Как передать право собственности на квартиру жене

 

Данная статья о том, как переписать квартиру на жену. Также в материале: законодательные аспекты, процесс оформления, все нюансы процедуры и прочее. Доступная юрисдикция каждому. Способы переоформления квартиры на жену. Как переоформить квартиру на жену? Нюансы передачи права собственности квартиры на жену

Содержание

Особенности оформления документации

В современной юридической практике существует немало вариантов, с помощью которых можно переписать квартиру с мужа на жену. От того, какой именно способ вы выберете, зависит возможность появления проблемных ситуаций в процессе переоформления квартиры. Не стоит забывать, что существуют еще и налоговые выплаты, и их размер зависит от способа переоформления недвижимости, который вы сочтете самым подходящим.
Для того чтобы переоформить свою квартиру на супругу, мужчине понадобится ряд документов на недвижимость. Сюда можно отнести правоустанавливающие документы на жилплощадь, а именно — договор приобретения жилплощади и свидетельство о регистрации (только оригинал, никаких копий), кадастровый (берется в специальном отделе) и технический паспорта, документы, удостоверяющие личность обоих супругов (принимаются только паспорта), а также выписку из домовой книги.

Что для этого требуется?

Для оформления стандартной сделки по передаче недвижимости в собственность жены, потребуется подготовка документов:

  • паспорта сторон;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровые документы;
  • свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ее;
  • справка о зарегистрированных лицах в объекте.

При возникновении разных нюансов могут потребоваться дополнительные документы.

При оформлении сделки дарения между супругами дополнительных затрат на уплату госпошлины не возникнет.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Процедура передачи квартиры

Процедура передачи недвижимости на основании договора дарения или купли-продажи. Фото № 3

В зависимости от способа передачи квартиры во многом зависит перечень необходимых документов, которые необходимо предъявлять в госорганы и нотариусу. При заключении договоров дарении или купли-продажи процедура передачи выглядит следующем образом:

  1. Супруги составляют соглашение по передаче квартиры (дарение, купля-продажи) и заверяют его у нотариуса.
  2. Официально оформив договор, супругам необходимо обратиться в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС) со следующими документами:
  • паспорта мужа и жены;
  • свидетельство либо о заключении брака, либо о его расторжении;
  • договор купли-продажи/дарения квартиры;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • налоговые справки, которые свидетельствуют об отсутствии задолженностей у мужа;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • при наличии – брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
  • заявления от мужа/жены о передаче/получении права на собственность.
  1. Супруги дожидаются официального переоформления квартиры (на протяжении 30 дней). После чего официально собственником квартиры будет считаться именно жена.

Процедура получения недвижимости путем наследования. Фото № 4

При вступлении в права наследства и получении квартиры женой таким способ алгоритм действий слегка иной:

  1. В первую очередь, вдова должна официально вступить в права наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • бумаги, подтверждающие наличие у вдовы права на наследуемое имущество и смерть мужа;
  • свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из БТИ.
  1. Вступив в права наследства, вдова должна осуществить регистрацию квартиры на себя. Для этого ей необходимо обратиться в УФРС со следующим перечнем документов:
  • паспорт вдовы;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • заверенная нотариусом выписка из домовой книги;
  • бумага, подтверждающая факт вступления в наследство со стороны вдовы;
  • заявление от вдовы о получении права на собственность.
  1. Теперь вдове остается лишь ожидать перерегистрации прав на собственность (как правило, на протяжении 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть чем-то дополнен или упразднен. Перед осуществлением передачи квартиры даже самым юридически подкованным супругам не стоит игнорировать консультации с юристом.

Как переоформить дом с мужа на жену?

Фото 2

Согласно ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ дом, как и квартира, является объектом недвижимого имущества. Процесс переоформления дома с супруга на супругу возможен путем оформления договора дарения.

Но здесь есть но. Если дом был куплен в период брака, то это значит, что он является совместной собственностью супругов.

Это значит, что жена тоже имеет половину доли этого дома. Это значит, что муж не имеет права подарить весь дом жене, поскольку она уже владеет половиной части.

В этом случае нужно заключить договор об определении доли и дарения. Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения.

В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:

  • информация о договоре с земельным участком, надворными постройками и т. д. (все должно быть перечислено);
  • адрес нахождения дома;
  • количество этажей;
  • материал изготовления;
  • общая площадь;
  • кадастровый номер.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

  • частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
  • квартира была подарена мужу в период брака;
  • квартира была унаследована мужем в период брака;
  • квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Хочу продать квартиру бывшей жене – как минимизировать налоги?

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

Фото 3

При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

Если по закону недвижимость и все остальное делится пополам, то есть некоторые способы изменить этот порядок.

Разделу не будут принадлежать объекты:

  • дарения;
  • полученные по наследству;
  • приобретенные до брака.

По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

Заключение брачного контракта

У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

  1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
  2. обращение к нотариусу с паспортами;
  3. составление брачного контракта и его подписание.
В одностороннем порядке отменить условия контракта и отказаться от его исполнения нельзя.

Оформление договора о разделе общего имущества

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

Основные законодательные аспекты

Как выбрать способ переоформления квартиры на жену? Фото № 1

Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами. В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ. Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.

В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье. В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.

При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.

Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости. В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.

Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, также может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Читайте также: Отличие кадастрового паспорта от технического, в чем оно заключается

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Фото 4

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Как переоформить квартиру на жену?

Задать вопрос юристу

Для выхода из данного  положения существует, как минимум, 3 варианта, как переоформить квартиру на мужа или жену.

  1. Первый способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 Семейного Кодекса РФ заключают в нотариальной конторе брачный контракт, которым нужно изменить режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ) на режим долевой собственности. При этом появление прав общей долевой собственности подлежит госрегистрации. В результате этого каждый из супругов приобретает свою долю. Теперь супруг имеет право передать жене собственную долю в квартире по дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации. Важно! Договор дарения в случае, если супруг решил переоформить квартиру на супругу — лучший способ. При имущественном разделе, жилплощадь уже не будет представлять совместную собственность супругов. Объект недвижимости будет принадлежать лишь жене. Очень важно, чтобы даритель при подписании договора дарения (как и иных подобных документов) был полностью дееспособным.
  2. Второй способ. Супруги в соответствии с п.1 ст.42 СК РФ заключают в нотариальном порядке брачное соглашение, которым следует изменить установленный законодательством режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ), установив режим раздельной собственности на жилье. После чего право общей совместной собственности переходит в собственность одного из супругов. Данные действия также подлежат госрегистрации.
  3. Третий способ. Муж и жена в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ оформляют договор о разделе общего имущества, причем соглашение должно быть нотариально заверено. В результате подобного раздела супруги определяют их доли в праве общей собственности. Затем применяется порядок действий, который указан для первого метода.

Статус недвижимости

Перед выбором вида сделки, в ходе которой муж произведет перевод на свою супругу права собственности на жилье, стоит уточнить статус недвижимости.

Если квартиру вы купили по возмездной сделке, уже находясь в браке со своей супругой, то следует учитывать, что в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (а основываются именно на нем), жена имеет право на половину квартиры.
Имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на чье имя была оформлена покупка. В данной ситуации для того, чтобы переписать квартиру на жену, достаточно будет заключить с ней сразу же соглашение о разделе имущества (совместно нажитого). Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме, супруги должны подписать его, а позже заверить у нотариуса.
В соглашении должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать на свою супругу, стороны — это и есть супруги, а также условия заключения такого соглашения — то есть безвозмездная передача права собственности. После того, как это соглашение будет заверено нотариально, будет необходимо предоставить его в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы.
Если же квартира, которую муж решил переоформить на свою жену, была получена им до того, как они заключили брак либо же была получена в браке безвозмездно (например, с помощью договора дарения или же путем наследования), то супругу лучше всего будет оформить договор дарения.
Примечательно, что, как сказано в Семейном кодексе РФ, супруги, как ближайшие родственники, освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости путем дарения. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Согласно действующему законодательству Российский Федерации, его не нужно заверять у нотариуса. Но все же лучше проконсультироваться у юриста.

Как переписать на жену долю в квартире?

Фото 5

Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей (если его нет, то доли признаются равными), то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.

В последнем случае нужно прописать, что доля супруга согласно документу переходит супруге. После осуществления процесса перехода доли жене она получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Договор дарения, как и соглашение о режиме совместно нажитого имущества, подлежит регистрации в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии.

Если доли квартиры определены, то супруги могут беспрепятственно дарить каждый свою долю друг другу.

Способы переоформления квартиры на жену

Дарение

Договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имуществ (так называемая «дарственная») другим лицам может оформляться как на родственников или супруга, так и на третьи лица.

Данный вид передачи квартиры жене является наиболее частым и оптимальным в случае действующего брака – во время процедуры семейная пара полностью освобождается от оплаты государственных налогов.

Но в случае, если дарственная оформляется уже после расторжения брака, то супруги обязаны оплатить 13% от стоимости квартиры в качестве налога, следуя НК РФ 224 статьи.

Отметим! Оформление возможно например в следующих случаях, когда мужу принадлежит квартира либо полностью, либо её доля. Данный способ передачи имеет один изъян – через суд даритель имеет право обжаловать решение и вернуть переданное имущество обратно.

Договор купли-продажи

Данный вид переоформления квартиры аналогичен дарственному договору.

Но имеются два отличия:

  • Уплата государственных налогов. При проведении купли-продажи супругам необходимо оплатить всевозможные налоги, предназначенные для подобного рода договора.
  • Невозможность возвращения квартиры обратно мужу. Данный вид исключает возможность обжаловать заключённую сделку через суд, т.к. при заключении подобного договора означает передачу имущества в собственность другому лицу навсегда. Исключительный случай – доказанная невменяемость мужа, в состоянии которой заключалась сделка.

Завещание

Возможно оформление завещательного договора, в котором будут прописана воля мужа. Главное обстоятельство, при котором возможна передача квартиры супруге – чёткое изложение наследственного права у супруги.

Примечание! Данный способ передачи удобен, например, в случае обнаружения тяжёлой неизлечимой болезни у мужа или крайне опасная трудовая деятельность.

Как переоформить квартиру на бывшую жену?

Фото 6

Если, находясь в браке, супруг не может продать квартиру жене, то передать ее после развода – это привычное дело.

Если муж хочет передать квартиру безвозмездно, тогда ему нужно оформить договор дарения на недвижимость.

Если квартира передается через договор дарения, то согласно законам РФ даритель или получатель не платят налогов.

Договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса, иначе этот документ не будет иметь юридической силы.

Как передать супруге долю в квартире?

Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации.

После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор дарения. Фото № 2

Как было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.

Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи. Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.

Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

  1. Дарственное соглашение. Чаще всего супруги переписывают квартиру друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога, а во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира либо полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
  2. Договор купли—продажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется аналогичным дарению способом. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
  3. Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.
  4. Договоры дарения и купли—продажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить либо договор дарения, либо договор купли-продажи.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только супруге (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все документы в профилирующие госорганы.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Фото 7

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2019 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

Способ 1. Заключить брачный контракт

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ супруги, заключившие брачный договор, имеют право устанавливать режим долевой, совместной или раздельной собственности на имущество.

Также в этом законе говорится о том, что брачный контракт можно заключить не только на уже имеющееся имущество, но и на то, что будет приобретено в будущем.

Согласно этой статье у каждого из супругов появляется долевая собственность на квартиру. В связи с этим муж имеет полное право передать жене свою долю к квартире.

Сделать это он может по дарственной. Для этого нужно оформить договор дарения. При подписании договора дарения супруг должен быть дееспособным человеком. В противном случае сделка не состоится.

Брачный контракт заключается в нотариальной конторе. Процесс перехода прав собственности от мужа жене обязательно подлежит государственной регистрации.

Способ 2. Заключить договор о разделе общего имущества

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению.

Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.

При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Вопросы и ответы

После развода осталось совместно нажитое имущество - квартира, владелец бывший муж. Раздела имущества не производилсь. Но муж готов передать право собственности жене.

Какие варианты передачи возможны с минимальными затратами денег и времени?

благодарю за ответ

Эксперт:

Мария, добрый день!

Самый простой вариант — договор дарения доли в квартире.

Но если хотите обезопасить себя, чтобы ни у кого никаких претензий после этого не было можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение удостоверяется у нотариуса, соответственно налагает дополнительные расходы.

Эксперт:

Самый недорогой способ — соглашение, причем придется делать у нотариуса. В соглашении лучше прописать, что доля квартиры передается в связи с добровольным разделом имущества.

Супруги в браке приобрели квартиру, при этом собственником указан супруг. При покупке доли не выделялись, т.е. квартира находится в совместной собственности. Сейчас муж хочет передать жене свою часть квартиры, чтобы та могла подарить своей дочери от предыдущего брака всю квартиру целиком. Супруги не разводятся.

С дарением дочери вопросов нет. Вопрос в том, каким способом муж может передать право собственности жене. Если по договору дарения, то нужно ли перед этим выделять доли в квартире с регистрацией в Росреестре? А если по соглашению о разделе имущества, то будет ли такая сделка законной, поскольку супруг оказывается в невыгодном положении? Есть ли более простой способ передать квартиру дочери без уплаты налогов?

Эксперт:

Уважаемый Владимир!

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество
супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение
о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно
быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении
указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому
из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход
права собственности на это имущество подлежит государственной
регистрации в Росреестре.
При составлении соглашения супругам
нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных
особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому
из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес,
или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак,
вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей
(предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или
преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более
точно.
Если одному из супругов полагается денежная компенсация
за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты
и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке,
передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и
т. д.).
Соглашение о разделе может также включать дополнительные
права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества.
Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги
должны предпринять для оформления права собственности друг друга
на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей.
Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование
недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может
содержать положения о распределении общих долгов между супругами,
и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

подскажите , с бывшей супругой развелись практически год назад, в браке приобрели квартиру, оформлена на обоих , сейчас супруга хочет передать право собственности своей доли мне. как это оформить ?

Эксперт:

Артем,

Если она хочет просто передать право распорежение то довереность наториально офрмеленпя, если продать вам то договор купли продажи, если подарить то дарственую

Эксперт:

Уважаемый Артём!

сейчас супруга хочет передать право собственности своей доли мне.
Артем

На каких условиях? Безвозмездно ?

Если на каких-то встречных обязательствах — Вы вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, которое удостоверяется нотариально.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период
брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а
также в случае заявления кредитором требования о разделе общего
имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в
общем имуществе супругов.

2.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их
соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в
период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ситуация такая. Я замужем уже 20 лет, есть дочь 11 лет. В браке была приобретена квартира, которую мы оформили тогда полностью на мужа. Сейчас он очень плохо себя чувствует, опасается за свою жизнь, и не хочет, чтобы у нас были потом проблемы с наследованием квартиры, в которой мы все вместе живем, тк живы его родители, которые имеют право претендовать, если что, на долю наследства. Муж пошел к нотариусу, желая сделать дарственные - 1\2 квартиры на меня (те супругу), 1\2 - на дочь. Но нотариус сказала, что с 1 января 2016 года он не может, по закону, сделать дарственную на меня, тк половина квартиры фактически (но не формально) и так принадлежит мне, как приобретенная в браке. Поэтому нотариус предложила подписать нам брачный договор и на его основании уже мне зарегистрировать право собственности на 1\2 квартиры. А вторую половину квартиры уже оформить дарственной на дочь. Правильное ли решение приняла нотариус?

Эксперт:

Согласно части 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Таким образом вам с мужем достаточно оформить соглашение о разделе имущества по которому квартира полностью переходит в Вашу собственность. Оформить 1/2 на дочь Вы всегда успеете. Но можно принять и вариант нотариуса — разделить по 1/2, а потом половину мужа подарить дочери. Это просто больше нотариальных действий и больше расходов.

Эксперт:

Марианна,

нотариус сказала, что с 1 января 2016 года он не может, по закону, сделать дарственную на меня, тк половина квартиры фактически (но не формально) и так принадлежит мне, как приобретенная в браке
Марианна

да не может пока доли не определены или нет единственного собственника, а то что имущество совместная собственность вне зависимости на кого оформлено это давно существующее правило

Поэтому нотариус предложила подписать нам брачный договор и на его основании уже мне зарегистрировать право собственности на 1\2 квартиры.
Марианна

на основании брачного можно оформить и всю квартиру в Вашу личную собственность, чем нездорового человека напрягать несколько раз.

а как предлагает нотариус Вы можете и простое соглашение заключить об определении долей в совместной собственности, при чем без нотариуса.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru-na-zhenu.html
  • https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu.html
  • https://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228
  • http://pravozhil.com/oformlenie/perepisat-kvartiru-na-zhenu.html
  • http://semeinoe-pravo.net/kak-pereoformit-kvartiru-na-zhenu/
  • https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-pereoformit-kvartiru-s-muzha-na-zhenu/
  • https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru-na-suprugu-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty-i-sroki.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий