Как оформить дарственную на дачу

 

Как составить дарственную на дачу, образец договора дарения и необходимые документы. Надо ли заверять у нотариуса, регистрация в Росреестре. Налогообложение имущества сделке между родственниками и третьими лицами. Дарение дачи представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя)

Основные преимущества и недостатки договора о дарении при передаче квартиры

Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, а чтобы определиться с выбором оформления передачи имущества необходимо подробно изучить данный вопрос.

Явные преимущества заключения договора дарения:

  • выгодность оформления договора между близкими родственниками, так как в этом случае не требуется оплаты налога на недвижимость и подачи документов для установления наследства в судебном порядке;
  • возможность права собственности после оформления дарственного договора, поэтому новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению;
  • наличие упрощённой процедуры оформления в письменном виде без обязательного подтверждения нотариуса;
  • быстрота регистрации документа в Росреестре на протяжении 10 дней;
  • квартира, которая получена по дарственной, не подлежит разделу при оформлении развода между двумя супругами;
  • продажа доли квартиры или отдельной комнаты по дарственной не требует разрешения от других владельцев. Поэтому договор купли-продажи можно легко оформить без дополнительного сбора документов и материальных затрат.

Важно! Основным преимуществом договора о дарении является невозможность расторжения заключённой сделки в одностороннем порядке. Недействительность бумаги можно оспорить в суде только при наличии весомых доказательств.

При этом заключение дарственной также имеет ряд недостатков:

  • с момента действия дарственной даритель не имеет прав на переданную квартиру, и в некоторых случаях данный аспект может быть использован против составителя документа;
  • если же при заключении договора обе стороны не являются близкими родственниками, то одариваемое лицо обязано оплатить налог на недвижимость в размере 13%.

Дарственная на дом имеет плюсы и минусы такие же, как при оформлении документа на квартиру, потому перед проведением процедуры необходимо взвесить все за и против и сделать правильный выбор в отношении передачи имущества.

Во время оформления договора дарения на дом одним из требований к предъявлению необходимых документов является наличие справки об оценочной стоимости дома с учётом общей территории и наличия дополнительных построек.

Здесь вы можете прочесть о разнице между дарственной и договором дарения.

А по ссылке указан порядок оформления дарственной на недвижимость.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:

    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Особенности оформления дарственной среди близких родственников

Дарственная на дачу между близкими родственниками оформляется по стандартной схеме, но с дополнительным пунктом, фиксирующим близкие родственные отношения сторон (прикрепить свидетельство о браке или о рождении). Близкими родственниками считаются братья (сёстры) по одному или обоим родителям, родные и усыновлённые дети, внуки и соответственно их родители и прародители.

Главный плюс подписания договора дарения между роднёй заключается в отсутствии оплаты подоходного налога на дачу.

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества. При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при оформлении дарственной нужно учесть следующее:

  • Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор «от» и «до».

  • Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);
  • Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите здесь.

Как составить акт передачи земельного участка читайте здесь.

В дарственной должна содержаться следующая информация:

  • Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
  • Наименования объекта дарения, в данном случае — дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
  • Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.;

Информация!

Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

  • Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

  • Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
  • Реквизиты одаряемого;
  • Личные подписи всех участников сделки;

Дарение дачи с землей

Фото 2

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Дача в подарок близкому родственнику

Если говорить о форме дарственной на дачу между близкими родственниками, ее образец не установлен. Оформляться сделка будет по стандартным процедурам.

Если обе стороны совершают сделку самостоятельно, то обращаться в нотариат им необязательно. Достаточно оформить бумагу в простой письменной форме и на ее основании зарегистрировать переход прав в Росреестре. После чего получатель становится полноправным собственником, на его плечи ложится ежегодная оплата имущественного (земельного) налога, а также НДФЛ, если он решит продать дачу раньше, чем пройдет 5 лет с момента сделки.

Оформление договора о дарении является сделкой двух сторон, которая осуществляется безвозмездно. В результате оформления процедуры даритель передаёт имущество в дар без предъявления каких-либо требований от лица, получающего недвижимость.

Данный вид договора часто используют при продаже жилья в качестве замены документа о купле-продаже для осуществления быстрого процесса оформления. При покупке недвижимости таким способом также необходимо учитывать возможные риски, так как эта процедура имеет определённые преимущества и недостатки для каждых отдельных ситуаций.

Выгодность оформления дарственной на ребёнка

Дарственная на квартиру между близкими родственниками имеет плюсы при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего ребёнка. До наступления 18 лет право распоряжения полученным имуществом предоставляется законным представителям.

Данная процедура имеет явные преимущества при создании благоприятных условий для ребёнка и обеспечении его будущего материального состояния со стороны дарителя.

Недостатком дарственной на несовершеннолетнего считают невозможность продажи или сдачи в аренду приобретённого жилья.

Одним из нюансов оформления договора о дарении также является указание определённых условий со стороны дарителя, которые должны быть полностью соблюдены одариваемым лицом. В некоторых случая даритель обязует несовершеннолетнего получить высшее образование или же создать семью.

После выполнения описанных требований, ребёнок, достигший 18 лет, обладает полным правом распоряжения полученного имущества. При этом данное условие некоторые считают недостатком при сложившихся личных обстоятельствах.

Дарственная на недвижимость имеет плюсы и минусы. В этом случае стоит учитывать, что при оформлении какой-либо сделки с полученным имуществом владелец не получит налогового вычета от государства в соответствии с установленными правами действующего законодательства.

Фото 3

Правила самостоятельного оформления

В случае оформления дарственной на дачу самим дарителем, есть смысл заранее ознакомиться с примером правильно заполненного документа, т.е. изучить образец договора дарения. Он выполнен на специальном бланке, содержащий все необходимые пункты с возможностью заполнения недостающей информации вручную. При отсутствии напечатанного бланка, придётся всё заполнять самостоятельно ручкой. Оформляется договор строго в определённой последовательности (п.2.1.).

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Самостоятельное оформление

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.
Крайне важно указать все данные в договоре дарения правильно и без ошибок.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.
В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона. Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Обращение к нотариусу

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Вопросы и ответы

Хотелось бы пошагово узнать последовательность сделки дарения дачного участка. Какие нужны документы, где их оформить. И в какие инстанции обратиться? Если можно, как можно подробнее!!!

Эксперт:

Александр!

Для оформления договора дарения дачи нужны следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (без права регистрации или с правом — что в свидетельстве указано...)

3. Документы дарителя и одаряемого (паспорта)

4. Договор дарения.

Если есть документы, указанные в п.п. 1 и 2, то всё просто — составляется договор (у нотариуса или юриста) и документы (свидетельства, договор) сдаются в Росреестр (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему району)

Удачи!

Скиньте пожалуйста образец договора дарения дачи, который бы включал в себя: паспортные данные сторон, место, дату, характеристики объекта и акт приема передачи. )

Эксперт:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ


ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА


город _______ ______________ района ___________области,


__________ две тысячи четырнадцатого года


Мы,
гр. __________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ ____________,
выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны,

и
гр. __________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ
____________, выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя
добровольно, заключили
настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:


1. 
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. В соответствии с настоящим Договором ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность
ОДАРЯЕМОМУ земельный участок  общей площадью____ (______________) кв.м, с кадастровым номером ____________,
категория земель: _____________, разрешенное использование: ______________  (далее по тексту – «Земельный участок»),
находящийся по адресу: __________________, и 
расположенный на нем жилой дом общей площадью ____ (__________) кв.м. (далее
по тексту – «Жилой дом»), находящийся 
по  адресу: ____________________.

1.2.
Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ
по праву собственности на основании _________________,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия
_____________, выданным  _______________ «___»
_____ _____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___» _____ _____ года сделана запись регистрации № ________________________.

1.3. Жилой дом
принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву
собственности на основании ________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия __________,
выданным  _______________ «___» _____
_____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним «___» _____ _____ года сделана запись регистрации №
________________________.

1.4.
ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные Земельный участок и
расположенный на нем Жилой дом принимает.

1.5. ДАРИТЕЛЬ состоит/не состоит в зарегистрированном браке, нотариально
заверенное согласие супруги предоставлено/заявление предоставлено.

2. 
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН


2.1.Ответственность и  права 
сторон, не предусмотренные в 
настоящем
Договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации
Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

2.2. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573,
574, 578 Гражданского
Кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены. 

3. 
ОБРЕМЕНЕНИЯ


3.1. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что указанные Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом до подписания
настоящего Договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре
и под арестом не состоят. ДАРИТЕЛЬ
гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и действует добровольно.

3.2.  В указанном Жилом доме на
момент подписания настоящего Договора зарегистрирован ОДАРЯЕМЫЙ/никто не зарегистрирован.

3.3. Существующих ограничений
(обремений) права не зарегистрировано.

4. 
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ


4.1.
Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны
и не подлежат разглашению.

5. 
РАЗРЕШЕНИЕ
СПОРОВ


5.1.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам,
не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться
путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.2.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются
в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. 
ГОСУДАРСТВЕННАЯ
РЕГИСТРАЦИЯ


6.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода
права собственности, который осуществляется Управлением Федеральной
регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской
Федерации.

6.2.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по
настоящему Договору, оплачиваются за счет ОДАРЯЕМОГО.

6.3.
ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности
на указанные Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом после
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМОГО на Земельный участок и расположенный
на нем Жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по __________________области право собственности на Земельный
участок и на расположенный на нем Жилой дом считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.

7. 
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


7.1.
ДАРИТЕЛЬ подтверждает, что не лишен
дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает
заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие его совершить данный Договор.

8. 
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ


8.1. Настоящий Договор содержит
весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие  обязательства 
или  предложения,  которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего Договора.

8.2.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.3.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в
установленном порядке.

8.4.
Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМОМУ.

8.5.
Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из
которых находится у ДАРИТЕЛЯ, второй
— у ОДАРЯЕМОГО, третий — в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
___________области.

Переход права собственности по настоящему договору подлежит
обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________области или
ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

ДАРИТЕЛЬ


_______________________________________________________________________


 
Фамилия, имя, отчество полностью   подпись

ОДАРЯЕМЫЙ


_______________________________________________________________________


 
Фамилия, имя, отчество полностью   подпись

Акт приема-передачи при регистрации перехода права собственности по договору дарения органами ФРС не требуется.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://kostner.ru/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-dachu-v-2019-godu
  • https://sdelka.guru/darenie/darstvennaya-na-dachu.html
  • https://vsenaslednikam.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu.html
  • https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi
  • http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/dachi/
  • https://prinasledstve.ru/darenie/oformlenie-na-dachu.html
  • http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-dogovora-dareniya-dachi.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий