Дом когда начался

 

Первый выпуск шоу «Дом» вышел 1 июля 2003 года. Ведущими были Николай Басков, Светлана Хоркина и Дмитрий Нагиев. Победителями стали Рената и Алексей Пичкалевы из Перми.

Правила и условия на грани «Школы выживания»

На телеплощадку были тщательно отобраны и затем приглашены 12 пар, совершенно не похожих друг на друга молодых людей со всех уголков нашей необъятной страны.

Супружеские пары отбирались по следующим принципам: во-первых, они должны быть молодоженами или уже готовящимся к свадьбе и ожидании регистрации в ЗАГСе. Главное условие – пары должны остро нуждаться в жилье, то есть, совсем не имеющим собственных квадратных метров.

По правилам телешоу, в строительстве дома помимо настоящих профессионалов (архитекторов, прорабов, дизайнеров интерьеров, ландшафтных дизайнеров и самих строителей) принимают участие все 12 семейных пар, но выиграет его или возможность получить приз деньгами, только одна из них.

Каждую неделю, начиная с пятой, телестройку покидала одна из пар. Решение об изгнании принимают сами участники на «общем семейном совете». Уже тогда традиционным проведением данной экзекуции стало «лобное место». Из двух «выживших» супружеских пар победителя выбирают уже сами телезрители.

Молодые люди подбирались таким образом, что их сферы деятельности и положение в обществе значительно отличались друг от друга. Отобранные участники в итоге отлично представляли собой определенный срез общества, практически все его грани.

Самый грандиозный приз современного телевидения

Когда организаторы телешоу «Дом 1» озвучили призовой фонд, даже видавшие виды продюсеры других проектов и сами телезрители были буквально поражены.

Победители должны были получить 8 миллионов рублей (именно столько стоил построенный шикарный дом). Как показала практика, риск был оправданным и проект рвал все рекорды просмотров.

Всплеск зрительского интереса был таким, что даже после окончания данного первого «пилотного» сезона телешоу «Дом», на экранах канала ТНТ появился уже более продвинутый и значительно трансформированный и адаптированный под вкусы и запросы телезрителей, второй сезон «Дома».

Он, в свою очередь, благодаря своей продолжительности и популярности, вошел в Книгу рекордов Гиннеса.

Первые ведущие телестройки «Дом»

За все существование телепроекта «Дом 1» его ведущими стали «звездные» личности: Николай Басков, Светлана Хоркина и Дмитрий Нагиев.

Первым и самым запомнившемся телезрителям ведущим реалити-шоу «Дом 1» стал Николай Басков. Известный певец, для которого этот проект стал первым опытом в роли ведущего, за время проведения телестройки стал настоящим другом всем участникам и был долгожданным гостем в каждом из 12 домиков.

Николай в телешоу «Дом 1» очень удачно раскрыл свои таланты телеведущего, искренне проникая и разбираясь во всех перипетиях семейных отношений и взаимоотношений в самом скандальном коллективе. Его советам участники были всегда благодарны.

Затем его сменила Светлана Хоркина, которая, благодаря своему спокойному, женскому характеру смогла сгладить многие «острые углы», то и дело возникающие на телешоу. Сменивший Светлану Дмитрий Нагиев, в свою очередь, украсил реалити-шоу искрометным юмором и проявил себя за период проведения выпусков настоящим шоуменом.

Естественно, такие звездные ведущие еще больше прибавили «баллов» в «копилку» буквально взорвавшего телепространство ТНТ в 2003году, заложив крепкий фундамент в виде огромного количества влюбленных в проект телезрителей, для следующего сезона шоу.

Победители: Распоряжение призом

Яркая, эмоциональная, всегда имеющая свое личное мнение, независящее от других участников, семья Пичкалевых, врачей из Перми, победила в первом сезоне реалити-шоу «Дом».  Они значительно обогнали своих соперников – семью Рябиковых. Именно пару Пичкалевых из двух финалистов выбрали телезрители, наблюдавшие за телестройкой все четыре месяца.

Непросто досталась победа этой импульсивной паре. Из-за непростого характера Ренаты, она дважды оказывалась на грани выгона с шоу. Но первый раз ее спас Николай Басков, второй раз пара была спасена одним из участников, покинувшим «Дом 1» вместо Пичкалевых.

И вот наступила долгожданная развязка. Победа досталась сильнейшим участникам проекта! Ребята же в свою очередь, приняли решение и отказались от элитного жилья в Подмосковье, а выбрали эквивалент приза – восемь миллионов рублей.

Награждение происходило не менее феерично, чем само шоу. Прямо на строительную площадку инкассаторы привезли огромное количество пачек денежных купюр. Из них соорудили высочайший макет дома, повторяющий оригинал, Дмитрий Нагиев объявил победителей.

Когда у Рената и Алексея спросили, как они собираются распорядиться выигрышем, те объявили, что решение было принято давно и в случае победы, было, запланировали начать свой бизнес и определенную часть денег потратить на благотворительность, а именно взять под опеку «Дом престарелых» и «Дом малютки» в родном городе.

Спустя несколько лет в СМИ появилась тревожная информация, что Пичкалёвы серьезно пострадали, а возможно даже погибли от рук бандитов, с которыми не захотели делиться выигрышем. Но она, к счастью, не оправдалась.

Победители первого телешоу «Дом» Рената и Алексей реализовали свои задумки и, помимо своего бизнеса, продолжают заниматься благотворительностью.
Фото 1

«Первопроходцы» реалити-шоу «Дом»

Давайте познакомимся с каждой супружеской парой, принимавшей участие в первой телестройке в 2003 году. Всех участников расселили по домикам.

Домик под номером 1 занимала чета Грабиных. Анне и Дмитрию на момент прихода на телепроект было по 23 года. Оба – москвичи, имеющие прекрасного малыша Макса. Из увлечений: приключения, туризм, экстрим в любом его проявлении. Обожают все свое свободное время проводить в поездках на горных велосипедах по очень сложным и опасным маршрутам. Кстати, владельцы самой большой в Москве коллекции статуэток пингвинов – более 300 штук.

С этой статьей часто читают:
  1. Свадьба Евгении Феофилактовой и ...
  2. Жена Глеба Жемчугова – Ольга Ветер
  3. Фиктивные пары на проекте: кто с...

В домик под номером 2 заселена была опытная в семейной жизни пара – чета Фельман. Светлана и Михаил вместе были на тот момент пятнадцать лет. Семья отличается спокойным, размеренным образом жизни в полной гармонии и взаимопонимании.

Домик под номером 3 принадлежал семье Берковых. Ольга и Андрей – бизнесмены, посвящающие все свое время развитию совместного личного дела, связанного с текстильной промышленностью. Семья проживает в Беларуссии, но на телешоу по первому же предложению примчались с огромным удовольствием! Женаты были на тот момент семь лет. Обожают шумные компании и все, что с этим связано: шашлыки, песни у костра и т.д.

Домик под номером 4 принадлежал самым «взрослым» участникам реалити-шоу «Дом 1». Семья Косолаповых (Нина и Сергей) из Ростова-на-Дону вместе уже более тридцати лет и имеют самостоятельного и независимого сына Анатолия. К сожалению, семья Косолаповых так и не обзавелась на тот момент собственным жильем, и очень хотела бы получить приз в виде шикарного, построенного с помощью профессионалов и других семейных пар дома в Москве!

Домик под номером №5 получила интереснейшая пара цирковых артистов, семья Семеновых. Елену и Александра друзья в шутку называют «опилочной семьей», так как все свои совместно прожитые годы, а их было 13 лет, они проводили в цирковых опилках, постоянно тренируясь! Эта пара очень нравилась и телезрителям, и большинству других участников.

Домик под номером 6 заселила еще совсем молодая пара, семья Рябиков. Наталья и Владимир вместе всего два года, но уже тогда были уверены, что проживут вместе до гробовой доски! Их уверенность не всегда подтверждали ситуации, происходившие на телестройке. Владимир – летчик-испытатель, а Наташа – преподаватель иностранных языков. Оба обладатели взрывных характеров и холодного разума, который помогал им выходить из эмоциональных проблем.

Домик под номером 7 принадлежал семье Поздняковых. Света и Юрий, несмотря на то, что знакомы с детства, так и не были женаты. Очень самовлюбленные и самоуверенные, легки в общении. Участие в телепроекте считали своим «медовым месяцем».

Домик под номером 8 достался по меркам телестройки, многодетной семье Смирновых из Перми. У Ларисы и Максима – двое детей: дочь пяти лет и совсем маленький 2-месячный сынок Максимка. Отец семейства считает, что именно они нуждаются в главном призе реалити-шоу. Дом должен достаться именно им. Пара на проекте вела себя достаточно активно.

Домик под номером 9 заселила семья москвичей Лобынцевых, живущих вместе всего полтора года. Наталья и Сергей – дружные, веселые, гоняющие в Москве на гоночных машинах молодые люди.

Домик под номером 10 достался для проживания счастливчикам, которые и выиграли шоу, семье Пичкалевых из Перми. Оба врачи: Рената – терапевт, а Алексей – хирург. Пара очень импульсивная, с быстрой реакцией на все происходящее. Рената – явный лидер в отношениях и, как показало шоу, со стервозным характером. Ее выходки, резкие высказывания явно запомнились телезрителям. Кстати, на проект приехали «отдыхать!» Так и сказали: «На проект мы приехали отдыхать и никаких Мальдив не надо!».

Домик под номером 11 получила семейная пара Щавелевых. Дима и Олеся совсем юная пара! Они расписались менее года. Живут в счастье и понимании. Еще бы! Дима – профессиональный повар и очень часто балует свою любимую жену вкуснейшими блюдами! Кроме того, он еще и постановщик драк и разных трюков. Олеся – театральный художник. На проекте зарекомендовала себя как очень гармоничная пара.

Домик под номером 12 заняла семья Котельниковых. Коренные москвичи Татьяна и Кирилл вместе около 14 лет, имеют четырехлетнюю доченьку Алису. Своей настольной книгой считают «Алиса в Стране Чудес». Наверное, поэтому лозунгом их семейного счастья является фраза из нее: «Не стоять на месте, чтобы хотя бы оставаться на месте. Все мечты сбудутся, но, возможно, потом». Так они и провели всю телестройку: тихо и незаметно.

Вопросы и ответы

Скажите пожалуйста с какого момента после сдачи дома в эксплуатацию я должен платить за как.ремонт?Дом сдан в январе 2014,с 2015 года я начал платить,но ведь насколько мне известно платить должен только через 5 лет после сдачи дома.Поясните пожалуйста.

Эксперт:

Дмитрий.

Вы не совсем верно разобрались в ситуации.

5 лет — это гарантийный срок от застройщика, в течение которого он при возникновении каких-либо дефектов обязан устранить их за свой счет.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Эксперт:

Дмитрий!

Это не верно. Все собственники помещений обязаны оплачивать взносы на кап ремонт с момента принятия квартиры по акту приема-передачи, за исключением домов в аварийном состоянии.

Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.Согласно ст.154 ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.169 ЖК Рф 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Желаю удачи!

добрый день.Квартиру покупала по договору о долевом строительстве.Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)? дату акта приема передачи?дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре?

Эксперт:

Надежда!

В данном случае датой возникновения права собственности является дата государственной регистрации права собственности в росреестре.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Эксперт:

По договорам долевого участия право возникает с даты акта приема-передачи квартиры.

Эксперт:

Надежда, добрый день! Дата вступления в собственность — это дата регистрации в Росреестре.

Эксперт:

Надежда! Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в Росреестре.

Эксперт:

Надежда!

1. Право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,
если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.

ст. 223, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) {КонсультантПлюс}

Так, как Вы приобрели квартиру, и требуется регистрация права на квартиру, то момент собственности будет с даты регистрации недвижимости.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Проживаю в МКД. 14.10.15 на общем собрании собственников выбрали НОВУЮ управляющую компанию. СТАРУЮ управляющую компанию известили об этом. Естественно, СТАРАЯ компания не собирается в добровольном порядке отказываться от управления нашим домом. По имеющимся сведениям она планирует оспорить решение собственников в суде ( или других вышестоящих инстанциях). В то же время выдача лицензии на наш дом НОВОЙ управляющей компании по неизвестным нам причинам затягивается. Стоит отметить, СТАРАЯ УК имеет очень большой вес в администрации города и в местных органах исполнительной власти. Учитывая вышеизложенное, мы, собственники МКД, оказываемся между двух огней. Отсюда вопросы:

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК ?

2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг. ?

2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги ? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15 . Так ли это?

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Эксперт:


1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК?
Вячеслав

Старая УК обязана передать все необходимые документы по управлению домом новой УК.

2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.?
Вячеслав

До того момента, когда новая УК вступит в управление МКД. Однако в решении ОСС должно быть указано на расторжение договора со старой УК. То есть порядок следующий:

1. Принимается решение о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК.

2. Старая УК уведомляется о расторжении договора.

3. После этого она обязана передать документы новой УК.

4. Если п.3 не исполнен, то нужно обратиться в суд с иском об обязнаа старой УК передать документы новой УК.

Статья 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

См. ответ на предыдущий вопрос.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

От двух приходить не будут. Если что — жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Эксперт:

Вячеслав! Постараюсь ответить на Ваши вопросы:

1.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее — техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:
вновь выбранной управляющей организации;
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.
Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 7 Кодекса аналогичная обязанность возникает у любых лиц, которые оказывают собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Кодекса. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:

— письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

(письмо минрегион развития от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07)

Таким образом, «старая» управляющая компания обязана передать документацию на дом, и в случае отказа, сделать это, «новая» управляйка может обязать «старую» передать документы в судебном порядке, путем подачи искового заявления.

2.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Следовательно, желательно чтобы данная дата была оговорена в договоре управления с «новой» управляющей компанией.

3.

Это самый «больной» вопрос, как поступать в случае выставления 2 квитанций от разных управляек решать конкретно каждому собственнику, но главное сохранять все квитанции об оплате.

Эксперт:


1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК? 2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.? 2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

Нужно будет обратиться в жилищную инспекцию.

Вы должны платить в ту управляющую компанию, с который заключали договор об управлении многоквартирным домом.

Эксперт:

Вячеслав.

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК?
Вячеслав

Согласно Письма Минрегиона от 20 декабря 2006 года N 14316-РМ/07

При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, передача многоквартирного дома или общего имущества в многоквартирном доме по акту новой управляющей организации, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу не производится.

Т.е. сам дом и имущество старая УК новой УК не передает. Передается только тех. документация и иные документы.

Согласно ст. 162 ЖК РФ

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Если старая УК откажется передавать документацию, новая УК решает этот вопрос через суд.

2) До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.?
Вячеслав

Старая УК имеет право выставлять квитанции до того момента, пока не будет расторгнут договор управления. Решение о расторжении договора вы должны были принять на общем собрании, затем направить старой УК уведомление о расторжении договора с такой-то даты.

2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

Новая УК приступает к обслуживанию не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления с первым собственником (ст. 162 ЖК РФ).

Т.е. допустим, вы провели собрание 14.10.15, на котором решили расторгнуть договор управления со старой УК 13.11.15 и заключить договор с новой УК 14.11.15. До 14.11.15 в таком случае еще будет действовать старая УК, за этот месяц должны быть переданы новой УК все тех. документы. В это же время должны заключаться договоры управления с новой УК каждым собственником. И если к 14.11.15 будет уже заключен договор хотя бы с одним собственником, новая УК может приступать к управлению домом.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

Такого быть не должно, но если будут приходить 2 квитанции, то платите той компании, с которой имеется ДЕЙСТВУЮЩИЙ договор управления. В то же время необходимо будет обратиться в жилищную инспекцию за разъяснением ситуации.

Эксперт:
2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

Вячеслав, следует взглянуть установлена ли дата расторжения договора со старой УК и соответственно, дата заключения договора с новой в решении собрания. Если такая дата не установлена, на мой взгляд обязательства по договору управления заканчиваются с момента надлежащего уведомления старой УК о принятом решении расторгнуть с ней договор.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2012 N 17АП-12656/2012-ГК по делу N А71-7407/2012
Поскольку доказательств признания решения собственников об изменении способа управления многоквартирным домом недействительным ответчиком не представлено, требование об обязании передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию удовлетворено судом правомерно.


Письмом от 08.08.2011 председатель собрания Камышева Л.А. уведомила общество УК «ИЖТЕХСЕРВИС» о состоявшемся собрании собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по ул. Заречное Шоссе и выборе на указанном собрании в качестве управляющей организации кооператива «Надежда-2».
Письмом от 03.02.2012, подписанным уполномоченным представителем собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, общество УК «ИЖТЕХСЕРВИС» уведомлено о расторжении договора управления.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, установив факт принятия собственниками многоквартирного жилого дома решения о выборе в качестве управляющей организации кооператива «Надежда-2», о расторжении договора управления с обществом УК «ИЖТЕХСЕРВИС», надлежащего уведомления последнего о состоявшихся решениях, руководствуясь положениями «ст. 450», «ст. 452» Гражданского кодекса Российской Федерации, «п. 8.2. ст. 162» Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 22.11.2011 N 7677/11, пришел к выводу об утрате обществом УК «ИЖТЕХСЕРВИС» статуса управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома N 31 по ул. Заречное шоссе г. Ижевска и наличии у него обязанности передать техническую и иную документацию на дом кооперативу «Надежда-2».
Эксперт:

Доброе утро, Вячеслав!

1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК?
Вячеслав

Старая УК за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной УК.

Если такая передача не состоится, то судиться надо не Вам собственникам МКД, а вновь избранной УК со старой УК.

До какого момента СТАРАЯ УК может выставлять нам квитанции на оплату ком услуг.? Вячеслав

До того момента, пока старая УК обслуживает Ваш МКД. Далее может присылать только уведомления о погашении задолженности, но никак не квитанции.

Жалоба на квитанции от старой УК в прокуратуру ничего не даст, так работа обоих УК ставится в зависимость от Вашего протокола ОСС, который утвердит только суд по иску одной из УК.

2) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день голосования, 14.10.15. Так ли это?
Вячеслав

Нет, не так. Новая УК должна приступить к выполнению своих обязанностей с момента указанного в протоколе ОСС и в договоре, но не позже месяца.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?
Вячеслав

Я советую Вам пока что не платить ни одной УК. Пусть дерутся между собой, а когда на поле боя останется одна УК, пока в УК вспомнят о Вашем долге, пока в суд соберутся, там глядишь и срок исковой давности по некоторым платежам истечёт.

Я на абоненте работаю с УК и почти у всех должников часть платежей за сроком исковой давности, учитывая инфляцию… так что не платить — выгодно.

Эксперт:

Вячеслав, добрый день!

1) Собственники принявшие решение о смене УК должны в течение 5 раб. дней направить уведомление вместе с копий решения ОСС в старую УК и в региональную Гос.жил инспекцию, старая УК обязана передать тех. документацию и иные документы, состав которых определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. не позднее чем за 30 дней с до прекращения договора управления МКД (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).

Порядок передачи подробно прописан в разделе V Порядка управления МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

2) Тут надо смотреть сроки прекращения договора и соблюдение обоими сторонами требований о сроках направления уведомления о смене УК, сроках передачи документации на дом. Срок для начала работы новой УК (30 дней) применяется только в случае, если иной срок не установлен договором (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). По поводу последней даты голосования (14.10.2015) как даты начала обязательств новой УК и основания для взимая платы однозначно НЕТ

3) Учитывая что старая УК уходить не хочет и использует административный ресурс для собственников самым лучшим было бы не платить пока никому пока не будет вступивших в силу судебных актов. Однако примерные суммы ежемесячных платежей стоит отложить пока т.к. платить их все равно придется когда вопрос разрешится, рассчитывать на то что безвластие продлится 3 года пока не истечет срок исковой давности я бы не стал.

Эксперт:
1) Каков порядок передачи дома от старой УК к новой УК ?

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом/

Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия:-
письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме;
Если срок прекращения договора управления многоквартирным домом (иного договора) определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у лиц, указанных в части 10 статьи 162 Кодекса, обязанности управлять многоквартирным домом.
<Письмо> Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14313-РМ/07«О передаче технической документации на многоквартирный дом»
3) С какого момента НОВАЯ УК должна приступить к обслуживанию
нашего дома и выставлять, соответственно, счета за ком. услуги? ( НОВАЯ УК
уверяет, что наши обязательства перед СТАРОЙ УК закончились в последний день
голосования, 14.10.15. Так ли это?

С момента уведомления старой УК о расторжении договора.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке,
предусмотренном гражданским законодательством.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не
предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.( ч.
2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ)

Вам необходимо уведомить о принятом решении (о расторжении договора) старую УК, а также орган государственного жилищного надзора. Для этого вам в течение 5
рабочих дней направить в адрес указанных выше лиц уведомление о принятом на
собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. (п. 18
Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416)

Договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. Особое внимание обратите на адрес направления уведомления. Если иное не закреплено в договоре, то зайдите в ЕГРЮЛ ( egrul.nalog.ru/) по ИНН, ОГРН найдите нужную организацию и направляйте по указанному адресу. Даже если они по адресу не находятся, то все равно будет признано, что они уведомлены о расторжении договора.

3) Что делать нам, собственникам, если одновременно начнут приходить квитанции от двух управляющих компаний?

Оплачивать по платежкам новой УК.Довести эту информацию до
всех собственников. В случае перечисления денежных средств на расчетные счета
старой УК –писать её претензии с требованием перечислить на расчетный счет
новой УК с зачислением на лицевой счет многоквартирного дома полученные
денежные средства. Если не получится, то писать коллективную жалобу в прокуратуру или же обращаться в суд с иском к старой УК о взыскании неосновательного обогащения.

Существует положительная судебная практика, например Апелляционное определение Омского областного суда от 03.12.2014 по делу N 33-8002/2014, Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 06.06.2013 по делу N 33-5047

Эксперт:

Коллеги указали Вам все необходимые нормы, но проблемы могут быть, т.к. расторжение договора происходит в соответствии и с требованиями ЖК РФ и ГК РФ. В соотвествии ЖК РФ Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке если УК не оказывает услуги, либо оказывает их надлежащего качества, а также если в договоре не указан вопрос продления договора после окончания срока его действия. В соответствии с ГК РФ договор расторгается по соглашению сторон, либо в случае существенного изменения обстоятельств о наличии которых стороны не знали и не могли знать, либо в случае неисполнения обязательств.
В Вашем случае, если старая УК не согласна с решением собственников о расторжении договора, она вправе обжаловать Ваше решение в суде или подтолкнуть к этом иных собственников, которые недовольны сменой УК. Суд может признать данное решение недействительным, в том числе и по процедурным основаниям, например отсутствие кворума, фальсифицированные данные о результатах голосования, не извещение надлежащим образом собственников о проведении собрания. Соответственно в этом случае старая УК не должна ничего никому передавать и любые действия новой УК по предоставлению услуг будут незаконными. Таким образом, Вам следует внимательно проверить правильность процедуры проведения собрания собственников и составления протокола общего собрания собственников. В противном случае, примерно через полгода Вы можете оказаться в нехорошей ситуации. Есть еще один неприятный момент. У новой УК могут отсутствовать договора с ресурсоснабжающими организациями по воде, газу, электроэнергии и следовательно она не имеет права собирать данные платежи, т.к. обязательства по оплате услуг до сих пор у старой организации. Увы таковы реалии нашего законодательства.
Вопрос оплаты в данном случае достаточно простой. Вы можете платить любой организации, только сохраняйте платежные документы. Суды в таких случаях всегда становятся на сторону потребителей, т.к. они оплатили услуги, вне зависимости от того какой организации, и если организация собирала их незаконно, то она неосновательно обогатилась за счет другой организации и спор в данном случае уже происходит между организациями.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://uchastniki.com/dom2/publication/dom-1.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий