbank/vozrast-dly-ipoteki/
  • https://sbankami.ru/ipoteka/do-skolki-let-dayut-ipoteku-v-sberbanke.html
  • https://sberbankgid.ru/kredity/skolki-let-dayut-ipoteku-sberbank.html
  • https://sberbank-site.ru/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-zhile-v-sberbanke/
  • https://frombanks.ru/stati/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-zhile-ogranicheniya-v-sberbanke-i-drugikh-bankakh/
  • http://kreditorpro.ru/do-kakogo-vozrasta-dayut-ipoteku-na-zhile-v-sberbanke/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий