Как купить комнату за материнский капитал

 

Как приобрести комнату за материнский капитал, какие документы нужны для покупки, и можно ли купить недвижимость, если ребенку нет 3 лет - советы эксперта. Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал?

Можно ли

Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

  • она должна иметь статус жилого помещения;
  • комната должна иметь отдельный вход;
  • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания

То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Можно. Приобретение отдельной комнаты считается улучшением условий проживания детей. В Законодательстве предусмотрены определенные условия приобретения жилья.
Необходимые требования для одобрения сделки Пенсионным Фондом:

  • нахождение объекта недвижимости на территории РФ;
  • приобретение отдельного жилья, а не доли;
  • соблюдение требований законодательства (сделка должна быть заключена на добровольных условиях, все участники должны быть дееспособными, достигшими совершеннолетнего возраста);
  • обязательное предоставление детям доли в приобретаемой собственности — оформляется в течение полугода после приобретения комнаты.

Справка! При условии покупки комнаты в квартире в кредит доля детей оформляется после снятия обременения.

На что можно использовать средства маткапитала, смотрите на картинке:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Можно ли купить комнату на маткапитал, если ребенку нет 3 лет

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

  • покупке жилья в ипотеку;
  • оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто  они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

  1. Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
  2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.
Если эти условия не будут соблюдены, сделка может быть признана ничтожной, а родителям грозить уголовная ответственность.

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей.
  • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
  • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
  • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
  • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
  • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

Как приобрести комнату с использованием сертификата МСК. Пошаговая инструкция.

Фото 2

В случае, если объект недвижимого имущества, который планируется приобрести, отвечает вышеперечисленным условиям, то возможно совершать необходимые в этом случае действия. Но с чего начать?

В первую очередь, держателю сертификата необходимо подготовить установленный пакет документации. Готовые документы необходимо будет передать в отделение Пенсионного фонда – лично, через представителя, имеющего доверенность на представление интересов или через личный кабинет.

В перечень необходимой документации входит:

  1. Оригинал сертификата (или его дубликат, выданный уполномоченным органом, в случае если первоначально выданный документ был утрачен или испорчен).
  2. Паспорт держателя сертификата (оригинал + копия).
  3. Карточка СНИЛС (в случае утери этого документа, его также можно восстановить через Пенсионный фонд (ПФР), написав соответствующее заявление).
  4. Оригинал свидетельств о рождении каждого из детей.
  5. Оригинал документа, подтверждающего, что держатель сертификата состоит в официальных брачных отношениях (при наличии).
  6. Оригинал документа, подтверждающего расторжение брачных отношений (если лицо ранее состояло в браке, но расторгло его).
  7. Обязательство о выделе долей на детей (оформляется в нотариальной конторе). В соответствии с ФЗ, данное обязательство потребуется исполнить в течение 6 месяцев с момента погашения задолженности по договору ипотечного кредитования и снятия обременений с объекта – если приобретение осуществлялось в т.ч. и за счет заемных денежных средств. Если обязательство выполнено не будет, то это могут расценить как нарушение прав детей и лицо привлекут к ответственности (к примеру, за совершение мошеннических действий).
  8. Заявление на распоряжение средствами семейного капитала (заполняется на специальном бланке).

Бланк заявления возможно получить непосредственно в отделении ПФР – при обращении, либо скачав с официального сайта органа. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  • Наименование органа ПФР (территориального), в который осуществляется обращение.
  • Ф.И.О. лица, выступающего в качестве заявителя (с указанием того, кем данный гражданин приходится ребенку, в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата).
  • Статус лица.
  • Данные о ребенке, в связи с появлением которого был выдан сертификат (Ф.И.О., дата рождения).
  • Страховой номер индивидуального л/с (СНИЛС).
  • Данные о сертификате МСК (серия, № и дата выдачи).
  • Данные документа, подтверждающего личность (номер, дата выдачи, серия, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  • Адрес места проживания (полный адрес: страна, область, индекс, город, улица, строение, квартира).
  • Контактный номер телефона.
  • Дата рождения ребенка, с чьим рождением (или же усыновлением) у его родителей возникло право на получение семейного капитала.
  • Данные о представителе (Ф.И.О., адрес его места проживания, а также № телефона).
  • Данные документа, подтверждающего личность лица, выступающего в качестве представителя (серия, номер, с указанием кем и когда был выдан).
  • Данные о документе, который может подтвердить полномочия лица, выступающего в качестве представителя.
  • Размер денежных средств, которые требуется предоставить лицу на улучшение условий проживания (сумма должна быть указана цифрами, а также прописью). При этом, гражданин может попросить, как всю сумму, так и какую-то ее часть.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Кроме того, в заявлении нужно будет указать:

  1. Имело ли место лишение лица прав (родительских) в отношении детей/ребенка, в связи с рождением (или же усыновлением) которых возникла возможность реализовать право на семейный капитал или нет.
  2. Совершало ли лицо умышленные преступления (или преступление) в отношении детей/ребенка, либо нет.
  3. Принималось ли решение, касающееся отмены усыновления ребенка, благодаря появлению которого в семье у граждан возникла возможность получить материнский капитал.
  4. Принималось ли в отношении владельца сертификата решение об ограничении граждан в родительских правах, или же о лишении прав в отношении ребенка, при появлении которого был выдан сертификат МСК, либо нет.
  5. Принималось ли решение изъятия ребенка, в связи с появлением (усыновлением/рождением) которого появилась возможность реализовать право на получение государственной помощи или нет.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата подачи документов и подпись.

Выше был приведен основной перечень документации, но в некоторых случаях (в зависимости от ситуации) может потребоваться дополнительная – в числе которой:

  1. Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
  2. Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии — предварительный).
  3. Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
  4. Документы на объект недвижимости.
  5. Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
  6. Кадастровая документация на объект недвижимости.
  7. Акт приема-передачи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРН.
  9. Договор о предоставлении займа.
  10. Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).

В случае, если оставшуюся сумму планируется погасить при помощи заемных денежных средств, держатель сертификата может воспользоваться услугами:

  • Банков.
  • Кредитных потребительских кооперативов и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов, работающих не менее 3 лет со дня регистрации.
  • Единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (раньше назывался АИЖК).

При этом, денежные средства финансовое учреждение должно будет перевести по безналичному расчету – на л/с лица, являющегося владельцем сертификата, открытый в кредитной организации.

Также важно учесть, что закон не устанавливает ограничения на количество займов и кредитов, денежные средства по которым лицо может направить на приобретение — поэтому граждане могут обратиться в несколько финансовых учреждений при необходимости.

Пошаговая инструкция: как на материнский капитал купить комнату

Фото 3

Краткая последовательность действий:

  1. Получение сертификата в ПФР.
  2. Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
  3. Проверка объекта недвижимости.
  4. Подписание ДКП.
  5. Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
  6. Регистрация покупки в Росреестре.
  7. Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
  8. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
    • паспорт;
    • сертификат;
    • СНИЛС;
    • ДКП;
    • обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
    • выписка ЕГРН.
  9. Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).

После этого можно выделять части комнаты во владение детей и супруга (при наличии). По закону оформить все жилье, приобретенное маткапиталом, на детей нельзя, но и размер долей нигде не указан. Это остается на усмотрение законных представителей несовершеннолетних.

Комната в общежитии, коммуналке

Купить комнату в общежитии за счет средств маткапитала можно, если объект приватизирован. Сделка может быть проведена аналогичным способом в коммунальной квартире. Важную роль играет наличие отдельных документов на комнату. Самый лучший вариант в данном случае – покупка в общежитии, размер жилой площади должен начинаться от 18 кв.м. Покупка комнаты в общежитии, относящемуся к категории жилого фонда специального назначения, невозможна.

Сроки перечисления средств

После поступления документации, сотрудники уполномоченного органа осуществляют ее рассмотрение, проверяют указанные обстоятельства и принимают решение – удовлетворить просьбу, выраженную в заявлении, или по каким-либо объективным причинам отказать. В ряде случаев лицу может потребоваться донести дополнительную документацию – в зависимости от ситуации.

Если решение было вынесено положительное, то денежные средства, полагающиеся лицу по семейному капиталу, будут перечислены сотрудниками ПФР в течение 1 месяца 10 дней с момента поступления от заявителя документации.

Можно ли купить комнату при помощи МСК?

По общему правилу приобрести комнату в общежитии или же коммунальной квартире с применением средств семейного капитала нельзя, т.к. этот вид недвижимого имущества входит в состав специализированного жилищного фонда. Однако существуют исключения, когда купить комнату возможно и с использованием капитала, а не только собственных денежных средств. Так, для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Комната была подвергнута процедуре приватизации и является собственностью лица, осуществляющего ее продажу.
  • На объект недвижимости оформлена вся необходимая документация – кадастровая и правоустанавливающая.
  • Объект недвижимого имущества имеет выход, который не ведет в другие комнаты (т.е. если помещение проходное, то приобрести его этим способом не получится).
  • Объект недвижимости является пригодным для проживания и не был признан ни аварийным, ни ветхим.
  • На помещение не наложены ограничения (аресты, обременения).
  • Объект был переведен из специализированного фонда в другой статус (к примеру, несколько комнат было объединено в 1, после чего недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой).
  • Объект находится в пределах территории Российской Федерации.

Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал

Любая сделка с участием сертификата проходит через ПФР. Следовательно, ее проверяют на соответствие положениям закона. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо убедиться в следующем:

  1. Форма предстоящей сделки не противоречит закону.
  2. Комната официально является обособленным жилым объектом. Оформлена в органах Росреестра.
  3. Приобретаемое жилье располагается в пределах границ РФ.
Внимание! Вышеперечисленные требования прописаны в законодательстве. Обойти их нельзя.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо найти отдельное жилое помещение для покупки.
  2. Убедиться, что:
    • оно оформлено соответствующим образом;
    • продавец является его собственником.
  3. Договориться и составить договор купли-продажи, в котором прописываются такие условия:
    • оплата собственности производится, в том числе, бюджетными средствами маткапитала;
    • указывается срок обращения продавца в местное отделение ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату.
  4. Произвести регистрацию сделки в органах Росреестра.
  5. Там же получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), закрепляющую право владения.
  6. Обратиться в органы ПФР с соответствующим заявлением.
  7. Дождаться перевода денег на счет продавца.
Внимание! Потребуется нотариально заверенное обязательство о разделе комнаты на доли собственности для всех членов семейства.

Документы для обращения за распоряжением маткапиталом

В органах ПФР подается заявление установленного образца, в котором в обязательном порядке прописывается цель траты денег. К этой бумаге следует приложить такие документы:

  • оригинал сертификата (дубликат, если выдавался);
  • ксерокопию паспорта получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брачных уз;
  • копию договора купли-продажи, на котором стоит отметка о госрегистрации (оригинал иметь при себе);
  • выписку ЕГРН (оригинал);
  • нотариальное обязательство о разделе собственности на всех членов семьи.
Важно! В определенных случаях специалисты ПФР требуют дополнительные бумаги. Они обязаны проверить, не совершает ли заявитель факт мошенничества.

Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

  1. В законодательстве прописана формулировка «улучшение жилищных условий». Это означает, что вложение средств сертификата должно быть направлено на рост благосостояния семьи. Таким образом, придется документально доказывать, что дополнительная комната действительно улучшит условия жизни детей.
  2. Сделка с участием бюджетных денег юридически защищается от рисков. Специалист ПФР обязан убедиться, что заявленная к приобретению комната имеет только одного владельца, ничем иным не обременена. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН.
  3. Договор также будет тщательно изучаться. Кроме указанных выше нюансов, в нем прописывается пункт о задержке выплаты части (или основой суммы) денег. Это обстоятельство связано с тем, что ПФР выделяет средство из бюджета в течение 60 дней.
Внимание! Особенно тщательно изучаются сделки по приобретению комнаты у родственников, проживающих совместно с заявителем в одной квартире. Если такой договор не приводит к изменению условий проживания (родственники не съезжают), то ПФР может не выделить средств. Такая сделка считается попыткой обналичить государственные деньги. А это нарушение закона.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Фото 3

Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

  1. Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
  2. С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
    • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
    • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.

    На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  3. Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  4. Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.

Важным документом  является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

Переходя непосредственно к вопросу, удваивается ли начисленный материнский капитал при официальном приобретении квартиры с его помощью, стоит сказать, что по закону этого сделать никак не получится.

Можно ли на материнский капитал купить дачу — читайте в этой статье.

Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

  1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
  2. Жилое помещение находится на территории России.
  3. Форма сделки не противоречит закону.
Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

  1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
    • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
    • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
  4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
    • сам сертификат;
    • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
    • СНИЛС;
    • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
    • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
  5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).
Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как маткапитал будет перечислен продавцу либо с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Федеральная нотариальная палата в своем письме от г. № 216/06-11, разъяснила, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

Вопросы и ответы

!

Готовиться к приобретению комната в общежитии с помощью средств материнского капитала.

При приобретении комнаты будут сразу выделены доли для детей.

Как возможно потом продать эту комнату легально ?

Дети прописаны в другой квартире принадлежащей бабушке детей в которой фактически и проживают вместе с родителями.

Жду от Вас информацию.

С уважением,

Алексендр.

Эксперт:

Александр!

При приобретении комнаты будут сразу выделены доли для детей. Как возможно потом продать эту комнату легально?
Александр

Поскольку при совершении сделки сразу будут определены доли детей, то при последующей продаже этой комнаты необходимо будет получить обязательно согласие органов опеки, либо ждать, когда дети будут совершеннолетними.

Дети прописаны в другой квартире принадлежащей бабушке детей в которой фактически и проживают вместе с родителями.
Александр

У Ваших детей имеются доли в квартире бабушки?

Эксперт:

Александр. Продать легально возможно: при выделении детям долей Вы можете продать комнату только с согласия органов опеки и попечительства. Если Вы не выделяете доли детям, то продаёт, как обычно. Вы подписывали нотариальное обязательство о выделении долей?

Эксперт:

В дальнейшем придется получать согласие опеки

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекунне вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

а в чем именно проблема?

Эксперт:
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного…
2. Опекунне вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительствасовершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вам обязательно потребуется разрешение опеки на эту сделку, иначе ее не зарегистрируют

Эксперт:

При продаже квартиры (комнаты), в которой есть доли детей необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

При этом необходимо чтобы имущество детей не уменьшилось, то есть одновременно либо купить детям равноценное имущество, либо подарить.

Эксперт:

присоединюсь ко мнениям коллег — в случае отчуждения недвижимого имущества, где со собственниками являются дети, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Возможно пойти таким путем, что составить предварительный договор с «бабушкой детей» о направлении средств о продажи комнаты в общежитие на приобретение данной квартиры с выделом в ней долей в пользу детей....

В принципе, рабочий вариант, даже использовался не раз, опека согласует такую продажу

Эксперт:

Александр!

Хочу обратить внимание, что сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Эксперт:
Возможно пойти таким путем, что составить предварительный договор с «бабушкой детей» о направлении средств о продажи комнаты в общежитие на приобретение данной квартиры с выделом в ней долей в пользу детей…
В принципе, рабочий вариант, даже использовался не раз, опека согласует такую продажу.
Шаина Мария

Можно и так поступит. Однако в случае, если Вы договор дарения или купли-продажи детям не заключите, то по иску органа опеки или самих детей по достижении ими совершеннолетия с родителей взыщут стоимость неосновательного обогащения.

Конечно, без разрешения органа опеки продать данную комнату нельзя. Разрешение может быть выдано только, если Вы предоставите детям доли в жилом помещении, не меньшие чем в данной комнате.

Эксперт:

все верно, нужно будет согласие опеки. Для получения согласия, вы должны будете представить им документ, подтверждающий, что у детей есть другое жилье и им будет где жить (т.е. у вас в собственности должно быть жилье и там будет доля детей), бабушкино жилье не подойдет, если там нет доли детей.

Эксперт:

Ваша основная задача обеспечить покупку в собственность детей доли в другом жилом помещении количеством и качеством не ухудшающим положения детей.

СПС Консультанс Плюс «Электронный журнал „Азбука права“, 02.03.2016
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ухудшаются ли условия его проживания и не уменьшается ли его собственность. Главный критерий — сделка не должна умалять имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике таковым может являться неприобретение в пользу ребенка иного жилья, которое должно быть не меньшим по размеру и не менее качественным, чем отчуждаемое.
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства для получения предварительного разрешения на совершение сделки.
В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований (п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51).
Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством г. Москвы не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.
Справка. Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства
Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, — 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. В случае получения предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются следующие документы (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру;
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.
Заявление и необходимые документы можно представить одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
— лично или через представителя (при наличии у него доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется, однако заявитель вправе представить его по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Эксперт:
При приобретении комнаты будут сразу выделены доли для детей.
Александр

т.е. дети выступают так же как и Вы покупателями в договоре купли продажи с использованием МК.

Как возможно потом продать эту комнату легально?
Александр

Только с разрешения органов опеки и попечительства — они должны дать письменное разрешение. Для того что бы получить разрешение — необходимо будет предоставить документы о приобретении жилого помещения с целью улучшения жилищных условий т.е. большего размера чем продаваемое — в иных случаях разрешение не выдадут и в ФРС откажут в совершении сделки. С Уважением...

Источники

Использованные источники информации.

  • http://calculator-ipoteki.ru/kupit-komnatu-za-materinskij-kapital/
  • https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html
  • https://pensioved.ru/matkapital/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital
  • http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/
  • http://mydiveevo.ru/kak-priobresti-komnatu-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instruktsiya/
  • http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-komnaty/
  • https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/kupit-komnatu-na-materinskij-kapital
  • http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/komnata-na-mk.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий