Как обналичить земельный сертификат

 

Условия предоставления земельного сертификата для многодетных семей В некоторых регионах России для многодетных семей выделяют специальные территории и им. Как обналичить жилищный сертификат: способы обналичивания При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и

Содержание

Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?

Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.

Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:

  • гражданские паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
  • свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
  • форма 9 справки о регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.

Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.

Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.

Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.

Земельный сертификат обналичить

Правительство Санкт-Петербурга решило проблему с очередью следующим образом: многодетная семья, гражданин ее представляющий самостоятельно ищет участок земли, подходящий по всем требованиям, приобретает ее за собственные средства, а затем возвращает по закону часть.

  1. Составьте договор купли-продажи. Кстати, если на участке расположен дом, то его обязательно следует указать в документе.
  2. Договоритесь с продавцом о стоимости участка.
  3. Впишите в документ все необходимые нюансы.
  4. Подпишите договор.
  5. Переведите средства на указанные реквизиты.
  6. Обратитесь в Росреестр с договором и подтверждением оплаты.
  7. Оплатите госпошлину. Ее размер укажет специалист.
  8. Получите выписку из ЕГРП, подтверждающую, что вы являетесь собственником участка.

Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

Сертификат предусматривает получение земли только под дачное строительство, земля выделяться может не только в городе, но и в области. Однако ситуация с очередью льготников так и не поменялась, и по инициативе депутатов ЗакСа в июле 2019 года в закон снова были внесены поправки.

При оформлении сертификата деньги не выдаются, а перечисляются на счет собственника участка.

  • Сертификат не подлежит индексации, в отличие от капитала.
  • Капитал индексируется 1 раз в год.
  • Сумма земельного капитала будет рассчитываться по закону тогда, когда гражданин решил обменять его на участок, а не на момент выдачи документа.
  • Это — важные условия. Стоит обратить на них внимание, ведь при обращении должностное лицо вам вряд ли расскажет обо всех условиях.

    Условия предоставления земельного сертификата для многодетных семей

    Если в семье имеются опекаемые дети, то дополнительно понадобятся акт органов опеки и свидетельство об усыновлении. Чтобы получить земельный сертификат для многодетных нужно документы предоставлять в виде копий и оригиналов. После обращения в МФЦ заявителю выдается расписка-уведомление, где стоит дата и подпись специалиста, принявшего пакет документов.

    • паспорта отца и матери;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • справка органов опеки и попечительства;
    • если в семье усыновленные дети, то здесь необходимо обязательно предоставить копии документов, которые и станут об этом свидетельствовать;
    • полученный ранее сертификат на покупку земельного участка многодетным семьям;
    • документы, выданные Росреестром;
    • банковский счет, официально заверенный печатью банком. На этот счет будут перечислены деньги по земельному капиталу.

    Как обналичить жилищный сертификат: способы обналичивания

    В данном случае выполняются все вышеперечисленные манипуляции, только проведением сделки занимается не представители агентства, а непосредственно сам продавец. В данном случае главным является соблюдение условий, для того чтобы не подвергаться налогообложениям.

    При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:

    Основные этапы процедуры

    Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:

    • получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
    • поиска подходящего земельного надела и его покупки;
    • подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
    • перечисления финансов на счет покупателя земли.

    Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.

    Предоставление сертификата «земельный капитал в санкт-петербурге»

    С этой целью обратитесь в уполномоченный орган муниципалитета или многофункциональный центр, предоставив земельный сертификат и документы, подтверждающие покупку земли:

    • выписку из ЕГРН;
    • документ, доказывающий оплату денежных средств за приобретенный участок;
    • выписку из банка о реквизитах расчетного счета, на который планируется перечисление денежного возмещения;
    • документ, удостоверяющий личность или доверенность (в случае подачи документов через представителя).

    В течение трех месяцев со дня подачи документов, подтверждающих приобретение земли, денежные средства будут перечислены на ваш банковский счет.

    Земельный капитал по земельному сертификату для многодетных семей

    Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.

    Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать. В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.

    Земельный капитал

    Именно эту денежную часть и будет представлять сертификат в 300 тыс.руб. или земельный капитал в 323 тыс.руб. (с индексацией на 2017 год). Порядок предоставления сертификата или капитала можно разделить на несколько этапов. Расскажем, как можно получить денежные средства за покупку участка по данной программе: Этап 1.
    Оформление заявления и постановка на учет Гражданин обращается в МФЦ с заявлением. В нем он указывает, что нуждается в жилье/улучшении жилищных условий/земельном участке, а также вписывает, что под какое строительство должна быть предоставлена земля – ИЖС или дачное. После гражданина должны поставить на учет и выдать соответствующий документ.
    Этап 2. Сбор документов Соберите необходимые документы, которые понадобятся для оформления сертификата или капитала. Со списком вы сможете ознакомиться ниже в нашей статье. Этап 3.
    Во-первых, подыскать подходящий участок за 300 тысяч рублей близко к городу очень сложно. Возможно, вам придется ездить на дачу за десятки, а то и сотни километров, если у вас нет средств на покупку земли дороже.Пока не предусмотрена возможность совмещения регионального и федерального Материнского капитала с земельным. Средства Маткапитала можно направить на строительство жилого дома (ИЖС), но не на дачное строительство.


    А земельный капитал – только на участок под дачу. Перевод земли под дачу в категорию ИЖС – сложный и дорогостоящий процесс, и не всем он под силу.С другой стороны, семья, получившая бесплатную землю по очереди, рискует стать владельцем «непаханой целины» без подвода дорог и коммуникаций, за которую ежегодно нужно платить налоги и взносы.

    Список документов

    Фото 2

    Чтобы многодетным получить сертификат на земельный участок, нужно будет предъявить в МФЦ соответствующий пакет документов, состоящий из таких как:

    • заявления с просьбой о получении сертификата;
    • удостоверение многодетной семьи;
    • паспортов матери и отца;
    • свидетельств о рождении детей;
    • документа, свидетельствующего о заключение брака. Брак родителей должен быть зарегистрированным официально.

    Если в семье имеются опекаемые дети, то дополнительно понадобятся акт органов опеки и свидетельство об усыновлении. Чтобы получить земельный сертификат для многодетных нужно документы предоставлять в виде копий и оригиналов. После обращения в МФЦ заявителю выдается расписка-уведомление, где стоит дата и подпись специалиста, принявшего пакет документов.

    Решение о выдачи сертификата на землю многодетным предоставляется заявителю в письменной форме в течение 20 рабочих дней.

    Можно ли земельный сертификат использовать на земли под ИЖС

    Также можно воспользоваться правом обмена выданного земельного сертификата на земельный участок, стоимость которого не превышает 300 тысяч рублей. Если в течение трех лет семья не воспользовалась возможностью покупки участка за счет средств земельного сертификата, в дальнейшем он будет уже недействителен.

    Проблемным вопросом в данном случае является тот факт, что многодетная семья должна приобрести подходящий земельный надел за счет личных сбережений или же за счет кредитных средств. Часть, затраченных на покупку земли денежных средств, будет возмещена в дальнейшем, после предоставления документа о собственности.

    Рекомендуем прочесть: Сбербанк 6000 на погребение

    Можно ли купить землю на земельный сертификат и какую именно

    Совершенно верно, земельный сертификат всего лишь подтверждает тот факт, что имеете право на возмещение. Данный сертификат действует всего 3 года, то есть по истечении этого срока возмещение получить уже нельзя. На земельный сертификат Вы можете купить участок с домом, но в таком случае необходимо по отдельности указать стоимость надела и стоимость самого помещения. Покупаемый Вами участок может относиться к одной из категорий : земли населенных пунктов , участки с\х назначения. После того, как Вы станете собственником участка и получите возмещение, у Вас есть полное право его перепродать.

    Порядок выдачи сертификатов регулируется на региональном уровне. Стоимость сертификатов также различна для разных регионов. Также различна стоимость дачных участков и участков для ЛПХ.
    Поэтому условия оплаты части и полностью расходов на приобретение земельных участков в разных регионах различна.
    Общим является только то, что земельный сертификат служит для возмещения расходов на приобретение земельного участка и что срок действия его 3 года.

    Правовое регулирование выдачи земельного сертификата на федеральном и региональном уровнях

    Содержание

    • 1 Правовое регулирование выдачи земельного сертификата на федеральном и региональном уровнях
    • 2 Список документов
    • 3 Как можно приобрести земельный участок по сертификату
    • 4 Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу
    • 5 Обналичивание сертификата
    • 6 Заключение

    Начиная 2011 года, государственной властью было принято решение передать полномочия на выдачу земельных сертификатов исполнительно-распорядительным органам местного самоуправления. Поэтому каждым регионом России были приняты соответствующие законы, регулирующие бесплатное предоставление наделов. Например, в Санкт-Петербурге для этого используется Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей".

    В нормативных документах каждого региона существуют определенные отличия, которые нужно обязательно учесть до подачи пакета документов в местную администрацию. Необходимо также обратить внимание на то, что в законодательстве местного самоуправления указан размер площади участка, который выдают за многодетность. В среднем этот критерий варьируется от 10 до 15 соток. Хотя в некоторых регионах этот показатель может составлять 1 или даже 40 соток земли.

    Многодетная семья может быть уверена, что все выделяемые участки находятся возле благоустроенных дорог и к ним подведены все необходимые коммуникации. Именно этот момент выполняется в соответствии с Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".

    В некоторых регионах России для многодетных семей выделяют специальные территории и им самостоятельно предоставляют право выбора из предложенных участков. На практике это не всегда удается полноценно реализовать, поэтому выдача наделов происходит по принципу жеребьевки.

    Земельный сертификат смогут получить лишь те многодетные семьи, имеющие постоянную прописку, стоящие в очереди на получение земельного надела. Для подтверждения прописки необходимо получить справку по форме No9.

    Обналичивание сертификата

    После того как один из супругов многодетной семьи стал законным собственником участка, он моет рассчитывать на обналичивание сертификата, то есть на получение денежного возмещения. Большинство нуждающихся не знают, как обналичить для многодетной семьи земельный сертификат. Для этого необходимо снова подавать документы в местное самоуправление вашего региона:

    • паспорта отца и матери;
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • справка органов опеки и попечительства;
    • если в семье усыновленные дети, то здесь необходимо обязательно предоставить копии документов, которые и станут об этом свидетельствовать;
    • полученный ранее сертификат на покупку земельного участка многодетным семьям;
    • документы, выданные Росреестром;
    • банковский счет, официально заверенный печатью банком. На этот счет будут перечислены деньги по земельному капиталу.

    Решение о выдачи денежной компенсации принимается в течение 10-ти рабочих дней. Затем потребуется еще 2 недели, чтобы перевести необходимую сумму на ваш банковский счет.

    Обналичить земельный сертификат

    1. Составьте договор купли-продажи. Кстати, если на участке расположен дом, то его обязательно следует указать в документе.
    2. Договоритесь с продавцом о стоимости участка.
    3. Впишите в документ все необходимые нюансы.
    4. Подпишите договор.
    5. Переведите средства на указанные реквизиты.
    6. Обратитесь в Росреестр с договором и подтверждением оплаты.
    7. Оплатите госпошлину. Ее размер укажет специалист.
    8. Получите выписку из ЕГРП, подтверждающую, что вы являетесь собственником участка.

    Правительство Санкт-Петербурга решило проблему с очередью следующим образом: многодетная семья, гражданин ее представляющий самостоятельно ищет участок земли, подходящий по всем требованиям, приобретает ее за собственные средства, а затем возвращает по закону часть.

    Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?

    Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.

    В этой ситуации допускается несколько вариантов:

    1. подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
    2. подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).

    Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:

    • выступать в роли покупателя может только один из супругов;
    • сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.

    Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.

    • дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
    • договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.

    После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.

    Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

    В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.

    Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.

    Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным

    Фото 3

    Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:

    1. документы, полученные в Росреестре;
    2. сертификат;
    3. банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.

    Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.

    Порядок применения земельного сертификата многодетным (СПб, 2019 год)

    Совсем недавно вышел закон о том, что семьи с большим количеством детей могут получить сертификат на землю, именно поэтому многих интересует, как применить земельный сертификат многодетным семьям в СПб в 2019 году. В первую очередь стоит учесть, что получить подобный сертификат могут только те семьи, которые официально проживают на территории Санкт-Петербурга. Из данной статьи вы узнаете обо всех нюансах получения данного свидетельства, а также о его использовании.

    В течение трех месяцев на ваш счет будут перечислены необходимые средства. Получается, что данный сертификат является компенсацией на приобретение земельного участка. В 2019 году сумма данного капитала была поднята до 323 тысяч рублей. Есть большая вероятность того, что на следующий год сумма увеличится еще на несколько тысяч. Как уже было написано выше, не нужно ждать, чтобы сумма была как можно больше, даже если вы получили сертификат пять лет назад, а воспользоваться решили сейчас, сумма будет выдана та, которая имеется на данный момент.

    Рекомендуем прочесть: Налоговая налоговый вычет

    Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу

    После получение денежного возмещения по земельному капиталу родители многодетной семьи обязаны приступить к выполнению требований государства: постройке дачи или обустройству сада, огорода.

    В том случае, если основная цель покупки дачного участка в том, чтобы можно было заниматься ведением собственного хозяйства, или же начать строительство. Достаточно заложить фундамент, и этого будет достаточно для выполнения условий по земельному сертификату.

    Но случается и такое, что граждане и вовсе не желают использовать его для подобных целей, в этом случае есть возможность продать участок. Законодательство не запрещает это сделать.

    Выбирая второй вариант, т.е. осуществляя продажу земельного надела, юристы рекомендуют продавать землю только лишь тем гражданам, которые не станут планировать получение земельного капитала. Ведь если власть узнает, что на данный участок выдавалось возмещение, то нужно понимать, что новый собственник однозначно не получит денежное возмещение.

    Кто имеет право на земельный сертификат?

    Получить сертификат могут:

    1. многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
    2. после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.

    В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2019 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».

    Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.

    Как можно приобрести земельный участок по сертификату

    Некоторые семьи принимают решение лично купить земельный участок по земельному сертификату для многодетных, а уже после этого подать документы на возмещение потраченной суммы. Самостоятельно приобретенные участки должны соответствовать следующим требованиям:

    1. Размер общей площади не имеет значения.
    2. Стоимость участка зависит от личных возможностей. Поэтому этот критерий также не ограничивается государством. Возмещение в любом случае будет не выше 323 тыс. рублей. Если вам придется потратить меньше суммы капитала, то соответственно компенсация также будет снижена.
    3. Земля должна быть в пределах РФ.
    4. Участок можно приобрести целиком, но не частями, как многие считают.

    Важно добавить, что в роли покупателя имеет возможность выступать исключительно многодетный отец или мать. Сделка купли-продажи должна быть обязательно оформлена в участкового нотариуса. После оформления всех документов специалист передает сведения об этом событии на регистрацию в Росреестр. При этом обязательна уплата госпошлины, размер которой зависит от особенностей приобретенного участка, наличия на нем жилых построек.

    Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?

    Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:

    • ограничений на площадь участка не установлено;
    •  стоимость земельного надела также может быть любой;
    • земля должна находиться на территории Российской Федерации;
    • участок должен приобретаться полностью, а не частями.

    Участки должны предназначаться:

    1. для садоводства;
    2. для дачного строительства;
    3. для огородничества.

    Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.

    Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.

    Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.

    Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:

    • участки сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов.

    Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.

    Закон РАА

    Фото 4

    В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

    Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами. Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги. Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.

    Рекомендуем прочесть: Какие документы нужны для оформления детских

    Вопросы и ответы

    Ситуация. С суммами и цифрами.

    В 2011 году мною были приватизированы 2 участка земли. Есть 2 документа о праве собственности. Есть план межевания (вроде так называется). Участки СНТ.

    Есть 2 садоводческие книжки. Мною были оплачены все членские взносы (до 2015 включительно).

    Долг за 2016, 2017 год 10000 рублей за оба участка перед садоводством.

    Выставила участок на продажу.

    Нашелся покупатель (супруги, многодетная семья), но условия сделки такие:

    Покупатель готов приобрести участков за 45 т.р.

    При этом первый участок приобретает супруга (у которой земельный сертификат). В договоре купли-продажи пишется стоимость примерно 400 тысяч рублей. (в 10 раз больше реальной стоимости)

    Второй участок приобретает супруг. В договоре купли-продажи будет указана любая стоимости, которую я скажу.

    Как я понимаю, после того как покупатели получат участок в собственность, они пойдут возмещать средства с государства.

    Соответственно вопросы:

    1) Нужно ли мне согласие от мужа, что он не имеет виды на землю? Участок куплен задолго до вступление в брак.

    2) У меня право собственности оформлено на старую фамилию. Нужно ли менять документы собственности или достаточно приложить справку о смене имени? Справка о смене имени должна быть нотариально заверенной?

    3) У меня есть задолженность за прошлый и этот год по участкам. Если я откажусь их уплачивать, на кого пойдет долг? Должна ли я выплатить долг перед продажей? нужно ли в содоводстве получать документ-справка типа "задолженностей нет". Она должна быть на каком-то специальном бланке?

    Самое интересное:

    4) В связи с тем, что в покупке участвует "земельный сертификат", после продажи мною участком. Не придет ли ко мне судебный пристав или прокурор? Не является ли действие неправомерным?

    5) В случае если государство откажется обналичивать деньги по сертификату, может ли покупатель вернуться ко мне и расторгнуть договор? В этом случае я буду должно вернуть 400 рублей покупателю?

    6) Как происходит продажа участка?

    Какие документы мне нужно иметь? (право собственности, паспорт)

    7) Как в такой ситуации мне себя обезопасить?

    Заранее за ответ

    Эксперт:

    1) Нужно ли мне согласие от мужа, что он не имеет виды на землю? Участок куплен задолго до вступление в брак.

    Любовь

    Если право собственности приобретено Вами до брака или по безвозмездной сделке, то согласия супруга на продажу не требуется.

    2) У меня право собственности оформлено на старую фамилию. Нужно ли менять документы собственности или достаточно приложить справку о смене имени? Справка о смене имени должна быть нотариально заверенной?

    Любовь

    Вообще можете ничего не делать

    3) У меня есть задолженность за прошлый и этот год по участкам. Если я откажусь их уплачивать, на кого пойдет долг? Должна ли я выплатить долг перед продажей? нужно ли в содоводстве получать документ-справка типа «задолженностей нет». Она должна быть на каком-то специальном бланке?

    Любовь

    Долг останется Вашим до полной выплаты. Новый собственник по Вашим долгам не отвечает. Получать справки об отсутствии долга для Росреестра не требуется.

    4) В связи с тем, что в покупке участвует «земельный сертификат», после продажи мною участком. Не придет ли ко мне судебный пристав или прокурор? Не является ли действие неправомерным?

    Любовь

    Сами понимаете, что так делать нельзя. Вас могут обвинить в соучастии в мошенничестве, а поскольку речь идет о денежных средствах, выделяемых государством, то это будет видимо ст. 159.2 УК РФ, где указано:

    Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

     1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
    2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.


    5) В случае если государство откажется обналичивать деньги по сертификату, может ли покупатель вернуться ко мне и расторгнуть договор? В этом случае я буду должно вернуть 400 рублей покупателю?

    Любовь

    Судебная практика идет по пути того, что если в договоре нет каких-то специальных условий и последствий, то при отсутствии денежных средств у покупателя, продавцу необходимо обращаться в суд и взыскивать деньги. Но если Вы оба будете настроены расторгнуть договор — можете так и сделать, подписав соглашение о расторжении договора.

    6) Как происходит продажа участка? Какие документы мне нужно иметь? (право собственности, паспорт)

    Любовь

    Заключаете договор, подписываете акт о передаче имущества и направляете на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ, заплатив пошлину. С собой иметь паспорта, там напишите заявление.

    7) Как в такой ситуации мне себя обезопасить?

    Любовь

    Лучше не заключать притворных сделок вообще, а со средствами, выделяемыми государством — в особенности. Согласно ГК РФ:

    Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок


    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

    Эксперт:

    Любовь!

    Вы спрашиваете:

    1) Нужно ли мне согласие от мужа, что он не имеет виды на землю? Участок куплен задолго до вступление в брак.

    Если земельные участки приобретались Вами вне брака и, соответственно, право собственности зарегистрировано Вами до вступления в брак, то согласие Вашего мужа на отчуждение не требуется.

    2) У меня право собственности оформлено на старую фамилию. Нужно ли менять документы собственности или достаточно приложить справку о смене имени? Справка о смене имени должна быть нотариально заверенной?

    Не обязательно. Достаточно будет приложить копию свидетельства о перемене фамилии (имени). Нотариального удостоверения этой копии не нужно, если в Росреестре предъявите подлинник.

    3) У меня есть задолженность за прошлый и этот год по участкам. Если я откажусь их уплачивать, на кого пойдет долг? Должна ли я выплатить долг перед продажей? нужно ли в содоводстве получать документ-справка типа «задолженностей нет». Она должна быть на каком-то специальном бланке?

    Насчет долгов — как договоритесь с покупателями. Если долги будете засчитывать в стоимость участков, то платить придется покупателям. Только об этом нужно непременно указать в договоре купли-продажи. В садоводстве Вам дадут такую справку, если задолженности действительно нет. Если есть, само собой, — не дадут.

    Самое интересное:

    4) В связи с тем, что в покупке участвует «земельный сертификат», после продажи мною участком. Не придет ли ко мне судебный пристав или прокурор? Не является ли действие неправомерным?

    Если купля-продажа будет осуществлена в рамках закона, право собственности за покупателями будет зарегистрировано в Росреестре, к Вам от органов правопорядка никаких вопросов быть не может.

    5

    ) В случае если государство откажется обналичивать деньги по сертификату, может ли покупатель вернуться ко мне и расторгнуть договор? В этом случае я буду должно вернуть 400 рублей покупателю?

    Вначале покупателю нужно самому этот вопрос уточнить, а потом и покупать. Все эти нюансы Вы должны предусмотреть в договоре купли-продажи. 

    6) Как происходит продажа участка?

    Составляется договор купли-продажи и вместе со всеми правоустанавливающими документами с покупателем идете в Росреестр и там в присутствии регистратора подписываете договор, сдаете на регистрацию права собственности за покупателем.

    Какие документы мне нужно иметь? (право собственности, паспорт)

    Да, правоустанавливающие документы и свой паспорт. Поскольку Вы изменили фамилию — свидетельство о перемене фамилии с копией.

    7) Как в такой ситуации мне себя обезопасить?

    Полное соблюдение норм права по отчуждению собственности Вас обезопасит от всего.

    Источники

    Использованные источники информации.

    • https://pravo-doma.ru/zemlya/zemelnyj-kapital-po-zemelnomu-sertifikatu-dlya-mnogodetnyx-semej.html
    • https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/zemelnyj-sertifikat-obnalichit
    • https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/obnalichit-zemelnyj-sertifikat
    • http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-obnalichit-zemelnyj-sertifikat-dlya-mnogodetnoj-semi/
    • https://posobie.net/lgoty/zemelnyj-sertifikat-dlya-mnogodetnoj-semi.html
  • 0 из 5. Оценок: 0.

    Комментарии (0)

    Поделитесь своим мнением о статье.

    Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


    Написать комментарий