Как купить квартиру в паттайе

 

Как купить квартиру в Таиланде: инструкция, выбор района, стоимость, правила оформления сделки, права иностранного собственника, подводные камни, отзывы русских людей. Как купить квартиру в Таиланде: инструкция, выбор района, стоимость, правила оформления сделки, права иностранного собственника, подводные камни, отзывы русских людей

Есть ли смысл покупать недвижимость в Паттайе

Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.

Проект нового жилого комплекса в Паттайе

Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.

Если вы остаётесь жить в Паттайе, то, конечно, лучше купить какое-нибудь жильё, но даже если вы не собираетесь там жить, то такая покупка станет хорошим вложением.

Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.

Выбор недвижимости

Подписывайтесь на наш канал в Telegram, где мы ежедневно выкладываем самые горящие туры и авиабилеты.

Итак, как только вы твёрдо решили стать владельцем жилья в курортном городке, приступайте к поиску подходящих вариантов. Помните: это очень ответственный шаг, именно вы несете ответственность за правильность выбора. Хотя и можно довериться риелтору, всё же советуем право принятия окончательного решения оставить за собой. Ведь кто кроме вас знает, каким требованиям должна соответствовать ваша будущая квартира?

Обратите внимание, что выбор выставленного на продажу жилья довольно широкий и просмотреть несколько тысяч вариантов просто нереально. Поэтому сразу составьте для себя перечень тех свойств и характеристик жилья, которые должны присутствовать в потенциальном предмете сделки. К примеру, определитесь:

  • насколько вам важно наличие дополнительных удобств (бассейна, зала для тренировок, джакузи и проч.)
  • сколько вы готовы потратить на приобретение квартиры
  • — хотите вы стать владельцем новой квартиры или согласны на покупку недвижимости на вторичном рынке;
  • в каком районе вы хотели бы поселиться и т.д.

Чем конкретнее вы сможете представить перед риелтором список требований, тем проще будет ему отыскать подходящий именно для вас вариант.

Что лучше – дом или квартира

Выгоднее и проще покупать квартиру, потому что с покупкой дома возникают некоторые сложности.

Дизайн интерьера покупной квартиры в Паттайе

В жилом доме только 49% от всей жилой площади квартир может принадлежать иностранцам, поэтому квартиру в новостройке будет купить очень просто, немного сложнее – на вторичном рынке из-за этого ограничения.

Что касается домов, то главная проблема заключается в земле под ней, то же касается и других типов недвижимости, связанных с отчуждением земли. Тоже касается коттеджей, вилл и т. п. Согласно законодательству Таиланда, земля не может передаваться в собственность иностранцу, а это значит, купить её не получиться. В таком случае придётся у продавца арендовать землю или покупать её на имя таиландской компании, владельцем которой вы можете стать лишь на 49%.

Читайте такжеАренда квартиры в Паттайе

Хоть схемы и отработаны, всё равно нет никаких 100% гарантий. В итоге чаще всего оформляют аренду. Но что такое долгосрочная аренда? У вас могут возникнуть сложности при продаже, завещать такое имущество будет нельзя и тому подобное.

Интерьер недорогих апартаментов для аренды

По закону у вас будет только право пользования, без права распоряжения, что не внушает доверия.
В связи с этими рисками и трудностями многие предпочитают покупать или квартиру, или студию, или апартаменты.

Если покупать квартиру, которой ещё строиться, то можно получить рассрочку на время строительных работ. Кстати говоря, для иностранцев вся недвижимость дороже на 20% от заявленной стоимости. Так что будьте внимательное, всегда уточняйте, входит ли в цену этот процент. Именно на этом этапе часто встречаются обманы со стороны риелторов, которые ещё больше накручивают стоимость объекта.

Фото 1

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Полный расчёт

Обратите внимание, что полный расчёт за недвижимость производится в местной валюте (батах). Помочь избежать трудностей может хороший риелтор, который всегда даст дельный совет и поможет получить все необходимые справки. И ещё один важный момент: переводить деньги нужно на счёт собственника или застройщика. Не стоит доверять схемам, в которых имеется посредник, и вам предлагают перевести деньги на сторонние счета.

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

  • Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
  • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
  • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
  • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
  • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.
Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.

Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.

Фото 2

Рыночные предложения

Самый сложный шаг — найти приемлемый объект. Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Налогообложение при реализации квартир в Таиланде

Большинство налогов идёт от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет Лэнд Офис. Если стоимость продажи выше, то большая часть налогов будет считаться с той суммы, что больше.

Возможные налоги:

  • 0,5% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности более 5 лет);
  • 3,3% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности менее 5 лет);
  • 2% – за переход права собственности с покупателя;
  • по формуле – подоходный налог с продавца.

Если квартира находится в собственности менее 5 лет, на вторичном рынке приобретается, то за налоги в общей сложности придётся заплатить 7% от суммы продажной или оценочной (смотря какая больше). Если больше 5 лет, то до 5% от суммы. Налоги в этой стране умерены, намного дешевле, чем в Европейских странах, что привлекает сюда иностранный капитал.

Планировка с размерами апартаментов в новом кондоминиуме в Паттайе

Хоть большинство налогов идут с продавца, всё равно их оплата обычно идёт поровну, кто как договориться.

Стоимость квартир в Паттайе

Всё зависит от того, какую из квартир вы выбрали. Естественно, квартиры на первичном рынке, от застройщика, будут стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке. Учтите, что новые постройки имеют более улучшенную планировку, запланированную парковку, а, возможно, даже и бассейн. В новостройках однокомнатные квартиры планируются в среднем 30 кв. м, на вторичном рынке они поменьше.

Застройщики стараются создавать более комфортную и просторную квартиру в кондоминиуме, чтобы выделиться среди других, обеспечить инвестиции в свой проект и привлечь покупателей. Большинство новостроек возводятся вдоль береговой линии, потому что такую недвижимость можно выгоднее продать. В центре города стройплощадок просто не встретить.

Таблица стоимости разных видов апартаментов в Паттайе

Распродавать квартиры в кондоминиуме начинают ещё на этапе строительства, что выгодно для обеих сторон – инвестиции для застройщика, более низкая цена для покупателя. Найти уже готовую новостройку, в которой ещё не продано положенных иностранцам 49% жилой площади, будет практически невозможно.

На вторичном рынке можно купить скромную однокомнатную квартиру площадью 26-32 кв. м примерно за 600 тысяч бат.

Выходит, что в 2019 году 1 кв. м обойдётся в минимум 20 тысяч бат. У застройщика цены начинаются от 30 тысяч бат за 1 кв. м, а доходят до 45 тысяч бат. Дешевле обойдётся 1 кв. м в трёхкомнатной или более квартире, можно купить его у застройщика даже за 25 тысяч бат, а цены на вторичном рынке от 17 тысяч бат. Так как Паттайа – это город, у которого есть большая береговая линия, то жилые дома, расположенные ближе к ней, стоят дороже.

Карта районов Паттайи

Недалеко от пляжа, где-то в метрах 200-300 от него, можно купить неплохую двухкомнатную квартиру за 2-3,5 миллиона бат. Район тоже имеет значение, но если планировка будет выгодной и удобной, со всей инфраструктурой у дома, то цены могут быть гораздо выше, чем свойственно этому району.

Райский выбор — районы для покупки жилья

Фото 4

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
Рынок недвижимости здесь разнообразный — от небольших домиков до шикарных апартаментов в небоскребах.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Если это работа или учеба, выбирайте жилье ближе к офису или учебному заведению, чтобы не простаивать в пробках. Если покупка — вложение средств, можно приобрести квартиру на стадии строительства, а затем выгодно ее продать.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.
Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

  • многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
  • малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
  • секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².
Идеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.
Фото 4

Этапы покупки квартиры в Паттайе

Для того чтобы купить квартиру в Паттайе, понадобится собрать пакет документов. К тому же деньги на покупку этого жилья должны быть ввезены в Таиланд, и доказано их происхождение.

Очерёдность операций, которые потребуются для перехода права собственности к иностранному гражданину:

  • найти подходящую квартиру;
  • открыть счёт;
  • получить справку FET;Так выглядит справка FET из тайского банка
  • заключить договор;
  • заплатить деньги продавцу;
  • переоформить недвижимость.

Всем этим можно заниматься самостоятельно или обратиться к услугам русскоговорящих риелторов. С помощью профессионалов собрать эти документы получится быстрее.

Нюансы, связанные с поиском квартиры

При поиске квартиры в Паттайе можно столкнуться со многими проблемами. Главные – это языковой барьер, незнание законов и того, как выглядят современные документы и процессы их регистрации. В этом плане очень кстати пригодятся услуги агентств по продаже недвижимости и риелторов, но, естественно, не безвозмездно.

Учтите, что самостоятельно выбирая квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые пользуются незнанием и неопытностью приезжих. Чтобы найти и купить самостоятельно недвижимость в Таиланде, нужно быть хорошо подкованным юридически и знать, как всё выглядит. Но и риелторов тоже стоит проверять, наняв своего переводчика, так будет надёжнее.

Риэлторы в Таиланде

Знайте, что услуги агентств всегда оплачивает продавец, то есть услуги включены в стоимость недвижимости. С одной стороны, покупатель, зная, что оплачивает продавец, не волнуется. Но, с другой стороны, мало кто знает и понимает, что фактически услуги риелтора будут оплачены с кармана покупателя, а цена идёт уже с накруткой. Зачастую стоимость завышена на 5-6%, что достаточно приличные деньги. Не обольщайтесь, если вам скажут в агентстве, что вы не платите за их услуги.

Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то договоритесь о таких важных моментах заранее:

  • сумма, которую вы готовы потратить на покупку;
  • будет ли интерьер входить в стоимость имущества (вторичный рынок);
  • кто оплачивает налоги и услуги по переоформлению;
  • величина залога;
  • рассрочка (при необходимости);
  • дата сделки;
  • когда можно заселиться.

Даже если вы собрались действовать самостоятельно, то эти пункты нужно обязательно обсудить с продавцом.

До заключения любых соглашений, нужно визуально осмотреть жилой объект, который собираетесь приобрести и документы на него, чтобы убедиться, что все формальности в порядке. Без этого ни в коем случае нельзя давать задаток и заключать каких-либо сделок. Любая сделка даёт вам не только права, но и обязанности, так что не стоит халатно относиться к этому вопросу – верить на слово или предоставленным фотографиям квартиры.

Открыть счёт в таиландском банке

Для открытия счёта в большинстве банков потребуют показать визу, которая должна быть долгосрочной, туристическая не подходит. Ещё могут попросить поручительство таиландского гражданина, если нет нужной визы. Естественно, ваш заграничный паспорт не должен был просрочен.

Получение справки FET

Этот документ необходим при покупке и именно поэтому открывается счёт в банке. FET подтверждает происхождение денег, потому что они должны быть ввезены из-за границы.

Так выглядит свидетельство о праве собственности на недвижимость

На счёт можно положить деньги двумя способами:

  • дорожный чек;
  • банковский перевод.

Лучшим вариантом считается перевод валюты с зарубежного счёта на таиландский. Лучше при переводе указывать назначение денег – покупка недвижимости. В случае если вы перечислите сумму больше, чем потребуется, то деньги проще будет вывести из Таиланда. После того, как деньги поступили на таиландский счёт, можно требовать от банка эту справку FET.

Заключение договора и передача денег

На этом этапе стоит иметь своего переводчика дополнительно, если вы покупаете недвижимость с помощью агентств и не хотите быть обманутым. Договора заключаются на официальном языке, поэтому знать все условия без знания языка не выйдет. Обычно типовые договора есть у застройщиков, если вы покупаете на первичном рынке.

Квартиры в новом жилом комплексе

Но условия изменить будет очень тяжело, ведь такие договора относятся к публичным. Есть основные условия, которые должны быть обязательно соблюдены.

Обязательные пункты договора:

  • данные продавца;
  • данные покупателя;
  • информация о продаваемой квартире (адрес, площадь);
  • информация о документе, подтверждающем право собственности продавца;
  • продажная цена;
  • размер аванса;
  • срок полного расчёта и передачи квартиры в собственность покупателя;
  • кто оплачивает налоги.

Стоит проверить наличие оригинала правоустанавливающего документа, чтобы убедиться в правомочности продавца. Дополнительные пункты указываются по согласию сторон. Срок полного расчёта и передачи имущества назначается от 7-10 дней, стандартно указывают 2 недели, но это все условия, которые устанавливаются по согласию сторон.

Новая недорогая квартира в Паттайе

Остальную сумму лучше уплачивать взамен на свидетельство о праве собственности, где написано ваше имя, прямо в органе регистрации (Лэнд Офис). Само переоформление там займёт до 3 часов – это стандартная процедура. Саму сумму можно передать как наличными, так и перевести на счёт продавца или выписать банковский чек. Касательно того, кто оплачивает услуги по составлению договора, то обычно стороны делят поровну, но можно договориться и по-другому.

Если вам понадобится вывести оставшиеся деньги обратно на родину, то самым простым способом будет перевод на счёт в ваш банк. Тут тоже придётся доказывать, откуда эти деньги. Дело в том, что в Таиланде на доход есть налоги и они обязательны к уплате, поэтому при многих операциях проверяется происхождение денежных средств. Если деньги были переведены или ввезены из-за рубежа, то проблем не возникает.

Фото 5

Преимущества покупки квартиры в Паттайе

Итак, если вы думаете, что покупка жилья в Таиланде сопряжена с многими трудностями, спешим вас заверить в обратном! Конечно, на первый взгляд процедуру покупки жилой недвижимости в далёкой азиатской стране назвать простой нельзя. Но как только вы начнёте вникать в её тонкости, сразу же сможете понять, что ничего сложного в этом нет. Вам стоит следовать простой инструкции, которую мы подготовили и в скором времени вы станете счастливым владельцем заветных квадратных метров с видом на прекрасное побережье.

Но прежде чем перейти к пошаговым рекомендациям, давайте взвесим все «за» и «против» вашей задумки! Что приставляет собой Таиланд, что вы о нём знаете? Главным преимуществом здешних курортов является продолжительный туристический сезон, который длится практически круглый год. Этому способствует прекрасный климат, дешевизна отдыха и неплохое сочетание древних достопримечательностей и современных тусовок. И особенно популярным курортом среди русских туристов считается Паттайя, о приобретении квартиры в которой мы и решили поговорить.

Фото 6

В поисках тайской недвижимости


Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Вопросы и ответы

У меня такой вопрос,он гражданин Турции,я гражданка Туркменистана,может ли кто из нас купить квартиру в Краснодаре (в РФ), законно ли это и дают ли при этом вид на жительства? Какие документы для этого нужны?и кому из нас проще всё это сделать,гражданину Турции или гр-нке Туркменистана? Заранее за помощь!

Эксперт:

Олеся.

Иностранный гражданин имеет такие же права на покупку квартиры в России как и россиянин.

Кому из вас проще сделать — по закону без разницы, по жизни — тот кто лучше владеет русским языком.

Получить вид на жительство вы так же сможете подав необходимые документы после покупки и регистрации квартиры.

При покупке квартиры понадобятся личные документы, договор купли продажи на квартиру.

На самом деле, если у вас в России есть доверенное лицо или юрист, то поручите ему заниматься этим хлопотным делом, после того как вы выберете квартиру.

Для вас это будет не намного дороже, зато безопасней.

Он проверит все документы на квартиру, обременения, залоги, детей и т.д.

С уважением, Анатолий Старостенко.

Эксперт:

Olesya!

Действующее законодательство РФ не содержит каких-либо запретов относительно возможности приобретения жилья иностранными гражданами, законно пребывающими на территории РФ. 

«Какие документы для этого нужны?»

Прежде всего, нужен национальный (свой) паспорт, а также документы, подтверждающие законность проживания на территории РФ. 

«кому из нас проще всё это сделать, гражданину Турции или гр-нке Туркменистана?»

Разницы нет. Важно одно: законность пребывания на территории РФ.

Эксперт:

Купить квартиру может любой иностранец, вне зависимости гражданином какой страны он является.

В соответствии с.:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2. Для получения разрешения на временное проживание иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, подает в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции:

1) заявление о выдаче разрешения на временное проживание;

2) документ, удостоверяющий личность данного иностранного гражданина и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;

3) миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде данного иностранного гражданина в Российскую Федерацию или с отметкой территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере миграции о выдаче данному иностранному гражданину указанной миграционной карты. В случае непредставления миграционной карты территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции проверяет на основании имеющихся в таком органе сведений данные об иностранном гражданине, содержащиеся в миграционной карте;(пп. 3 в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

4) квитанцию об уплате государственной пошлины за выдачу разрешения на временное проживание. Указанную квитанцию данный иностранный гражданин вправе представить в федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции или его территориальный орган по собственной инициативе. В случае непредставления указанной квитанции федеральный орган исполнительной власти в сфере миграции или его территориальный орган проверяет факт уплаты государственной пошлины за выдачу данному иностранному гражданину разрешения на временное проживание с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

......

5. Иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, представляет в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, принявший его заявление о выдаче ему разрешения на временное проживание:(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

1)документы, подтверждающие отсутствие у него заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем, утверждаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также сертификат об отсутствии у него заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции), на бумажном носителе либо в форме электронных документов в случае подачи заявления о выдаче разрешения на временное проживание в электронной форме — в течение тридцати суток со дня подачи им заявления о выдаче ему разрешения на временное проживание;(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

2)свидетельство (уведомление) о постановке данного иностранного гражданина на учет в налоговом органе — по усмотрению иностранного гражданина в течение одного года со дня его въезда в Российскую Федерацию. В случае, если в течение одного года со дня въезда иностранного гражданина в Российскую Федерацию сведения о постановке иностранного гражданина на учет в налоговом органе не поступят в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции, проверка исполнения обязанности иностранного гражданина по постановке на учет в налоговом органе осуществляется территориальным органом федерального органа исполнительной власти в сфере миграции путем направления межведомственного запроса в налоговый орган о представлении сведений о постановке иностранного гражданина на учет в налоговом органе.

При этом выдача РВП никак не зависит от наличия у Вас жилья

Эксперт:

Иностранные граждане обладают такими же правами, что и граждене РФ при покупки квартиры в России, поэтому как гражданин Турции, так и гражданин Туркменистана могут купить квартиру в РФ.  Для этого необходимо заключить договор купли-продажи, можно в простой письменной форме, но учитывая, что вы иностранные граждане лучше удостоверить его у нотариуса т.к. нотариус проверяет законность данной сделки, но можно, чтобы данный договор был составлен или у юриста или у риэлторов. Затем с данным договором, вашим паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру, а также свидетельством о праве собственности продавца необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на покупателя. Приблизительно через месяц покупателю выдадут новое свидетельство о праве собственности с остальными документами, после этого покупатель полноправный собственник квартиры.  

Эксперт:

Уважаемая Олеся! Правом стать
собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы
также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой
недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они
связаны с безопасностью страны, как, в принципе, и во всем мире.

Больше
всего ограничений для иностранных граждан действуют на покупку земли.

Для
покупки квартиры у иностранного гражданина меньше сложностей. В первую очередь
необходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания
нерезидентов РФ районе
.

Для
оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод
паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на
территории России
. Приобретать недвижимое имущество имеет право только
гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для
пребывания на территории России
это вид на жительство, или
разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта
. Все
документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе
обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.

Иностранный
гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России
другому лицу
. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или
по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа
апостилем
– специальным удостоверением подписи и штампа на документах
некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала
Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в
любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.

Консульская
легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется
иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц
Гаагской конвенции.
Для этого ему
необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную
организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего
доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у
нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация
будет считаться действительной только на территории России.

Легализация
документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ
, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой
помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для
оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально
заверенный перевод паспорта.

К
переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные
карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты,
согласно Основам законодательства о нотариате.

Если
иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России
предоставить согласие другого супруга
,
нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае
согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.

Расчет
за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях,
независимо от гражданства покупателя
.

Право
собственности недвижимого имущества
в
России для иностранного гражданина не отличается от права собственности
россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ,
вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.


Купив
в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе
зарегистрироваться на этой территории.

В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту
проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ.

Иностранец,
имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же
ставкам, что и российский гражданин.

Эксперт:

Леканцев Артем  взято с http://www.9111.ru/questions/q1838174-dostupnoe-gile.html

Эксперт:

Олеся!

Иностранные граждане вправе приобретать недвижимое имущество наравне с гражданами РФ. 

Действующее законодательство лишь ограничивает приобретение земельных участков иностранными гражданами в приграничных зонах РФ.

С уважением, Владислав Быков.

Эксперт:

б 

Как уже верно отметели коллеги, приобретать недвижимость на территории РФ имеют право иностранные граждане (ИГ) без ограничений. Право собственности будет законным. Сделать это может как ИГ, находящиесея на территории РФ в визовом порядке, так и в безвизовом порядке.

Наличие недвижимости конечно будет плюсом для Вас при получении ВнЖ, т.к. Вам необходимо будет постоянно зарегистрироваться по месту жительства. Сделать Вы это сможете в собственном жилье. Тем самым снимаются сложности с поиском места для регистрации. 

Но Законодательство РФ не предусматривает получение Вида на жительство на основании наличия недвижимости в РФ, либо ведения бизнеса. Как это предусвотрено в отдельных странах.

Вид на жительство Вы сможете получить только при наличии Разрешения на временное проживание. 

Федеральный закон от 25 июля 2002 г. N 115-ФЗ
«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Статья 8. Постоянное проживание иностранных граждан в Российской Федерации1. В течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может бытьвыдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание. Заявление о выдаче вида на жительство может быть подано в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.2. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерациине менее одного года на основании разрешения на временное проживание.
3. Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина, поданному в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее чем за два месяца до истечения срока действия имеющегося у него вида на жительство, может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено.

Отмечу также, что получить Разрешение на временное проживание можно по квоте, либо во внеквотном порядке.

Статья 6. Временное проживание иностранных граждан в Российской Федерации
1. Разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданинув пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года.
2. Квота на выдачу иностранным гражданам разрешений на временное проживание ежегодно утверждается Правительством Российской Федерации по предложениям исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации с учетом демографической ситуации в соответствующем субъекте Российской Федерации и возможностей данного субъекта по обустройству иностранных граждан.
3. Без учета утвержденной Правительством Российской Федерации квоты разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину:
1) родившемуся на территории РСФСР и состоявшему в прошлом в гражданстве СССР или родившемуся на территории Российской Федерации;
2) признанному нетрудоспособным и имеющему дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации;
3) имеющему хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
4) состоящему в браке с гражданином Российской Федерации, имеющим место жительства в Российской Федерации;
5) осуществившему инвестиции в Российской Федерации в размере, установленном Правительством Российской Федерации;
6) поступившему на военную службу, на срок его военной службы;
6.1) являющемуся участником Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам его семьи, переселяющимся совместно с ним в Российскую Федерацию;
6.2) имеющему ребенка, состоящего в гражданстве Российской Федерации;
6.3) имеющему сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, состоящих в гражданстве Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными либо ограниченными в дееспособности;
6.4) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) — иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 — 6.3 настоящего пункта;
6.5) не достигшему возраста восемнадцати лет, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) — гражданина Российской Федерации;
6.6) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном, попечителем) — иностранным гражданином, указанным в подпунктах 1 — 6.3 настоящего пункта;
6.7) достигшему возраста восемнадцати лет, в соответствии с законодательством иностранного государства признанному недееспособным либо ограниченным в дееспособности, получающему разрешение на временное проживание по заявлению родителя (усыновителя, опекуна, попечителя) — гражданина Российской Федерации;
7) в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://thailandsam.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru-v-pattaje-bez-posrednikov.html
  • https://guruturizma.ru/kak-kupit-kvartiru-v-pattaje/
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-tajlande.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий