Кадастр что это такое

 

Кадастр — статья из Википедии — свободной энциклопедии. Что такое кадастр на недвижимость, чем занимается кадастровая палата, для чего нужен кадастровый паспорт и что такое Реестр.

Зачем это делается?

Вся российская земля и все сооружения, возведённые на ней, должны быть поставлены на учёт, потому что таким образом гражданин подтверждает наличие у него земельной собственности или отсутствие таковой. В связи с этим формируются его налоги. Для того, чтобы справедливо и своевременно взимать налог, государству необходимо знать о владении гражданином землей.

Если гражданин владел собственностью до введения законов о кадастре, право на неё сохраняется, но какие-либо сделки или операции с ней невозможны до её постановки на государственный кадастровый учёт.

Существуют различные виды кадастров, но в этой статье будет рассмотрен только один — земельный. В этот вид кадастра входят также и все сооружения, возведённые на земельной собственности. Есть несколько оснований для внесения владений в государственный кадастр недвижимости:

  • отделение одного участка от другого;
  • появление нового участка;
  • разделение одного владения на несколько;
  • постройка здания, помещения;
  • перепланировка, выделение комнат внутри помещения;
  • раздел сооружения (если оно перешло к нескольким владельцам посредством долевого дарения);
  • любые изменения, проводимые с землёй или сооружениями на ней;
  • перевод помещения из нежилого фонда в жилой и наоборот.

Куда и как подавать заявление?

Для того, чтобы внести свою земельную собственность в государственный кадастр недвижимости, необходимо обратиться в кадастровую палату или Многофункциональный Центр (МФЦ) в том же населённом пункте, что и регистрируемый объект. Для подачи заявления необходимо иметь при себе определённые документы:

  • паспорт гражданина РФ (если регистрирующий является физическим лицом);
  • учредительные документы (если регистрирующий является юридическим лицом);
  • заявление (предоставляется вместе с образцом заполнения в кадастровой палате/МФЦ);
  • квитанция об оплате государственной пошлины (сумму можно уточнить в банке, в котором производится её оплата);
  • подтверждающие право на рассматриваемое имущество документы;
  • межевой, геодезический план (для земельных участков);
  • технический паспорт (при регистрации домов);
  • согласие министерства/комитета по управлению имуществом (при регистрации муниципального/государственного объекта);
  • согласие органов опеки (если необходимо).

Важно! При регистрации объекта, находящегося в частной собственности, следует учесть вот что:

  • если регистрирует владелец, но у недвижимости есть арендаторы, то нужно их письменное согласие;
  • если регистрируют арендаторы, то нужно письменное согласие владельца.

Обращаться за образцами следует в кадастровую палату.

Кадастр в России

Первые сведения о кадастре в России относятся к X веку и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Система кадастра в Русском государстве, называлась Сошное письмо[1], единицей которой служила соха. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении «мерной вервью» длин граничных линий, которые разделяли землю по угодьям, различающимся по «добротности» («добрые», «средние» и «худые»). В середине XVIII века работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 году была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX века. На рубеже XVII века в России составляли документы учёта и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции (переворота) 1917 года согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты, независимо от пользователя, подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения, составляли экспликацию участка по видам угодий.

Понятие кадастра недвижимости

Фото 2

Существует такой документ, как государственный кадастр недвижимого имущества. Он представлен в виде систематизированного свода сведений об учете недвижимого имущества. В нем также содержатся данные о прохождении гос. границы РФ, о границе между субъектами РФ, границе для муниципального ряда образований и т.п.

Гос. кадастр для недвижимого имущества является ресурсом информации федерального и государственного характера.

Информационное предназначение земельного кадастра

Создание системы кадастров было совершено для:

  • обеспечения информацией гос. и муниципальных управленческих образований управления ресурсами земли;
  • гос. контроля об использовании и охране земель;
  • мероприятий, направление которых «смотрит» в сторону сохранения и повышения плодородных возможностей земли;
  • гос. регистрации правовых полномочий на недвижимость и сделок, связанных с ним;
  • установки и расчета платы за пользование землей;
  • другими типами деятельности, связанными с эксплуатацией и владением земельным участком.

Данные, что содержатся в земельном кадастре, являются открытыми, за исключением информации, отнесенной в графу законодательства РФ, определяющей ее как ограниченную в доступе.

Что такое кадастр недвижимости?

Паспорт по кадастру, в первую очередь, необходимо делать после того, как ваша постройка или жильё будет внесено в кадастр недвижимости. После это владелец получает документ, который и называется кадастровым паспортом и является некой выпиской из кадастра о том, что ваше жильё принадлежит именно вам, а также в документах будут сведения о вашей постройке. Но такой документ, к сожалению, не каждый собственник может получить.

Гражданин получает кадастровый паспорт лишь в том случае, если:

  1. Гражданин является собственником данной земли или постройки на ней;
  2. Гражданин берёт в аренду жильё на срок от пяти лет;
  3. Гражданин имеет право на пожизненное владение участка с постройкой, которое досталось по наследству.

В таких случаях собственник может спокойно подавать документы и получить в итоге кадастровый паспорт.

Для чего необходим кадастр?

Кадастр, в первую очередь, нужен для следующих целей:

  1. Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам.
  2. Управление учетом земельных территорий.
  3. Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц.
  4. Снабжение гарантиями, что исторические владения сохранят свою ценность.

[block id=»3″]
Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это. Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Также существует правило, по которому гражданин или собственник, который владел своей недвижимостью ещё до старта принятия закона о регистрации и постановке на учёт, имеет полное право не оформлять документы, но все равно на законных основаниях владеть своим жильём, землей или постройкой. Но в том случае, если собственник захочет продать или обменять своё жильё, землю или прочее, ему в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать её, иначе данные операции будут незаконными.

Разновидности кадастра

Всего выделяет несколько форм кадастра. Самые популярные кадастры — это земельный и недвижимости. Кроме этих двух выделяют:

  1. Водный;
  2. Лесной;
  3. Полезных ископаемых.

Остановимся на разборе земельного и кадастра на недвижимость.

Земельный

Земельный перечень используется для того, чтобы была возможность определить, где расположена земля, для это в документах указываются координаты объекта. Установление земельного перечня выполняется без каких-либо остановок и перерывов.
[block id=»4″]
Недвижимости

Федеральный перечень по недвижимости является сбором и управлением документов, которые содержат:

  1. Документы о постройке;
  2. Документы о границах между постройками и субъектами;
  3. Документы о границах городов, сельских поселений, других субъектов.

Полезные материалы

Впервые человечество задумалось над тем, чтобы регистрировать и управлять своими постройками и объектами, еще в древние времена. Такая идея по управлению зародилась, например, в древней Руси примерно в 10 столетии. На то время уже существовала наука картография. но регистрация земельной собственности до этого времени не велась.

К первым документам, которые подтверждают это, относятся летописи и книги, например, писцовые, межевые или дозорные. В таких книгах содержалась информация об объектах недвижимости, мониторинг имущества и почвы. На основе этих данных взимали налог на землю.

При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории. Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию.
[block id=»5″]
К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде. Такие документы используют и сейчас. В них входят:

  1. Отображение размеров объекта;
  2. Мониторинг объектов;
  3. Мониторинг видов угодий.

Федеральная служба

Все действия, которые направлены на обеспечения документов в перечне, осуществляется силами сотрудников Федеральной кадастровой службы.

Функции Федеральной службы:

  1. Сбор всей необходимой информации;
  2. Регистрация;
  3. Анализ;
  4. Обработка сведений об объекте.

Также служба активно работает над безопасностью информации.

Ведение регистрации

Ведением регистрации занимается исключительно Кадастровая палата. Данная организация осуществляет снятие с учета, а также постановку на учет определенных объектов.

Полномочия кадастровой палаты:

  1. Получение определенного номера объекта;
  2. Постановка рецензии;
  3. Регистрация, связанная с изменением в объекте;
  4. Получение определенных документов;
  5. Становление кадастровой карты.

[block id=»6″]

Произведение кадастровой выписки

Одной из важной особенности кадастровой палаты является то, что она хранит всю информацию об объекте и имеет доступность к информации.

Любое физическое и юридическое лицо может легко оставить свою заявку на получение информацию по тому или иному объекту.

Что такое Росреестр?

Росреестр или, другими словами, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой государственный орган власти, которая осуществляет ряд определенных функции, в частности, функции по организации системы регистрации кадастра недвижимости, прав собственника на недвижимость и его имущества и объектов. Также имеет дополнительно функции сбора данных о пространстве РФ, а также росреестр имеет право вести контроль и надзор за своими объектами.

Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?

Кадастровая палата создавалась с целью, чтобы Росреестр мог вести более качественную работу и выполнять свои непосредственные функции эффективнее.

Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?

Как и любой другой документ, кадастр можно заказать как на официальном сайте Росреестра, так и на других, сторонних сайтах.
[block id=»7″]
Можно также заказывать как через интернет, т. е. онлайн или можно позвонить по телефону, который указывается на официальном сайте Росреестра и заказать нужные документы, но это займёт куда больше времени. Также существуют варианты с личным обращением в кадастровую палату. Обращаться нужно лишь в ту палату, где непосредственно находится ваше жильё.

Гражданину, чтобы зарегистрировать своё жильё, нужно иметь:

  1. Паспорт гражданина той страны, где он живёт;
  2. Регистрацию по месту жительства;
  3. Квитанции об оплате пошлины;
  4. Заявление.

Кадастр для земельных участков

Фото 3

Земельный кадастр – это свод систематизированных и документированных данных о положении территорий.

В России сведенья и правила о заполнении и ведении такого документа закреплены в положениях Земельного кодекса.

Во времена СССР работы с земельными кадастрами предусматривались в основных пунктах законодательства Союза республик от 1968 года.

Согласно положениям ФЗ о земельном кадастре, его определяют как документ, составляющийся на основе данных о земельном учете территорий, информации о местоположении. А также там фиксируется целевое назначение и правовое положение земель РФ. Последним фрагментом можно назвать перепись объектов, расположенных на участке землевладельца и прочно к нему закрепленных.

Гос. кадастровый учет участков земли – это своего рода индивидуализация, сопутствующая описанию на пространстве Единого государственного земельного реестра. Вследствие этого всем земельным участкам присваивается ряд характеристик, которые позволят нам однозначно определять его на фоне других земельных владений. Далее осуществляют его качественные и экономические оценивания.

Фото 3

Понятие об ИСГОГД

Служба кадастра и картографии во многих странах может рассматривать различные типы вопросов и решать проблемы, связанные с разным видом человеческой деятельности. Например, существует система информационного обеспечения, предназначенного для градостроительных работ (аббревиатура – ИСОГД). Она организована в соответствии со всеми требованиями Градостроительного кодекса. На территории РФ это, например, систематизированный ряд документированного свода информации, в которой описано развитие территорий, процесс застройки. Там можно найти данные для обеспечения всех потребностей органов гос. власти, местных самоуправленческих организаций, а также для деятельности инвестиционного или хозяйственного характера. Материал представляется субъекту в виде текстовой карты.

Кадастровый паспорт

После того, как участок будет внесён в государственный кадастр недвижимости, его владелец получит особый документ, называемый кадастровым паспортом. Определение этого термина является таковым: выписка из государственного кадастра недвижимости со сведениями об объекте недвижимости. Однако, получить такой документ могут только определённые категории граждан.

Если человек является собственником земли или сооружения на ней, арендует его на срок, превышающий пять лет, обладает правом на пожизненное владение через наследование или бессрочного использования участка/сооружения, он может подавать документы и получать паспорт. Также получить этот документ за представителей вышеперечисленных категорий граждан могут их законные представители, имеющие нотариально заверенную доверенность.

Существуют случаи, которые рассматриваются индивидуально:

  • переход незарегистрированного земельного участка или сооружения на нём по наследству;
  • владение, приобретаемое гражданином, принадлежит государству/муниципалитету.
Фото 4

История возникновения

Исторически корни возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учёта земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). Сам термин «кадастр» начал приживаться со времён римского правителя Августа (27 г. до н. э.), при котором была утверждена единица учёта сбора дани за землю — caputigum — и введена перепись населения — caputigum registrum. Со временем эти слова слились в одно — capitastrum — и впоследствии в слово catastrum. В Средние века содержание кадастровых съёмок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились — съёмка земель оставалась чисто линейной и проводилась с помощью верёвки и жезла; геометрические знания и вычисления использовались слабо. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джованни Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1:2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введён в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

Выдача свидетельства

После того, как через получение паспорта было подтверждено внесение в кадастр недвижимости, следует обратиться с заявлением в Росреестр и получить свидетельство на зарегистрированную собственность. Следующий список документов является необходимым для предоставления:

  • заявление (образец можно взять на сайте Росреестра);
  • кадастровый паспорт;
  • межевые (земельный участок) или технические (сооружение) планы;
  • документ, подтверждающий право на владение недвижимостью;
  • подтверждение оплаты гос. пошлины (квитанция);
  • паспорт (если обращается физическое лицо) / учредительные документы (если обращается юридическое лицо).

Как и в случае с паспортом, можно отнести документы как в регистрационную службу, так и в МФЦ.

Общедоступные сведенья

Продолжая разговор о кадастровом паспорте, важно отметить, что все данные такой бумаги носят общедоступный характер, следовательно, их может узнать любой субъект. Единственное, что требуется, так это наличие исследуемых данных в базе данных гос. кадастровой недвижимости. Объекты кадастров представлены в основном в виде земельных участков. На них могут располагаться различные закрепленные объекты, которые также могут попадать под необходимость в описании кадастровым паспортом. По факту, сведенья из данного документа могут предоставляться по запросу любого физического или юридического субъекта прав государства.

Закон о государственном кадастре в себе предусматривает понятие межевания земельного участка. Это основной инструмент при проведении землеустроительного ряда работ. Он необходим для внесения изменений в любую форму земельных взаимоотношений. Например, может использоваться в проведении купли-продажи участков земли, передаче по наследству, подвергании приватизации, объединению, разделению и т.п. Однако единожды проведя процесс межевания, повторно его не повторят. Исключение составляет заключение другого договора.

Фото 5

Федеральная государственная служба

Вся деятельность, направленная на обеспечение кадастра, осуществляется Федеральной государственной службой.

Её деятельность регламентируется вышеупомянутыми нормативными актами и строится на выполнении определенных функций.

Функции

Ведение государственного кадастра основывается на следующих операциях:

  • сбор данных;
  • учет;
  • обработка;
  • анализ информации о земле.

Федеральная служба дополнительно занимается хранением полученных данных и разработкой рекомендаций, направленных на изменение назначения земель.

При необходимости этот государственный орган осуществляет выдачу сведений пользователям.

Ведение учета

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата. Этот орган государственной власти в определенном порядке осуществляет постановку и снятие объектов с учета.

К его компетенции относится:

  • присвоение уникального номера для идентификации;
  • проведение оценки;
  • учет, связанный с изменением территории, недвижимости или иных объектов;
  • выдача сведений;
  • ведение кадастровой карты, на которой указываются границы территорий, поставленных на учет.

Значения слова кадастр. Что такое кадастр?

Кадастр

Кадастр (фр. cadastre) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат.

КАДАСТР — систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны, государства (реестр).

Райзберг Б., Лозовский Л., Стародубцева Е. Современный экономический словарь

КАДАСТР (от франц. cadastre - лист, реестр) систематизированный, официально составленный на основе периодических или непрерывных наблюдений свод основных сведений об экономических ресурсах страны, государства (реестр).

Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. - 1999

Кадастр водный

КАДАСТР ВОДНЫЙ свод сведений о природных запасах воды на терр. СССР. Первый К. в. был подготовлен в 1933 — 40, он содержал сведения о поверхностных водах суши.

https

Кадастр водный — свод сведений о водах региона или бассейна, включающий данные о ручьях, реках, морях, озерах, болотах, ледниках и подземных водах.

Прохоров Б.Б. Экология человека. - 2005

Кадастр Водный — реестр гидрологических сведений о водных объектах, поверхностных и подземных водах, предназначенный для оценки водных ресурсов, характеристики водообеспеченности и составления планов использования водных ресурсов.

Словарь бизнес терминов. - 2001

Кадастр земельный

Кадастр земельный — “…совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр СССР включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель…

Толковый словарь по почвоведению. - 1975

Кадастр земельный — “…совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Государственный земельный кадастр СССР включает данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель…

Толковый словарь по почвоведению. - М.,1975.

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ, систематизир. свод сведений о природном хоз. и правовом положении земель в СССР; включает данные регистрации землепользовании, учёта [учета] кол-ва и качества земель, бонитировки почв и экономич. оценки земли.

https

Водный кадастр

Водный кадастр Водный кадастр - систематизированный свод сведений о водных ресурсах страны с учетом размеров и форм использования вод в различных областях хозяйственной деятельности.

Словарь финансовых терминов

Водный кадастр - систематизированный свод сведений о водных ресурсах страны с учетом размеров и форм использования вод в различных областях хозяйственной деятельности.

Словарь финансовых терминов

Водный кадастр, систематизированный свод сведений о водных ресурсах страны. В СССР впервые В. к. по разделу вод суши был подготовлен и издан Государственным гидрологическим институтом в 1933—40.

БСЭ. — 1969—1978

Кадастр детериорационный

КАДАСТР ДЕТЕРИОРАЦИОННЫЙ свод данных о нарушениях окружающей среды — загрязнении вод, атмосферы, почв, разрушении растительности и др. Кадастр детериорационный составляется на основе картографии…

Экологический словарь

Кадастр детериорационный — свод сведений об ухудшении среды — загрязнении воздуха, вод, почв, почвенной эрозии, уничтожении растительности и т. д., составленный в региональном плане (на основе картографических материалов) с учетом всех источников…

Прохоров Б.Б. Экология человека. - 2005

Земельный кадастр

Земе́льный када́стр — систематизированный свод документированных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В Российской Федерации правила ведения земельного кадастра закреплены в Земельном кодексе.

Земельный кадастр Государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении…

Энциклопедический фонд России

Земельный кадастр, совокупность достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В СССР ведение З. к. Предусмотрено Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 (ст. 46).

БСЭ. — 1969—1978

Государственный кадастр недвижимости

Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации...

Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе, а также о прохождении Государственной границы Российской Федерации, границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных…

Большой юридический словарь. - М., 2009

Государственный земельный кадастр

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении…

Энциклопедия налогообложения. - 2003

Государственный земельный кадастр Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Государственный земельный кадастр Государственный земельный кадастр - по законодательству РФ - кадастр, содержащий систему необходимых сведений и документов: - о правовом режиме земель; - о их распределении по собственникам земли, землевладельцам…

Словарь финансовых терминов

Государственный кадастр объектов животного мира

Государственный кадастр объектов животного мира -1) вид государственных кадастров природных ресурсов; 2) систематизированный свод документированных сведений о географическом распространении объектов животного мира, их численности, среде их обитания…

Экологическое право России. - 2008

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА совокупность сведений о географическом распространении объектов животного мира, их численности, а также характеристик среды обитания…

Экологический словарь

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОГО МИРА совокупность сведений о географическом распространении объектов животного мира, их численности, а также характеристик среды обитания…

Экологический словарь

Государственный градостроительный кадастр

Государственный градостроительный кадастр Государственный градостроительный кадастр - в РФ - государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности…

Словарь финансовых терминов

Государственный градостроительный кадастр (до 1 июля 2006 г.) -государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости…

Экологическое право России. - 2008

Государственный градостроительный кадастр Предполагается ведение Государственного градостроительного кадастра, который будет базироваться на Государственном земельном кадастре.

Словарь юридических понятий. - 1997

Русский язык

Када́стр, -а.

Орфографический словарь. — 2004

Вопросы и ответы

Мы рассматриваем покупку участка земли в Ленинградской области. Берём участок в ипотеку. После того как получили документы для оформления сделки, посмотрели публичную кадастровую карту, а участок, которы мы смотрели в другом месте, более того по кадастровой карте его пересекает другой участок сельхозназначения. Заказали вынос границ участка. Агент по продаже говорит, что публичная карта носит информативный характер, и мы не должны обращать на него внимание. Так ли это? И чем нам в случае покупки грозит это несоответсвие? Сможем ли мы менять его границы или делить? Сможем ли получить разрешение на строительство? Сможем ли оформить в собственность дом после строительства?

Эксперт:

Екатерина, Не обращать внимания не стоит, конечно. Но, естественно, необходимо сделать вынос границ в натуре по тем координатам характерных точек границ, которые содержатся в ГКН. Закажите сами выписку из ГКН на земельный участок (стоит 400 рублей, в электронном виде — дешевле, делается 5 рабочих дней), посмотрите, совпадут ли фактические границы, которые Вам показывает продавец с теми, координаты которых внесены в ГКН. Если — да, то в публичной кадастровой карте действительно какая-то ошибка. Если — нет, то без приведения в соответствие границ фактических и границ по документам не советую покупать, так как проблемы гарантированы.

Эксперт:

Екатерина, если это кадастровая ошибка, то она вполне может быть устранена.

Так согласно статье 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ,

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, вы можете подать в орган Росреестра заявление с приложением документов, которые бы подтверждали наличие ошибки в кадастровой карте с требованием устранить ошибки.

Затем Росреестр принимает решение об устранения кадастровой ошибки либо откажет в этом.

Если откажет, то можно обратится в суд об обязании Росреестр устранить данные ошибки.

Эксперт:

Также попросите продавца обратиться в администрацию города. Они проведут проверку, и если действительно ошибка есть ее исправят.

Конечно это сделать можете и Вы сами после покупки участка.

Если у участка соответствующее назначение, то и разрешение дадут, и дом зарегистрируют.

Эксперт:
Также попросите продавца обратиться в администрацию города. Они проведут проверку, и если действительно ошибка есть ее исправят.
Соболев Олег Александрович

Олег Александрович, администрация города не имеет отношения к частным земельным участкам абсолютно никакого. Отправят проводить землеустроительную экспертизу. И уж явно никакой проверки никто проводить не будет.

Таким образом, вы можете подать в орган Росреестра заявление с приложением документов, которые бы подтверждали наличие ошибки в кадастровой карте с требованием устранить ошибки.Затем Росреестр принимает решение об устранения кадастровой ошибки либо откажет в этом.Если откажет, то можно обратится в суд об обязании Росреестр устранить данные ошибки.
Москвитин Александр

Вы, уважаемый, вообще хоть раз в судебном порядке пробовали устранить кадастровую ошибку, связанную с описанием местоположения границ земельных участков?

Так вот я вам скажу, что это крайне сложная категория дел, а с помощью подобных вам специалистов по земельному праву они вообще 100% проигрышные.

Агент по продаже говорит, что публичная карта носит информативный характер, и мы не должны обращать на него внимание.
Екатерина

ПКК носит действительно информативный характер, но это официальный государственный ресурс который отражает действительные сведения из ГКН. Поэтому обращать внимание стоит и очень даже.

И чем нам в случае покупки грозит это несоответсвие?
Екатерина

Вам грозит это несоответствие тем, что ваш агент скорее всего вводит вас в заблуждение. Кадастровые ошибки по местоположению земельных участков исправляются с большими скрипами, особенно в пользу тех собственников, которые эти участки приобретают уже у кого то, а не являются первоначальными собственниками.

Вы совершенно правильно сделали, что заказал вынос границ, по результатам станет все понятно.

Поддержу уважаемую Наталью — если границы участка, содержащиеся в ГКН, не совпадают с тем участком, который указывает и продает вам агент — от покупки нужно отказаться до приведения границ в соответствие прежним собственником. По сути сейчас вы покупаете тот участок, который указан на ПКК.

При такой ситуации лучше всего изучить всю «родословную» участка.

С уважением,

Источники

Использованные источники информации.

  • http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/chto-takoe-kadastr.html
  • https://wiki.sc/wikipedia/%d0%9a%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80
  • https://www.syl.ru/article/368717/chto-takoe-kadastr-zakon-o-gosudarstvennom-kadastre
  • https://obrazovanie.guru/ekonomika/chto-takoe-kadastr-i-rosreestr-kadastrovaya-palata.html
  • http://77metrov.ru/kadastr
  • https://wordhelp.ru/word/%d0%ba%d0%b0%d0%b4%d0%b0%d1%81%d1%82%d1%80
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий