Как переоформить земельный участок на родственника

 

Важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения. Переоформление прав на земельные участки — это специфический алгоритм действий по регистрации прав собственности на землю…

Содержание

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как выгоднее переоформить земельный участок на дальнего родственника?

Важно Дачный участок является точно таким же объектом недвижимости, как, например, дом или квартира. Каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим земельным участком, например, может передать его кому-то другому.

Но как переоформить дачный участок, например, на своего близкого родственника или сына? Ведь не будешь же заключать с ними сделку купли-продажи земельного участка, как это было бы с посторонним человеком. Чтобы переоформить земельный участок – заключайте договор дарения Если вы хотите передать земельный участок в собственность кому-то из близких родственников, наиболее выгодным вариантом является просто подарить его ему.

Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения. Выгоды такой сделки очевидны.

Последствия не переоформления ЗУ

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

Надел может:

  • не участвовать в имущественных сделках;
  • не будет выступать предметом залоговой стоимости;
  • не будет иметь возможность включаться в завещания;
  • не будет передаваться по наследству.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке: 

Фото 1

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Существует порядок процедуры для лиц, которые владеют наделом на земельный участок, но не являются непосредственным собственником данной земли. Данный вид имеет право переоформить земельный участок на другого человека только если:

  • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
  • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
  • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

Основания и условия

Документ, который подтверждает, что данный участок находится в правах владения лицом выдается местной администрацией. На его основе и происходит процедура переоформления земельного участка на другого человека. Такие документы являются правоустанавливающими и не имеют срока годности.

В данном случае, лицу, которое распоряжается земельным участком, необходимо подать пакет документов в местную администрацию для того, чтобы получить согласие и разрешение на переоформление данного участка.

Документы

Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

  • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
  • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
  • паспорт заявителя и копии паспорта;
  • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
  • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

Нюансы переоформления при дарении участка

Фото 3

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия. В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить дачный участок

Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы. Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника? Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека.

Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка. Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

В каких случаях нужно переоформлять право собственности на землю

Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.

Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  1. Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.

Учитывайте характерные особенности:

  1. Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
  3. При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Для чего переоформляют землю?

Фото 4

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Читайте также: Как оформляется переуступка прав собственности на дом с участком?

Переоформление земельного участка при дарении

Скачать образец договора дарения земельного участка можно здесь

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Фото 4

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

В случает, если переоформление земельного участка происходит на родственника, то оно может опираться на договор купли-продажи недвижимости. В таком случае не нужно брать расписку, если действия носят сугубо формальный характер. Процедура переоформления участка на ближайшего родственника посредством купчей, не предоставляет преимуществ перед налоговым вычетом. То есть не стоит ждать возврат в 13% от стоимости земельного участка. Данная стоимость обязательно должна быть прописана в договоре и предварительно оговорена обеими сторонами.

Также, стоит отметить, что если надел был в собственности не менее трех лет, то уплата НДФЛ (13% от миллиона рублей), не отменяется и не зависит от степени родства с другой стороной-покупателем.

После смерти

В случае, если переоформление земельного участка на другого человека  происходит после смерти его собственника, алгоритм процедуры несколько отличается от обычного. В данной ситуации он будет носить следующий характер:

  • после смерти родственника, который имел право собственности на земельный участок, это право автоматически переходит к ближайшим родственникам в виде общей наследственной массы. Если же близких родственников не было, то на недвижимость могут претендовать другие родственники.
  • наследство делится между участками составлением соглашения. Земельный участок, который унаследовали несколько человек допускается к переоформлению в собственности в выделением долей, выкупа меньшим числом наследников, также возможен выкуп всех долей одним наследником, может быть ситуация отказа всех сторон от принятия наследия в пользу одного наследника.

Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.

После смерти

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

  1. оформления в собственность с выделением долей;
  2. выкупа меньшим числом наследников;
  3. выкупа одним наследником;
  4. отказа одних наследников в пользу других.
Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.
Фото 5

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

Читайте также: Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать?

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).
Читайте также: Как оформить правильно право на землю? Порядок оформления собственности на земельный участок

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Переоформление участка земли на родственника

Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Инфо Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.
Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса.
Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.
Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантовКогда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу? Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Переоформление земельного участка при продаже

Фото 7

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Как появляется необходимость в переоформлении участка?

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

  • право собственности переходит по наследству;
  • согласно договору купли-продажи или дарения.

Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива. Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам. Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.

Фото 7

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Читайте также: Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты)

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Читайте также: Порядок переоформления собственности на дома с землей в аренде

Вопросы и ответы

Мой отец хочет переоформить земельный участок на меня. Каким образом можно это сделать, минимизировав финансовые издержки?

Эксперт:

Ирина!

Самый верный способ — составление письменного договора дарения. При этом нотариальное оформление необязательно. Вы заплатите только госпошлину за регистрацию перехода права собственности от одного собственника (отца) к другому (вы). Ну, и юристу за составление договора, если сами не справитесь.

Эксперт:

Ирина!

Составьте договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Управлении Росреестра вашего региона.

В случае переоформления участка по договору дарения, Вам до конца года, необходимо будет оплатить налог в размере 13 % от стоимости земельного участка.

С Уважением Светлана!

У меня есть не приватезированный дачный участок. Я не могу в данное время им заниматься. Могу ли я переписать его на другого человека? Садоводческая книжка на меня.

Эксперт:

Елена,

Если Ваш участок не приватизирован, то значит, что он, скорее всего, он был предоставлен Вам на праве пожизненного наследуемого владения. 

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При этом, ст. 267 ГК РФ устанавливает, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

НО! 

В соответствие с ч. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31.12.20 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
— по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
— земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, Вы можете через правление Вашего СНТ передать этот участок другому человеку, который может оформить на него право собственности при условии вступления в члены СНТ.

Эксперт:

Елена.

Вам надо обратиться в садоводческое товарищество с заявлением о выходе из него, а другой человек о принятии его в члены товарищество. Обычно председатель общества, это делает быстро.

хочу по договору дарения переоформить 1/2 земельного участка на родную сестру, какие документы мне нужно сдать для данной процедуры?

Эксперт:

Евгений!

Так как квартира разделена на ДОЛИ, для оформления договора дарения вам необходимо обращаться к нотариусу, где вы и узнаете полный список необходимых документов.

Эксперт:

Евгений!

Всё зависит от того к какой категории земель относится ваш земельный участок. Если речь идёт о земле сельскохозяйственного назначения, то в таком случает услуги нотариуса вам могут и не понадобиться, а в случае отчуждения земель населенных пунктов, и предназначенных для ведения подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и т.д., в соответствии со ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка  должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Для регистрации перехода права собственности на эту долю вам понадобиться следующий пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
2.Паспорта дарителя и одаряемого лица.
Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
3.Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
4.Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
5.Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
6.Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).

Эксперт:

Евгений.

Необходимо обращаться к нотариусу, который подготовит для Вас соответствующий договор дарения, а также запросит у Вас весь перечень документов, если, к примеру, за какие-то приемлемые деньги нотариус полностью будет сопровождать Вашу сделку и сам будет направлять документы в Росреестр. Обычно это происходит в 2 раза быстрее, чем если обращаться самим в общем порядке через МФЦ.

Нужно переоформить земельный участок с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.Покупателем является сын Продавца (38 лет).

1. Можно ли оформить дарственную и какие документы для этого надо иметь?

2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?

3. Какого типа доверенность нужна от Покупателя и может ли она быть оформлена на имя Продавца?

4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?

Эксперт:

Геннадий!

Вам проще оформить дарение земельного участка сыну. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

В данном случае, не будете уплачивать НДФЛ, поскольку сделка между родственниками.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Документы:

— паспорта;

— свидетельство о собственности на земельный участок;

— согласие супруги, если участок приобретен в браке;

— договор дарения (3 экз.);

— акт приема-передачи (3 экз.);

— гос.пошлина.

Эксперт:
1. Можно ли оформить дарственную и какие документы для этого надо иметь?
Геннадий


можно.

заявление, договор, госпошлина, согласие — если совместная собственность супругов

2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
Геннадий

да

3. Какого типа доверенность нужна от Покупателя и может ли она быть оформлена на имя Продавца?
Геннадий

нотариальная, может

4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?
Геннадий

да- если совместная собственность супругов, т.е. земля приобретена в браке

Эксперт:

1. Да, можно оформить дарственную, при дарении не нужно будет платить налог, т.к. сделка между близкими родственниками.

Документы:

— договор дарения 3 экз…

-паспорта дарителя и одаряемого.

— свидетельство о собственности от дарителя.

— согласие супруга собственника на отчуждение участка, если земельный участок был приобретен в браке по возмездной сделке.

— квитанция об оплате госпошлины.

2. Да, в росреестре при отчуждении имущества обязательно присутствие двух сторон сделки, т.к. обе стороны будут подписывать в росреестре по мимо договора дарения, еще заявления и обязательно оба оригинала паспорта.

3. Доверенность нужна нотариальная. Нет продавец не может одновременно выступать покупателем. Доверенность на другое лицо надо делать.

4. Согласие супруга покупателя не нужно, только согласие собственника, если участок приобретался в браке.

Эксперт:
1. Можно ли оформить дарственную и какие документы для этого надо иметь?
Геннадий

По существу вашего вопроса могу
сообщить и рекомендовать следующее. В данной ситуации лучшим вариантом будет — это договор дарения, поскольку дарение между близкими родственниками (мать, отец,
брат, сын, дочь) не облагается налогом, несмотря на срок нахождения данного
имущества в собственности дарителя. Кроме того данного рода сделка практически
не оспорима и не имеет ограничений поскольку подарить своё имущество
собственник имеет право кому угодно и когда угодно без чего либо спросу.
Конечно оспаривать можно любые сделки, однако оспорить дарение между близкими
родственниками возможно только в одном случае – если одаряемый после дарения
вёл себя по отношению к дарителю ненадлежащим грубым образом в том числе и
угрожал жизни. Если оформлять договор купли – продажи то при владении менее 3-х
лет придется платить налог. Но если в договоре указать сумму в 1 мил. Рублей и
ниже – то налог платить не придется. Договор дарения выгоднее, в том числе и в
плане семейного законодательства – в соответствии СК РФ имущество, недвижимость
подаренное в дар в период брака в случае его расторжения не будет подлежать
разделу т.к. является личной собственностью, а не общей приобретённой в период
брака.

2. Нужно ли присутствие сына при подаче заявления?
Геннадий

О каком заявлении идёт речь? Скорее всего о договоре — тогда- да необходимо присутствие.

3. Какого типа доверенность нужна от Покупателя и может ли она быть оформлена на имя Продавца?
Геннадий

Нотариально оформленная — на совершение действий и сделки по регистрации права в соответствии с договором дарения. Пройдите к нотариусу там всё составят — только скажите доверенность именно на совершение этой сделки.

4. Нужно ли согласие супругов Покупателя и Продавца в этом случае?
Геннадий

Да-обязательно — если этого не будет сделано — письменное согласие — то потом — эту сделку можно будет оспорить в суде. С Уважением...

Эксперт:

Уважаемый Геннадий!

Отвечаю на Ваши вопросы по порядку:

1. В отношении возможности оформления дарственной для передачи участка:

Действующее законодательство не содержит запрета на дарение недвижимого имущества от отца к сыну. Таким образом, продавец (в договоре дарения он будет именоваться дарителем) может беспрепятственно подарить своему сыну-покупателю (в договоре дарения он будет именоваться одаряемым) земельный участок. Налог при этом, на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса уплачиваться не будет, поскольку дарение будет между близкими родственниками.

Договор составляете в простой письменной форме и регистрируете переход права собственности в Росреестре по месту нахождения земельного участка. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре Вам необходимо предоставить:

1) Договор дарения в 3-х экземплярах;

2) Акт приема-передачи земельного участка в 3-х экземплярах;

3) Оригинал и копию свидетельства о праве собственности на земельный участок;

4) Квитанцию об оплате государственной пошлины за переход права собственности на земельный участок (оригинал и копию). Размер государственной пошлины будет составлять

4.1) либо 350 рублей (если земельный участок предназначен для для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо это участок из земель сельскохозяйственного назначения — нужно посмотреть разрешенный вид использования земельного участка, который указан в свидетельстве о праве собственности),

4.2) либо 2 000 рублей (если участок отнесен к категориям, не указанным в пп. 4.1)

При этом госпошлину в обязательном порядке оплачивает именно сын, как одаряемый.

5) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в росреестре (если будут подавать документы по доверенности)

6) при необходимости согласие супруга дарителя на отчуждение земельного участка (подробнее см. п. 4 ответа на вопрос)

2. В отношении необходимости присутствия сына (одаряемого) при подаче документов на государственную регистрацию в Росреестр:

Присутствие сына обязательно, если только он не уполномочит иное лицо представлять его интересы в Росреестре на основании доверенности.

3. В отношении вида доверенности от одаряемого и возможности оформить её на дарителя:

Росреестр допускает сдачу документов от физического лица только на основании нотариально удостоверенной доверенности. При этом Гражданским кодексом в Вашем случае не установлено запрета на оформление доверенности от дарителя на одаряемого.

Таким образом, сын (одаряемый) может беспрепятственно оформить нотариальную доверенность на дарителя для подачи от его имени документов на государственную регистрацию в Росреестр и представление его интересов.

4. В отношении необходимости получения согласия супругов сторон на совершение сделки.

4.1. В отношении продавца (дарителя): в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса для заключения одним из супругов сделки по
распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной
регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная
нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной
регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие
другого супруга.

При этом, в силу ст. 36 Семейного кодекса такое требование распространяется только на общее имущество супругов.

Таким образом, если продавец (даритель) не получил указанный земельный участок до брака, или в период брака в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке, то он будет обязан получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, которое нужно будет представить в Росреестр.

4.2. В отношении покупателя (одаряемого):

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

На этом основании не требуется нотариальное согласие супруга одаряемого на получение в дар земельного участка, поскольку имущество поступает в единоличную собственность покупателя (одаряемого). Данный вывод подтверждается также судебной практикой, в частности, Апелляционным определением Пермского краевого суда от «09» декабря 2013 г. по делу N 33-11977 (Выдержка из определения "… Поскольку между Ч-выми была заключена односторонняя сделка, а именно договор дарения, то в соответствии с Семейным кодексом РФ, права требования на объект недвижимости у супруга Ч.О. — П. не возникло, в связи с чем, и его согласия на совершение односторонней сделки не требуется, поскольку его волеизъявление не может повлиять на право супруги принять дар или отказаться от него. Является правильным вывод суда первой инстанции о том, что требование государственного регистратора о предоставлении нотариально заверенного согласия супруга на совершение сделки незаконно, так как в данном случае не идет речь о распоряжении совместным имуществом супругов по смыслу ст. 35 СК РФ...").

Таким образом, покупатель-сын (одаряемый) не обязан получать нотариальное согласие супруга на получение в дар земельного участка.

С уважением,

Марчук Евгений

Источники

Использованные источники информации.

  • http://uropora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html
  • http://plusbuh.ru/kak-vygodnee-pereoformit-zemelnyj-uchastok-mezhdu-rodstvennikami/
  • https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-aktualnaya-informaciya-na-2019-god/
  • https://nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/
  • https://pravonedv.ru/uchastok/pereoformlenie.html
  • https://how2get.ru/home/priusadebnoe-hozyajstvo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka/
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/pereoformlyaem-na-drugogo-cheloveka-ili-na-rodstvennika.html
  • https://prinasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-dachnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий