Как перевести апартаменты в жилой фонд

 

Узнайте при каких условиях разрешается перевести апартаменты в жилое помещение, и какие документы необходимо для этого собрать. Правила предоставления пакета документов в Росреестр или МФЦ. Перевод апартаментов в жилой фонд допускается лишь при соблюдении ряда условий.

Содержание

Если параметры жилья возможно «подогнать» под новый статус

Теперь рассмотрим следующий вариант: апартаменты не соответствуют законодательным требованиям, и для смены статуса требуется перепланировка. Для начала, естественно, следует уточнить, возможно ли проведение изменений с технической точки зрения, выдадут ли власти разрешение на перепланировку, и будет ли квартира после окончания работ соответствовать всем положенным нормам. Чтобы это выяснить, необходимо обратиться в государственную или частную проектную организацию.

Если окажется, что перепланировка вполне может быть проведена, следует изготовить проект предполагаемых изменений, а затем отправиться в Департамент и подать заявку на разрешение. К заявке нужно добавить проект перепланировки, техпаспорт на квартиру (с поэтажным планом), эти документы оформляются в БТИ, ДДУ (или другой правоустанавливающий документ), а также паспорт.

После того, как комиссия осмотрит объект недвижимости, собственник получает официальное разрешение и может приступать к выполнению работ. Если будет отказ, его можно обжаловать в суде. По завершению работ нужно ввести квартиру в эксплуатацию, обратившись в тот же орган, где оформлялось разрешение.

Когда перепланировка будет узаконена, можно подавать заявку на изменение статуса недвижимости (в этот же Департамент). Однако сначала нужно изготовить новый технический паспорт на квартиру (заказывается в БТИ), который нужно приложить к заявке вместе с паспортом и правоустанавливающим документом.


Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации – это инсоляция.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Как перевести в жилой фонд?

Вопрос перевода нежилого помещения в жилое решается в индивидуальном порядке. Для его рассмотрения владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о переводе недвижимости в статус жилого помещения, которое подается в компетентные органы – в Москве – это Департамент городского имущества;
  • техническую документацию объекта;
  • план сооружения по этажам;
  • выписку из распоряжения о переводе апартаментов в жилой фонд;
  • справку органов технического надзора;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Если гражданин хочет осуществить не только перевод апартаментов из нежилой недвижимости в жилой фонд, но совместно с этой процедурой также сделать модификацию помещения, то совместно с этим пакетом рекомендуется также подготовить соответствующую документацию на разрешение на перепланировку квартиры. Такая процедура по-большому счету даже не связана с желанием владельца жилья. Перепланировка – это обязательное условие для тех граждан, которые хотят перевести апартаменты из нежилого помещения в жилой фонд.

Вопрос изменения статуса недвижимости касается сразу нескольких законодательств. Лицам, не имеющим юридического образования, как показывает практика, сложно разобраться во всех тонкостях перевода апартаментов в квартиру. Это может спровоцировать отказ в изменении статуса недвижимости или приведет к тому, что процесс займет слишком много времени не только месяцы, но даже годы. Чтобы этого не произошло, и вопрос решился быстро и с положительным решением для владельца жилья, ему рекомендуется обратиться в фирму, оказывающую юридические услуги. Можно также посоветоваться со знакомыми, у которых апартаменты переводились в жилое помещение.

Фото 1

Достоинства и недостатки

Предполагалось, что апартаменты будут представлять собой арендную недвижимость, в которой пользователи будут временно проживать. В их число должны были входить деловые люди, которые не проживали постоянно в городе, а приезжали по своим делам и отбывали домой. По этой причине они были причислены к категории нежилого помещения. Однако такой формой собственности жилого помещения заинтересовались и другие пользователи, которые проживают в городе постоянно. Так и произошла переориентация апартаментов в жилые квартиры.

Достоинства этой формы собственности:

  • стоимость ниже, чем цена на квартиру этого же класса;
  • имеет просторную форму разнообразной планировки, иногда они размещаются сразу на двух уровнях;
  • можно сдавать в аренду, что делает недвижимость привлекательной в плане инвестиций.

Недостатки:

  • нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, оформить прописку здесь можно только временно;
  • за коммунальные услуги такого жилья придется платить больше, чем за квартиру, расценки здесь устанавливаются такие же, как на коммерческую недвижимость;
  • застройщику можно не обустраивать инфраструктуру и, как показывает практика, организации активно пользуются этим правом;
  • налог на имущество больше, чем в случае с квартирой;
  • при приобретении недвижимости нет налогового вычета.

По совокупности этих причин такая недвижимость востребована у пользователей, по, приобретая ее, люди сразу задумываются о том, как перевести апартаменты в жилое помещение, и есть ли у них такая возможность.

Если параметры жилья соответствуют новому статусу

Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса (в столице это - Департамент городского имущества) с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ (подтверждающий соответствие требованиям). Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки. Да – еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. рублей.

После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин. Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим (порядок действий описан ниже).


Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает. На данный момент в ряде проектов смешанных МФК (квартиры + апартаменты) были случаи, когда апартаменты становились квартирами. В таких ситуациях купившие получали статус квартиры «в подарок» либо доплачивали определенную сумму, утвержденную на момент перехода статуса помещения.

С чего начать: юридическая сторона вопроса

Первым делом необходимо привести в порядок юридическую сторону вопроса. А именно:

  • Получить право собственности на жилье, если речь идет о квартире в новостройке и это еще не сделано. Для этого новостройка должна быть введена в эксплуатацию (этим занимается застройщик), а квартира – передана дольщику по акту приемки-передачи. Все, что необходимо сделать в этом случае, это подать заявку в Росреестр вместе с некоторыми документами (копия ДДУ, паспорта, акта приемки-передачи) и оплатить пошлину (порядка 300 руб.). Можно отнести пакет лично или отправить через МФЦ.

Собственно, услугу регистрации права собственности предлагают и застройщики, однако просят за ее оказание суммы от 30 тыс. рублей (по загадочным причинам, так и не установленным порталом , это намного выше официальной пошлины в 300 руб.). Это намного дороже самостоятельного оформления, поэтому мы не можем рекомендовать этот способ получения права собственности.


  • Снять обременения. Одним из таковых является ипотечная задолженность перед банком, которую следует погасить.

Условия перевода апарта​ментов в жилой фонд

Поскольку с недавних пор апартаменты стали представлять собой довольно выгодный вариант покупки недвижимости, вопрос перевода помещения в жилой фонд обрел особую актуальность. Что вполне понятно, потому как коммунальные платежи за нежилые объекты коммерческого типа достаточно высоки.

Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникли сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура. На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий. Причем последних не так уж и мало.

В качестве основных требований можно выделить:

  • официально закрепленное право собственности;
  • отсутствие на помещении обременений любого типа (арест, залог и прочее);
  • соответствие нормам безопасности, санитарии, а также наличие удобств либо возможности для выполнения подобных требований.

Важно понимать, что перевести нежилой объект в жилой фонд допустимо только в том случае, если в помещении действительно возможно проживать на постоянной основе. В этом могут крыться определенные трудности, потому как нежилые объекты строятся с соблюдением иных параметров, нежели апартаменты.

При всем сказанном стоит уточнить, что по сей день четких правил процедуры так и не выработано. Хотя летом 2019 года был зарегистрирован законопроект, согласно которому апартаменты будут признаваться жилым помещением без каких-либо дополнительных манипуляций. Однако сейчас доподлинно не известно, будут ли внесены поправки в соответствующие статьи Жилищного Кодекса или же нет.

Условия для изменения статуса жилья

Изменить статус апартаментов возможно исключительно при соблюдении следующих условии: жилье находится в собственности, не имеет каких-либо обременений и в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к недвижимости, предназначенной для постоянного проживания. Речь идет о площади и конфигурации жилых и бытовых помещений (соблюдение минимального метража комнат, пр.), нормах естественного освещения (так, в жилой комнате должно присутствовать окно), звукоизоляции, о санитарных и противопожарных правилах.

Кроме того, поблизости должны присутствовать элементы социальной инфраструктуры, а на придомовой территории необходимо присутствие детских площадок, парковки, зоны для отдыха – в случае с апартаментами застройщик совершенно не обязан все это обеспечивать.

Собственно, апартаменты потому и дешевле обычных квартир по той причине, что требования к «временному» жилью ниже, чем к жилой недвижимости. Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке.

Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя.

Возможность изменения статуса недвижимости в процессе строительства

В ряде случаев застройщик обеспечивает экономию (которая также отражается в цене жилья) на этапе получения разрешительных документов, оформление которых для возведения апартаментов стоит дешевле, чем для недвижимости в статусе «жилой». В процессе возведения здания застройщик инициирует процедуру изменения статуса, и дольщик получает полноценную квартиру по цене, которая несколько ниже средней по рынку.

Конечно, все это оговаривается с дольщиками, однако стоит обратить внимание на тот факт, что недвижимость для перевода ее в статус «жилой» должна изначально возводиться в соответствии с установленными нормами. Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит (так как параметры не соответствуют). Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты.


Квартира без прописки: что делать жильцам апартаментов?

Квартира без прописки: что делать жильцам апартаментов?

Как перевести апартаменты в жилой фонд – вопрос, волнующий в последние годы все растущее число россиян. Популярность апартаментов стремительно растет, что неудивительно: дома расположены в комфортных местах в центре мегаполиса, а цена их – на 10-15% ниже аналогичной квартиры в том же районе. Но прописаться в апартаментах нельзя, поскольку для этого требуется статус помещения жилого – а к таковому этот тип жилья не относится. Что делать, и как сменить статус квартиры, вам подскажут профессионалы.

Преимущества апартаментов


Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья. Главным образом, потому, что апартаменты дешевле квартир (при прочих равных параметрах). Снижение стоимости может достигать 20% и объясняется тем, что на такое жилье не распространяются общие законодательные правила, которые касаются параметров жилья, а также организации придомовой территории.

В таких жилых комплексах имеется множество полезных сервисов – за бытовыми услугами не придется ходить далеко. Часто в таких домах предлагается клининг, доставка продуктов, есть прачечная, кроме того, такие проекты, как правило, возводятся в удобных районах с качественной и устоявшейся социальной инфраструктурой.

Причины и необходимость

Причины и необходимость

Помещения апартаментов предназначены, прежде всего, для состоятельных людей, привыкших к роскоши. С учетом этого, условия в апартаментах не жилыми назвать нельзя, даже давая волю фантазии и воображении. Но из-за некоторых огрехов закона они получают классификатор гостиниц или офисных зданий.

Из-за этой формальности в квартире невозможно прописаться – ведь по сути, как традиционные апартаменты, де-юре они – не квартира. Казалось бы, зачем устраивать этот сыр-бор, если нет запрета на проживание без прописки? Но ограничения настигнут в других сферах:

— устроиться на работу;

— отдать детей в школу/сад;

— обслуживаться в районной поликлинике и т.д.

Именно из этого проистекает необходимость перевести апартаменты в квартиру.


Подача заявления

Чтобы перевести апартаменты в статус жилого помещения, необходимо подать заявление в соответствующие органы. Его можно подать через Многофункциональный центр или официальный портал Государственных услуг. После подачи заявления следует дождаться ответа. Одним днем дело не обойдется. Чтобы разобраться с документами и подготовить ответ, потребуется два дня. Если он будет положительным, значит, можно переводить апартаменты в квартиру со всеми вытекающими последствиями. В случае отрицательного ответа все останется на прежнем уровне. Гражданин имеет право оспорить такое решение. Для этого ему нужно обратиться в суд. Обжаловать решение можно в течение трех месяцев. За это время рекомендуется исправить все недочеты, из-за которых был получен отказ.

Условия перевода

Как перевести апартаменты в жилой фонд? Для этого необходимо соблюдать следующие требования:

  • Жилье должно находиться в собственности гражданина. Оно также не должно быть ничем обременено.
  • Звукоизоляция. Уровень шума в любое время суток должен соответствовать установленным нормативам. Любое отклонение может послужить отказом для перевода апартаментов в жилье.
  • Освещенность. Такой параметр также должен отвечать установленным стандартам. Главное требование – кухни и комнаты должны быть доступны для естественного дневного света. В таких помещениях должно быть светло днем без использования осветительных приборов минимум два часа в сутки.
  • Если апартаменты расположены на двух уровнях, то нельзя обустраивать помещение таким образом, чтобы кухня находилась под санузлом. Это противоречит санитарным нормам и является поводом для отказа перевода нежилого помещения в жилую квартиру.
  • Метраж жилья и высота потолков должна соответствовать установленным нормам.

При переводе не последнее место занимает инфраструктура здания. Разрешение выдают более охотно, если рядом с объектом находится медицинские и учебные заведения, а также детские сады. Поскольку гражданин не может повлиять на этот параметр, поэтому он не является основным, но все-таки может стать причиной не для отказа, а для отложения решения. Со временем, если ситуация с инфраструктурой изменится, можно сделать повторную попытку перевода. В этом случае есть больше шансов получить положительный ответ.

Отвечает председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости. То, что де-факто является квартирой, де-юре не относится к жилым помещениям, поскольку в жилищном законодательстве такого понятия, как «апартаменты», не существует. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью. Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Перевести апартаменты в жилое помещение можно, но сложно.

Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция. В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру. Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения. Требования, которым должны отвечать жилые помещения, оговариваются в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (об обязательности санитарно-эпидемиологических условий в жилых зданиях).

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы:

  • заявление на процедуру перевода;
  • технические документы на жилплощадь;
  • поэтажные планы всего дома;
  • проект перепланировки, в случае если Вы хотите изменить план квартиры по собственному желанию;
  • оплата государственной пошлины.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Вести из Думы

Вести из Думы

Долго апартаменты использовали состоятельные люди – не в формате жилого помещения, но как дополнительный дом для встреч и переговоров за пределами семейного очага. Нередко выступали апартаменты и квартирами-резиденциями в других городах, поэтому требования для постоянного проживания волновали владельцев мало. И даже когда в апартаментах стали селиться на постоянной основе, прописка для их владельцев ничего не значила, поскольку ни на рабочий найм, ни на госуслуги те не претендовали.

Все изменилось после того, как апартаменты упали в цене в сравнении с жилыми квартирами. Приобретать их стали представители среднего класса, для которых СОбес и инфраструктура играли важную роль. Так спустя пару лет возникла необходимость прописываться по адресу проживания, и единственной возможностью для этого является перевод апартаментов в жилой фонд.

Исследования Match Point показали, что треть покупателей апартаментов ожидают перевода помещения в жилой фонд по окончании строительства. Этим не в последнюю очередь обусловлен скачок продаж апартаментов последние несколько лет. Отчасти ажиотаж подогревают и слухи о законопрокте, который введет в обиход понятие апартаментов и приравняет их к жилому фонду недвижимости.

Но, хотя отдельные представители власти еще в 2015 заявляли, что изменения вступят в силу уже через год (в 2016), проект до сих пор даже не был официально зарегистрирован к рассмотрению. Поэтому многие домовладельцы, утратив терпение, решаются переводить апартаменты в жилой формат индивидуально. И сталкиваются с целым букетом трудностей…

Инсоляция – камень преткновения

Инсоляция – камень преткновения

Основная проблема перевода заключается в уровне инсоляции. По нормативам, установленным СанПиН , жилым может считаться только помещение, которое не менее двух часов в сутки освещается прямым солнечным светом. В этом контексте апартаменты перевести иногда попросту невозможно из-за высокой плотности окружающей застройки.

Если окна здания закрыты от Солнца тенями небоскребов, светлой квартире не быть. Пусть ее дома бывает только поздней ночью – закон непоколебим. Нормы инсоляции зависят от широты. К примеру, Москва находится на северных границах центральной зоны, для которой установлен норматив 2 часа/сутки. В застройке высокой плотности солнце часто не попадает в окна и этого мизерного времени.


Апартаменты не перевести в квартиру, если солнце не попадает внутрь, но есть «лазейки», позволяющие обойти систему. Так, не имеет значения, как апартаменты наполняются светом, и в какое время суток это происходит. Таким образом, жилой фонд допускает дробление норматива – т.е., освещение может прерываться и состоять, по сути, из нескольких «подходов».

Дробная инсоляция должна быть на 30 минут протяженнее, при этом хотя бы один из периодов освещения должен длиться непрерывно не меньше часа, но и этого достаточно, чтобы существенно расширить возможности жильцов.

Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?


Что требуется сделать для того, чтобы изменить статус недвижимости на «жилой»? В случае с апартаментами вариантов не так уж много:

  • Апартаменты могут уже соответствовать всем требуемым правилам, в этом случае остается лишь собрать необходимые документы, подать заявку в соответствующий орган и оплатить пошлину. Комиссия профильных специалистов проведет осмотр, и если у чиновников не возникнет возражений – статус жилья будет изменен. Однако даже в этой ситуации не все так просто, законодательство, описывающее параметры жилой недвижимости, является достаточно размытым, что дает чиновникам возможность принимать решения чуть ли не по своему усмотрению.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире. Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

  • Апартаменты не соответствуют требованиям. В этом случае необходимо привести жилье в соответствие всем нормативам, выполнив перепланировку (изменение конфигурации помещений, возможно, инженерную инфраструктуру). Однако необходимо понимать, что в ряде случаев это сделать невозможно, учитывая технические характеристики здания, планируемые изменения могут оказаться небезопасными для конструкции дома.

Соответственно, такой проект городские власти не одобрят, и не выдадут разрешения на перепланировку, а если работы будут проведены без разрешения и будут противоречить нормам безопасности, изменения нельзя будет зарегистрировать. Мало того, собственника обяжут оплатить штраф, и «вернуть все как было», если, конечно, самостоятельные работы, выполняемые без разрешения, не приведут к более серьезным последствиям.

К числу таковых можно отнести обрушение части здания по причине нарушения целостности конструкционных элементов (например, при попытках продолбить оконный проем в несущей внешней стене).


Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы. Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону. Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры.

Оформление изменений в Росреестре

Завершающий этап – регистрация всех изменений в Росреестре, одновременно с регистрацией оформляется и решение о новом статусе жилья, которое принято Департаментом. В Росреестр можно подать заявление лично или отправить через МФЦ. Специалисты внесут в существующие записи необходимые изменения, после чего апартаменты официально получат статус жилой недвижимости. Право собственности дополнительно оформлять не нужно, эта процедура выполняется автоматически, соответствующий документ выдается собственнику по завершении всех действий в рамках регистрации нового статуса.

Вопросы и ответы

Интересует вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, а именно в апартаменты. Интересует процедура.

Эксперт:

Вадим!

Такого определения как «апартаменты» Жилищный кодекс не содержит.

Перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления и  установлен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Для перевода Вам необходимо представить:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чат, или выбрать другого юриста на проекте.

Имеется два офисных помещения на 1 этаже 10 этажного дома, переведены в нежилые из квартир. Сделаны 2 отдельных входа с улицы. Назначение в документах-офисы.

В связи с отсутствием спроса на аренду по назначению решил переделать их в апартаменты и сдавать посуточно. Из двух помещений хочу сделать три, у двух оставить вход с улицы, у третьего восстановить заделанный при реконструкции вход с подъезда.

Какие согласования и с кем нужно делать?

Нужно ли менять назначения помещений в свидетельстве о регистрации?

Хочу пояснить, что эти помещения не будут хостелом и не мини-гостиницей. за ответы.

Эксперт:

Как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве нет. В связи с чем, возникает множество проблем.

Согласование перепланировки Вам нужно провести в установленном порядке в местной администрации.

Назначение помещения менять не нужно. Оно нежилое и Вы как собственник имеете право им распоряжаться по своему усмотрению.

В связи с тем, что четко определенных правил по использованию нежилых помещений для временного проживания законодательство не содержит, нужно, как минимум, обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих и, скорее всего, приготовиться к многочисленным вопросам со стороны проверяющих органов.

Я приобрела недвижимость. Согласно свидетельству о гос.регистрации нежилое встроенное помещение 10,3м2 в 9-ти этажном многоквартирном доме с горячей и холодной водой, с отоплением,канализацией,электричеством. Как возможно по документам перевести в жилой фонд и ско-ко это будет стоить?

Эксперт:

ЖК РФ, ст. 23.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Эксперт:

Ирина.

Согласно ст.22 Жилищного кодекса перевод жилого помещение в нежилое осуществляется при наличии следующих условий:

  • если данное жилое помещение расположено на первом этаже жилого дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 
  • оно не должно быть обременено правами третьих лиц (залог, арест и т.д.)
  • к помещению должен быть прямой доступ с улицы. Если вход через  подъезд, то помещение не переведут в нежилое.
  • также это должна быть отдельная квартира и в ней не должны быть выделены доли (и конкретные комнаты) для проживания иных собственником. Но этот пункт, как я понимаю, не про вас.

По поводу стоимости вопрос не юридический. К сожалению, не отвечу. 

Эксперт:

Вам необходимо обратиться в Муниципальное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных услуг» (МБУ «МФЦ») города
Волгограда. 

Для перевода нежилого помещения вам необходимо представить:

Заявление о переводе помещения с указанием его будущего функционального назначения (оригинал, 1 экз.) (форма заявления в МФЦ)
Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (оригинал, 1 экз.)
План переводимого помещения с его техническим описанием (оригинал, 1 экз.)
Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (оригинал, 1 экз.)
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (оригинал, 1 экз.)
Письменное согласие всех сособственников многоквартирного жилого дома, если в результате реконструкции жилого помещения затрагиваются границы или размер общего имущества в многоквартирном жилом доме и изменяются доли в праве общей собственности на общее имущество (оригинал, 1 экз.).

Эксперт:

Как уже говорили, в соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям
или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям.
Требования к жилому помещению установлены СНИП «Здания жилые многоквартирные» и  «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодням для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в СНИП «Жилые здания» указано, что жилые помещения не могут располагаться в цокольном и подвальном этажах дома. В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов рекомендованы минимальные
размеры квартир по числу комнат и их площади. Для однокомнатной квартиры рекомендована площадь от 28 кв.м. (таблица 5.1).  При этом число
комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется
местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого
уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности
жилищного строительства (п.5.2 указанных СНИП).

В вышеуказанном «Положении» содержатся требования к жилым помещениям. Например, пункт 20:

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в
многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых
помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность
размещения необходимого набора предметов мебели и функционального
оборудования с учетом требований эргономики.

и далее:

21. В
жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-,
двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для
четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.
Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для
центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.22.
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в
климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а
в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота
внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна
составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24.
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не
допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над
кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Несоблюдение указанных требований может повлечь отказ в переводе помещения из нежилого в жилое.

Если же все требования к жилому помещению могут быть соблюдены,  то решение о переводе будет положительным.

Эксперт:

В соответствии со ст.22 и ст.23 ЖК РФ


4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или
отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным
требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами
каких-либо лиц.

То есть, если нежилое помещение может быть переведено в жилое
.


II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в
домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием
территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в
том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, должны находится в работоспособном состоянии, при
котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в
железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению
работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и
обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного
оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также
основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и
повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их
несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого
дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество
собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и
оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при
передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и
жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и
обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования
соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в
состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При
этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина
проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу,
эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство
и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными
системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение,
водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и
газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и
двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных
уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление,
водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы,
находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать
требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство
вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из
одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов
кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых
помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих
нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление,
водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а
также входящие в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с
требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых
актах, и инструкциями заводов — изготовителей оборудования, а также с
гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и
вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения,
входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года
относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60
процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию,
а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от
диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации
влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и
препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть
защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых
утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и
технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в
многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен
осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь
этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу
конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости,
установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную
безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения
санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-,
шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при
необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено
оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их
расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме
прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого
набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований
эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться
для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для
четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах.
Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для
центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным
нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть
не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни
(кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не
менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота
внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не
менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом
этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах
не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и
кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над
кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь
непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения
вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и
др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует
принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения
противостоящими зданиями, но не более 1: 5,5 и не менее 1: 8, а для верхних
этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не
менее 1: 10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в
октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и
проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих
нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука
в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом
допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и
другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА
указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс
изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от
внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны
соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых
актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен
соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного
излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических
объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений,
установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и
на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной
частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны
превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы
облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности,
более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная
активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200
Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения
не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных
мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка
соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать,
проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически
значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид
азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан,
ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол,
толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и
этилбензол.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об
утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции» {КонсультантПлюс}

, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о
праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления
согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о
переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью
проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих
целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок
передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую
собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных
случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности
с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех
собственников либо решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской
Федерации за второй квартал 2008 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного
Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от 04.06.2014) (Извлечение) {КонсультантПлюс}

Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в
админ,

Также Вы вправе обжаловать реш., если — отказал .

Смогу оказать услугу по составлению иска а также по
процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение
вопроса,

С уважением Ф. Тамара

Источники

Использованные источники информации.

  • http://novostroev.ru/articles/kak-perevesti-apartamenty-v-zhiloe-pomeshchenie-i-poluchit-pravo-sobstvennosti/
  • https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_perevesti_apartamenty_v_zhile/6672
  • https://okommunalke.ru/voprosy/perevod-apartamentov-v-zhiloe-pomeshhenie
  • https://law03.ru/housing/article/perevod-apartamentov-v-zhiloe-pomeshhenie
  • https://sochi-elite.com/blog/detail/perevesti-apartamenty-v-zhiloy-fond/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий