Если квартиранты затопили соседей кто возмещает ущерб

 

В каких случаях при затоплении квартиры должны платить квартиранты, а в каких — собственник помещения? Как взыскать ущерб с виновника залива? Ответ найдете в нашей статье. Прорвало стояк и трубу отопления – кто виноват, если квартиранты затопили соседей, и кто должен платить и возмещать ущерб пострадавшим. Когда стоит винить квартиросъемщиков.

Как рассчитывается сумма ущерба?

Она рассчитывается с помощью экспертизы. Существует два способа оценки и возмещения вреда:

  1. По взаимному согласию сторон

В этом случае составляется акт, где прописывается сумма, устраивающая обе стороны. Есть и другой вариант — вместе с соседом составить примерный перечень материалов, необходимых для восстановления поврежденного имущества. Все материалы покупает за свой счет виновник аварии. Он же оплачивает стоимость ремонтных работ.

  1. С помощью независимой экспертизы

Этот способ подойдет в случае разногласий относительно размера компенсации. Услуги эксперта могут оплачиваться как совместно, так и одной из сторон. На основе полученного заключения производится выплата.

Проведение экспертизы — необходимая процедура для оценки ущерба.

Если одна из сторон не согласна с решением эксперта, она может потребовать проведения дополнительной экспертизы, либо подать в суд.

Если вина нанимателя доказана, но он не хочет возмещать вред добровольно, придется сначала оплатить соседям ущерб из своего кармана, а потом взыскать эту сумму с виновника через суд. Такой порядок взыскания называется регрессом.

Если квартирант не хочет возмещать ущерб, придется платить за него.

Кто отвечает за действия арендаторов?

На первый взгляд все кажется просто — вред обязан возмещать тот, кто его причинил. Об этом говорит закон.

Следуя такой логике, провинившиеся квартиранты обязаны компенсировать соседям всю стоимость имущественных повреждений. Но этот вывод не всегда будет верным.

Зачастую возмещение вреда ложится на собственника квартиры.

По закону ответственность за сантехнику и прочие коммуникации, находящиеся в квартире, лежит на собственнике. Поэтому он обязан вовремя производить ремонт и обслуживание инженерного оборудования, поддерживая помещение в пригодном для проживания состоянии.

Следовательно, если квартиранты затопят соседей, платить придется арендодателю. Но и это не совсем правильно.

Чтобы установить, кто виноват, необходимо выяснить все обстоятельства происшествия:

  • если квартирант решил понежиться в ванне, открыл краны и залил соседей — вина лежит на арендаторе;
  • если сорвался старый смеситель или прохудилась труба, давно требующая замены, оплачивать ущерб придется собственнику. Но здесь есть один нюанс — если потоп случился из-за неправильной эксплуатации сантехники, ответственность несет наниматель.

Главное — определить причину затопления.

Некоторые договоры аренды содержат условие, что обязанность по содержанию устройств для предоставления коммунальных услуг возлагается на квартиросъемщика. Тогда долго искать виновника не придется.

Прорвало трубу: кто должен платить?

Прорыв трубы в старых многоквартирных домах – явление распространенное. Ответственность за последствия в виде порчи имущества в вашей квартире и мокрого потолка соседей, зависит от каждого конкретного случая. В особенности это касается ситуаций, когда водопроводом пользовались квартиранты.

Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений. Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования. Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.

Однако это касается только тех случаев, когда трубу прорвало по вине ЖЭКа. Например, в систему подали слишком сильное давление. Если же вы видели, что с трубой проблемы и не сообщили об этом, ЖЭК избежит наказания, а возмещать ущерб придется хозяину квартиры.

Если квартиранты арендуют квартиру, находящуюся в частной собственности, то за эту квартиру отвечает арендодатель. Согласно 210 статье ГК РФ он обязан содержать принадлежащее ему имущество.

Внимание! За трубы находящиеся в квартире отвечает хозяин, общая труба в подъезде находится на обслуживании у ЖЭКа.

На основании статьи 21 ЗУ «О ЖКХ» собственнику нужно дважды в год во время плановых проверок предоставлять доступ к инженерному оборудованию. В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

В каком случае виноваты квартиранты?

Вина в затоплении соседей квартирантами возникает в том случае, если это событие произошло в результате их непосредственных действий.

Возможные варианты:

  • забыли выключить воду в ванной или на кухне;
  • задели кран или трубу, повредив их, что привело к протечке;
  • неправильно использовали стиральную машину, из-за чего из нее вылилась вода.

В этих случаях виноваты люди, снимающие квартиру, и именно они возмещают ущерб соседям. Так как в статье 1064 ГК РФ прописано, что компенсировать вред, причиненный имуществу или личности, обязано лицо, причинившее этот вред.

Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Вопросы и ответы

Я собственник квартиры. Пустил квартиранта по договору найма, некий Ш...А.С.На второй день он затопил соседей с 5 по 2 этаж. Квартирант вызвал аварийную службу, меня предупредил.

Мастера установили, что виновником является Ш...А.С., т.к открыл кран который стравливает воздух из трубы полотенцесушителя( 5 этаж), и не смог его закрыть,при этом сломал барашек на вентиле. Составлен соответствующий акт. Но квартирант Ш...А.С. вину не признает, мол это не он, это прорвало трубу. С квартиры он съехал очень быстро. Но у меня есть его все паспортные данные и его прописка. Платить он добровольно не собирается, хочет через суд.

В договоре найма, у меня все прописано. Что всю ответственность во время проживания за содержание и пользованием жилья берет на себя наниматель, т.е Ш...А.С.

Соседи будут подавать судебные иски, я тоже хочу подать иск на Ш...А.С.

Нужна Ваша консультация как действовать, чего ждать в суде.

Эксперт:

Уважаемый Леонид!

Соседи будут подавать судебные иски, я тоже хочу подать иск на Ш… А.С.
Леонид

Соседи имеют право предъявить иск к Вам, как к собственнику квартиры. Вы вправе будете предъявить иск к Ш.А.С. либо в порядке регресса, либо можете привлечь его к участию в суде в качестве соответчика.

Вообще-то по общему правилу о возмещении вреда, ущерб должен возмещать непосредственный причинитель вреда

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред,
причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном
объеме лицом, причинившим вред.

Эксперт:
Соседи будут подавать судебные иски, я тоже хочу подать иск на Ш… А.С.
Леонид

Леонид, к сожалению, все иски предъявляются к собственнику жилого помещения, а вы в свою очередь далее можете взыскать в порядке регресса выплаченные средства соседям с квартиранта. Квартиранта можете просить привлечь как соответчика, предоставив договор найма.

ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред
1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
Эксперт:


По ст 1064 вред возмещаются тот кто его причинил.

То есть если доказано что это он — можно требовать с него. Однако соседи скорее всего подадут иск к вам. И потом вы уже будете требовать с него сами все эти деньги в порядке регресса.(ст 1081 гк)

На счет размера вреда — соседям необходимо будет провести оценку стоимости — то есть суммы они должны брать не просто из головы. Обратите на этот момент внимание если суммы будут заявлять очень большие. Основное доказательство сейчас у них это акт где прямо установлена его вина. Обратное можно доказать только экспертизой (но врятли там конечно был прорыв труб)

Еще одна проблема — вы потом будете судиться с этим квартирантом по месту его жительства- так как он у вас будет ответчиком потом.

Я, являясь собственником квартиры, сдаю ее в аренду, заключен договор аренды, квартира передана по акту приема-передачи Арендатору. Вчера, позвонил арендатор, и сообщил что затопил две квартиры снизу. Причина затопления - сорвало трубу, Арендатор самостоятельно перекрыл течь и сообщил что съезжает, вещи он вывез днем ранее, ключи мне вернул. Вопрос: кто несет ответственность перед собственниками затопленных квартир? Какие действия мне необходимо предпринять, чтобы избежать ответственности за затопление чужих квартир?

Эксперт:

Владимир! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Квартиранты затопили соседей. Соседи подали на меня в суд. Суд удовлетворил иск в полном объёме. Деньги мной выплачены. Между мной и квартирантами был заключен договор найма, где среди прочего указанно, что они обязаны возмещать ущерб при заливе. Я хочу получить уплаченные мной деньги с квартирантов. Мне дали совет о подачи иска в порядке регресса. Но почитав судебную практику и ст. 1081 ГК РФ можно сделать вывод, что мне придётся доказывать их вину в заливе (что в общем не реально). В договоре указанно, что квартиранты берут на себя обязательства по выплате ущерба за затопление соседей без всяких оговорок о доказательстве их вины. Неужели я не могу получить свои деньги просто в силу договора? Как тогда быть с свободой договоров?

Эксперт:

По общему правилу ответственность несет лицо, причинившее вред. В Вашем случае необходимо установить по какой причине произошел прорыв. Если прорыв произошел по причине например повышенного давления в системе, либо износа общего имущества, то за это ни собственник ни наниматель отвечать не должны, так как за содержание общего имущества дома отвечает ТСЖ, либо УК.

Если же прорыв не по из вине, то нести ответственность должны Вы как собственник, так как именно Вы должны обеспечивать надлежащее содержание жилого помещения.

Надо понимать почему сорвало трубу. Одно дело что наниматель не закрыл кран (к примеру), другое дело например Вы не обеспечили надлежащее содержание коммуникаций в квартире.

Причину прорыва покажет экспертиза.

Эксперт:

Для начала нужно детально ознакомиться с документами дела, а так же с договором между Вами и жильцами. Не подскажите на какую сумму нанесен ущерб? По поводу экспертизы мой коллега абсолютно прав, ее нужно проводить! Но для целесообразности расскажите что послужило причиной залива и если есть акт осмотра(должен был быть прикреплен к материалам дела и выдан в виде копии), покажите его.

Квартиру сдаем по договору. Вечером начал капать титан, но квартиранты никаких мер не приняли, днем следующего дня затопило соседей. Кто должен нести ответственность и согласно каких нормативов?

Эксперт:

Ксения! Подобные моменты обычно прописываются в договоре — ответственность арендатора за причинение вреда имуществу арендодателя и третьих лиц. Если у Вас в договоре эта ответственность квартиросъемщиков за вред, причиненный имуществу, не прописана, перед соседями будете отвечать Вы, т.к. являетесь собственником указанного помещения. Риск повреждения сдаваемой в аренду квартиры, а также причинения имущественного вреда третьим лицам, несет ее собственник. Если договор содержит иные условия, то за все происходящее в арендованной квартире может отвечать и арендатор. Но возможно возмещение Ваших убытков через суд. Все решается в индивидуальном порядке, нормативов на этот случай не предусмотрено.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://domkodeks.ru/zhkh/kvartiranty-zatopili-sosedej-kto-dolzhen-platit
  • https://stopsosed.ru/zatopili/kvartiranty-zatopili-sosedej-kto-dolzhen-platit.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий