Как живут в болгарии обычные люди

 

В каких условиях живут болгары. Стоимость жизни. Отношение к иностранцам. Эмигранты из России в Болгарии. В каком болгарском городе поселиться. Наталья переехала в Болгарию и рассказала, сколько стоит там жить. Цены на жилье, ЖКХ, продукты, транспорт. Какие в Болгарии зарплаты и налоги. Чем жизнь в Болгарии отличается от жизни в России.

Современная Болгария и отношение к русским

Сравнивать отношения 50-ти летней давности со стороны болгар к русским и отношения современные — это аналогично тому, если сравнивать арбуз и яблоко. Время меняет людей, меняет нравы и ценности. Если уходящее поколение болгар сохранило какие-то элементы памяти о былой дружбе, молодое общество — уже совсем другой народ.

Недавний выпуск марки, посвященной 135-летию дружественных отношений России и Болгарии

Тем не менее по отзывам иммигрантов, крайне выраженных сложностей в отношениях нет. Болгары дружелюбные и порядочные люди, но обладают своими национальными особенностями. Поэтому чтобы стать своим в местном гражданском обществе, русским переселенцам фактически требуется прожить жизнь заново:

  • изучить болгарский язык;
  • познать местный менталитет;
  • наладить связи в местной среде;
  • доказать свою состоятельность;
  • показать свои возможности.

Для молодых иммигрантов, рассчитывающих на завидное будущее, это прописные истины. Пенсионерам чуть проще. Им, судя по отзывам, необязательно соблюдать позиции списка, если есть средства для существования.

Фастфуд и рестораны

Практически на каждом углу в Софии готовят донеры, мясо и овощи в пите, пиццу — все это быстро, вкусно и недорого, от 2 лв (75 Р) за блюдо. В обеденный перерыв сотрудники офисов стоят в очередях в такие уличные ларьки и совсем не боятся отравиться.

Международный фастфуд, например «Кей-эф-си» и прочие, тут дороже, и ходят туда скорее как на праздник. В туалет в таких забегаловках можно попасть по специальному коду на чеке.

Стоимость обеда в болгарском ресторане зависит от его уровня, расположения и того, предназначен ли он для туристов или для местных. Большая порция салата — от 4 лв (154 Р). Суп — от 2 лв (77 Р). Блюда с мясом и рыбой — от 5 лв (193 Р), десерт тоже от 5 левов. Бокал местного разливного пива — от 3 лв (116 Р). В общем, если особо не шиковать, можно уложиться в 20—25 лв (747— Р) на двоих с алкоголем.

900 Р

в среднем стоит обед на двоих с алкоголем в болгарском ресторане

Традиционные болгарские блюда — например, овчарский салат с вареными яйцами, маринованными шампиньонами, тертым сыром, брынзой, крупно нарезанными помидорами и огурцами. Манджа — тушеное мясо с овощами. Таратор — нарезанные огурцы с разбавленным кислым молоком.

Болгарский ресторан «Мамин-кольо» в центре Софии

История Болгарии

Среди всех крупных городов страны, выделим Пловдив — тот самый, с которого началась история государственности. В те давние времена его населяли фракийцы, позже они были ассимилированы южными славянами и тюрками, пришедшими в эти земли и основавшими первую Великую Болгарию.

К 900 г население приняло христианство и обрело письменность кириллицу, а территория государства объединяло земли настоящих стран: Румынии, Македонии, Сербии и частичные территории Украины, Албании, Греции и Турции. Столицей сделали город Преслав.

Культурное влияние Болгария и ее древнеславянский язык оказали на распространение православия на всей территории Балкан и Древней Руси.

Через 100 лет Болгарией завладела Византия, которая не смогла долго удерживать эти земли и к 1200 году было образовано Второе Болгарское Царство со столицей в городе Тырново. В этот же год был взят город Одессос, входивший в состав Римской Империи, сегодня этот город носит название Варна. Поистине, этот город был наравне со всеми римскими городами, что можно лицезреть и сегодня (например, Римские термы).

Старинная карта Болгарии

До 1400 года страна делилась, воевала с Венгрией и Сербией, меняла столицы. Но с конца XIV века стала частью Османской империи, ее летопись пошла по иному пути. Болгария стала служить государством для создания армии турецкого султана — конницы. Сколько бы восстаний ни случилось — все они были подавлены. По большому счету Болгария вновь встала с колен только в 1878 году после получения независимости.

Этот факт случился не без участия России: после поражения турок в войне с нашей страной, Болгарское княжество отчасти управлялось русскими. Только к 1908 году образовалось независимое Болгарское царство со столицей в Софии.

В годы Второй мировой войны Болгария приняла на свои земли немецкую армию и подписало Берлинский пакт о вооружении. Это длилось до 1944 года, когда уже Красная Армия вошла на территорию страны и освободила ее от немцев. Но, можно сказать, Болгария почти всю войну оказывало содействие Гитлеру. Последний царь Борис III, явно имевший выгоду от союза с Германией, внезапно умер после визита к фюреру.

Собор Александра Невского в Софии.

С 1947 года по 1989 Народная Республика жила по укладу СССР. Это помогло ей развиваться, но не строить внешнюю самостоятельную политику. Свои мечты болгарское правительство реализовало только в 2009 году когда к власти пришли радикальные либералы, мечтающие о союзе с Европой. Сегодня Болгария по-прежнему находится в их руках.

Какие выводы напрашиваются: правление страны точно не задумывается о построении сильного экономически развитого государства, население страны привыкло жить как получается, а не как того заслуживает. Постоянные войны и тайные союзы привели страну к тому, что сейчас ее положению нельзя позавидовать.

Любое решение болгарского правительства контролируют за пределами государства (Евросоюз и США). Однако на фоне жестких квот на производство и торговлю за пределы Европы, внутри страны сохраняются местные традиции, национальная кухня и добродушие граждан.

Фото 1

Эмигранты из России в Болгарии

Как свидетельствуют данные, представленные Национальным статистическим институтом страны, русские в Болгарии составляют третье по численности национально-этническое меньшинство. Согласно официальным подсчетам, здесь проживает около 25 000 выходцев из РФ. Наибольшее их количество сосредоточено в таких городах, как:

  • Бургас;
  • Варна;
  • София;
  • Пловдив.

На территории Болгарии до сих пор функционирует русская старообрядческая община. Также эмигранты из России стали основателями своей общественной организации, которая известна под названием «Союз соотечественников».

Отвечая на вопрос о том, как в Болгарии живется русским, следует сказать, что представители разных возрастных категорий находят свое место в различных сферах деятельности. Так, пенсионеры в большинстве случаев отдают предпочтение фермерству в сельской местности, изготовлению сувенирной продукции, одежды, предметов быта. Молодежь и люди среднего возраста, имеющие высшее образование и опыт работы, нередко выезжают за границу для открытия частного бизнеса – в Болгарии открыть фирму проще, чем в РФ.

Покупка жилья

Студию у моря в Болгарии можно купить примерно за 80 000 лв (3 000 000 Р). Трехкомнатная квартира в отдаленном районе Софии стоит не меньше 100 000 лв (3 870 000 Р). Но в маленьком городе недалеко от цыганского квартала квартира может стоить и 20 000 лв (774 000 Р).

Для выбора жилья в любом болгарском городе важно знать, где какие кварталы. Почти в каждом городе есть бедные цыганские кварталы, они называются «махала». Еще есть маргинальные районы, советская застройка, частный сектор, старые микрорайоны с полуразрушенными зданиями и шикарные кварталы в курортных зонах. В Софии самый известный цыганский квартал — Факултета, самым престижным считается район Бояна, а пример обычного спального района с советской застройкой — Люлин.

3 млн Р

в среднем стоит студия у моря в Болгарии

Цыганские кварталы меня шокировали. Цыгане живут в старых машинах и в домиках из всякого хлама. Зимой холодно, а они сидят под несерьезным навесом вокруг костра. Вокруг горы мусора: поля, буквально заваленные пластиковыми пакетами. Цыганские дети ходят без ботинок, наступая босыми или обмотанными тряпками ногами на разбитые ими же бутылки. По городу цыгане передвигаются на запряженных лошадьми повозках, в которые собирают выброшенные вещи и мебель.

В Ямболе мы жили очень близко от такого поселения. В Софии специально выбирали квартиру в благополучном районе и с хорошей школой рядом.
Цыганский квартал, рядом с которым мы жили в Ямболе

Ипотеку тут берут многие. Жилищные кредиты дают на срок от 10 до 30 лет, первоначальный взнос обычно должен быть не менее 10% от кредита. Для банка желательно, чтобы расходы семьи на ипотеку и коммунальные платежи составляли не более 55% от дохода. Ипотечные проценты здесь примерно 3—7.

В Софии снимать двухкомнатную квартиру — это примерно то же самое, что платить за ипотеку. Наши знакомые сдают старую квартиру в непрестижном районе и за счет этого полностью оплачивают ипотеку.

Мы пока что кредита в Болгарии не брали. Некоторые работодатели помогают своим сотрудникам с ипотекой. Мы надеемся со временем тоже использовать этот вариант.

Недавно отремонтированный дом советской постройки в спальном районе СофииСовременный дом в хорошем квартале СофииМестами София очень похожа на любой советский город

Сколько русских эмигрантов проживает в Болгарии

Фото 3

Согласно данным Национальной службы, определяющей стратегию миграции в страну, за период 2000–2015 гг. гражданства Болгарии удостоились 5200 выходцев из России. Следует уточнить: каждый состоявшийся гражданин получил заветный статус на основании «болгарского происхождения».

Только обладатель ПМЖ может получить гражданство Болгарии

Первое место в общей статистике переселенцев удерживают выходцы из Молдовы. Далее, сверху вниз, рейтинг стран — демографических доноров Болгарии, продолжают:

  • Украина;
  • Сербия;
  • Россия;
  • Израиль;
  • Албания;
  • Турция.

Граждане РФ, получившие разрешение на ПМЖ, судя по данным миграционных служб, также находятся в первой десятке соответствующей статистики. Отдельно стоит отметить русских мигрантов с ВНЖ, главная цель которых — получить образование на европейском уровне или просто въехать в страну на долговременный отдых. Они занимают второе место в рейтинге временно зарегистрированных мигрантов. С по данным Национальной стратегии существует прогноз на увеличение численности мигрантов до 2020 года.

На фоне пусть незначительного, но увеличения прироста мигрантов, фиксируется также высокий процент отъезда из страны коренного населения. И тенденция лишь нарастает.

Аренда жилья

Цены на аренду в Софии растут не сильно. Иммигрантам, конечно же, выгоднее сначала снимать жилье. Квартир в аренду много и в Софии, и на побережье.

Жилье в Болгарии снимают у риелторов, на сайтах бесплатных объявлений, например , а иногда просто спрашивают у бабушек, которые сидят на лавочках перед домом.

Из документов для аренды болгарину нужна только личная карта, иностранцу — загранпаспорт и разрешение на пребывание. Договор заключают обязательно и как минимум на год. Кроме арендной платы хозяину отдают залог. Еще половина стоимости залога идет агентству или риелтору.

23 200 Р

стоимость аренды двушки в центре Софии

В центре Софии и в других хороших районах снять двушку можно от 600 лв (23 200 Р). Квартира в новом доме с ремонтом, современной техникой и подземной парковкой стоит от 1000 лв (38 000 Р). В спальных районах типа Люлина, Младости, Дружбы квартиры дешевле, особенно «бабушкины» — то есть в домах советской постройки, обшарпанные, без ремонта и нормальной мебели. И это несмотря на то, что в спальных районах есть метро, а в хороших районах на горе Витоше его нет.

В курортных городах цены зависят от сезона. В несезон дешевле. В августе все апартаменты в Бургасе стоят около 70—100 лв (2700— Р) в сутки. В остальное время однушка может стоить 200—300 лв (7700—11 550 Р) в месяц.

Мы снимаем двухкомнатную квартиру в Софии за 600 лв (23 200 Р) в месяц. Живем в кирпичном доме советской постройки в благополучном районе недалеко от центра.
Летом квартиры в Бургасе сдаются за 50—100 левов (1930—3860 Р) в сутки. В несезон их сдают за 200—300 левов (7720—11 600 Р) в месяц
Фото 3

Подводя итоги

Резюмируя сказанное выше, перечислим плюсы и минусы жизни в Болгарии. Так, к преимуществам следует отнести:

  • благоприятный климат и красивую природу;
  • более низкие, чем в остальных странах Евросоюза, цены на товары и услуги;
  • невысокую стоимость недвижимости;
  • низкие налоговые ставки и содействие государства развитию частного бизнеса;
  • низкий уровень преступности;
  • близость к ЕС.

Среди недостатков необходимо выделить:

  • преимущественно платные медицинские услуги;
  • невозможность путешествовать по странам Шенгена без шенгенской визы;
  • проблемы с трудоустройством в селах и пригородах;
  • один из самых низких в Европе уровень доходов населения.

Поэтому собираясь на ПМЖ в Болгарию, необходимо взвесить все за и против, оценить свои возможности и перспективы, а затем принимать окончательное решение.

Пенсионный возраст: как прожить

Недавно парламент страны принял решение о пенсионной реформе, призывающей граждан уходить на пенсию в возрасте 63 лет женщинам и в 65 — мужчинам.

Адвокат в Болгарии рассказывает о ВНЖ для пенсионеров.

Средний размер пенсии в Болгарии в 2018-2019 годах — 575 левов или 21 500 рублей. Согласитесь, сумма немаленькая, но надо учитывать фактор территориальной принадлежности. Прожить на эти деньги вполне можно.

Цены на недвижимость

Аренда жилья в Варне стоит дорого только в летние месяцы. Это довольно распространенный вид заработка у местных или иностранцев, вложившихся в болгарскую недвижимость. В Софии дела обстоят лучше с точки зрения сезонности: здесь всегда ждут иностранцев, но и цены более демократичные. Пловдив — город для «своих», поэтому цены вполне адекватные для аренды.

Типовая комната в бюджетном жилье в Варне

В среднем аренда двухкомнатной квартиры обойдется в центре Варны от 14 до 24 000 рублей в месяц, а на периферии и за 19 000 рублей можно снять шикарную квартиру с хорошим новым ремонтом. В Софии цены примерно такие же, от 15 000 до 30 000 рублей за трехкомнатную квартиру в разных районах города.

В Пловдиве цены ниже софийских, но не сильно. Та же трешка будет стоить в аренду от 13 до 30 000 рублей.

Если вы решите приобретать жилье в Софии, то придется выложить от 40 до 70 000 рублей за 1 кв. метр. В Варне квадратный метр жилья продается за 50—120 000 рублей. Покупка метра в Пловдиве варьируется от 30 до 63 000 рублей.

Конечно, переезжать лучше всего в столицу или в приморский город. Если вы не можете позволить себе покупку жилья и ипотеку, то снять жилье сможет и человек с небольшим постоянным доходом.

В каком болгарском городе поселиться

Дать однозначный ответ, где в Болгарии лучше жить, невозможно, так как все зависит от целей и потребностей человека, решившегося на эмиграцию. К примеру, если есть желание поселиться в рекреационной местности, чтобы поправить здоровье, стоит отдать предпочтение таким городам, как Варна, Бургас.

Софию, Пловдив выбирают те, кто собирается сам учиться или обеспечить высшее образование детям, внукам. Это также лучшие города Болгарии для проживания тех иностранцев, которые планируют заняться бизнесом.

Оптимальный вариант для людей преклонного возраста – переезд в небольшие села и городки вдали от центра. Жизнь здесь отличается спокойствием и размеренностью.

А вот для молодежи это не лучший вариант: в сельской и пригородной местности они натолкнутся на проблемы с трудоустройством и заработком.

Фото 4

Занятость граждан Болгарии и приезжих

Зарплаты в Болгарии гораздо ниже, чем во всей Европе. Разница в 10 раз — это громадная пропасть в уровне жизни населения. Это и становится причиной эмиграции болгар за границу, обычно они стремятся уехать в США или Канаду.

Сравнение зарплат учителей по Европе

Плохо и то, что бюджетные отрасли зависят от состояния экономики, и если снижение инфляции хорошо в развитых странах Европы, то в Болгарии это грозит снижением зарплат бюджетной сферы.

Минимальная зарплата в 2019 году стала 380 левов или чуть больше 13 750 рублей. Для местных граждан это очень мало, где бы они ни жили, а вот для иностранцев, которые приехали на постоянное место жительство — наоборот: меньше денег надо класть на счет в банк для оформления резидентства.

Средняя зарплата в Болгарии в 2018-2019 годах планируется на уровне 800 левов или 30 000 рублей. Еще до повышения курса национальной валюты России данные цифры соответствовали совершенно другим значениям (на 30% меньше). Поэтому можно было утверждать, что жизнь в Болгарии тяжелая: низкие зарплаты и высокие цены. Сегодня нам кажется, что дела лучше, но это не так. По факту, Болгария в ближайшие годы не изменит своей политики, и от этого будет страдать экономика и жизнь населения.

От детского сада до аспирантуры

Образование в Болгарии стандартизировано под нормы ЕС. Школы, принимают детей в возрасте от семи до шестнадцати лет, и обучение ведется на болгарском языке все 12 классов. Родной язык, отличный от болгарского, можно изучать дополнительно в специализированных школах и общинах.

Высшее образование делится на профессиональный бакалавриат, магистратуру и аспирантуру.

Только 20% населения имеют высшее образование.

Большинство оканчивает профессиональные училища, в которые поступают после 12 класса на два года.

Для россиян существует возможность отдать ребенка в русскую школу при посольстве в Болгарии. Она находится в городе Софии по адресу: улица Свети Наума, дом 36.

Расположение школы при посольстве РФ в Болгарии

Школа полностью соответствует стандартам обучения в России, более того, в ней углубленно изучается английский язык. Обучение платное для непосольских детей. Русских детских садиков нет, как и других русских школ.

Стоимость жизни в Болгарии

Стоимость жизни в Болгарии, сложившаяся к 2019 году. За основу расчетов берем три крупных города: София, Варна и Пловдив. Их отличает географическое положение, количество жителей, включая иностранных мигрантов и уровень зарплат и социальных выплат.

Болгария — страна туристическая, живет от лета до лета. Людей отпускают с работы на это время в отпуск, чтобы они могли заработать на туристах, которых каждое лето много, так как цены на отдых в стране небольшие, есть море, а получить визу в Болгарию также не составляет особого труда. Зимой жизнь иная, жители включают режим экономии.

Национальной валютой является болгарский лев, обозначаемый аббревиатурой BGN.

Уровень инфляции в последние два года снижается: с 4,2% в 2011 году до 1,5% в 2013; на 2015 год уровень стал немного выше — 1,9%. Это дает нам право предполагать, что рост цен в 2019 году будет незначительным.
Итак, София находится на Западе страны, это столица и жизнь в ней кипит. Много деловых иностранцев, туристов и провинциальных болгар съезжаются в течение года.

Пловдив — центр страны, в городе много образовательных учреждений, поэтому туда стекаются граждане, желающие получить высшее образование, например, медицинское. А Варна — приморский город, вокруг которого сосредоточены десятки курортных городов и поселков.

Панорама города Пловдив в Болгарии

Фото 5

Насколько дорого жить в Болгарии

Согласно данным Института социальных исследований и Конфедерации независимых профсоюзов, в 2019 году прожиточный минимум в стране составлял 321 болгарский лев / 164 евро, а средние расходы в Болгарии на месяц (с учетом цен на продукты питания, коммунальные услуги, товары повседневного потребления, медицину и образование) – 585 левов / 299 евро на человека.

Попробуем выяснить, какая ценовая политика действует в государстве на некоторые категории товаров и услуг.

Стоимость жилья и размеры коммунальных платежей

Аренда квартиры на территории Болгарии дорогая только летом, в курортный период. Это один из основных сезонных источников дохода местных застройщиков, а также иностранцев, которые вложили капиталы в болгарскую недвижимость. С приходом осени цены на жилье снижаются.

Отвечая на вопрос о том, дорого ли жить в Болгарии, следует указать, что за съемную двухкомнатную квартиру в центре Софии придется платить около 862 левов / 440 евро, а в спальных районах – 627 левов / 320 евро в месяц. К примеру, в Варне жилье такого же типа стоит 588 левов / 300 евро в месяц в центре, 411 левов / 210 евро в месяц в спальных районах.

Ежемесячные коммунальные платежи (газо- и водоснабжение, электричество, вывоз мусора) в среднем составляют:

  • 92 лева / 47 евро – за однокомнатную квартиру;
  • 133 лева / 68 евро – за двухкомнатную;
  • 166 левов / 85 евро – за трехкомнатную.

Зато купить недвижимость в Болгарии гораздо проще, чем, скажем, в России. Как утверждают переселенцы, здесь можно всего за 20 000 евро (что эквивалентно 1 495 238 рублям) приобрести комфортабельный домик на берегу моря.

Сколько стоят продукты питания

Важно учитывать, что стоимость тех или иных товаров напрямую зависит от региона. В туристических центрах все дороже, чем в периферийных населенных пунктах.

Итак, определяя, на какую сумму можно прожить в Болгарии в течение месяца, следует принять во внимание, что средняя стоимость продуктов питания в супермаркетах приблизительно такая:

  • хлеб – 1,7 лева /0,91 евро;
  • картофель (1 кг) – около 1,9 лева / 1 евро;
  • лук (1 кг) – 0,45 лева /0,23 евро;
  • растительное масло (1 л) – 1,9 лева / 1 евро;
  • сахар (1 кг) – 1,2 лева / 0,6 евро;
  • яйца (10 штук) – 1,9 лева / 1 евро;
  • курица (1 кг) – 4,9 лева / 2,5 евро;
  • свинина (1 кг) – 7,8 лева / 4 евро;
  • форель (1 кг) – 9,8 лева / 5 евро.

Поскольку Болгария – это страна, в экономике которой первенство принадлежит аграрному сектору, цены на продукты питания здесь гораздо ниже, чем в остальных государствах Евросоюза. Многие товарные позиции дешевле даже, чем в России.

Тарифы на проезд в общественном транспорте

Общественный транспорт в Болгарии является наиболее дешевым способом передвижения по территории страны. К примеру, за проезд по городу в такси на расстояние 5 км нужно заплатить около 4,9 лева / 2,5 евро. В курортных населенных пунктах расценки на такси выше на 20-30 %. Аренда малолитражного бюджетного автомобиля обходится в среднем от 29 до 49 левов (от 15 до 25 евро) в сутки.

Билет на электротранспорт стоит 1,6 лева / 0,82 евро). Проездной на сутки можно приобрести за 4 лева.

Таким образом, каждый путешественник может сделать для себя вывод относительно того, хорошо ли в Болгарии жить, сопоставив цены на различные товары и услуги с расценками, которые действуют у него на родине.

Фото 6

Язык и общение

Некоторые представители старшего поколения помнят русский язык, потому что учили его в школе. Люди 40 лет и младше нормально говорят по-английски. Чем дальше от побережья, тем больше людей знают один только болгарский. Даже в Софии, где есть международные компании, без знания болгарского будет трудно объясниться в поликлинике, магазине, транспорте.

Я пока что говорю на болгарском только на простые темы. Учу язык по видео на Ютубе и в разговорах с болгарскими знакомыми. Планирую выучить язык до такого уровня, чтобы устроиться здесь на работу. Мои дети два лета провели с бабушками в Болгарии и год ходят в болгарскую школу и детский сад. За это время они выучили язык гораздо лучше меня и говорят свободно.

Язык можно учить на курсах — например, при Русском культурном центре в Софии, при Софийском университете и так далее. В Софийском университете индивидуальные занятия стоят 35 лв (1350 Р) за академический час.

Курсы болгарского языка для иностранцев в Софийском университете

Преподавателя можно найти и за 20 лв (770 Р), и за 15 лв (580 Р) в час. Занятия по скайпу стоят примерно столько же.

В мини-группе из трех человек занятия болгарским стоят 15 левов в час, минимум нужно взять 10 часов

Болгарский язык больше похож на церковнославянский, чем на русский. В нем много слов-обманок, которые созвучны с русскими словами, но означают что-то совершенно иное. Например, «направо» по-болгарски — прямо, «диня» — арбуз, «гора» — лес.

В Болгарии довольно много русскоговорящих. Эмигранты из России живут тут на побережье, но и в Софии их много: ведут бизнес удаленно, живут на деньги от сдачи квартиры в России и так далее. Болгарский мало кто учит интенсивно: это не нужно. У людей доходы из России, круг общения — люди из стран бывшего СССР или такие же экспаты. Болгары терпеливые: стараются понять корявую речь или переходят на английский или русский.

Тут есть профессия «помогала» — это человек, который вместо вас будет готовить ваши документы для миграционной службы, разбираться со счетами за электричество и воду и так далее. Мы старались обходиться без помощников и успешно справились со всеми задачами, кроме легализации машины из России. Обычно офисы «помогал» находятся рядом с государственными учреждениями, например рядом с миграционной службой.

Особенности болгарского менталитета и отношение к иностранцам

В целом болгары – достаточно дружелюбный и порядочный народ. К иммигрантам ненависти или презрения не испытывают. Хотя, чтобы влиться в национальную среду, гражданам других стран нужно как минимум:

  • ознакомиться с особенностями местного менталитета;
  • продемонстрировать свою состоятельность;
  • выучить болгарский язык;
  • показать свои умения, навыки, потенциал.

Что касается взаимоотношений болгар с русскими переселенцами, воспоминания о былых общих традициях и советском прошлом с годами стираются. Поэтому между представителями молодого поколения контакты налаживаются по такому же принципу, как и с представителями других государств, а не на основании памяти о давней дружбе народов.

Проживание в Болгарии для русских пенсионеров несколько проще в том плане, что у них, в отличие от молодежи, нет необходимости доказывать свою перспективность и состоятельность. Главное, чтобы имелись личные средства для обеспечения жизни на новом месте.

Фото 7

Жизнь в Болгарии глазами иностранца: отзывы очевидцев

Отзывы, оставленные в сети гражданами, выехавшими на ПМЖ в Болгарию, почему-то в массе своей сравнивают жизнь на новом месте с реалиями российской столицы. Однако Москва — это государство в государстве. Региональный уровень жизни в России кардинально отличается от жизни столичной. Этот факт необходимо учитывать. Итак, жизнь в Болгарии по полочкам, но прежде обобщённая характеристика, позаимствованная на одном из блогов:

…Русские иммигранты выращивают овощи и фрукты. Они занимаются виноделием и гонят ракию. Основная масса — это военные пенсионеры, которым надоело жить в северных областях России. Значительно меньше инженеров, врачей, архитекторов, учёных, которые предпочитают жить в крупных городах Болгарии…

Варвара

…В Болгарии есть все! Можете не сомневаться. С улыбкой вспоминаю то время, когда доставляла продукты и вещи из России. Болгария как Греция — там все есть. А сколько нового Вы откроете для себя. Оцените-ка румынскую колбасу в LIDL…

блубей

…Продукты, авто, лекарства в Болгарии намного дешевле, чем в Москве. Лекарства не контрафактные. Болгары нам рады. Благодаря нам и у них появляются рабочие места. Строят здесь много и быстро. Цены недвижимости от 450 евро за кв. м. Большинство собственников жилья из России. Много также немцев, поляков, англичан, румын, а последние годы появились украинцы…

taisiya_d

Видео: как живут русские в Болгарии

Цены

Основываясь на отзывах жителей и семей Софии, Пловдива, Варны — крупных болгарских городов — удалось определить, что средняя стоимость продуктовой корзины в них лишь немногим отличается от продуктового набора среднестатистического москвича. Например, главный продукт — хлеб, стоит 35–40 руб., килограмм говядины 350–400 руб., килограмм картофеля 37–40 руб. В 2019 году, с учётом подтверждённого роста инфляции до 2%, ценники, скорее всего, перепишут в сторону увеличения.

…Быт — он везде быт. Только в Болгарии этот быт отличается от того, что был на родине. Европейская страна заставляет платить за всё. На родине бухгалтеры, инженеры, юристы могли платить с заработка. Но тут с ВНЖ много не наработаешь. Но мы работаем. Работаем и живём…

Варвара

Видео о болгарских ценах 2018 на продукты

Жильё

Иммигранты с ПМЖ в один голос заявляют о дешёвой недвижимости. Действительно, жильё в Болгарии можно купить или снять по ценам относительно низким. Из практики иммигрантов — только 20 тыс. евро требуется для покупки апартаментов на берегу моря. Однако обладатели жилья тут же говорят о непомерных расходах на содержание квартир и домов, независимо от местности. Понятное дело! Платить за один только телефон минимум 1500 рублей в месяц — это явно перебор для жителя с ПМЖ. Но так думают не все:

…Требования, продиктованные образом жизни в Москве, теряют всякий смысл в Болгарии. Например, охранять жилище не нужно. В Болгарии вы в безопасности, если поблизости не живут цыганы. Комфортный климат везде. Не сравнить с Москвой даже близко. В черте города или вне его границ — без разницы.

Тут города домашние и комфортные. Вот взять Бургас. Здесь сразу несколько районов компактного проживания. Вольная застройка, улицы асфальтированы, вся инфраструктура. Слава Богу, такого города, как Москва, здесь нет. Зелено в Болгарии повсеместно. И в городах тоже. Надо просто ехать и осматривать будущее ПМЖ вместе с людьми, которым знаком конкретный район…

Глокая Куздра

По мере проживания все мы втягиваемся в быт. А надо сказать он тут несколько другой, нежели на Родине. Допустим, отопление (парно) тут стоит дороже и вода холодная денег стоит. А кто знает, сколько он платит за холодную воду в России? Я вот никогда даже не интересовалась) А вы в России кому платили за уборку подъезда и сколько? А сколько стоит обслуживание лифта знаете?

Варя Давыдова

Работа и зарплата

Уровень заработной платы болгарских жителей сопоставим с цифрами средней зарплаты в России. По отзывам переселенцев, средняя зарплата болгарского рабочего около 30 000 руб. в месяц. При этом минимальный уровень заработной платы, установленный государством — 12 500 руб. Естественно, в пересчёте с болгарских левов.

Но прежде чем говорить о заработанных деньгах, необходимо устроиться на работу. В Болгарии — стране, получающей основные доходы от туризма, найти работу практически невозможно. Это фактор, кстати, является ключевым для проблемы оттока коренного населения. Коренным жителям между тем задачу трудоустройства решить в разы проще, чем иммигранту. Из сообщений блогов:

…Почти год сын не мог устроиться на работу. Только когда получил статус ПМЖ и гражданство, работа нашлась. А ведь при оформлении выезда он получил официальное разрешение на работу. В Болгарии действует негласное правило — без ПМЖ, без ЕГН, госпредприятия и частные фирмы не берут на работу мигрантов…

Тамара

Пенсии

Очевидный факт, какой должна выглядеть жизнь болгарских пенсионеров, когда экономический потенциал страны низкий, когда в стране царит безработица, а доходы государства напрямую зависят от предпочтений иностранных туристов. Для понимания этой истины не нужно штудировать отзывы переселенцев.

К тому же власти страны не так давно приняли закон о повышении планки возраста выхода на пенсию (63 женщинам, 65 мужчинам). Согласно государственным источникам, по состоянию на 2018 год размер пенсии в Болгарии в среднем составил 20 тыс. руб. Это почти аналог российских выплат.

Обладатели статуса ПМЖ уверяют — прожить на такие деньги можно. Между тем большинство русских пенсионеров, как становится понятным из отзывов, живут в Болгарии на пассивные доходы. Продажа недвижимости и пенсия с родины помогают им жить относительно комфортно в эмиграции.

…Я продала российское жильё за 100 тысяч долларов. В Болгарии купила дом за 40 тысяч. Остаток 60 тысяч долларов положила на счёт в банке. Ещё пенсия, которая позволяет нормально жить. Ведь цены в Болгарии на некоторые товары и продукты дешевле, чем российские. Немного нервирует меня отопление. Зимой работает через день, а порой и вовсе нужно зажигать камин…

Римма

Образование

Смена ориентации в сторону Европейского союза обернулась для болгар нонсенсом. Количество граждан с высшим образованием сократилось до уровня 20% от общего числа образованного населения. Сфера образования полностью стандартизирована под нормы ЕС. Учёба платная и дорогостоящая.

К счастью русских иммигрантов, в Софии есть русская школа. Располагается учреждение на территории российского посольства. Там обучают детей по стандартам РФ, но детям иммигрантов доступно только платное обучение. Для детей дошкольного возраста русскоязычных детсадов в Болгарии нет.

У меня двое детей школьников, первый и девятый класс. (остальные в садике))) Для того, что бы зачислить ребенка в школу, в классы с 1 по 8 достаточно придти в местный отдел образования — в каждом крупном городе свой, (в Софию в Министерство образования ехать для этого не нужно), и принести туда переведенный и легализированный аттестат об окончании определенного класса и легализованное свидетельство о рождении ребенка (перевести и легализовать можно через адвоката, просто перевести и заверить у нотариуса не достаточно, надо заверять еще и в российском консульстве, они ставят много красивых печатей, мы в консульство сами не ездили, нам все адвокат сделал))) И Вам дают разрешение о зачислении ребенка в болгарскую школу. Если ребенок пойдет в класс с 9–12, то такое разрешение можно получить только в Софии, делают 2–3 месяца. Как правило, если ребенок закончил в России 8-ой класс то его зачисляют в 9-й ( но можно попробовать сразу в 10-ый, я не пробовала, так что точно сказать не могу). Оценки в новом, болгарском свидетельстве об окончании определенного класса, будут изменены с учетом болгарской шести бальной системы. Тройки переделают на четверки, четверки на пятерки и т.д.

Вяра

style="text-align:justify;" id="i-9">Медицина

Стремления Болгарии объединиться с ЕС и внедрение платных услуг качественно изменили уровень медицины в стране. Насчёт качества болгарской медицины мнения русских переселенцев разные. Но факты налицо: цены для граждан страны доступны, а иммигрантам необходимо покупать медицинскую страховку.

Только покупка медицинской страховки даёт возможность снизить тарифы на лечение до уровня граждан Болгарии. Так что, с учётом европейской стандартизации, многие обладатели ПМЖ вынуждены привозить в Болгарию лекарственные средства из России. Причина: невозможно купить даже капли от насморка, если не иметь рецепта от врача.

Вопросы и ответы

добрый день, подскажите,пожалуйста, если мы граждане украины, с донбасса,статус беженцев или какой либо другой себе не брали. в рф находимся с конца сентября. хотим приобрести дом в воронежской области,кантемировский район.

какая последовательность действий необходима,какие нюансы при покупке?

мы желаем остаться в россии,работать и жить,но чтоб не выежать в украину каждые 3 месяца.

Эксперт:

Каких-либо особенностей или ограничений в связи с гражданством нет.

Подбираете дом. Составляете договор и акт. Сдаете документы в Росреестр (МФЦ). В этот же день обычно передаются деньги. При этом обязательно подписывается акт приема передачи. Через 2 (3) недели получаете Свидетельства о ГРП, вселяетесь.

Нужно обратить внимание, чтоб не было лиц зарегистрированных и сохраняющих право проживания — по справке жилищной организации. 

И чтоб дом и земля не были в аресте  - это проверяет Росреестр при приеме документов. Можно предварительно проверить это, заказав выписку из ЕГР на дом и земельный участок;

И проверить оплату коммунальных услуг.    

Эксперт:

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России
В последнее время на рынке недвижимости появилась новая тенденция: иностранные граждане активно включаются в операции с недвижимым имуществом в РФ. Распространение получили сделки купли-продажи квартир, загородных домов, земельных участков с различным назначением (для огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства и др.), а не просто оформление в аренду квартир, в которых проживают иностранные граждане, пока живут и работают в России.

Конечно, чаще всего иностранные граждане — это не жители Европы или Америки, а граждане ближайшего зарубежья или бывшие российские граждане, которые стали гражданами других государств, не допускающих двойного гражданства.
Широко известно, что существуют страны такие как: Турция, Чехия, Болгария, Словакия, Австрия, Австралия, Швейцария и др., в которых иностранным гражданам как физическим лицам труднее инвестировать в приобретение недвижимости из-за ограничений или запретов внутреннего законодательства данных стран. Иностранцы в таких странах зачастую вынуждены регистрировать юридические лица и впоследствии приобретать на их имя в собственность понравившееся недвижимое имущество.
Справедливо, что граждане подобных стран или бывшие россияне опасаются, а нет ли в России аналогичных ограничений для иностранных граждан.
Необходимо отметить, что либеральные страны с устойчивой экономикой, поощряющие инвестиционные вливания в свою экономику, такие как Германия, Франция, Испания, Бельгия, Китай и др. не устанавливают законодательных ограничений при приобретении, продаже, владении и распоряжении недвижимостью для иностранных граждан.
К числу стран, в которых не существует препятствий для иностранцев при операциях с недвижимым имуществом, относится и Российская Федерация, что декларируется в Основном законе — Конституции РФ.
Согласно ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Общий конституционный принцип подкрепляется положениями Гражданского кодекса РФ и российским миграционным законодательством.
Свобода совершать сделки иностранным гражданином связана с таким фундаментальным юридическим понятием как правосубъектность, включающая в себя правоспособность и дееспособность физического лица.
В соответствии со ст. 1195 ГК РФ личным законом физического лица считается право страны, гражданство которой это лицо имеет. При этом если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом является российское право.
Место жительства иностранного гражданина в России определяется в силу ст. 2 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ как жилое помещение, по адресу которого иностранный гражданин или лицо без гражданства зарегистрированы в порядке, установленном данным Федеральным законом.
На основании ст. 7 данного закона постоянно или временно проживающие в Российской Федерации иностранные граждане подлежат регистрации по месту жительства и учету по месту пребывания. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета (ст. 15 того же закона).
Перечень необходимых для регистрации иностранного гражданина по месту жительства указаны в ст. 17 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ»:
— документ, удостоверяющий его личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
— вид на жительство или разрешение на временное проживание;
— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;
— постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом без гражданства:
— вид на жительство или разрешение на временное проживание;
— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
При наличии жилого помещения (квартиры, жилого дома, комнаты) в собственности у иностранного гражданина достаточно в миграционную службу предъявить свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Основные начала жилищного законодательства всецело относятся к иностранным гражданам, законно находящимся на территории России, им также гарантируется нашим государством неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, реализация прав наравне с другими участниками жилищных отношений в реализации прав и их судебной защиты и т.п.
Вместе с тем, иностранные граждане, имеющие равные права и свободы с гражданами России, обязаны обеспечивать сохранность жилищного фонда, использовать жилые помещения по назначению и не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Также как и россияне, иностранец может быть выселен из жилого помещения по решению суда, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, например, за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или за бесхозяйственное обращение с жилым помещением или его разрушение.
Гражданская правоспособность физического лица — способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникающая в момент рождения и прекращающаяся смертью (ст. 17 ГК РФ). Правоспособность включает в себя возможность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
В силу ст. 1196 ГК РФ гражданская правоспособность физического лица определяется его личным законом. При этом иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных законом.
Согласно ст. 1197 ГК РФ гражданская дееспособность физического лица определяется его личным законом. Физическое лицо, не обладающее гражданской дееспособностью по своему личному закону, не вправе ссылаться на отсутствие у него дееспособности, если оно является дееспособным по праву места совершения сделки, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать об отсутствии дееспособности. Признание в Российской Федерации физического лица недееспособным или ограниченно дееспособным подчиняется российскому праву.
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (ст. 21 ГК РФ). Для краткости изложения случаи досрочного приобретения дееспособности иностранным гражданином нами не рассматриваются.
Российское законодательство исходит из принципа, что никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом (ст. 22 ГК РФ).
Вскользь упомянем, что гражданин может быть лишен дееспособности по решению суда только вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 29 ГК РФ) либо ограничен в дееспособности также по решению суда вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение (ст. 30 ГК РФ).
Иными словами, независимо от гражданства физическое лицо может быть ограничено в правах на имущество, на заключение договоров и др. только в случаях, прямо указанных в российском законе.
Поскольку нами рассматривается ситуация с недвижимым имуществом, находящимся на территории РФ, то для иностранных граждан содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, их осуществление и защита, а также принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяются российским законодательством (по праву страны, где это имущество находится) на основании ст. 1205 ГК РФ.
При совершении любых сделок в отношении недвижимого имущества иностранный гражданин должен соблюсти требования к форме сделки, предусмотренные российским законодательством (ст. 1209 ГК РФ).
Содержание договора должно включать обязательные (существенные) условия, указанные в законодательстве РФ, иные условия могут быть сформулированы сторонами в соответствии выбранным сторонами правом (ст. 1210 ГК РФ). Если стороны не выбрали применимое право, то применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право (ст. 1213 ГК РФ).
Поскольку сделки с недвижимостью в РФ подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), необходимо составлять соответствующие договоры купли-продажи, аренды, дарения на русском языке с соблюдением формальностей (не только формы), указанных в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.01.1997 г. № 122-ФЗ.
Иностранные граждане также могут совершать сделки в отношении недвижимости, расположенной в России, не только лично, но и через представителей, поэтому нет обязанности у иностранного гражданина лично присутствовать в регистрационном органе либо лично подписывать договоры, пересекать государственную границу РФ для совершения сделок.
Для представления интересов оформляется доверенность у нотариуса либо в Российской Федерации либо в любой иной стране мира, необязательно в той стране, гражданином которого является иностранец. Срок действия доверенности и основания ее прекращения определяются по праву страны, где была выдана доверенность (ст. 1217 ГК РФ).
Вместе с тем, чтобы не было проблем с государственной регистрацией сделок с недвижимостью в РФ желательно оформить доверенность на русском языке у российского нотариуса по правилам российского законодательства, действующим в отношении доверенностей, что связано с тем, что зачастую иностранные нотариусы или переводчики с иностранных языков на русский не всегда могут правильно обозначить наименование российского государственного регистрирующего органа, Бюро технической инвентаризации или отдела миграционной службы, налогового органа и т.д. Подобные неточности могут затруднить и даже сделать невозможным действия поверенного в России. Не всегда такие формулировки как «во всех компетентных органах и судах Российской Федерации» может решить данную проблему, так как российские органы, как правило, иногда правомерно, а иногда и нет, требуют специального указания на свое наименование в доверенности.
При покупке недвижимости в России иностранному гражданину было бы полезно всё-таки приехать и убедиться в наличии того, что он приобретает, заодно оформить доверенность и далее действовать через своего представителя.
При оформлении полномочий за границей необходимо принять во внимание порядок легализации или проставления апостиля в отношении доверенности.
В том случае, если государство, в котором удостоверяется доверенность, является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, и вводящей апостиль, то налицо значительное упрощение процедуры легализации доверенности.
Но в ситуации, когда страна не является членом упомянутой конвенции, например, Сингапур, придется пройти всю процедуру легализации целиком сначала в сингапурских уполномоченных органах, а затем в консульском отделе посольства России в Сингапуре.
В любом случае доверенность, составленную на иностранном языке, придется перевести на русский язык и удостоверить верность перевода у российского нотариуса, проверившего квалификацию переводчика в установленном порядке.
Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву. Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта. Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если она удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям российского права (ст. 1224 ГК РФ).
Таким образом, для иностранного гражданина не существует ограничений по владению, пользованию, распоряжению недвижимостью в РФ. Личное присутствие иностранного гражданина при подаче или получении документов при проведении государственной регистрации сделки с недвижимостью не обязательно, личная подпись иностранного гражданина на договорах также не обязательна при наличии поверенного с оформленной доверенностью надлежащим образом. При оформлении сделок с недвижимым имуществом необходимо руководствоваться российским законодательством, а доверенность на представление интересов иностранного гражданина лучше оформить на территории РФ в соответствии с российским законодательством.
Напомним, что максимальный срок действия российской доверенности — 3 года (ст. 186 ГК РФ), а минимальный срок не установлен.
По общему правилу срок определяется календарной датой или истечением период времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами или указанием на событие, которое неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ). Поэтому в доверенности не исключается указание на то, что «доверенность действительна до полного исполнения поручения» (приравнивается к случаю, когда срок вовсе не указан, и действительна такая доверенность в течение одного года со дня ее совершения — ст.186 ГК РФ) или на то, что «доверенность действительна в течение 48 часов с момента подписания», как бы это нелепо не звучало.
Доверенность может быть признана ничтожной при отсутствии даты ее совершения (ст. 186 ГК РФ), но, пожалуй, не найдется такого российского или иностранного нотариуса, который забудет проставить дату оформления доверенности.
Примечательно, что в соответствии с той же ст. 186 ГК РФ удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая срока ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность. Но данное положение закона не относится к сделкам иностранных граждан в РФ по доверенностям, удостоверенным российскими нотариусами, а распространяется на те случаи, когда иностранец оформляет доверенность в России для совершения действий в его интересах за границей РФ.
Еще одним вопросом, который весьма интересует иностранного гражданина — это налоговая нагрузка, с которой он может столкнуться в будущем, приобретя в собственность недвижимость в России и реализуя права собственника по владению, пользованию и распоряжению.
С момента прекращения российского гражданства гражданин перестает быть гражданином РФ и становится иностранным гражданином по законодательству той страны, гражданство которой приобретает.
Согласно ст.ст. 18, 37 ФЗ «О гражданстве РФ» от 31.05.2002 N 62-ФЗ гражданство РФ прекращается вследствие выхода из гражданства РФ и по иным основаниям, предусмотренным данным законом или международным договором РФ, со дня принятия полномочным органом, ведающим делами о гражданстве Российской Федерации, соответствующего решения.
Для бывших граждан РФ при определении налоговой ставки в процессе уплаты некоторых налогов будет иметь значение, не столько момент, когда гражданин в течение налогового периода изменил гражданство с российского на иностранное, сколько момент его признания налоговым резидентом РФ.
Исполнение налоговых обязанностей может осуществляться иностранным гражданином через представителя, обязательного личного участия не требуется, что вытекает из содержания ст. 29 Налогового кодекса РФ (далее по тексту — НК РФ), согласно которой уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами (таможенными органами), иными участниками отношений, регулируемых законодательством о налогах и сборах. Уполномоченный представитель налогоплательщика — физического лица осуществляет свои полномочия на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
В случае исполнения налоговых обязанностей через представителя при оформлении доверенности рекомендации те же, что и при оформлении доверенности на приобретение недвижимости. Не запрещается составление единой «генеральной» доверенности, включающей все полномочия по приобретению, оформлению, распоряжению недвижимости и выполнению налоговых обязанностей.
У иностранного гражданина, в связи с правом собственности на недвижимое имущество, при определенных обстоятельствах могут возникать обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), земельного налога, налога на имущество физических лиц, государственной пошлины. Вкратце изложим порядок уплаты налогов иностранными гражданами при операциях с недвижимостью.
Самым простым из перечисленного — является уплата государственной пошлины, которая при государственной регистрации сделок и прав с недвижимым имуществом, получении выписок из ЕГРП и при совершении нотариальных действий установлена для иностранных граждан в том же размере, что и для россиян (ст. 333.17 НК РФ), поскольку плательщиками признаются просто физические лица без указания на гражданство.
Другое дело налог на доходы физических лиц (НДФЛ), вызывающий немало вопросов у физических лиц, при ежегодной подаче деклараций, начиная от самой обязанности по декларированию дохода, до применения вычетов и льгот.
Согласно ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Иностранные граждане, получающие доходы от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, а также доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (ст. 208 НК РФ).
В соответствии со ст. 217 (пункт 17.1) НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Налоговыми резидентами РФ признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения (ст. 207 НК РФ).
К доходам иностранных граждан, являющихся налоговыми резидентами, применяются вычеты на детей в порядке, предусмотренном ст.218 НК РФ (при получении арендной платы или в случае продажи недвижимости) и имущественные вычеты по ст. 220 НК РФ (в случае продажи и приобретения недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет).
На основании ст. 224 НК РФ налог на доходы от операций с недвижимостью уплачивается по ставке 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.
Иными словами, если иностранный гражданин не признан налоговым резидентом РФ, то НДФЛ уплачивается в полном объеме по ставке 30 процентов без всяких вычетов и освобождений, а срок нахождения в собственности недвижимого имущества не имеет значения.
Таким образом, чтобы уплачивать НДФЛ по ставке 13 процентов с доходов, полученных от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, или от сдачи имущества в аренду, получать имущественные вычеты и вычеты на детей, а также для полного освобождения от налогообложения дохода от продажи недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, необходимо стать резидентом РФ, то есть фактически проживать в РФ суммарно не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд. Если же иностранный гражданин не будет налоговым резидентом РФ, то есть будет проживать в РФ менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд либо вообще не будет въезжать в РФ, то все доходы будут облагаться по ставке 30 процентов и без всяких вычетов.
В том случае, если после изменения гражданства планируются существенные доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества либо операции с недвижимостью станут обычной предпринимательской деятельностью иностранного гражданина, то целесообразно зарегистрировать российское юридическое лицо либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 08.08.2001 N 129-ФЗ.
На наш взгляд для иностранного гражданина предпочтительнее регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку возможно снижение ставки налога на доходы до 6 процентов при применении упрощенной системы налогообложения (ст. 346.2 НК РФ).
При прекращении деятельности, от которой иностранный гражданин получает доходы, он обязан за месяц до выезда из РФ подать налоговую декларацию, а налог уплатить в течение 15 дней после подачи декларации), в других случаях иностранный гражданин подает декларации в обычном порядке (ст. 229 НК РФ).
В налоговой практике отмечаются случаи уклонения от уплаты НДФЛ иностранными гражданами, которые либо занижают стоимость отчуждаемой недвижимости до инвентарной стоимости БТИ либо под видом договора дарения — сделки, не предполагающей дохода, не влекущей уплату НДФЛ, совершают возмездные сделки с посторонними для себя лицами, производя расчеты наличными через банковские ячейки.
Договоры дарения дорогостоящей недвижимости в пользу лиц, не являющихся родственниками или членами семьи дарителя, должны вызывать подозрения у налоговых органов и быть предметом тщательной налоговой проверки.
Актуальными являются ситуации, когда у иностранного гражданина есть супруг или родственники в РФ, в пользу которых совершаются дарственные, а затем уже новые собственники — резиденты РФ продают недвижимость и делятся доходом с дарителем или включают доходы в общий с дарителем бюджет в процессе ведения совместного хозяйства.
Понятно, что и в этом случае даритель — иностранный гражданин НДФЛ не платит, а вот одаряемый в случае последующей продажи становится плательщиком данного налога или освобождается от его уплаты.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные одаряемым в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В других случаях одаряемый уплачивает налоги в соответствии со своим налоговым статусом.
Бывают случаи, когда добрачное недвижимое имущество иностранного гражданина передается в дар супругу-россиянину, НДФЛ не уплачивается, затем данный россиянин, конечно налоговый резидент РФ, продает подаренное имущество, при этом применяет все налоговые вычеты, льготы и освобождения. Вырученные денежные средства от продажи такого подарка поступают в совместный с иностранным гражданином семейный бюджет. Такая операция не может быть признана уклонением от уплаты налога и является вполне легальным способом экономии семейного бюджета на налогообложении.
Также зачастую поступают и при наличии иного члена семьи или близкого родственника-резидента РФ, но это затруднительно, если недвижимость в порядке дарения переходит к несовершеннолетним или недееспособным гражданам.
Органы опеки и попечительства могут стать непреодолимым препятствием при продаже жилья или иной недвижимости в пользу третьих лиц, поскольку не исключено принятие отрицательного решения в связи с невыгодностью сделки для несовершеннолетнего.
Если иностранный гражданин приобрел в России земельный участок с жилым домом или без, то во время обладания участком подлежит уплате земельный налог.
Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются, в том числе физические лица, обладающие земельными участками, находящиеся у них на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Земельный налог уплачивается физическими лицами, включая иностранных граждан, если такой налог введен местным муниципальным образованием по ставкам в зависимости от категории земель — 0,3 процента (земли сельхозназначения, земли под жилыми домами, земли под личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества и животноводства) и 1,5 процента для остальных земель (ст.394 НК РФ).
Повышенных ставок земельного налога в отличие от НДФЛ для иностранных граждан не предусмотрено.
Налог исчисляет самостоятельно налоговый орган и направляет налогоплательщику налоговое уведомление на основании данных о кадастровой стоимости земельного участка в соответствующем календарном году по месту жительства. Для зарегистрированного по месту жительства в РФ иностранца уведомление отправят по адресу, указанному в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета. При отсутствии регистрации по месту жительства в РФ — по месту жительства в иностранном государстве, гражданином которого является соответствующий гражданин.
Затруднения вызывают страны, в которых не существует института прописки или регистрации собственных граждан, тогда российские налоговые органы могут столкнуться с невозможностью вручения налоговых уведомлений и взыскания земельного налога, поскольку в случае не направления уведомления физическое лицо может налог не уплачивать.
Однако, при отчуждении земельного участка приобретатели обычно просят предъявить квитанции об уплате данного налога, и тогда приходится платить, проявив настойчивость в получении налоговых уведомлений за предыдущие периоды в налоговой инспекции по месту нахождения земельного участка.
Если у иностранного гражданина в собственности имеется жилой дом, квартира, дача, гараж и др. имущество, указанное в ст. 2 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» от 09.12.1991 N 2003-1, то он уплачивает налог на имущество физических лиц в том же порядке, что и граждане РФ. Земельные участки данным налогом не облагаются.
Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам.
Согласно ст. 3 данного закона ставки налога (от 0,1 до 2 процентов) устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (по данным БТИ).
Налог на имущество физических лиц, как и земельный налог, рассчитывает налоговый орган и направляет физическому лицу налоговое уведомление по месту жительства.
Проблемы с вручением налоговых уведомлений иностранцам по налогу на имущество физических лиц, не проживающим в РФ, те же, что и по земельному налогу.
Таким образом, режим налогообложения для иностранных граждан при реализации ими права собственности на недвижимость, расположенную в РФ, отличается только при уплате налога на доходы физических лиц, по остальным налогам, связанным с владением недвижимостью в РФ, — всё также как и для иных физических лиц, включая российских граждан.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://emigrant.guru/kuda/plusminus/interesnyie-faktyi-o-zhizni-russkih-v-bolgarii.html
  • https://journal.tinkoff.ru/bulgaria/
  • https://visasam.ru/emigration/europe-emigration/uroven-zhizni-v-bolgarii.html
  • https://zagranportal.ru/bolgariya/zhizn-bolgariya/uroven-zhizni-v-bolgarii.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий