Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости физическому лицу

 

Владелец недвижимости имеет право добиваться снижения ее кадастровой стоимости, если считает, что она завышена. В статье расскажем, как это сделать и дадим пошаговую инструкцию. Пошаговая инструкция по уменьшению кадастровой стоимости. Какие документы нужны в комиссию и в суд, какова выгода от оспаривания.

Законные причины для пересмотра

Законом установлено 2 возможности снижения суммы, выставленной в кадастре:

  • при расчетах были использованы неверные сведения;
  • выставленная сумма превышает рыночную цену объекта.

Справка. Чаще всего оспорить расчеты Росреестра собственники пытаются по второй причине – при несоответствии цены рыночной. С начала 2019 года из 7 тыс. исков по пересмотру данных в кадастре в 6,5 тыс. просили установить рыночную цену для расчетов и только в 49 указывали на наличие ошибок в данных.

К недостоверным данным относятся ошибки в характеристиках, которые привели к завышению итоговой суммы. Это:

  • неправильно указанные параметры объекта;
  • неточная оценка класса аварийности, условий местоположения, категории земель, целевого назначения, наличия санитарно-защитных зон;
  • неправильное использование информации при расчетах.
Читайте также: «Документы направлены заявителю» - что это значит в Росреестре

Чтобы найти основания для изменения суммы оценки, запросите полные сведения об объекте, примененные при вычислении. Подайте заявление в Росреестр, ответ должны дать в 7-дневный срок.

Если выставленная в кадастре сумма превысила рыночную – учтите, что цены сравниваются не на текущий момент, а на дату выставления цены в кадастре. Если рыночная стоимость снизилась уже после проведения оценки, уменьшит налог не получится.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость имущества и куда обращаться?

Российские законодатели на протяжении последнего десятилетия стремятся установить единство при оценке недвижимости и его обложении. Для этих целей с 2015 года началась программа перехода регионов страны к определению базы исходя из кадастровой стоимости. На сегодняшний год еще не все регионы перешли к новому виду оценки, но обязаны сделать это до 2020 года. Ознакомиться с актуальным перечнем регионов, перешедших и не перешедших на кадастровую оценку недвижимого имущества, вы можете по ссылке — это свод, составленный специалистами ФНС России.

После перехода той или иной территории на новый метод, ваше имущество, прежде оцениваемое по инвентаризационной стоимости, переоценивается кадастровыми инженерами на основании сведений, имеющихся в ЕГРН (реестре недвижимости). Кадастровая стоимость наиболее близка к рыночной, а иногда бывают случаи, когда и выше нее. Как раз в таких случаях граждане могут оспорить кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налога, т. к. налог и так увеличивается в 10-15 раз, а если еще и неправомерно завысили кадастровую стоимость, то собственника ждут крупные налоговые начисления.

Важно! Если кадастровая стоимость выше рыночной, то оспорить ее можно только в том случае, если разница установлена на день определения обоих видов стоимости. Т.е. если кадастровая стоимость установлена в размере 2 000 000 рублей при рыночной в 3 000 000 рублей, а через полгода цены на недвижимость упали и рыночная стоимость составила 1 000 000 рублей, то здесь оспорить величину невозможно, т. к. даты установления разные.

Часто причиной неверной оценки являются также технические трудности — ошибки при расчете, отсутствие информации об особенностях объекта, резкое падение цен на рынке недвижимости и т. д. Учитывая, что переоценка кадастровой стоимости в ЕГРН осуществляется раз в 2-3 года, то только от вашей внимательности зависит справедливость установленной стоимости.

Важно! С вопросом оспаривания вы должны обращаться в Росреестр, ИФНС не примет ваше обжалование налога на имущество физических лиц, т. к. не инспекторы устанавливают кадастровую стоимость, они лишь получают сведения из Росреестра и на основании этой информации рассчитывают сумму налога.

Прежде чем идти в Росреестр, подготовьте свою аргументацию, ведь вы должны привести доводы для подтверждения факта неправильной оценки вашего имущества. Для начала нужно рассмотреть информацию из ЕГРН.

Однако, если оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра не удалось, то нужно обращаться в суд.

Перечень документов

Обязанность доказать причины для перерасчета законом возложена на заявителя. Вам надо подготовить документы, четко обосновывающие недостоверность параметров или оценку рыночной цены. Чтобы оформить заявление в комиссию или в суд, приготовьте:

  • заверенную нотариусом копию документа о праве собственности;
  • выписку из государственного регистра (ЕГРН) об определенной кадастре цене объекта и его характеристиках;
  • подтверждение недостоверности расчетных данных – при заявлении по причине неверных сведений;
  • отчет об оценке рыночной цены объекта на дату выставления кадастровой – при заявлении по причине несоответствия цены.
Читайте также: Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве

Справка. Ранее обязательным документом в списке было экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщиков (СРО) о соответствии проведенной оценки требованиям законодательства. Позднее требование об экспертизе СРО из закона убрали, но обычно суды считают отчет без экспертного заключения недостаточным.

Для суда дополнительно потребуются:

  • исковое заявление;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • уведомление о вручение, подтверждающее получение другими сторонами дела копий искового заявления;
  • отказ Росреестра – если предварительно вы обратились в комиссию;
  • доверенность на представителя истца;
  • для юридических лиц – подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования вопроса.

В какой орган обратиться

Фото 2

Если заявитель – физическое лицо, оспорить кадастровую стоимость земельного участка он может в специальной комиссии Росреестра или в судебном порядке. Если вы решите сразу подать документы в суд, можете это делать напрямую, минуя заявление в комиссию. Юридическим лицам так сделать не получится, они обязаны сначала предъявить запрос Росреестру.

Обращение в комиссию по ряду причин привлекательнее судебного процесса:

  • более короткий срок рассмотрения спора – в течение месяца;
  • не надо оплачивать госпошлину и составлять исковое заявление.

Если заключение комиссии вас не устроит, вы можете подать заявление в суд в течение 10 дней. Судебный процесс более длительный и затратный, но он дает больше шансов получить положительное решение, чем подведомственная комиссия.

Как найти кадастровую стоимость имущества в ЕГРН?

Куда обратиться, если не согласен с налогом на квартиру и хочешь узнать, на основании каких данных он был начислен? Ответ: на сайт Росреестра.

С помощью электронных сервисов ведомства вы можете получить следующие сведения:

  • общую выписку из ЕГРН — вы можете заказать ее на сайте в режиме онлайн; общая выписка предоставляется любому гражданину, даже если не он собственник интересующего его объекта; стоимость выписки зависит от формы выдачи — бумажный или электронный вариант; электронный стоит 300 рублей, а бумажный — 400 рублей;
  • просмотреть справочную информацию — выдается бесплатно;
  • найти искомый объект на публичной карте — доступ также бесплатный.

Ссылка на все электронные сервисы находится на главной странице ведомства.

Как воспользоваться услугой получения справочной информации:

  1. Откройте сайт Росреестра.
  2. Спуститесь по главной странице к блоку с сервисами и нажмите на строку «Справочная информация…».
  3. Перед вами появится страница сервиса.
  4. Вы можете выбрать подходящий вам вид информации для идентификации. Например, адрес. Обратите внимание, что не нужно заполнять все графы адреса. Например, для квартиры в городе достаточно заполнить графы субъекта, района, улицы, номера дома и квартиры. Для квартиры или дома в поселке заполняете графы субъекта, района, выбираете сам поселок и номер дома и квартиры. Также необходимо ввести капчу — число на картинке. Сформируйте запрос.
  5. По результатам вы получите ссылку на информацию из ЕГРН. Здесь сразу же появится кадастровый номер объекта.
  6. Нажмите на ссылку. Загрузится сама справочная информация. Это минимум свободной бесплатной информации, которую может получить любой пользователь сайта. Более расширенная информация будет только в выписке.

Вы увидите кадастровую стоимость. В данном случае вы видите, что она была определена только в этом году, т. к. Ростовская область еще не перешла полностью на кадастровую оценку недвижимости. Также можно увидеть дату обновления сведений, постановки на ГКН и т.п.

Другой способ найти информацию — воспользоваться виртуальной картой. Переход к ней предусмотрен на главной странице сайта.

Чтобы заказать выписку, следуйте инструкции:

  1. Откройте сервис для получения сведений из ЕГРН.
  2. Выберите получение общей выписки.
  3. Заполните заявку. Первый шаг — сведения об объекте.
  4. Выберите способ получения.
  5. Второй шаг — о себе.
  6. Третий шаг вы пропускаете.
  7. На четвертом проверьте данные и отправьте заявку.
  8. Вы должны перейти по ссылке для проверки и дальше оплатить услугу.

После того, как вы узнаете кадастровую стоимость своего имущества, учтите вычеты, предоставленные ст.403 НК РФ — так, при расчете базы обложения квартиры вычитается 20 кв.м кадастровой стоимости. Результат этого действия и есть база обложения.

Другой важный показатель — понижающий коэффициент. Если ваш регион перешел на новый метод только в прошлом году, то применяется ПЭ — 0,2. Во втором году перехода — 0,4, в третьем — 0,6, а с четвертого будет начисляться налог без понижения и без формулы из п.8 ст.408 НК РФ.

Выгода от оспаривания

Прежде чем оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, оцените возможную выгоду от изменения суммы. Подсчитаем затраты: оценка рыночной стоимости на заданную дату составит 20 тыс. руб. при цене объекта менее 10 млн. руб. Экспертное заключение СРО – от 15 тыс. руб., выписка из ЕГРН – 400 руб. Итого – от 35 тыс. руб.

Если вы обращаетесь в суд, добавьте расходы на госпошлину (300 руб. для физлиц) и составление искового заявление – от 5 тыс. руб. Итого – от 40 тыс. руб.

При этом кадастровая стоимость подвергается регулярной переоценке – не чаще 1 раза в 3 года (а для федеральных центров – в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Переоценка автоматически скорректирует налоговую базу.

Основные понятия

Фото 3

Налог на имущество начисляется на объекты, оформленные в собственность граждан:

  • жилые помещения;
  • комплексы недвижимости;
  • жилые дома и строения, возведенные на земельных участках, которые предназначены для индивидуального строительства или для ведения подсобного и дачного хозяйства;
  • гаражи и места под машину на парковках;
  • объекты незавершенного строительства;
  • иные сооружения и помещения.

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно, сначала проверьте точную сумму выставленной оценки. Она приведена на странице интернет-сервиса Росреестра. Чтобы найти объект, укажите его номер в кадастре или точный адрес. Вы увидите официальную сумму и дату ее выставления. Выписку из кадастра с указанием суммы также выдают в МФЦ, на портале Госуслуг.

Справка. Для расчета налога на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость, а за вычетом цены 20 м2 из общей площади. В первый год дополнительно используется понижающий коэффициент 0,2, каждый год он вырастает на 0,2 пункта.

Оспаривание в ведомственной комиссии

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка или личной недвижимости через комиссию, соберите документы по перечню и приложите их к заявлению в Росреестр. На обработку заявления предусмотрен месяц, в течение 7 дней комиссия сообщит дату рассмотрения документов. Через 5 рабочих дней после принятия решения, вам отправят уведомление об удовлетворении требований или отказ.

При положительном решении будет определено новое значение для базы кадастра – рассчитанное на основе предоставленных сведений или равное рыночной цене. Если вас не устраивает полученная сумма, оспорить ее можно в судебном порядке, как и отрицательное решение комиссии.

Обращение в суд

Ответчиком по делу о пересмотре ошибках в кадастровых данных является Росреестр. Законом для такой категории споров определен срок давности в 5 лет – если данные в государственный кадастр были внесены раньше, изменить их не получится. Нельзя снизить и предыдущую цену, если во время обращения в суд она изменилась на новую.

Заявление должно охватывать только один вопрос. Если вы уплатили налоги, вычисленные на основе неверной суммы, то сначала получите решение об установлении новой величины в кадастре, а потом подавайте иск о возврате излишне уплаченных средств.

Читайте также: Жалоба в жилищную инспекцию через «Госуслуги»

Пошаговая инструкция – как снизить кадастровую стоимость недвижимости в суде:

  • напишите исковое заявление;
  • оплатите пошлину – 300 руб. для граждан и 2000 руб. для юридических лиц;
  • отнесите документы в суд;
  • процесс займет от 2 мес., на вступление решения отведен 1 мес.;
  • при получении положительного решения передайте его в Росреестр для записи нового значения в базу кадастра.

Справка. Если ваш объект является долевой собственностью, участие всех владельцев в тяжбе необязательно. Суд установит кадастровую стоимость для всего объекта. Если другие собственники не согласны с процессом, их замечания будут добавлены в список доказательств, но не станут обязательной причиной отрицательного решения.

На обжалование вынесенного решения отведен месяц. Если стороны не подадут апелляцию в этот срок, решение вступит в силу. Измененная сумма учитывается с 1 января года, в котором создан иск.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2019 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2019 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Что нужно для оспаривания?

Фото 4

Чтобы получить положительный результат по делу, необходимо подготовить убедительную аргументацию своей позиции и подкрепить ее доказательствами. Кроме доказательных документов потребуются следующие справки и формы в целях процессуальной стороны рассмотрения заявления:

  • копия правоустанавливающего документа, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о кадастровой стоимости (заказывать в Росреестре);
  • документы о наличии технической или кадастровой ошибке (ошибках) — при основании в виде неправильно использованных данных;
  • документы, доказывающие недостоверность информации, использованной при оценке объекта;
  • заключение об определении рыночной стоимости в день определения кадастровой;
  • заключение эксперта-оценщика, вступившего в СРО, о соответствии указанных заключений требованиям законодательства.

В суд также подается квитанция об оплате госпошлины и документы, подтверждающие, что истец уведомил ответчика и иных имеющих к делу отношение лиц.

Важно!

Комиссия рассматривает заявление об оспаривании в течение месяца на заседании, уведомив об этом муниципалитет и собственника имущества.

После принятия на заседании решение в течение 5 дней направляется уведомление собственнику и муниципалитету, к которому относится объект недвижимости. Решение может быть:

  • отказ в оспаривании с мотивацией;
  • перерасчет кадастровой стоимости — если причиной было использование неверных данных;
  • определение кадастровой стоимости в размере рыночной — если рыночная цена превышала кадастровую стоимость на одну и ту же дату.

Если решение комиссии вас не удовлетворило, вы можете обжаловать его в суде. Также можно подать иск сразу — до обращения к комиссии. Рассмотрением дел о пересмотре кадастровой стоимости занимаются суды регионального уровня — областные, краевые и т. д. В роли ответчика будут вызваны представители Росреестра и комиссии.

Важно! Через суд оспорить кадастровую стоимость можно только в течение 5 лет с даты ее определения, а если после обновления базы ЕГРН кадастровая стоимость изменилась, то предшествующую величину уже нельзя оспорить и вернуть переплаченные налоги.

Рассмотрение дела длится от 2 до 3 месяцев в зависимости от обстоятельств ситуации. Если решение регионального суда тоже вас не удовлетворило, вы вправе подавать апелляцию в вышестоящий суд. После решения вопроса с пересмотром кадастровой стоимости вы можете подать иск на возврат излишне уплаченных сумм налога за период неверных данных в ЕГРН.

Вопросы и ответы

У меня в собственности дом пл.310 кв.м. в небольшом поселке Тверской области. Новая кадастровая стоимость около 15000000 руб.Вот сразу бы продала за такие деньги !!! ( Было 3500000 руб.)Сделав предварительный расчет налога на дом, пришла к выводу, что размер налога не увеличился ??? может ли так быть ??? Это во-первых. Во-вторых- в 2017г мне исполнится 55 лет и я ,надеюсь ,буду освобождена от налога на имущества , как пенсионерка. Стоит ли мне тратить кучу денег на оспаривание кадастровой стоимости дома, которая, насколько я поняла, устанавливается на пять лет , чтобы через какое-то время снова увидеть немыслимые цифры стоимости моего имущества ?

Эксперт:
Новая кадастровая стоимость около 15000000 руб.Вот сразу бы продала за такие деньги!!!
Ирина

поясните пожалуйста, когда была установлена данная кадастровая стоимость?

Эксперт:


)Сделав предварительный расчет налога на дом, пришла к выводу, что размер налога не увеличился ??? может ли так быть ???
Ирина

Может в том случае, если сам налог снизился. То есть стал меньше % оналоговой ставки.

Стоит ли мне тратить кучу денег на оспаривание кадастровой стоимости дома, которая, насколько я поняла, устанавливается на пять лет, чтобы через какое-то время снова увидеть немыслимые цифры стоимости моего имущества?
Ирина

Стоит только если с прицелом на будущее. Если будет всё ухудшаться в стране, то не факт, что не отменять освобождение от налога. Либо что не будут чётко от кадастровой стоимости налог при продаже считать. А так конечно особого смысла нет, если будете освобождены от налога.

То есть только если с прицелом на будущее.

Эксперт:

Ирина!

Новая кадастровая стоимость около 15000000 руб.Вот сразу бы продала за такие деньги!!! ( Было 3500000 руб.)Сделав предварительный расчет налога на дом, пришла к выводу, что размер налога не увеличился ??? может ли так быть ??
Ирина

Однозначно налог будет больше, в настоящее время налоговая ставка поднимается ежегодно до 2020 г. Скорее в Вашем регионе еще не ввели привязку размера налога к кадастровой стоимости участка.

Во-вторых- в 2017г мне исполнится 55 лет и я, надеюсь, буду освобождена от налога на имущества, как пенсионерка
Ирина

От налога на имущества пенсионеры не освобождаются.

Стоит ли мне тратить кучу денег на оспаривание кадастровой стоимости дома, которая, насколько я поняла, устанавливается на пять лет, чтобы через какое-то время снова увидеть немыслимые цифры стоимости моего имущества?
Ирина

В Вашем случае если цена различается в два раза и больше, то думаю смысл обжаловать есть. При этом если Вам установят новую кадастровую стоимость, то через 5 лет, при установление кадастровой цены, оценщики будут опираться именно на Вашу оценку, так как если Вы опять выиграете Вы сможете взыскать судебные расходы с ответчика.

Так же вначале предусмотрена досудебная возможность изменить кадастровую стоимость, если Вам откажут ее изменить, тогда только нужно обращаться в суд.

Эксперт:

Ирина, добрый вечер! Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими
лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости
затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии
.Для
оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой
стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является
обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной
кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской
Федерации.

согласно ст. 407 Налогового кодекса

1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:


10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в
порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица,
достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины),
которым в соответствии с законодательством Российской Федерации
выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога
налоговая льгота предоставляетсяв отношении одного объекта
налогообложения каждого вида по выбор
у налогоплательщика вне зависимости
от количества оснований для применения налоговых льгот.4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;

согласно ст. 403 НК

1. Налоговая база определяется в отношении
каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная
в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года,
являющегося налоговым периодом,
с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта
имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке,
установленном статьей 24.18
Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости,
установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываютсяпри определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
5. Налоговая база в отношении жилого дома
определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину
кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.

С учетом вышеизложенного если жилой дом 1и скоро будет подпадать под льготу смысла оспаривать возможно и нет

Эксперт:
От налога на имущества пенсионеры не освобождаются.
Мирасов Эдуард

Ошибочка Эдуард.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 января 2016 г. N 03-05-06-02/2078
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу освобождения от уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц пенсионеров, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) земельный налог и налог на имущество физических лиц относятся к местным налогам.
Земельный налог и налог на имущество физических лиц являются одними из основных источников формирования доходной базы местных бюджетов, средства от уплаты которых направляются на решение социально-экономических задач, стоящих перед органами местного самоуправления.
На основании пункта 1 статей 387 и 399 Кодекса земельный налог и налог на имущество физических лиц соответственно устанавливаются Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), вводятся в действие и прекращают действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и обязательны к уплате на территориях этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
Статьей 395 Кодекса установлен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога. Такая категория налогоплательщиков как пенсионеры в данный перечень не включена.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 387 Кодекса представительным органам муниципальных образований предоставлено право самостоятельно устанавливать дополнительные налоговые льготы по земельному налогу, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой земельным налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.
Учитывая изложенное, решение вопросов, связанных с освобождением от уплаты земельного налога пенсионеров, находится в компетенции представительного органа муниципального образования (законодательного (представительного) органа государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого располагаются земельные участки, принадлежащие пенсионерам.
В отношении налогообложения налогом на имущество физических лиц отмечаем, что в соответствии со статьей 401 Кодекса объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя): жилой дом; жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.
В целях исчисления налога на имущество физических лиц жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
Согласно пункту 5 статьи 403 Кодекса налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Пунктом 1 статьи 407 Кодекса определены категории налогоплательщиков, имеющих право на льготу по уплате налога на имущество физических лиц.
Так, в частности, право на льготу имеют пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание,
а также физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности (пункт 2 статьи 407 Кодекса).
Перечень объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц, определен пунктом 4 статьи 407 Кодекса.
Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору (пункт 6 статьи 407 Кодекса).
Также следует отметить, что на основании пункта 2 статьи 399 Кодекса при установлении налога на имущество физических лиц нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут устанавливаться налоговые льготы, которые не предусмотрены Кодексом, основания и порядок их применения налогоплательщиками.
Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ

Статья 407. Налоговые льготы

4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи;
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи;
5) гараж или машино-место.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://infogosuslugi.ru/portal-gosuslugi/nedvizhimost/kak-osporit-i-umenshit-kadastrovuyu-stoimost.html
  • https://nalogbox.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-dlya-umensheniya-naloga-na-imushhestvo-fizicheskih-lits/
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий