Где получить кадастровый план земельного участка

 

Заказать копию кадастрового плана земельного участка можно при условии постановки земель на кадастровый учёт. А вот где его получить, как правильно его оформить и сколько стоит получение вы узнаете из нашей статье. Кадастровый план земельного участка - это документ, который содержит в себе всю информацию о границах приобретенного объекта недвижимости. Однако, сталкиваясь с понятием в реальной жизни, не всегда понятно, что это такое и для чего он, собственно, нужен.

Что такое кадастровый план и как получить такой документ

Каждый земельный участок имеет владельца. Собственником может выступать физическое лица, организация, муниципалитет или государство.

В зависимости от того, кто является владельцем надела, на землю оформляются определенные документы.

Общим документом в этом списке будет являться кадастровый план земельного участка.

Документ представляет собой единую форму, которая содержит необходимую техническую информацию об участке, описывает его границы, указывает площадь и подтверждает факт регистрации земли в единой базе данных – Госкадастре.

Выдает паспорт ответственный орган – Росреест, однако, не каждый гражданин знает, как получить такой документ и какие варианты обращения предусмотрены утвержденным регламентом. В своей статье мы постараемся дать четкие ответы на все заданные вопросы.

Зачем нужен кадастровый план и что он из себя представляет?

Указанный документ входит в перечень документации, необходимой для постановки конкретного надела на кадастровый учет.

Только после проведения данной процедуры с успешным исходом гражданин может обратиться в Росреестр и стать собственником имущества.

Таково требование российского законодательства, изложенное в ФЗ-221 «О Госкадастре недвижимости».

До 2008-го года, граждане получали только планы, а не кадастровые паспорта, но после этой даты порядок оформление имущества существенно изменился и сегодня итогом регистрации в единой базе становится именно кадастровый паспорт. Важным моментом является то, что кадастровый план является основанием для формирования паспорта и именно при его наличии участку присваивается индивидуальный номер.

Внешне план представляет собой схематическое изображение земельного участка, где указаны границы надела и общая площадь территории с привязкой к базовым координатам. Кадастровый паспорт состоит из пяти частей:

  1. Общая информация о наделе, с указанием уникального регистрационного номера, параметров земли и ее владельца.
  2. Схематическое изображение границы земельного участка.
  3. Описательная часть.
  4. Сведения об отдельных частях участка, на который он разделен с указанием построек.
  5. Заключительная часть с графическим изображением вышеперечисленной информации.

Как и где можно получить документ?

Получение кадастрового плана предусматривает обязательное обращение в ответственное ведомство. Поскольку план является составляющей частью паспорта, то придется запрашивать весь документ, путем обращения в Росреестр по месту обращения земельной территории.

Дальнейшие действия будут напрямую зависеть от того, внесен участок в общую базу данных или его только предстоит поставить на учет.

Если собственность уже зарегистрирована, то достаточно будет подать заявление в письменном или в электронном виде, чтобы в указанный срок забрать готовый дубликат.

Когда земельный массив еще не является учтенным объектом, сначала потребуется отмежевать участок и определить его границы, а только затем обратиться в Росреестр с полным пакетом документов для постановки земли на официальный учет.

Каждый вариант имеет определенный регламент, которого следует четко придерживаться во время проведения нужных мероприятий.

Что касается сроков, то при получении копии вся процедура может отнять до пяти дней, по истечению которых гражданин сможет забрать нужные бумаги.

Если речь идет о первичной регистрации, то срок оформления составит не меньше месяца.

Способ получения документа в режиме онлайн

Сегодня, государство старается значительно упростить процедуру документооборота, касающуюся разрешения всех земельных вопросов. По этой причине получить нужный документ можно и в электронном варианте. Для этого, следует придерживаться такого алгоритма:

  1. Зайти на электронный ресурс Росреестра.
  2. В «шапке» сайта найти вкладку «деятельность» и выбрать раздел «оказание госуслуг», а затем «электронные услуги и сервисы».
  3. Из открывшегося списка услуг нужно будет выбрать публичную кадастровую карту.
  4. В левой верхней части интерактивной карты потребуется указать кадастровый номер, адрес или координаты надела.
  5. На следующем этапе откроется окошко с панелью «план ЗУ».
  6. Когда появится план надела, его останется только распечатать.

Стоимость получения услуги

Такой вариант займет всего лишь несколько минут и позволит получить план с минимальной платой.

Стоит отметить, что оформление кадастрового паспорта предусматривает уплату госпошлины большего размера. Размер оплаты прописан в п.11 ФЗ-221.

Стоит указать, что, начиная с января текущего года размер госпошлины был изменен. Для сравнения составим небольшую таблицу:

Заключение

Кадастровый план – это документ, имеющий важное значение для владельца земельного надела, поскольку именно в этой бумаге описаны и изображены границы участка, зафиксированные во время проведения съемки. Чтобы получить документ, можно воспользоваться одним из предложенных способов.

Источник:

Фото 1

Получение кадастрового плана земельного участка онлайн с использованием сайта Росреестра

Запрос на получение официальной выписки из ЕГРН на земельный участок, которая будет содержать кадастровый план можно на официальном сайте организации. Процедура получения выписки выглядит следующим образом:

  • Нужно зайти в специальный раздел на сайте «Электронные услуги» – «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», расположенный по адресу 
  • Откроется специальная форма, которую предстоит заполнить. Заявление на получение выписки состоит из 4 разделов. Все поля, которые отмечены восклицательным знаком, являются обязательными для заполнения.
  • В первом разделе выбирается тип объекта (в рассматриваемом случае это земельный участок), его площадь, адрес, кадастровый/условный номер, а также предпочтительный способ получения выписки: электронный формат или бумажный, направленный на почту. В зависимости от выбранного способа заявителю необходимо указать свой почтовый или электронный адрес.
  • Когда все данные введены нужно будет ввести проверочный код, который служит защитой от спама.
  • На следующем этапе необходимо ввести персональные сведения от заявителя: является ли он физическим или юридическим лицом. Если запрос заполняет физлицо, то указывается его ФИО, паспортные данные, СНИЛС и контактный телефон. На этом этапе заполнения заявления необходимо согласиться с передачей персональных данных для обработки.
  • На следующем этапе необходимо приложить паспорт и иные документы при наличии (свидетельство о собственности или доверенность от владельца участка).
  • Далее откроется окно, содержащее детали сформированного запроса. На данном этапе нужно проверить информацию, которая указана в форме и нажать кнопку «Отправить запрос», если все было указано правильно.
  • После передачи сведений в ведомство заявитель получит на свой электронный адрес присвоенный запросу номер и код доступа для отслеживания. Данную информацию следует сохранить.
  • На указанный в заявлении электронный адрес должны прийти и подробные сведения по запросу. В письме будет указана ссылка для уплаты госпошлины за получение выписки, а также уникальный код (УИН), который необходимо указать в платежном документе. Госпошлина составляет 250 р. для электронного варианта и 400 р. для бумажной версии.
  • Когда госпошлина будет оплачена сервис в автоматическом режиме сообщит о готовности выписки из ЕГРН.
  • Если был запрошен онлайн-вариант выписки, то заявитель получит ее на электронную почту. Документ можно будет сохранить на компьютер, скинуть на флешку или распечатать.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Сделать кадастровый план можно одним из следующих способов:

  • Обратиться лично с заполненным заявлением на бумажном носителе в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра;
  • Отправить документы в Росреестр по почте;
  • Воспользоваться услугами представителя;
  • Использовать онлайн-запрос на официальном сайте Росреестра;
  • Использовать Единый портал государственных услуг.

Важно! С 2014 года ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (попросту в народе — БТИ) включается в число подведомственных организаций Росреестра. Все вопросы, касающиеся предоставления документов и сведений, переданы в компетенцию Росреестра. Росреестр также известен, как Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как получить кадастровый план на землю?

Сбор документов

Первым этапом по получению кадастрового паспорта на земельный участок является сбор необходимых документов. Собрав всю нужную документацию, вам не придется много раз посещать государственные учреждения, что существенно сэкономит ваше время.

Если объект недвижимости вовсе отсутствует в кадастровом реестре, необходимо поставить его на учет. Получение кадастрового паспорта с предварительной постановкой на учет требует обширного перечня документов:

  • Заявление от собственника регистрируемого земельного участка;
  • Паспорт собственника либо доверенность лица, представляющего его интересы;
  • Заявление о постановке земельного участка на учет в кадастре;
  • Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • Межевой план;
  • Акт согласования границ с землевладельцами соседних участков;
  • Документ, подтверждающий существование каких-либо ограничений на земле (если таковые имеются);
  • Справка о принадлежности земельного участка к определенной категории землепользования;
  • Если земля находится в долевой собственности, то необходим нотариально заверенный документ о праве на долю земельного участка.
Важно! Межевой план нужно заказывать у сторонних организаций, занимающихся землеустроительными работами. Процедура межевания производится небыстро и требует дополнительных денежных расходов. Поэтому лучше позаботиться о постановке земельного участка на учет заблаговременно.

В случае если земельный участок уже поставлен на учет в едином реестре недвижимости, то для получения кадастрового паспорта достаточно только:

  • Заявления от собственника регистрируемого земельного участка установленного образца;
  • Квитанции об оплате государственной пошлины;
  • Паспорта собственника либо доверенности лица, представляющего его интересы;
  • Правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Кадастрового номера земельного участка.

Подача заявки

Когда все документы собраны, начинается второй этап в получении кадастрового паспорта, а вместе с ним и кадастрового плана — оформление заявки.

Весь собранный пакет документов необходимо предоставить в территориальное подразделение Росреестра.

После подачи всего перечня документов на руки дается расписка, которая в дальнейшем должна быть предъявлена при выдаче кадастрового паспорта.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе обойдется:

  • Физическим лицам в 200 рублей;
  • Юридическим лицам в 600 рублей.

Процедура обращения в Многофункциональный центр и в органы Росреестра одинаковая. Разница кроется лишь в сроках изготовления, о чем будет разъяснено в следующем разделе статьи. Весь необходимый перечень документов нужно предоставлять в органы по месту расположения земельного участка.

Получение кадастрового плана

Финальный, третий этап, — это забрать свой готовый кадастровый паспорт. Чтобы получить свой документ, необходимо показать свой личный паспорт гражданина РФ и расписку, ранее выданную регистратором.

Фото 2

Что такое кадастровый план?

По сути, этот документ представляет собой схему, на которой представлены границы, занимаемой собственником территории. Обычно он состоит из пяти частей.

Первая дает общее представление об участке. А именно: информацию о государственном органе, который предоставил план, уникальный номер территории и номер регистрации плана. Помимо этого в данном разделе указывается информация о собственнике, количество квадратных метров, которые занимает участок, обозначение границ.

Во второй части понятие границ раскрывается, а также прорисовывается схема земельного участка. Третий раздел представляет собой описательную часть документа. Опять же речь тут идет о границах территории и участках, что находятся в непосредственной близости или с которыми есть общая граница.

В четвертом разделе можно найти сведения об отдельных кусочках земли, на которые делится ваш участок, в текстовом формате. Здесь же описывается, для чего каждый из них предназначен, а также указываются все здания и постройки, находящиеся на земле. Где находится территория для жилого дома, а где располагается огород и земля под хозяйственные нужды.

В следующей, заключительной части документа, та же информация имеет графический вид.

Каждая часть обязана быть размещена на стандартном листе отдельно. Они должны быть пронумерованы и прошиты между собой. Прохождение данной процедуры важно, поскольку в противном случае, кадастровый паспорт будет являться неполным. А это значит, что при любой сделке с данным объектом недвижимости могут возникнуть вопросы о праве собственности.

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

  1. при утере кадастрового паспорта;
  2. при замене старого кадастрового номера на новый;Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.
  3. при постановке ЗУ на учёт;
  4. при судебном оспаривании межевых границ с соседями;
  5. при выкупе ЗУ у муниципалитета.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Для того чтобы получить такую выписку требуется, чтобы ЗУ состоял на кадастровом учёте. Это главное основание наличия готового плана. Если надел не зарегистрирован надлежащим образом – выписку потребуется готовить, начиная с первого этапа – межевания и выноса границ участка в натуру, согласовав их с соседями.

Фото 3

Нужно ли платить государственную пошлину?

За получение кадастрового паспорта, в состав которого входит и план земельного участка, придется заплатить государственную пошлину. Ее размер установлен пунктом №11 Федерального закона №221.

Если вы решили получить его в режиме онлайн, то стоить это будет дешевле. Для физического лица  стоимость услуги составит 150 рублей. Для юридического – 300 рублей за 1 экземпляр. Перечислить денежные средства можно безналичным способом. Физическая копия данного документа на порядок дороже. 200 и 600 рублей соответственно. Оплата производится наличными.

Паспорт объекта недвижимости не имеет срока действия. Поэтому любые отметки о его замене вне закона.

Что это

Под этим документом подразумевается схема, где имеются границы всего участка земли. Как правило, он состоит из пяти частей:

  1. Общее представление о наделе. Здесь имеется номер территории и регистрации плана, орган, который выдал план, информация о собственнике, площадь земельного надела, границы участка.
  2. Раскрывается понятие границ. Схема надела земли зарисована.
  3. Это письменная часть свидетельства. Суть описания в том, что указываются границы и описываются прилегающие участки. То есть те границы, которые общие.
  4. Информация об отдельных участках земли. Дается конкретное описание каждого надела, а именно для какой цели или для какой постройки он будет использоваться.
  5. Весь план изображен в графическом формате.

Важно заметить, что каждая из пяти частей обязательно представлена на отдельном листе бумаги. Более того, все листы обязательно прошиваются и нумеруются. Если этого условия выполнено не будет, то считается, что принятия кадастрового плана выполнена не полностью. Как следствие, при всех последующих процедурах с недвижимостью могут возникать затруднения.

Срок изготовления

Действующее федеральное законодательство, устанавливающее порядок предоставления сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, дает не более 5 рабочих дней на выдачу кадастровой информации со дня подачи заявления.

Кадастровый план  и паспорт имеют неограниченный срок действия. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, будут актуальными только до тех пор, пока в Единый государственный реестр недвижимости не внесутся дополнительные данные.

Существенные сведения, при появлении которых, необходимо обновить свой кадастровый паспорт:

  • Смена ФИО собственника;
  • Перемена места жительства собственника;
  • Изменение адреса земельного участка;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка и его внешних границ.

Также 1 раз в 5 лет осуществляется принудительная инвентаризация объектов недвижимого имущества, по окончании которой собственники земельных участков, как правило, должны получить новые кадастровые паспорта. Однако по закону такой обязанности не предусмотрено.

Если на участке не произошло существенных изменений за 5 лет, то в результате проведенной инвентаризации обновлять свой кадастровый паспорт может не потребоваться.

Сроки изготовления кадастрового паспорта также зависят от органа, в который подается заявка на выдачу паспорта.

Так, если документы на предоставление кадастрового паспорта подавались в территориальное отделение Росреестра, то срок изготовления паспорта будет отсчитываться с момента подачи заявления.

Если пакет документов подавался в Многофункциональный центр (МФЦ), то срок изготовления кадастрового паспорта начнется исчисляться с момента передачи Центром всей документации в Росреестр, о чем будет уведомлен заявитель.

Договор участия в долевом строительстве следует проверять очень внимательно, так как в этом документе может скрываться множество подводных камней.

Необходимо составить договор купли-продажи дачного участка? Как это сделать правильно, мы рассказали здесь.

В некоторых случаях аренда земельного участка возможна без участия в торгах. Подробно об этом читайте в нашей статье.

Как получить

Получить данное свидетельство можно в Россреестре. Вам необходимо обратиться в отделение того города, где вы непосредственно приобрели участок земли. Если данные не были внесены, то вам следует написать заявление о просьбе внесения в список. Более того, вы должны предоставить акт о передаче земли в собственность частному лицу от муниципалитета или договор аренды. Сотрудники этой организации вносят в список всю информацию, а потом выдают план земельного надела. Как правило, на эту процедуру уходит около двух месяцев.

А как быть, если информация была внесена, но была допущена ошибка, например, внесены неполные данные? В таком случае необходимо снова написать заявление чтобы эту техническую ошибку смогли исправить. Основой этому будут документы, которые полностью заполнены правильно.

Важно! Если же вся информация об участке земли уже имеется в государственном реестре, то кадастровый план вам должны выдать на протяжении пяти дней.
Фото 4

Где получить кадастровый план в 2019 году?

Официальным органом, который выдает справки и подробный план является Росреестр. Особенности получения документа имеют несколько факторов:

  1. В базе данных Росреестра имеются сведения по недвижимости, и вам достаточно обратиться в Росреестр или обратиться к нам, чтобы получить документ в течение 5 дней (с официальной печатью регистратора и подписью ответственного лица).
  2. В базе данных отсутствуют какие-либо сведения о земельном наделе. Необходимо пройти процедуру заново, но при этом к работе необходимо подключить кадастрового инженера. На нашем сайте есть специальный раздел по кадастровым инженерам, где вы можете выбрать для себя подходящего специалиста, с учетом региона нахождения вашего земельного надела.
  3. В базе данных выявлены ошибки или недочёты по земельному участку. Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, где также будет необходимость воспользоваться услугами кадастрового инженера.

В любом случае, собственник земельного надела несёт самостоятельную ответственность за наличие документа «кадастровый план земельного участка». Напомним, что получить его можно на нашем сайте, а в случае отсутствия сведений необходимо обратиться в Росреестр. Обратите внимание, что в 70% случаев, если вы были собственником земельного надела до 1998 года, информация отсутствует в базе Росреестра. В данном случае необходимо заново обратиться в Роскадастр, где вам нужно будет пройти процедуру оформления в собственность земельного надела.

Возможные трудности в процесс получения кадастрового плана

Прочитав все вышеописанное, может показаться что все так просто. Но на самом деле могут возникать сравнительно нестандартные ситуации. И если вы не будете готовыми к ним, то могут быть проблемы. Так, при выдаче кадастра права заявителя могут нарушаться. Что делать в такой ситуации? Вы имеете полное право подать жалобу в суд или вышестоящий орган. Подача жалобы возможна только при следующем основании:

  • Нарушены сроки выдачи.
  • Вы получили неправомерный отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  • Один из регистрирующих органов или Россреестр запросил большее количество документов, чем это предусмотрено законодательством.
  • Вы получили отказ в принятии полного пакета документов. И это несмотря на то, что все заявки и тому подобное имеются.

Вам необходимо подать жалобу руководителю этой государственной инстанции. После этого на протяжении 15 дней должна быть рассмотрена жалоба. 15 дней должно пройти с момента регистрации жалобы.

Важно! Современное законодательство максимально упростили. Благодаря этому максимально исключаются возможные проблемы. Как следствие, упрощается бюрократическая волокита и поводов для предоставления взяток.

Когда требуется получение кадастрового плана

Наличие кадастрового плана указывает на то, что участок прошел межевание и его границы четко определены на местности.

В получении кадастрового плана могут быть заинтересованы собственники земельного участка, так как нередко этот документ требуется в уполномоченных инстанциях. С 2019 года наличие кадастрового плана является обязательным условием для заключения в отношении участка сделок купли-продажи или дарения, передачи его в качестве залога в рамках ипотечного кредитования, в качестве объекта наследования или для возведения на участке жилого дома.

Заинтересованность в получении кадастрового плана участка нередко проявляют собственники соседних участков при проведении межевых работ, потенциальные покупатели (чтобы сопоставить учтенное и фактическое местоположение участка) или кадастровые инженеры.

Кадастровый план ранее являлся частью кадастрового паспорта, а сегодня он входит в состав выписки из ЕГРН. Порядок его оформления регламентируется действующим законом 218-ФЗ. Традиционный способ оформления кадастрового плана предполагал личный визит в отделение Росреестра с комплектом документов и получение через определенное время выписки из ЕГРН в желаемом формате. Сегодня у всех желающих есть возможность получения кадастрового плана в режиме онлайн.

Для получения кадастрового плана онлайн можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. Направить официальный запрос в Росреестр через официальный сайт либо портал госуслуг.
  2. Получить кадастровый план при помощи Публичной кадастровой карты.

Какой из этих вариантов выбрать, решает сам пользователь. Если кадастровый план необходим ему для предоставления в официальные инстанции, то стоит остановиться на первом способе. Так как по результатам он получить официальную выписку из реестра в бумажном или электронном формате. Выписка будет иметь юридическую силу и содержит синюю печать Росреестра или ЭЦП.

Если же кадастровый план необходим для личного пользования, то можно обратиться к Публичной кадастровой карте. Кадастровый план можно получить в режиме реального времени, не дожидаясь обработки запроса в Росреестре. К тому же этот вариант получения схемы расположения земельного участка, в отличие от официальной выписки из ЕГРН, является бесплатным.

Фото 5

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

  1. Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
  2. В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.
  3. Карта откроет район расположения ЗУ, где его можно рассмотреть, изменяя масштаб.
  4. Для получения плана фиксированных границ – следует в колонке «информация» указать «план зу», кликнув на клавишу.
  5. В открывшемся окне всплывёт план с конфигурацией границ. Можно скопировать его, создав скриншот страницы.
Если такая форма не удовлетворяет, либо при запросе программа выдала «ничего не найдено» — следует обратиться в уполномоченные структуры.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Итак, по адресу можно определить:

  • кадастровый номер:
    • дома и здания;
    • земельного участка;
    • квартиры;
  • кадастровую стоимость.

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

  1. Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
  2. В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
  3. Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

  1. гражданский паспорт;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. межевой план с актом согласования границ;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.
Госпошлина составляет, при условии, что надел зарегистрирован – 200 рублей. Если его придётся ставить на регистрационный учёт – 350 рублей.

Сроки для зарегистрированного надела — 5 рабочих дней, для не поставленного на учёт – 21 рабочий день.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Вопросы и ответы

С 1 января 2018 года на основании Федерального закона от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводится запрет на совершение любых сделок с земельными участками, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В 2003 году я сделал кадастровый план земельного участка, на основании проведенного межевания. Так же у меня есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о государственной регистрации права в котором прописан кадастровый номер. В кадастровом паспорте от 2003 года имеются и общий ситуационный план и план участка с длинами и дирекционными углами.

В государственном кадастре недвижимости участок отображается, есть все данные - номер, адрес, кадастровая стоимость, площадь.

А вот в публичной кадастровой карте участок отображается, но написано что у него нет координат и на карте он не обведён, есть только данные.

Как мне объяснили кадастровые инженеры, у моего участка нет координат -Х,Y, потому что план делался в 2003 году, а координаты начали вносить с 2007 года. Одни говорят, что нужно переделывать план и делать заново межевание, другие говорят, что не нужно. Это стоит денег, причём не малых.

Как мне поступить в этой ситуации, достаточно ли тех документов, что у меня есть (если я решу после 1 января 2018 г. например продать участок) или их нужно переделать или в Росреестре должны автоматически внести мои данные на публичную кадастровую карту ?

Эксперт:

Доброго дня!

В кадастровом учете менялась система координат (в настоящий момент все координаты представлены в системе МСК). Поскольку, с ваших слов, координаты участка не зарегистрированы, то межевание вам необходимо производить в любом случае.

Если уточните кадастровый номер участка, смогу посмотреть точнее.

Господа! Обращаюсь к Вам с таким вопросом:

У меня есть земельный участок с домостроением, есть решение Суда о признании сделки действительной, теперь при оформлении зеленки, с начала дом оформили, а на землю, тянут и уже долго. Думаю не надо обьяснять почему, а в интернете на сайте этой кадастровой палаты я читал что можно подавать документы на оформление кадастрового паспорта на землю в электронном виде через интернет. Все что там написано я читал и еще почитаю, а мне интересно мнение экспертов, как лучше подать документы электронным способом и какие шероховатости бывают в этом процессе. С уважением Мурад.

Эксперт:

Уважаемый Мурад! Можно заказать кадастровую выписку в отношении Вашего земельного участка. А вот кадастровые работы Вы уже заказываете у любого кадастрового инженера в порядке Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Эксперт:

Мурад!

Да, сейчас Вы можете подать заявку в
электронном виде через официальный сайт Росреестра или через портал госуслуг,
предварительно создав там свой личный кабинет.

Приказом Минюста
России от 20.02.2008 N 34 «Об утверждении форм заявлений о государственном
кадастровом учете недвижимого имущества» утверждена форма
заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта
недвижимости, в которой заявителем указывается способ получения кадастрового
паспорта земельного участка — в органе кадастрового учета, почтовым
отправлением или по адресу электронной почты.

По общему правилу срок осуществления
кадастрового учета по заявлениям не должен превышать двадцать рабочих дней со
дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. Исключение
составляет срок учета адреса правообладателя, который не должен превышать пяти
рабочих дней. Об этом указано в ч. 1 ст. 17
Закона № 221-ФЗ.

Однако, помимо заявления заявитель должен
представить следующие документы:

— межевой план (при учете земельного
участка);

— копию документа, подтверждающего
разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного
участка (в установленных случаях);

— технический план здания, сооружения,
помещения либо объекта незавершенного строительства (при учете такого объекта
недвижимости);

— акт обследования, подтверждающий
прекращение существования объекта недвижимости (при снятии его с учета);

— если с заявлением обращается
представитель заявителя — документ, подтверждающий его полномочия;

— копия документа, который подтверждает
право заявителя на соответствующий объект недвижимости (если в государственном
кадастре недвижимости сведения о зарегистрированном праве заявителя на объект
не содержатся);

— копия документа, который подтверждает
право собственности заявителя на объект недвижимости, либо ограничение (обременение)
вещных прав на него в пользу заявителя (при учете части объекта недвижимости).

Подробный перечень необходимых для учета
документов приведен в ст. 22
Закона N 221-ФЗ.

В связи с
этим, подача данного заявления в электронной форме только позволит Вам получить
извещение о времени Вашей явки для подачи всех необходимых документов, но при
этом, срок предоставления данной гос. услуги Вы никак не сократите. Поэтому
смысл в подаче заявления в электронной форме небольшой – только узнаете время
Вашей очереди. И не факт, что заявление в таком виде в конечном итоге
специалист у Вас примет, так как может обнаружить ошибки при Вашем очном
визите.

Эксперт:

Получение кадастрового паспорта на землю зависит оттого, стоит она на кадастровом учете или нет.

Если стоит можно получить его как лично, собрав документы, так и по электронной почте. заполнив заявку по образцу. Можно подать документы и через МФЦ и даже через почту России. Выбор есть.

А вот есть участок не стоит на учете, то вам придется предварительно провести межевание, местная администрация присвоит ему адрес участку и затем написать заявление, чтобы его поставили на кадастровый учет. И спустя 10 дней вам выдадут кадастровый паспорт

Эксперт:

Мурад, действительно есть несколько способов получения кадастрового паспорта, это личное обращение в Росреестр или МФЦ (центр оказания госуслуг), отправкой заявления и документов через почту, через Единый портал госуслуг а также через официальный сайт Росреестра -https://rosreestr.ru.

Мое мнение, лучшим способом, будет являться подача документов через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), специалисты, практически всю необходимую работу, а это и сбор необходимых сведений и подача документов в кадастровую службу делают за Вас, да все объяснят и разъяснят по интересующему Вас вопросу и самое главное там нет никаких очередей, что очень удобно.

Ближайший МФЦ к Вам находится по адресу: Республика Дагестан, Кизилюрт, ул. Малагусейнова, 6; контактный телефон: +7 (87234) 3-15-53; сайт -http://mfcrd.ru.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

Эксперт:

Правительство может ввести на портале госуслуг
новый сервис: через Интернет разрешат официально обжаловать какие-то
действия чиновника.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1pozakonu.ru/kak-i-gde-poluchit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
  • https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kadastr-plan/onlajn.html
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/algoritm-polucheniya-2.html
  • https://yuristznaet.ru/zemlya/kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/poluchaem-plan.html
  • https://bouw.ru/article/gde-poluchity-kadastroviy-plan-zemelynogo-uchastka
  • https://kadastrmap.ru/kadastr/gde-poluchit-kadastrovyj-plan-uchastka/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий